วันก่อนฉันกำลังขับรถอยู่ได้ยินโฆษณาบริการที่เรียกว่า "ประกันล็อคชื่อ" ซึ่ง "เจ้าของที่พัก" กำลังคุยกับ "ขโมยชื่อ" เกี่ยวกับความง่ายในการขโมยบ้านของคุณ
โฆษณาทำให้ดูเหมือนเป็นเรื่องเล็กน้อยในการปลอมโฉนดและยื่นฟ้องที่ศาล ราวกับว่าคุณแค่ต้องเขียนลวก ๆ สักสองสามอย่างและ BOOM บ้านก็เป็นของคุณ จากนั้นรับเงินกู้โดยใช้บ้านใหม่ของคุณเป็นหลักประกันแล้วขี่ออกไปในยามพระอาทิตย์ตกดินพร้อมกับผลกำไรที่ไม่ดีของคุณ
ส่วนที่น่ากลัวก็มาถึง - ในฐานะเจ้าของบ้านที่ถูกหลอกลวง คุณจะต้องขอเงินและอาจสูญเสียบ้านของคุณ แต่ไม่ต้องกังวล ทุกสิ่งที่หลีกเลี่ยงได้ด้วยบริการเล็กๆ น้อยๆ ที่เรียกว่า ประกันล็อคชื่อ.
รับสิ่งนี้สำหรับบ้านของคุณและคุณจะปลอดภัย!
โชคดีที่เจ้าบ้านและหัวขโมยรู้ว่าบริการนี้ช่วยได้!
เซอร์ไพรส์!
ฉันพนันได้เลยว่าคุณสามารถบอกได้โดยฉัน อย่างลึกซึ้ง การเสียดสีที่ปิดบังว่าบริการนี้ไม่สูงในรายการที่ฉันต้องมี 🙂
สารบัญ
- Title Fraud คืออะไร?
- การประกันภัยชื่อคืออะไร?
- การฉ้อโกงชื่อเรื่องเป็นเรื่องปกติหรือไม่?
- ประกันภัย Title Lock คืออะไร?
- ประกันภัย Title Lock คุ้มค่าหรือไม่?
Title Fraud คืออะไร?
ก่อนอื่นการฉ้อโกงชื่อคืออะไร? อะไรคือภัยคุกคามร้ายแรงที่ฉันไม่เคยได้ยินมาก่อนโฆษณานี้
หากคุณเป็นเจ้าของบ้าน ชื่อของคุณอยู่ในโฉนด คุณเป็นเจ้าของบ้านและโฉนดเป็นหลักฐาน (และมีการบันทึกไว้ที่ศาลของมณฑลของคุณ) ว่าคุณเป็นเจ้าของบ้าน เป็นเอกสารที่อธิบายว่าเจ้าของเดิมขายบ้านให้คุณอย่างไร พร้อมรายละเอียดที่เป็นประโยชน์เกี่ยวกับการขาย การกระทำนั้นอ่านง่ายอย่างน่าทึ่ง
(คุณอาจมีการจำนอง แต่นั่นเป็นข้อตกลงแยกต่างหากกับธนาคารที่คุณได้รับเงินกู้ โดยมีบ้านเป็นหลักประกัน – คุณยังคงเป็นเจ้าของ แต่ธนาคารมีสิทธิเรียกร้องใน บ้าน)
การฉ้อโกงชื่อเรื่อง คือเมื่อมีคนปลอมแปลงชื่อของคุณในโฉนด (มอบกรรมสิทธิ์ให้โจร) และไฟล์โฉนดที่ศาลของมณฑล โดยพื้นฐานแล้ว พวกเขาปลอมแปลงทุกอย่างที่จำเป็นเพื่อให้ศาลเชื่อว่าคุณขายบ้านให้กับพวกเขา (ไม่ใช่งานง่าย)
โดยปกติแล้วพวกเขาจะกู้เงินกับบ้านเป็นหลักประกัน นั่นเป็นวิธีที่ของปลอมแปลงเป็นเงินในกระเป๋าของพวกเขา
มันมีค่อนข้างไม่กี่ขั้นตอน
การประกันภัยชื่อคืออะไร?
คุณอาจจำการประกันชื่อเมื่อคุณซื้อบ้าน
หลักประกัน เป็นสิ่งที่คุณจ่ายไปเมื่อคุณซื้อบ้านและมี ไม่มีอะไร จะทำอย่างไรกับการประกันการล็อคชื่อ ประกันโฉนดคุ้มครองคุณในกรณีที่มีสิ่งผิดปกติกับชื่อก่อนที่คุณจะซื้อบ้าน
โดยทั่วไปแล้ว สิ่งนี้เกี่ยวข้องกับสิทธิยึดหน่วงหรือ “ภาระผูกพัน” อื่นๆ (พวกเขาเรียกว่า “ข้อบกพร่อง”) ในชื่อที่อยู่ก่อนที่คุณจะซื้อบ้าน พวกเขาค้นคว้าประวัติศาสตร์และรับรองว่าสะอาด หากไม่เป็นเช่นนั้นพวกเขาก็จ่ายเงิน
สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าการประกันการล็อกชื่อไม่ใช่การประกันชื่อ
การฉ้อโกงชื่อเรื่องเป็นเรื่องปกติหรือไม่?
ความรู้สึกของฉันคือการหลอกลวงประเภทนี้หายาก อันที่จริง ฉันไม่เคยได้ยินเรื่องนี้มาก่อน จนกระทั่งโฆษณาทางวิทยุที่ "น่ากลัว" นี้ ฉันคิดว่ามันหายากเพราะเป็นเรื่องยากมากที่จะดึงออกมาและคุณต้องมีความเชี่ยวชาญด้านโดเมนเป็นจำนวนมาก
คุณต้องได้รับโฉนด ปลอมลายเซ็นของเจ้าของ บันทึกโฉนดกับศาลของเคาน์ตีแล้วจึงขอกู้เงินจากธนาคาร มีการตรวจสอบและคำวิจารณ์มากมายในระบบซึ่งมีแนวโน้มว่าจะมีบางอย่างที่ขัดขวางการหลอกลวง
สมมติว่ามีบางอย่างเกิดขึ้นและขโมยได้เงิน คุณไม่ติดใจอะไรเพราะคุณ:
- ไม่ใช่ผู้กู้
- แบงค์ไม่มีสิทธิ์เรียกบ้านเพราะคุณเป็นเจ้าของโดยชอบธรรมไม่ใช่โจร
ประกันภัย Title Lock คืออะไร?
ในกรณีส่วนใหญ่ มันไม่ใช่การประกันจริงๆ มันเหมือนกับบริการตรวจสอบที่ตรวจสอบบันทึกของศาลสำหรับการเปลี่ยนแปลงการกระทำของคุณ ฉันคิดว่าในเรื่องนั้นมีประโยชน์บ้าง แต่โดยปกติไม่คุ้มกับค่าบริการรายเดือน
นอกจากนี้ คุณไม่สามารถล็อคโฉนดของคุณเหมือนกับที่คุณสามารถล็อค / ระงับรายงานเครดิตของคุณ
ดังนั้น… การประกันภัยการล็อคชื่อไม่ใช่การล็อคหรือการประกัน เป็นเพียงการตรวจสอบและไม่เหมือนกับบริการขโมยข้อมูลประจำตัว พวกเขาจะไม่ทำอะไรเพื่อช่วยคุณแก้ไขปัญหาหากคุณประสบปัญหา
มีบริการบางอย่างที่ขยายการประกันการล็อกชื่ออย่างง่าย เช่น LifeLock Home Title Protect มีการตรวจสอบตลอดจนการสนับสนุนการกู้คืนข้อมูลประจำตัวบางส่วน LifeLock เรียกเก็บเงิน 99.99 ดอลลาร์ต่อปี (หรือ 9.99 ดอลลาร์ต่อเดือน) สำหรับบริการนี้
ประกันภัย Title Lock คุ้มค่าหรือไม่?
อาจจะไม่.
แม้ว่าในทางเทคนิคแล้ว ใครๆ ก็สามารถปลอมแปลงโฉนดและพยายามยื่นฟ้องที่ศาลได้ แต่ก็ค่อนข้างเสี่ยง พวกเขาเสี่ยงต่อการถูกจับ ถูกตั้งข้อหาปลอมแปลง และต้องติดคุก หลังจากเปลี่ยนโฉนดได้สำเร็จก็ต้องขอสินเชื่อด้วย
ฉันต้องเชื่อว่าถ้าคุณมีการจำนอง ธนาคารของคุณจะมีเรื่องจะพูดเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงโฉนด 🙂
ทั้งหมดนี้กล่าวได้ว่าการหลอกลวงประเภทนี้หาได้ยากมาก และไม่ใช่สิ่งที่คุณต้องการจริงๆ กับบริการตรวจสอบ
หากคุณต้องการติดตามการกระทำของคุณ คุณสามารถทำได้ด้วยตัวเอง เพียง google รัฐหรือเขตของคุณและ "บันทึกที่ดิน" ในรัฐแมรี่แลนด์ บันทึกที่ดินทั้งหมดแสดงต่อสาธารณะที่ mdlandrec.net.
คุณยังสามารถมองหาสัญญาณเตือน เช่น การรับจดหมายสำหรับบุคคลอื่น แต่สำหรับที่อยู่ของคุณ หรือหากคุณไม่มีจดหมายที่คุณคาดว่าจะได้รับ เช่น ใบเรียกเก็บเงิน และคุณควรจับตาดูรายงานเครดิตของคุณอยู่เสมอ
สุดท้าย ถ้ามีอะไรเกิดขึ้น คุณจะไม่มีวันตกเป็นเหยื่อ การแก้ไขอาจเป็นเรื่องยุ่งยาก แต่ในกรณีส่วนใหญ่ การประกันการล็อกชื่อจะไม่ช่วยอะไรคุณเลย
เกี่ยวกับ จิม วัง
จิม หวางเป็นพ่ออายุสี่สิบของลูกสี่คนที่เป็นผู้มีส่วนร่วมกับ Forbes และ บล็อกของ Vanguard. เขายังโชคดีที่มี ปรากฏใน New York Times, Baltimore Sun, Entrepreneur และ Marketplace Money.
จิมมีปริญญาตรี สาขาวิทยาการคอมพิวเตอร์และเศรษฐศาสตร์จาก Carnegie Mellon University, M.S. ในด้านเทคโนโลยีสารสนเทศ - วิศวกรรมซอฟต์แวร์จากมหาวิทยาลัย Carnegie Mellon และปริญญาโทสาขาบริหารธุรกิจจาก Johns Hopkins มหาวิทยาลัย. แนวทางของเขาในด้านการเงินส่วนบุคคลคือแนวทางของวิศวกร โดยแบ่งหัวข้อที่ซับซ้อนออกเป็นแนวคิดที่เข้าใจได้ง่ายในขนาดพอดีคำ ซึ่งคุณสามารถใช้ในชีวิตประจำวันได้
หนึ่งในเครื่องมือที่เขาโปรดปราน (นี่คือหีบสมบัติของเครื่องมือ, ทุกอย่างที่ฉันใช้) คือ ทุนส่วนตัวซึ่งช่วยให้เขาจัดการการเงินได้ในเวลาเพียง 15 นาทีในแต่ละเดือน พวกเขายังเสนอการวางแผนทางการเงิน เช่น เครื่องมือวางแผนการเกษียณอายุ ที่สามารถบอกคุณได้ว่าคุณกำลังอยู่ในเส้นทางที่จะเกษียณอายุเมื่อคุณต้องการ แจกฟรี.
เขายังกระจายพอร์ตการลงทุนด้วยการเพิ่มอสังหาริมทรัพย์เล็กน้อย แต่ไม่ใช่บ้านเช่า เพราะเขาไม่ต้องการงานที่สอง มันกระจายการลงทุนเล็กน้อยในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และฟาร์มสองสามแห่งในรัฐอิลลินอยส์ ลุยเซียนา และแคลิฟอร์เนียผ่าน AcreTrader.
ล่าสุดเขาลงทุนกับงานศิลปะไม่กี่ชิ้นบน ผลงานชิ้นเอก ด้วย.
>> อ่านบทความเพิ่มเติมโดย จิม
ความคิดเห็นที่แสดงในที่นี้เป็นเพียงความคิดเห็นของผู้เขียนเท่านั้น ไม่ใช่ความคิดเห็นของธนาคารหรือสถาบันการเงินใดๆ เนื้อหานี้ไม่ได้รับการตรวจสอบ อนุมัติ หรือรับรองโดยหน่วยงานใด ๆ เหล่านี้