สินเชื่อที่อยู่อาศัยและอัตราการรีไฟแนนซ์ที่ดีที่สุดในรัฐแมรี่แลนด์

จากข้อมูลของธนาคารกลางสหรัฐแห่งริชมอนด์ สภาพเศรษฐกิจในปัจจุบันในรัฐแมรี่แลนด์กำลังได้รับผลกระทบจากปัจจัยหลายประการ

การว่างงานกำลังลดลงและเงินเดือนมีแนวโน้มสูงขึ้น แต่สัญญาณของตลาดที่อยู่อาศัยไม่ชัดเจน ไม่ว่าคุณจะกำลังพิจารณาย้ายภายในรัฐหรืออาศัยอยู่ในรัฐแมริแลนด์เป็นครั้งแรก จุดข้อมูลหลายแง่มุมเหล่านี้อาจกำหนดความสามารถในการจ่ายและอัตราเงินกู้ของคุณ

ในกรณีที่ราคาบ้านดิบมีความกังวล รัฐแมรี่แลนด์มีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ค่ามัธยฐานของบ้านในรัฐแมรี่แลนด์ ปัจจุบันอยู่ที่ $286,700ตาม Zillow ตัวเลขดังกล่าวต่ำกว่าค่ามัธยฐานและราคาเฉลี่ยของประเทศที่รายงานโดยสำนักสำรวจสำมะโนประชากรที่ 309,700 ดอลลาร์และ 395,00 ดอลลาร์ตามลำดับ

ไม่ว่ารัฐจะมีราคาที่ไม่แพงหรือไม่ก็ตาม ดังที่ Zillow ชี้ให้เห็น ราคาบ้านได้เพิ่มขึ้น 4.8% ในหนึ่งปี และคาดว่าจะเพิ่มขึ้นในอัตราที่เท่าเดิม ในแง่บวกน้อยกว่า 12.3 เปอร์เซ็นต์ของการจำนองในรัฐแมรี่แลนด์เป็น "ใต้น้ำ"

มูลค่าบ้านขึ้นอยู่กับที่ตั้งภายในรัฐเป็นอย่างมาก แม้ว่าจะมีค่ามัธยฐาน 400,000 ดอลลาร์ในการซื้อบ้านในแอนนาโพลิสและ 390,000 ดอลลาร์ในโคลัมเบีย บัลติมอร์เป็นอีกเรื่องหนึ่งที่ 121,000 ดอลลาร์ เมืองขนาดกลางหลายแห่งอยู่ระหว่างสองขั้วนี้

อัตราการจำนองและการรีไฟแนนซ์ในปัจจุบันในรัฐแมรี่แลนด์

4 องค์ประกอบสำคัญที่ส่งผลต่ออัตราการจำนองและอัตราการรีไฟแนนซ์ในรัฐแมรี่แลนด์

เมื่อถึงเวลาที่จะซื้อหรือรีไฟแนนซ์บ้านในรัฐแมรี่แลนด์ อัตรามักจะแตกต่างกันไปตามปัจจัยหลายประการ

การพิจารณาผู้ให้บริการหรือผลิตภัณฑ์สินเชื่อเพียงรายเดียวจะไม่ให้ภาพรวมเกี่ยวกับอัตราปัจจุบันและค่าใช้จ่ายในรัฐแมรี่แลนด์ การเปรียบเทียบข้อเสนอและการทำความเข้าใจวิธีรับอัตราที่ดีที่สุดสามารถช่วยให้คุณประหยัดเงินได้หลายร้อยหรือหลายพันดอลลาร์ในแต่ละปี

ปัจจัยบางประการที่ส่งผลต่ออัตรา เช่น ความต้องการที่อยู่อาศัยในระดับต่างๆ ในส่วนต่างๆ ของรัฐหรือภูมิภาค อยู่ในมือคุณและจะส่งผลกระทบต่อการซื้อของคุณไม่ว่าคุณจะเลือกผลิตภัณฑ์ประเภทใดและทำงานที่บริษัทใด กับ.

อย่างไรก็ตาม คนอื่น ๆ มีความแปรปรวนมากกว่ามากและการทำความคุ้นเคยกับสิ่งเหล่านี้ให้คุ้มค่า ต่อไปนี้เป็นปัจจัยสี่ประการที่ส่งผลต่ออัตราการจำนองและการรีไฟแนนซ์ในรัฐแมรี่แลนด์ในขณะนี้:

ขนาดเงินกู้ของคุณ

สินเชื่อขนาดเล็กซึ่งอยู่ภายใต้มูลค่าที่กำหนดโดย Fannie Mae และ Freddie Mac จะมีอัตราที่แตกต่างจากสินเชื่อขนาดใหญ่ที่เกินตัวเลข

ตาม สถาบันรับซื้อบ้านแม้ว่าเงินกู้ขนาดเล็กจะมีอัตราที่ย่อมเยากว่าปกติ แต่อัตราเงินกู้ขนาดใหญ่ก็ลดลง และไม่ฉลาดที่จะสรุปว่าเงินกู้จะมีอัตราที่ไม่สามารถจ่ายได้เพราะว่ามีขนาดใหญ่กว่า

เนื่องจากราคาบ้านอาจพุ่งสูงขึ้นในเขตเทศบาลที่มีความต้องการสูง มีบางพื้นที่ที่สินเชื่อขนาดใหญ่เป็นเรื่องปกติ การซื้อบ้านในชุมชนดังกล่าวอาจทำได้ง่ายขึ้นด้วยอัตราจัมโบ้ที่ค่อนข้างต่ำในปัจจุบัน

จำนวนเงินดาวน์ของคุณ

คุณสามารถจ่ายล่วงหน้ามากกว่า 20 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าเงินกู้ของคุณเป็นเงินดาวน์ได้หรือไม่? ผู้ให้กู้มักจะถือว่าเครื่องหมายนี้เป็นเกณฑ์ของผลลัพธ์ที่ดีหลายประการที่สามารถปรับปรุงประสบการณ์การยืมของคุณได้

ตัวอย่างเช่น โดยทั่วไปจำเป็นต้องมีการประกันการจำนองสำหรับการชำระเงินดาวน์ต่ำ และเพิ่มค่าใช้จ่ายที่เกิดซ้ำเพิ่มเติม ผู้กู้ที่สามารถให้เงินดาวน์จำนวนมากมักจะละเลยค่าใช้จ่ายเหล่านั้นและจะจบลงด้วยการจ่ายน้อยลงตลอดอายุเงินกู้

ที่น่าสนใจสำนักคุ้มครองทางการเงินของผู้บริโภคเสริมว่าอัตราดอกเบี้ยอาจลดลงหากคุณจ่ายเงินดาวน์น้อยกว่า 20 เปอร์เซ็นต์เล็กน้อย ผู้ให้กู้ซึ่งให้ความมั่นใจโดยผู้กู้ที่มีประกันการจำนองสามารถเสนออัตราที่ปรับปรุงเหล่านี้เป็นแรงจูงใจ

CFPB ตั้งข้อสังเกตว่าการออมที่เกิดจากอัตราที่ต่ำกว่าอาจถูกหักล้างโดยการประกันและต้องจ่ายเงินเพื่อดูต้นทุนการกู้ยืมโดยรวมอย่างใกล้ชิด

จ่าย "คะแนน" ในการกู้ยืม

มีอีกวิธีหนึ่งในการใช้จ่ายเงินเพิ่มในช่วงเริ่มต้นของระยะเวลาเงินกู้และประหยัดเงินมากขึ้นตลอดอายุสัญญา CFPB และ HBI ต่างก็ทราบถึงประสิทธิภาพในการซื้อจุดที่น่าสนใจเมื่อคุณปิดเงินกู้

นี่หมายถึงการจ่ายดอกเบี้ยเมื่อเริ่มต้นระยะเวลาเงินกู้ สำหรับแต่ละเปอร์เซ็นต์หรือจุดที่คุณจ่ายเมื่อเริ่มต้นเงินกู้ คุณจะลดต้นทุนระยะยาวลง ผู้ให้กู้บางรายจะให้อัตราพิเศษแก่ผู้กู้ที่จ่ายคะแนน

ประเภทของเงินกู้

มีมากกว่าหนึ่งวิธีในการค้ำประกันเงินกู้ และความแตกต่างนั้นนอกเหนือไปจากการจำนองแบบคงที่และแบบปรับได้ รัฐบาลสนับสนุนแผนต่างๆ ที่เสนอเงื่อนไขพิเศษสำหรับเจ้าของบ้านที่เข้าข่ายหมวดหมู่เฉพาะ และการหาผู้ให้กู้ที่เสนอสินเชื่อประเภทใดประเภทหนึ่งเหล่านี้อาจเป็นวิธีที่เหมาะที่สุดในการรักษาความปลอดภัยพิเศษ ประเมิน.

มีเงินกู้ประเภทพิเศษที่เสนอโดยกระทรวงเกษตรของสหรัฐฯ ซึ่งออกแบบมาเพื่อให้ซื้อบ้านในเมืองเล็กๆ ได้ง่ายขึ้น ทหารผ่านศึกหรือบุคลากรทางทหารในปัจจุบันและสมาชิกในครอบครัวมีตัวเลือกเพิ่มเติมจากกรมกิจการทหารผ่านศึก

การเคหะแห่งชาติสนับสนุนเงินกู้ที่ออกแบบมาโดยเฉพาะเพื่อให้เจ้าของบ้านเป็นไปได้สำหรับบุคคลและครอบครัวที่ไม่สามารถจ่ายค่าใช้จ่ายล่วงหน้าจำนวนมากได้

วิธีการรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยและอัตราการรีไฟแนนซ์ที่ดีที่สุดในรัฐแมรี่แลนด์

อัตราไม่เพียงแค่แตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ มีความแตกต่างแม้ภายในเขตแดนของรัฐแมริแลนด์ ขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้ที่คุณทำงานด้วย ประเภทและระยะเวลาของเงินกู้ที่คุณสนใจ สถานการณ์พิเศษ เกี่ยวกับคุณสมบัติของคุณและรายละเอียดที่สำคัญอื่น ๆ คุณอาจจะต้องจ่ายเงินมากหรือน้อยอย่างมีนัยสำคัญตลอดระยะเวลาของ เงินกู้

CFPB กำหนดอัตราที่หลากหลายสำหรับผู้กู้ในรัฐแมรี่แลนด์ สำหรับผู้กู้ที่มีคะแนนเครดิตระหว่าง 680 ถึง 699 อัตราเริ่มต้นที่ 4.75 เปอร์เซ็นต์และสูงถึง 5.875% สำหรับคะแนนเครดิต 700-719 คะแนนสูงสุดคือ 5.75 และผู้ให้กู้รายอื่นยินดีที่จะเสนอให้ 4.75 เปอร์เซ็นต์

ความแตกต่างระหว่างอัตราที่แตกต่างกันของรัฐจะมากขึ้นเมื่อคะแนนเครดิตที่ต่ำกว่า การมีความคิดที่ดีเกี่ยวกับเครดิตและสถานการณ์ทางการเงินโดยเฉพาะ จากนั้นจึงเปรียบเทียบข้อเสนอจากผู้ให้กู้หลายรายเป็นวิธีที่มีระเบียบวินัยและมีประสิทธิภาพที่สุดในการซื้อเงินกู้

แม้ว่าการวิจัยเบื้องต้นอาจใช้เวลานาน แต่ก็อาจเป็นประโยชน์สำหรับการเจรจากับผู้ให้กู้เพื่อให้ได้อัตราที่ดีขึ้นและประหยัดเวลามากขึ้น

บริษัทแนะนำในรัฐแมรี่แลนด์

เมื่อคุณได้กำหนดขนาดและที่ตั้งของบ้านที่คุณต้องการแล้ว สถานการณ์ทางการเงินของคุณ และการตั้งค่าการชำระเงินของคุณ ข้อดีและข้อเสียของการทำงานร่วมกับองค์กรต่างๆ จะกลายเป็น แจ่มใส. ผู้ให้กู้จำนองสี่รายต่อไปนี้แนะนำสำหรับผู้ที่ซื้อสินเชื่อในรัฐแมรี่แลนด์:

• เจ.จี. เวนท์เวิร์ธ – ผู้ให้กู้รายนี้มีการใช้งานในหลายรัฐชายฝั่งตะวันออกรวมถึงแมริแลนด์ คุณสามารถตรวจสอบอัตราที่เป็นไปได้ทางออนไลน์โดยใช้เครื่องมือค้นหาของบริษัท ด้วยการถามราคา รหัสไปรษณีย์ และประเภทของทรัพย์สินที่คุณกำลังมองหา เครื่องมือนี้จะช่วยให้คุณเห็นภาพที่ชัดเจนขึ้นว่าอัตราสามารถเปลี่ยนแปลงได้อย่างไรตามปัจจัยหลายประการ จากนั้น คุณจะสามารถเห็นตัวเลือกเงินกู้หลายแบบที่ออกแบบมาเพื่อให้คุณมีบ้านในฝันของคุณ
• สินเชื่อที่อยู่อาศัยจรวด – Rocket ซึ่งเป็นบริการของ Quicken Loans นั้นดีสำหรับผู้กู้ที่ต้องการกระบวนการจำนองที่รวดเร็วและคล่องตัว Rocket ออกแบบมาเพื่อใช้งานออนไลน์ทั้งหมด โดยมีทุกอย่างตั้งแต่การเปิดเผยข้อมูลทางการเงินไปจนถึงการอนุมัติและการปรับแต่งแบบดิจิทัล คุณปรับแต่งผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่คุณต้องการบนเว็บไซต์เพื่อดูอัตราที่มีอยู่
• พันธมิตรธนาคาร – ต้องขอบคุณเครื่องมือเปรียบเทียบออนไลน์ของพวกเขา ทำให้การค้นคว้าเกี่ยวกับอัตราที่ Ally Bank เสนอให้นั้นง่ายกว่าเมื่อเทียบกับคู่แข่งรายอื่น แน่นอน จะมีความแตกต่างระหว่างตัวอย่างเงินกู้เหล่านี้กับของจริง เนื่องจากอัตราจะเปลี่ยนแปลงไปตามแต่ละสถานการณ์ ต้องสังเกตว่า Ally ใช้โปรไฟล์เครดิตที่ยอดเยี่ยมในแคลิฟอร์เนียเป็นตัวอย่างเริ่มต้น
• ธนาคารออมสินอเมริกาเหนือ – NASB มีการดำเนินงานอยู่ทั่วประเทศและมีเป้าหมายในการส่งเสริมบริการเกี่ยวกับสินเชื่อต้นทุนต่ำสำหรับบุคคลที่กำลังมองหาผลิตภัณฑ์บางประเภท เช่น สินเชื่อ VA สินเชื่อ FHA และอื่นๆ อัตราจะแตกต่างกันระหว่างผลิตภัณฑ์เหล่านี้และเงินกู้มาตรฐาน