Borsa bu kadar yüksekken ve geri çekilme tehdidi bu kadar gerçekken (ters çevrilmiş getiri eğrisi!), siz ve birçok kişi gayrimenkul hakkında daha fazla düşünüyorsunuz.
Gayrimenkul, onlarca yıldır servet inşa etmenin çok popüler ve çok güvenilir bir yolu olmuştur. Piyasalara bir alternatif istiyorsanız, işte bu.
Birçok Amerika için, gayrimenkulle ilgili tek maruz kalmaları birincil ikametgahlarıdır. Sayım Bürosu tarafından birkaç yılda bir ölçüldüğü gibi, net değerlerinin büyük bir yüzdesini temsil ediyor. Zenginlik inşa etmenin harika bir yolu ama onu çıkarmanın tek yolu evinizi satmaktır.
Ya gayrimenkule yatırım yapmak istiyor ama ev sahibi olmak istemiyorsan? Sonuçta en iyi performans gösteren varlık sınıflarından biridir!
Ya da ev sahibi olmayı dert etmiyorsunuz ama bölgenizde peşinat için binlerce dolarınız yok mu?
Ya yerel bölgenizin pahalı olduğunu düşünüyorsanız ve gelişmekte olan bir mahalleye yatırım yapmayı tercih ederseniz?
Bunların hepsi servet inşa etmenin iyi yolları ama yakın zamana kadar yapmak çok zor.
2012'de Kongre geçti ve Başkan, İş Başlangıçlarımız İçin Hızlı Başlangıç Yasası'nı imzaladı. Başlık III, CROWDFUND Yasası olarak biliniyordu ve önemliydi, çünkü şirketlerin daha önce yapamayacakları bir şey olan menkul kıymet ihraç etmek için kitle fonlaması kullanmalarını mümkün kıldı. Ve Başlık III ile artık bu hisseleri halka satabilirlerdi.
Bu, şu anda bilinen şey için kapıyı açtı. Kitle Fonlamalı Gayrimenkul Yatırımı.
Kitle Fonlu Gayrimenkul Yatırımı Nedir?
Bir gayrimenkul geliştiricisi bir projeye başladığında her zaman yeni bir şirket kurar. Varlıklarının geri kalanını sorumluluktan koruyan bir varlık yaratır. Her mülkün kendisi kendi şirketidir ve feci bir başarısızlık durumunda şirket kapanır, ancak diğer mülkler bozulmadan kalır.
JOBS Yasası ile gayrimenkul geliştiricisi artık gayrimenkul projelerinin satın alınmasını ve geliştirilmesini finanse etmek için para toplayabilir. Cimri bankalara veya pahalı tefecilere yönelmek yerine, emlak işine girmek isteyen bilgili yatırımcılara yönelebilirler.
- Akredite bir yatırımcıysanız, bireysel mülklere yatırım yapabilirsiniz.
- Akredite bir yatırımcı değilseniz, bireysel mülklere yatırım yapan fonlara yatırım yapabilirsiniz.
Bir akredite yatırımcı Net değeri en az 1.000.000 ABD Doları olan (birincil ikametgah hariç) veya son iki yılda en az 200.000 ABD Doları geliri olan (ve bu yıl aynı tutarı elde etme beklentisi olan) biri. Evliyseniz, miktar 300.000 ABD Doları tutarında birleşik gelirdir.
Ne kadar paranız olduğu önemli değil - mülk satın almadan gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorsanız yapabilirsiniz.
RealtyMogul ve Fundrise'a katılmak ücretsizdir. Ben ikisine de katıldım ve incelemenizi tavsiye ederim.
En İyi Akredite Seçenek: RealtyMogul
RealtyMogul 2012'de kurulduğundan bu yana (2013'te piyasaya sürülmesine rağmen) 100.000.000 $'ın üzerinde yatırımcı ödemesine sahip olan kitle fonlaması emlak platformlarının en eskilerinden biridir. 200 milyon doların üzerinde borç ve hisse senedi anlaşmalarını finanse eden ilk platform onlardı.
Çok çeşitli fırsatlara yatırım yapabilirsiniz. Köprü ve kalıcı kredilerin yanı sıra ortak girişim sermayesi anlaşmaları vardır. Borç anlaşmasının vadeleri tek bir yıldan on yıla kadar değişebilir, ancak dağıtımlar aylık olarak yapılır. Hisse senedi anlaşmalarının üç ila on yıllık bir tutma süresi vardır.
senin bir olmanı gerektiriyor akredite yatırımcı. Bu yüksek minimum gereklidir çünkü anlaşmalar genellikle oldukça büyüktür ve katılabilecek bireysel yatırımcıların sayısında bir sınır vardır.
RealtyMogul'un bir diğer büyük yararı da, 1031 değişime uygun fırsatlar sunmasıdır. Bu, sermaye kazancı vergisi ödemek zorunda kalmadan bir yatırımın gelirlerini benzer bir mülke yeniden yatırmanıza olanak tanır. Çerçeveleri bu işlemi çok kolaylaştırıyor.
Akredite bir yatırımcı değilseniz, yine de MogulREIT'leri aracılığıyla yatırım yapabilirsiniz. Mülk sahibi olan başka bir LLC'ye veya ortaklığa yatırım yapan halka açık olmayan bu GYO'lar.
RealtyMogul hakkında daha fazla bilgi edinin
(kayıt olmak ve fırsatlarına bakmak için ücretsiz)
Akredite Olmayan En İyi Seçenek: Fundrise
bağış toplama akredite olmayan yatırımcılar için en iyi seçenektir çünkü bir eREIT fonu sunarlar. belirli bir tema, ancak tüm fırsatlar, aksi takdirde erişemeyeceğiniz özel gayrimenkul projeleridir ile.
sevdiğim şey bağış toplama ne kadar şeffaf olduklarıdır. Bazı platformlar bir mülkün adresini gizleyecek veya gerçek adıyla eşleşmeyen süslü bir ad vererek araştırma yapmayı zorlaştıracaktır. Fundrise, herhangi bir taahhütte bulunmadan bakmanız için bazı anlaşmalarını ana sayfada listeler.
Örneğin, sitede yakın zamanda görülen bir anlaşma Elysium Fourteen Apartments ile ilgiliydi ve tam mülkü bulmak için Google'da aratabilirsiniz. Ana sayfada "14th Street Corridor, Washington, DC'de Stabilize bir reklam" olduğu yazıyor ve onu kolayca bulabilirsiniz. %11,4'lük gerçekleştirilmiş bir getiri sunan bir borç anlaşmasında 6,475,000 dolar artırıyorlar.
Ayrıca Fundrise'ı çok çekici kılan şey, eREIT'lerin minimum 1.000 $'lık bir yatırıma sahip olması, ancak yıllık %8 - 11 getiri bekleyebilirsiniz.
Fundrise hakkında daha fazla bilgi edinin
(kayıt olmak ve fırsatlarına bakmak için ücretsiz)
Bu platformların ikisi de harika ama binlerce anlaşmayla dolu değiller. Bu anlaşmaları kurarak para kazanırken, yüksek kaliteye ihtiyaçları olduğunu biliyorlar yoksa yatırımcılar ısırmaz. Şimdiye kadar öz sermaye ve borç anlaşmalarının yüksek kalitesinden etkilendim, yerel olarak alabileceğimden çok daha iyi.
Kararınız ne olursa olsun, JOBS Yasası sayesinde birçok yeni seçenek var ve bunları kontrol etmeyi kendinize borçlusunuz.