ตลาดที่อยู่อาศัยยอดนิยมในช่วงโรคระบาด

มีบางอย่างแปลก ๆ เกิดขึ้นกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน โดยปกติในภาวะถดถอย ความต้องการเช่าเพิ่มขึ้นในขณะที่ความต้องการบ้านลดลง แต่ถ้ามีอะไรที่ปี 2020 สอนเรา นั่นคือตอนนี้ทุกอย่างหันกลับมา

แต่เราเห็นแนวโน้มที่น่าสนใจ: แม้จะมีการแพร่ระบาดอย่างต่อเนื่อง การซื้อบ้านกำลังประสบกับความต้องการที่สูงขึ้นกว่าที่เคยเป็นมาตั้งแต่ปี 2542 ตามรายงานของ สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ^Ⓡ (NAR). หากคุณเคยหวังที่จะ ซื้อบ้านเร็วๆนี้คุณอาจจะทราบถึงแนวโน้มที่แปลกประหลาดนี้แล้วและรู้สึกตื่นเต้น แต่มันเป็นเรื่องเดียวกันทุกที่หรือไม่? และการระบาดใหญ่เป็นเวลาที่เหมาะสมในการซื้อจริงหรือ?

โรคระบาดกำลังเปลี่ยนเจ้าของบ้านอย่างไร

การแพร่ระบาดครั้งนี้แตกต่างจากครั้งอื่นๆ ในประวัติศาสตร์ โดยที่คนจำนวนมากโดยเฉพาะคนงานที่ได้รับค่าแรงสูงสุดบางคน ไม่ได้ได้รับผลกระทบหนักเท่าคนที่ต้องพึ่งพาแรงงานที่ใช้แรงงานเพื่อหารายได้ นี้ควบคู่กับ an สภาพแวดล้อมอัตราการจำนองต่ำมาก และวิถีชีวิตใหม่ที่ไม่เหมาะกับอพาร์ตเมนต์ที่คับแคบกำลังสร้างพายุที่สมบูรณ์แบบของผู้ซื้อบ้านที่มีมูลค่าสูง

“ฉันไม่ต้องการจ่ายค่าจำนองของคนอื่นเพื่อให้มีเพื่อนร่วมห้องสามคน” Amy Klegarth ผู้เชี่ยวชาญด้านพันธุกรรมกล่าว ผู้เชี่ยวชาญที่เพิ่งซื้อบ้านใน White Center ชานเมืองซีแอตเทิลซึ่งเธอเคยเป็น ให้เช่า “ฉันย้ายเพราะฉันสามารถหาบ้านที่มีลานกว้างสำหรับแพะของฉัน Taco และ Piper ได้” 

ไม่ว่าคุณจะมีลูกแพะหรือลูกที่เป็นมนุษย์ (หรือแม้แต่ไม่มีลูก) คุณไม่ใช่คนเดียวที่กำลังมองหาบ้านใหม่ในพื้นที่ที่กว้างขวางกว่า ตามรายงานของ NAR ยอดขายบ้านในเขตชานเมืองเพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับช่วงก่อนการระบาดใหญ่ ในบางตลาด ไม่ใช่เรื่องยากที่จะเข้าใจว่าทำไมผู้คนถึงย้ายออก

คนกำลังจะไปไหน?

อพาร์ทเมนท์มีขนาดเล็กทุกที่ แต่ราคาไม่เหมือนกันทั้งหมด ตัวอย่างเช่น บ้านในเมืองมักจะมีขนาดเล็กกว่าบ้านในเขตชานเมือง 300 ตารางฟุต ตลาดซื้อบ้านที่ร้อนแรงที่สุดบางแห่งในขณะนี้อยู่ในพื้นที่ที่ค่าเช่าในบริเวณใกล้เคียงสูงเกินไป ซึ่งมักจะกระจุกตัวอยู่รอบศูนย์กลางด้านเทคโนโลยีและการเงินที่ดึงดูดคนงานที่มีรายได้สูง ท้ายที่สุดแล้ว หากคุณไม่สามารถเข้าไปในสำนักงานและสถานที่ท่องเที่ยวทั่วๆ ไปในเมืองจะปิดตัวลง ไปจ่ายค่าเช่าแพงๆ เหล่านั้นไปเพื่ออะไร?

ตามที่ รายงาน Zumper ประจำเดือนธันวาคม 2020ตลาดเช่าที่แพงที่สุด 5 อันดับแรกในสหรัฐอเมริกา ได้แก่ ซานฟรานซิสโก นิวยอร์กซิตี้ บอสตัน ซานโฮเซ และโอ๊คแลนด์ แต่ถ้าคุณพร้อมที่จะซื้อบ้านในช่วงการระบาดใหญ่ ก็มีตลาดที่ราคาถูกกว่าในบริเวณใกล้เคียงให้พิจารณา

หากคุณกำลังคิดจะซื้อบ้านอย่างจริงจัง ผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อที่ สินเชื่อด่วน สามารถช่วยให้คุณเริ่มต้นด้วยคำแนะนำที่มั่นคงและข้อมูลอันมีค่า

หากคุณเช่าในซานฟรานซิสโก ซานโฮเซ และโอ๊คแลนด์ แคลิฟอร์เนีย

ตลาดซื้อบ้านทางเลือก:ซานดิเอโก แซคราเมนโต 

• ค่าเช่าเฉลี่ย: ซานฟรานซิสโก 2,700 ดอลลาร์ ซานโฮเซ่ 2,090 ดอลลาร์; โอ๊คแลนด์; $2,000
• มูลค่าบ้านเฉลี่ย (ณ วันที่เขียน): ซานดิเอโก (675,496) และซาคราเมนโต (370,271)
• การชำระเงินจำนองโดยประมาณพร้อมดาวน์ 20%: ซานดิเอโก (2,255 ดอลลาร์) และซาคราเมนโต (1,236)

เมืองใหญ่ในแคลิฟอร์เนียเป็นสถานที่สำคัญสำหรับคนทำงานด้านเทคโนโลยี และบ่อยครั้งที่ผู้จองจากพื้นที่ราคาสูงเหล่านี้มักจะเป็นผู้จอง Gay Cororaton ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยที่อยู่อาศัยและการพาณิชย์สำหรับ สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAR)เสนอคำแนะนำสองข้อสำหรับซานฟรานซิสโกและเมืองอื่นๆ ที่คล้ายคลึงกันในแคลิฟอร์เนีย

ซานดิเอโก

อย่างแรกคือพื้นที่ซานดิเอโก-เมโทร ซึ่งมีหลายสิ่งให้คนที่เคยชินกับการใช้ชีวิตในเมืองใหญ่แต่ไม่ต้องการราคาในเมืองใหญ่ โบนัสเพิ่มเติม: โอกาสที่คุณจะทำงานเป็นพนักงานเทคโนโลยีอาจสูงขึ้นในเมืองนี้

“งานบริการเทคโนโลยีระดับมืออาชีพคิดเป็น 18% ของการจ้างงานเงินเดือนทั้งหมด ซึ่งจริงๆ แล้วมีสัดส่วนที่สูงกว่าซานโฮเซ่ (15.5%) และซานฟรานซิสโก (9.3%)” Cororaton กล่าว

แซคราเมนโต

หากคุณยินดีจะเข้าไปในแผ่นดิน คุณสามารถหาราคาที่ถูกกว่าได้ในซาคราเมนโต “งานด้านเทคโนโลยีเติบโตขึ้น และคิดเป็น 7% ของจำนวนพนักงานทั้งหมด” Cororaton กล่าว “ยังไม่ใช่ช่างเทคนิคอย่างซานโฮเซ่ ซานฟรานซิสโก หรือซานดิเอโก แต่งานด้านเทคโนโลยีกำลังย้ายไปอยู่ที่นั่นโดยที่ที่อยู่อาศัยมีราคาไม่แพงมาก นอกจากนี้ยังอยู่ห่างจากทะเลสาบทาโฮเพียง 2 ชั่วโมง”

ถ้าคุณเช่าในนิวยอร์ก NY

ตลาดซื้อบ้านทางเลือก: New Rochelle, Yonkers, Nassau, Newark, Jersey City

• ค่าเช่าเฉลี่ย: $2,470
• มูลค่าบ้านเฉลี่ย (ณ วันที่เขียน): New Rochelle (652,995 ดอลลาร์), ยองเกอร์ส (549,387), แนสซอ (585,741 ดอลลาร์), นวร์ก (320,303) หรือเจอร์ซีย์ซิตี้ (541,271)
• การชำระเงินจำนองโดยประมาณพร้อมดาวน์ 20%: New Rochelle ($ 2,180), ยองเกอร์ส (1,834), แนสซอ (1,955 ดอลลาร์), นวร์ก (1,069) หรือเจอร์ซีย์ซิตี้ (1,807)

การใช้ชีวิตในนิวยอร์กซิตี้อาจดูเหมือนคุณไม่มีทางเลือกที่ดี แต่ข่าวดีก็คือคุณทำ — ในความเป็นจริงมากมาย พวกเขายังอาจมีราคาแพงกว่าราคาบ้านโดยเฉลี่ยทั่วสหรัฐอเมริกา แต่ตลาดทางเลือกเหล่านี้ยังคงมีราคาที่ไม่แพงกว่าในแมนฮัตตัน

นิว โรเชลล์ แอนด์ ยองเกอร์ส

Corcoran ทั้ง New Rochelle และ Yonkers อยู่ห่างจากใจกลางเมืองนิวยอร์กโดยใช้เวลาเดินทางโดยรถยนต์ประมาณ 1 ชั่วโมง ถ้านั่งรถไฟก็ครึ่งชั่วโมง ทั้ง New Rochelle และ Yonkers ได้รับ เพิ่มการอุทธรณ์ของพวกเขา ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเพื่อดึงดูดคนรุ่นมิลเลนเนียลที่ไม่สามารถหาเงินใช้ในเมืองได้อีกต่อไป (หรือไม่อยากเป็น “คนจนบ้าน”) ดังนั้นคุณจะมีเพื่อนที่ดี

แนสซอ

“NAR จัดอันดับให้แนสซอเป็นหนึ่งในสถานที่ทำงานจากที่บ้านอันดับต้นๆ ในรัฐนิวยอร์ก เพราะมีอยู่แล้ว ประชากรจำนวนมากในบริการระดับมืออาชีพและธุรกิจ และมีการเข้าถึงบรอดแบนด์ที่ดี”. กล่าว โคโรราตอน. หากคุณมีความคิดเกี่ยวกับการย้ายไปแนสซอ คุณจะต้องย้ายอย่างรวดเร็ว ยอดขายบ้านเพิ่มขึ้น 60% ในปีนี้ เมื่อเทียบกับช่วงก่อนเกิดโรคระบาด

นวร์กหรือเจอร์ซีย์ซิตี้

ถ้าคุณไม่รังเกียจที่จะย้ายไปอยู่ในรัฐอื่น (แม้ว่าจะเป็นเพื่อนบ้าน) คุณสามารถหาราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ต่ำกว่าในรัฐนิวเจอร์ซีย์ได้ นี่อาจเป็นตัวเลือกที่ดีหากคุณต้องการนั่งรถกลับเข้าเมืองในบางครั้งเพราะในขณะที่ PATH รถไฟพัฒนามาดี ไกลหน่อย โดยเฉพาะถ้าอยู่ไกลออกไปในนิว เจอร์ซีย์.

ถ้าคุณเช่าในบอสตัน MA

ตลาดซื้อบ้านทางเลือก: Quincy, Framingham, Worcester

• ค่าเช่าเฉลี่ย: $2,150
• มูลค่าบ้านเฉลี่ย (ณ วันที่เขียน): ควินซี (517,135 ดอลลาร์), ฟรามิงแฮม (460,584 ดอลลาร์) หรือวูสเตอร์ (284,936)
• การชำระเงินจำนองโดยประมาณพร้อมดาวน์ 20%: ควินซี (1,726) ฟรามิงแฮม (1,538) หรือวูสเตอร์ (951)

บอสตันเป็นตลาดริมชายฝั่งชั้นยอดอีกแห่ง แต่ต่างจากนิวยอร์กตรงที่ ยังมีพื้นที่เหลือเฟือหากคุณมุ่งหน้าลงใต้หรือแม้แต่ในแผ่นดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Quincy และ Framingam ยังคงเสนอข้อตกลงมากมายสำหรับผู้ซื้อรายใหม่

ควินซี่

ถ้าคุณชอบย่านชานเมืองของคุณมากกว่าในเมือง ให้พิจารณา Quincy แม้ว่าจะอยู่นอกเมืองในทางเทคนิค แต่ก็ไม่ได้โดดเดี่ยวจนคุณรู้สึกเหมือนกำลังพลาดส่วนที่ดีที่สุดของการใช้ชีวิตในบอสตัน คุณจะอยู่ในบริษัทที่ดีเช่นกัน เนื่องจากมีผู้คนมากมายที่อาศัยอยู่ที่นี่ที่ต้องการหลีกเลี่ยงราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงในบอสตัน

ฟรามิงแฮม

Framingham กำลังอยู่ระหว่างการฟื้นฟูอย่างแข็งขันในขณะนี้เพื่อพยายามดึงดูดผู้คนให้มาที่ชุมชนมากขึ้น ดังนั้น คุณจะได้รับการต้อนรับอย่างอบอุ่นในเมืองนี้ที่อยู่ห่างจากบอสตันโดยการขับรถเพียง 30 นาที

วูสเตอร์

“ตอนนี้ ถ้าคุณสามารถทำงานจากที่บ้านได้ ให้พิจารณา Worcester” Cororaton กล่าว “อยู่ห่างจากบอสตันเพียงหนึ่งชั่วโมง ซึ่งก็ไม่เลวเลยถ้าคุณต้องไปที่สำนักงานในบอสตันเท่านั้น พูดสองครั้งต่อสัปดาห์” วูสเตอร์ (ออกเสียงว่า “หวู่-สเตอร์”) เป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับการพักเที่ยงหากคุณทำงานจากที่บ้าน โดยมีสวนสาธารณะในเมืองกว่า 60 แห่งให้เลือก เดินเล่น

ตลาดเช่า	ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับอพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอน	ตัวเลือกตลาดที่อยู่อาศัย & เฉลี่ย สินเชื่อที่อยู่อาศัยรายเดือน*
ซานฟรานซิสโก, คาซาน โฮเซ, CAOakland, CA	$2,700	ซานดิเอโก (2,255 ดอลลาร์) ซาคราเมนโต (1,236)
นิวยอร์ก NY	$2,470	นิว โรแชล (2,180 ดอลลาร์) ยองเกอร์ส (1,834) แนสซอ (1,955 ดอลลาร์) นวร์ก (1,069) เจอร์ซีย์ ซิตี้ (1,807)
บอสตัน แมสซาชูเซตส์	$2,150	ควินซี (1,726) ฟรามิงแฮม (1,538) วูสเตอร์ (951)

*ประมาณการสินเชื่อบ้านเฉลี่ยโดยอิงจากเงินดาวน์ 20%

คุณควรซื้อบ้านในช่วงโรคระบาดหรือไม่?

ไม่มีคำตอบที่ถูกหรือผิด แต่ควรพิจารณาความต้องการที่อยู่อาศัยในระยะยาวของคุณ เทียบกับสิ่งที่จะช่วยให้คุณผ่านพ้นไปอีกไม่กี่เดือนข้างหน้าได้เป็นความคิดที่ดี

ตัวอย่างเช่น เกือบทุกคนจะเพลิดเพลินไปกับพื้นที่ในบ้านของพวกเขามากขึ้นในขณะนี้ แต่ถ้าคุณเป็นคนประเภทที่ชอบเที่ยวกลางคืนในเมือง คุณอาจจะทุกข์ใจในพื้นที่ชนบทเมื่อถึงเวลาที่สิ่งต่างๆ กลับคืนสู่สภาพปกติ แต่ถ้าคุณเคยฝันถึงสวนผักขนาดใหญ่หรือสวนสำหรับสุนัขในครอบครัว ตอนนี้อาจเป็นเวลาที่เหมาะสมที่จะเริ่มแผนเหล่านั้น

ปัจจัยที่ต้องพิจารณาอีกประการหนึ่งคือความมั่นคงในงาน และจำไว้ว่าแม้ว่าคุณจะเป็น ทำงานที่บ้านอย่างถาวร วันนี้—และไม่ใช่ทุกคนที่มีความสามารถนี้—การใช้ชีวิตให้ไกลจากเมืองอาจจำกัดโอกาสในอนาคตของคุณ หากงานต้องการให้คุณอยู่ในไซต์งานในเมือง

สุดท้าย ให้พิจารณาสิ่งนี้: บ้านส่วนใหญ่ในพื้นที่รอบนอกไม่ได้สร้างโดยคำนึงถึงการระบาดใหญ่ ตัวอย่างเช่น “… แผนผังชั้นเปิดเป็นที่นิยมในช่วงก่อนเกิดโรคระบาด” Cororaton กล่าว “ถ้าบ้านสำหรับขายเป็นแบบเปิดโล่ง คุณจะต้องจินตนาการถึงวิธีการปรับแต่งพื้นที่และทำการปรับปรุงใหม่เพื่อสร้างพื้นที่ทำงานหรือโรงเรียนนั้น” 

ต่อไปนี้คือบางสิ่งที่ควรมองหา:

• พื้นที่กลางแจ้ง
• พื้นที่สำหรับโฮมสคูล
• อินเทอร์เน็ตบรอดแบนด์
• ความใกล้ชิดกับเส้นทางคมนาคม
• ออฟฟิศสำหรับทำงานที่บ้าน

การซื้อหรือเช่าถูกกว่าไหม

ไม่มีกฎเกณฑ์ตายตัวใดๆ เมื่อพูดถึงการเช่าหรือซื้อที่ถูกกว่า แต่ละตัวเลือกเหล่านี้มีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง ในการเช่า คุณจะต้องจ่ายค่าเช่าพื้นฐาน ค่าสัตว์เลี้ยงและค่าเช่า ใบอนุญาตจอดรถ ค่ามัดจำ ประกันผู้เช่า และอื่นๆ ในการซื้อ คุณจะมีรายชื่อที่ใหญ่กว่านั้น รวมถึงภาษีทรัพย์สิน ค่าบำรุงรักษาและอัปเกรด ค่าธรรมเนียม HOA ประกันเจ้าของบ้าน ค่าใช้จ่ายในการปิด ค่าสาธารณูปโภคที่สูงขึ้น และอื่นๆ

แต่ละปัจจัยเหล่านี้มีศักยภาพที่จะทำให้เกิดความสมดุลในการซื้อหรือเช่า นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมจึงสมเหตุสมผลที่จะใช้ a ซื้อเทียบกับ เช่าเครื่องคิดเลข ที่สามารถติดตามเป้าหมายที่เคลื่อนไหวทั้งหมดเหล่านี้และประมาณการว่าเป้าหมายใดดีกว่าโดยพิจารณาจากสถานการณ์ทางการเงินของคุณและตัวเลือกที่มีให้คุณ

โดยทั่วไปแล้ว ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่แนะนำให้รักษาค่าที่อยู่อาศัยของคุณให้ต่ำกว่า 30 เปอร์เซ็นต์ของเงินที่จ่ายกลับบ้านเมื่อตั้งค่างบประมาณของคุณ ยิ่งต่ำ ยิ่งดี คุณจะมีเงินเหลือมากขึ้นเพื่อเก็บไว้ใช้สำหรับการเกษียณอายุ การศึกษาในวิทยาลัยของลูกของคุณ และแม้กระทั่งเพื่อชำระค่าจำนองของคุณก่อนกำหนด