รีวิว reAlpha: การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระยะสั้น

หากคุณเคยคิดที่จะเข้าสู่เกมการเช่าระยะสั้น และจากนั้นคุณก็นึกขึ้นได้ว่า เดี๋ยวก่อน คุณไม่มีเงินทุนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั้งหลัง เรามาพูดถึงตัวเลือกของคุณกันดีกว่า หนึ่งในนั้นคือ reAlpha

reAlpha เสนอการเป็นเจ้าของแบบเศษส่วนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน โดยเฉพาะการเช่าระยะสั้น และใช้เทคโนโลยีที่ใช้ AI เพื่อส่งต่อการออมและข้อมูลการวิเคราะห์ที่มีค่าให้กับนักลงทุน เป็นแพลตฟอร์มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เหมือนใครซึ่งเป็นมิตรกับผู้เริ่มต้นและสนุกและคุ้มค่าที่ได้เป็นส่วนหนึ่ง

ค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อดีและข้อเสีย และดูว่า reAlpha เหมาะกับคุณหรือไม่

ข้อเสียข้อดี

ข้อดี

• ลดการลงทุนขั้นต่ำ คุณต้องใช้เงิน $2,500 เพื่อเริ่มลงทุนกับ reAlpha ซึ่งต่ำกว่าแพลตฟอร์มอื่นๆ มากมาย
• เป็นมิตรกับผู้เริ่มต้น reAlpha ไม่ต้องการการรับรองหรือประสบการณ์ในการเริ่มต้น ทำให้เหมาะสำหรับนักลงทุนรายวันที่ยังใหม่กับอสังหาริมทรัพย์
insta stories
• ทางสังคม. นักลงทุนที่คาดหวังสามารถพูดคุยข้อเสนออย่างเปิดเผยในฟอรัมเพื่อช่วยให้มีมุมมองซึ่งกันและกัน

ข้อเสีย

• ผลงานจำกัด. ในฐานะบริษัทที่ค่อนข้างใหม่ reAlpha เป็นปลาขนาดเล็กกว่ามากและไม่มีที่พักให้เช่าระยะสั้นให้เลือกมากนัก
• สับสน ไม่มีความชัดเจนเกี่ยวกับรายละเอียดของการลงทุนกับแพลตฟอร์มนี้ เช่น สภาพคล่อง รายได้ที่คาดการณ์ ตัวเลือกการออก ฯลฯ
• เงินปันผลรายไตรมาส แพลตฟอร์มอื่นเสนอการจ่ายเงินที่บ่อยกว่า reAlpha

reAlpha เหมาะกับใคร?

นักลงทุนทางเลือก

หากคุณสนใจ การลงทุนทางเลือก ที่ไม่ได้เชื่อมโยงกับตลาดหุ้นอย่างใกล้ชิด อสังหาริมทรัพย์สามารถเป็นสินทรัพย์ประเภทหนึ่งที่ดีในการเข้าไปมีส่วนร่วม เช่นเดียวกับสินทรัพย์ทางเลือกอื่น ๆ อสังหาริมทรัพย์สามารถเสนอข้อได้เปรียบเหนือประเภทการลงทุนแบบดั้งเดิมที่มีแนวโน้มเงินเฟ้อและมีความผันผวน เมื่อเทียบกับหุ้น พันธบัตร และกองทุนรวม อสังหาริมทรัพย์สามารถให้ผลตอบแทนที่มั่นคงกว่า

reAlpha ใช้ประโยชน์จากตลาดที่พักให้เช่าที่กำลังเติบโต แม้ว่านี่จะไม่ใช่วิธีเดียวในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่การเช่าระยะสั้นอาจให้ผลตอบแทนที่สูงกว่า

>>> ค้นหาข้อมูลเพิ่มเติม: เว็บไซต์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดสำหรับนักลงทุนที่ไม่ได้รับการรับรอง

reAlpha ไม่เหมาะสำหรับใคร

นักลงทุน REIT

REITs หรือทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คือเครื่องมือการลงทุนที่ประกอบด้วยทรัพย์สินที่สร้างรายได้ เมื่อคุณลงทุนใน REIT คุณจะต้องลงทุนในพอร์ตโฟลิโออสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดพร้อมกับผู้ถือหุ้นรายอื่น มันเหมือนกับการถือหุ้นในบริษัท ซึ่งถ้ามูลค่าของทรัพย์สินในกองทรัสต์เพิ่มขึ้น มูลค่าหุ้นของคุณก็จะเพิ่มขึ้นด้วย

หากคุณต้องการสิ่งนี้เพื่อกำหนดความเป็นเจ้าของแบบเศษส่วนในคุณสมบัติเฉพาะ คุณจะต้องพิจารณาเพิ่ม REIT ลงในพอร์ตโฟลิโอของคุณ

>>> ค้นหาข้อมูลเพิ่มเติม:วิธีลงทุนใน REITs: คุณควรเพิ่มลงในพอร์ตโฟลิโอของคุณหรือไม่?

นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้งานอยู่

หากคุณต้องการมีบทบาทในการเลือกคุณสมบัติและตัดสินใจว่าจะทำอย่างไรกับพวกเขา reAlpha ไม่เหมาะสำหรับคุณ แพลตฟอร์มนี้ทำให้การจัดการอยู่ในมือคุณ และทำการตัดสินใจทั้งหมดเกี่ยวกับการปรับปรุง อัปเกรด ปรับปรุง และขาย

รีอัลฟ่าคืออะไร?

reAlpha เป็นแพลตฟอร์มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในรัฐโอไฮโอที่ก่อตั้งขึ้นในเดือนเมษายน 2021 โดยมีเป้าหมายในการทำให้อสังหาริมทรัพย์เป็นประเภทสินทรัพย์ที่เข้าถึงได้มากขึ้นสำหรับนักลงทุนทั่วไป บริษัททำเช่นนี้โดยลดอุปสรรคในการเข้า เช่น เงินลงทุนขั้นต่ำและข้อกำหนดด้านการจัดการ และใช้เทคโนโลยีในการตรวจสอบและคัดเลือกอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิภาพ

ตั้งแต่เดือนตุลาคม 2564 ถึงมกราคม 2565 reAlpha เสนอขายหุ้นสามัญมูลค่า 75 ล้านดอลลาร์ภายใต้กฎระเบียบ A และสามารถเพิ่ม มากกว่า 5 ล้านดอลลาร์ จากนั้นมากกว่า 9 ล้านดอลลาร์หลังจากผ่านคุณสมบัติใหม่ในฐานะผู้ออกหลักทรัพย์ที่ใช้งานอยู่โดยหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ คณะกรรมการ.

นอกจากนี้ reAlpha ยังได้เข้าร่วมทุนกับ SAIML Pte. ซึ่งเป็นบริษัทจัดการสินทรัพย์ของสิงคโปร์ จำกัด ด้วยความตั้งใจที่จะลงทุนสูงถึง 200 ล้านดอลลาร์ในการเช่าระยะสั้นในแคลิฟอร์เนีย แอริโซนา ฟลอริดา และเทนเนสซี แต่ยังไม่มีการซื้อสิ่งเหล่านี้

reAlpha ทำงานอย่างไร

เมื่อคุณลงทุนกับ reAlpha สิ่งที่คุณต้องทำคือใส่เงินในบัญชีของคุณ แพลตฟอร์มของ reAlpha จะดูแลส่วนที่เหลือ

หากต้องการเลือกคุณสมบัติที่มีศักยภาพในการเติบโต อัลกอริทึม AI ของ reAlpha หรือ reAlphaBRAIN จะสแกนคุณสมบัติหลายพันรายการ มีจำหน่ายในตลาดค้าส่งอสังหาริมทรัพย์และให้คะแนนคุณสมบัติเหล่านี้แต่ละรายการโดยใช้คะแนนที่แตกต่างกันมากกว่า 28 รายการ เมตริก ต่อไปนี้คือตัวอย่างบางส่วนของจุดข้อมูลที่ reAlphaBRAIN พิจารณา:

• ราคาซื้อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ที่เทียบเคียงได้ในพื้นที่
• ไมล์ไปยังสนามบินที่ใกล้ที่สุด
• จำนวนสถานที่ท่องเที่ยวในรัศมีห้าไมล์
• เป็นต้น

ในเดือนมีนาคม 2023 reAlpha ได้วิเคราะห์และให้คะแนนที่พักเกือบ 500,000 แห่งโดยใช้อัลกอริทึมการเรียนรู้ของเครื่อง

อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าระยะสั้นเพียงไม่กี่แห่งเท่านั้นที่จะผ่านขั้นตอนต่อไป ซึ่งเป็นการวิเคราะห์โดยทีมผู้เชี่ยวชาญ ทีมนี้ศึกษาอย่างรอบคอบถึงข้อดีและข้อเสียของการลงทุนที่อาจเกิดขึ้น และตัดสินใจว่าข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์ใดที่คุ้มค่า จากนั้น reAlpha จะเพิ่มข้อเสนอเหล่านี้ลงในแพลตฟอร์มและรวบรวมข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับราคาซื้อและอื่นๆ

reAlpha รักษาส่วนของผู้ถือหุ้นได้มากถึง 51% ในการลงทุนแต่ละครั้ง แต่จำนวนที่แน่นอนนั้นขึ้นอยู่กับจำนวนของนักลงทุนที่ซื้อหุ้น ทรัพย์สินที่มีอยู่แต่ละรายการจะแสดงจำนวนหุ้นทั้งหมดที่มีอยู่ จำนวนหุ้นเป้าหมายที่จะถือโดยนักลงทุนรายย่อย และจำนวนหุ้นที่ได้รับทุนจนถึงตอนนี้ ไม่ว่าหุ้นจะเหลืออยู่หลังจากที่ประชาชนซื้อไปแล้วก็ตาม reAlpha จะเก็บไว้

คุณสามารถดูช่วงที่เป็นไปได้ของอิควิตี้ของ reAlpha ในรายละเอียดการเสนอขายสำหรับแต่ละพร็อพเพอร์ตี้

เมื่อคุณลงทะเบียนเพื่อลงทุนกับ reAlpha คุณจะสามารถเข้าถึงข้อเสนอและความสามารถที่มีอยู่ทั้งหมด เลือกสิ่งที่คุณสนใจจะเพิ่มในพอร์ตโฟลิโอของคุณด้วยการลงทุนขั้นต่ำ เหล่านี้.

คุณสมบัติของอัลฟ่า

ตลาด reAlpha

เมื่อคุณเยี่ยมชมตลาด reAlpha คุณจะสามารถเห็นการลงทุนทั้งหมดที่มีอยู่ในปัจจุบัน นี่คือตัวอย่างลักษณะที่ปรากฏ

แต่ละรายการประกอบด้วยส่วนต่อไปนี้:

• จุดเด่นการลงทุน — แสดงรายการคุณสมบัติที่โดดเด่นเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่อาจให้ข้อได้เปรียบเหนือการลงทุนอื่นๆ
• เกี่ยวกับทรัพย์สิน — ให้รายละเอียดคุณสมบัติระดับสูงเกี่ยวกับคุณสมบัติที่ผู้เช่าจริงอาจสนใจ
• ตลาด - แผนที่ของพื้นที่พร้อมจุดหมายปลายทางที่โดดเด่นในบริเวณใกล้เคียง
• ข้อมูลการตลาด — ระบุอัตรารายวันเฉลี่ย อัตราการเข้าพัก รายได้ต่อปี และค่าขึ้นราคาเฉลี่ยต่อปีสำหรับพื้นที่ที่ให้บริการโดยบุคคลที่สาม
• เป็นเจ้าภาพโดย - บริษัทจัดการทรัพย์สินรายใดมีหน้าที่รับผิดชอบในการดูแลและจัดการทรัพย์สิน พร้อมด้วยบทวิจารณ์และอัตราการตอบกลับ
• สิ่งอำนวยความสะดวก — ฟีเจอร์ที่มาพร้อมกับที่พัก (เหมือนที่คุณเคยอ่านเจอถ้าคุณกำลังค้นหา AirBnB ด้วยตัวคุณเอง)
• ความคิดเห็นของผู้เข้าพัก — รีวิวจริงจากผู้เข้าพัก
• คะแนน reAlpha BRAIN — คะแนนเต็ม 100 มอบให้โดย reAlphaBRAIN
• รายละเอียดการเสนอขาย — ภาพรวมของการเงินที่แสดงต้นทุนทั้งหมดของโครงการ ราคาซื้อ ค่าธรรมเนียม reAlpha และช่วงของส่วนของ reAlpha

สำหรับทรัพย์สินแต่ละรายการ คุณสามารถดูเอกสารได้หากต้องการทราบข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับด้านกฎหมายของสิ่งต่าง ๆ หรืออ่านบันทึกการเสนอขายหรือคำชี้แจงการเสนอขาย

รีอัลฟ่าเบรน

ดังที่กล่าวไว้ reAlphaBRAIN เป็นอัลกอริทึมที่อยู่เบื้องหลังแพลตฟอร์มทั้งหมด มันทำการตรวจสอบล่วงหน้าเป็นส่วนใหญ่เพื่อสำรวจการลงทุนที่มีศักยภาพและให้คะแนนโดยรวม จากนั้น reAlphaBRAIN จะส่งต่อโอกาสการลงทุนที่เป็นไปได้ให้กับทีมวิเคราะห์

ระบบนี้เพิ่มระยะเวลาสูงสุดที่ทีมสามารถใช้ในการสร้างโอกาสต่างๆ หวังว่าสิ่งนี้จะแปลเป็นข้อเสนอเพิ่มเติมในอนาคตอันใกล้นี้

reAlphaBRAIN รวบรวมคะแนนสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนแต่ละแห่ง ในคำพูดของแพลตฟอร์ม:

กล่าวอีกนัยหนึ่ง เกรดนี้พยายามกำหนดว่าการลงทุนมีแนวโน้มดีเพียงใดโดยอิงจากข้อมูลที่มีอยู่ในปัจจุบัน

การจ่ายเงินรายไตรมาส

ในแต่ละไตรมาส คุณจะได้รับรายได้จากการลงทุนของคุณซึ่งคำนวณจากเปอร์เซ็นต์รวมของส่วนแบ่งของคุณในอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถคำนวณเปอร์เซ็นต์ความเป็นเจ้าของได้โดยการหารราคาเสนอขายทั้งหมดด้วยราคาต่อหุ้น ซึ่งจะทำให้คุณได้จำนวนหุ้นทั้งหมดสำหรับพร็อพเพอร์ตี้ จากนั้นหารด้วยจำนวนหุ้นเพื่อหาความสนใจของคุณ

ประโยชน์

ขั้นต่ำต่ำ

reAlpha ต้องการการลงทุนเพียง $2,500 เพื่อซื้อกรรมสิทธิ์บางส่วนของทรัพย์สิน เมื่อเทียบกับแพลตฟอร์มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ นี่ถือว่าค่อนข้างต่ำ

การจองวันหยุด

reAlpha มีแพลตฟอร์มการจองของตัวเองในผลงานที่จะมอบสิทธิพิเศษแก่นักลงทุนในการเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า เรายังไม่ทราบอะไรมากเกี่ยวกับเรื่องนี้ แต่นี่อาจเป็นส่วนเสริมที่น่าสนใจสำหรับแพลตฟอร์มและจะไม่เหมือนกับสิ่งที่เราเคยเห็นจากคู่แข่ง

ข้อเสีย

เสี่ยง

อสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยงที่การลงทุนอื่นไม่มี สิ่งเหล่านี้ไม่เฉพาะเจาะจงสำหรับแพลตฟอร์มนี้ แต่ก็ยังน่าสังเกต reAlpha สามารถทำได้ดีกว่าในการจัดวางสิ่งเหล่านี้และมีความโปร่งใสมากขึ้นเกี่ยวกับการคาดการณ์รายรับ การคาดการณ์กระแสเงินสด และทางเลือกในการออกสำหรับนักลงทุน

>>> ค้นหาข้อมูลเพิ่มเติม: อะไรคือความเสี่ยงของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์?

ระยะเวลาการถือครอง

reAlpha คาดหวังให้นักลงทุนถือครองเงินลงทุนเป็นเวลาอย่างน้อย 5 ถึง 10 ปี นี่เป็นช่วงเวลาเดียวกับที่หลายแพลตฟอร์มแข่งขันคาดหวังไว้ แต่ก็ยังอาจนานกว่าที่นักลงทุนรายวันต้องการจะทำ

ราคาและค่าธรรมเนียมของ reAlpha

reAlpha คิดค่าธรรมเนียมจำนวนหนึ่งเพื่อครอบคลุมการสอดแนม การจัดซื้อ การจัดการ และการขายอสังหาริมทรัพย์ เหล่านี้คือ:

• ค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรม: 2.5%
• ค่าบำรุงรักษา: 25% ของรายได้
• ค่าธรรมเนียมการจัดการ: 1%

วิธีติดต่อ reAlpha

คุณสามารถส่งอีเมล reAlpha ได้ที่ [email protected] เพื่อรับความช่วยเหลือด้านเทคนิคหรือที่ ลงทุน@realpha.com เพื่อติดต่อตัวแทนจากทีมลงทุน บริษัทยังตอบสนองได้ดีในฟอรัมด้านล่างข้อเสนอ

ทางเลือกที่ดีที่สุด

reAlpha ไม่มีคู่แข่ง Arrival Homes, Lofty.ai และ Fundrise เป็นเพียงชื่อใหญ่อีกสองสามชื่อในพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ที่ใช้รูปแบบการเป็นเจ้าของแบบเศษส่วน

มาถึงบ้าน

Arrival Homes เป็นอีกหนึ่งแพลตฟอร์มที่ช่วยให้ผู้ใช้สามารถลงทุนในบ้านเช่าผ่านการเป็นเจ้าของเศษเสี้ยวของการเช่าวันหยุดระยะสั้น แต่แตกต่างจาก reAlpha คือ Arrival Homes ต้องการการลงทุนเพียง $100 เพื่อซื้อหุ้น ทั้งคู่จ่ายเงินปันผลรายไตรมาสและเรียกเก็บค่าธรรมเนียมที่ใกล้เคียงกัน แต่ Arrival Homes นั้นเก่ากว่าและมีตัวเลือกมากกว่ามากในเวลานี้

หากคุณไม่มีเงิน $2,500 ในการลงทุนหรือต้องการตัวเลือกเพิ่มเติม ให้ลองพิจารณา Arrivals Homes

อ่านบทวิจารณ์ฉบับเต็มของเรา

สูงส่ง.ai

ไม่เหมือนกับทั้ง reAlpha และ Arrivals Homes Lofty.ai ซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าระยะยาว การลงทุนขั้นต่ำของ Lofty คือเพียง $50 ซึ่งต่ำกว่า Arrival Homes ด้วยซ้ำ แพลตฟอร์มนี้ยังจ่ายค่าเช่ารายวัน ดังนั้นนี่อาจเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า reAlpha สำหรับนักลงทุนที่ต้องการรายได้แบบพาสซีฟที่สม่ำเสมอมากขึ้น

Lofty.ai น่าจะดีกว่าสำหรับนักลงทุนที่มีประสบการณ์มากกว่า เนื่องจากมีคุณสมบัติการซื้อขายและโดยรวมแล้วให้ลงมือปฏิบัติจริงมากกว่า

อ่านบทวิจารณ์ฉบับเต็มของเรา

ระดมทุน

ระดมทุน ได้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์มาตั้งแต่ปี 2010 ดังนั้นจึงมีขนาดใหญ่กว่าที่อื่นมากที่นี่ แต่มันก็ค่อนข้างแตกต่างเนื่องจากคุณกำลังพูดถึงตลาดที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิงจากการเช่าระยะสั้น และนี่คือ REITs ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคล

Fundrise ต้องการ $10 เพื่อเริ่มต้น มีการลงทุนและกลยุทธ์มากมายให้เลือก พร้อมผลตอบแทนที่สม่ำเสมอและมั่นคงในพอร์ตโฟลิโอ เป็นหนึ่งในแพลตฟอร์มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เราแนะนำมากที่สุด หากคุณสนใจ REIT

อ่านบทวิจารณ์ฉบับเต็มของเรา

นี่เป็นข้อความรับรองโดยความร่วมมือกับ Fundrise เราได้รับค่าคอมมิชชั่นจากลิงค์พันธมิตรใน Investor Junkie ความคิดเห็นทั้งหมดเป็นของเราเอง

บรรทัดล่าง

reAlpha แตกต่างจากแพลตฟอร์มอื่นๆ ไม่เพียงเพราะเน้นที่ตลาดการเช่าระยะสั้นเท่านั้น แต่ยังเป็นเพราะพึ่งพา AI อย่างมากในการวิเคราะห์และให้คะแนนอสังหาริมทรัพย์ หวังว่านี่จะช่วยให้บริษัทขยายขนาดและไปยังที่ที่มีข้อเสนอเพิ่มเติมได้ เนื่องจากตอนนี้ ข้อบกพร่องที่ใหญ่ที่สุดประการหนึ่งคือการขาดโอกาส ที่กล่าวว่าหนึ่งในจุดแข็งที่สุดคือการเข้าถึงและศักยภาพในการเติบโต

เราไม่แน่ใจว่า reAlpha จะไปทางไหน แต่เป็นที่ชัดเจนว่ามีความเป็นไปได้มากมายสำหรับบริษัทที่กำลังเติบโตนี้ เราจะจับตาดูแพลตฟอร์มที่มีแนวโน้มนี้อย่างแน่นอน

อ่านเพิ่มเติม:

• ไซต์ระดมทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดสำหรับปี 2566
• 9 แพลตฟอร์มการลงทุนทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับปี 2023