วิธีได้รับการอนุมัติสินเชื่อบ้าน

หากคุณไม่เคยยื่นขอสินเชื่อบ้านมาก่อน คุณอาจจะแปลกใจที่รู้ว่ากระบวนการดังกล่าวซับซ้อนกว่าการยื่นขอบัตรเครดิตหรือแม้แต่สินเชื่อรถยนต์ ตั้งแต่การสมัครจนถึงการปิด กระบวนการอาจใช้เวลา 30 วันขึ้นไป

นี่คือเหตุผลว่าทำไมการได้รับการอนุมัติสินเชื่อบ้านจึงสำคัญมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณต้องการซื้อบ้านใหม่ การอนุมัตินั้น – ที่เรียกกันทั่วไปว่า a อนุมัติล่วงหน้า – จะเพิ่มโอกาสในการได้บ้านที่คุณต้องการอย่างมากเมื่อคุณต้องการ ในความเป็นจริง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้ขายบ้านจำนวนมากจะไม่พิจารณาข้อเสนอสัญญาหากไม่มีจดหมายอนุมัติล่วงหน้า

การอนุมัติล่วงหน้าเทียบกับ รอบคัดเลือก

นี่เป็นพื้นที่ที่สร้างความสับสนให้กับผู้ขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะผู้ที่ต้องการซื้อบ้าน บางครั้งการอนุมัติล่วงหน้าและการประเมินคุณสมบัติเบื้องต้นอาจใช้สลับกันได้ ซึ่งอาจทำให้ผู้บริโภคเชื่อว่าเป็นเพียงสองชื่อสำหรับกระบวนการเดียวกัน มันไม่ใช่

รอบคัดเลือก

คุณสมบัติเบื้องต้นเป็นที่ที่คุณติดต่อผู้ให้กู้จำนองหรือให้ข้อมูลบนเว็บไซต์ของพวกเขา ส่วนใหญ่เป็นวิธีการขอใบเสนอราคาเงินกู้ คุณจะให้ข้อมูลทั่วไป รวมถึงรายได้ คะแนนเครดิตโดยประมาณ หนี้ และค่าบ้านในปัจจุบัน คุณจะระบุจำนวนเงินกู้ที่ร้องขอด้วย หากคุณสมบัติเบื้องต้นเป็นการซื้อ คุณจะต้องระบุราคาซื้อบ้านและจำนวนเงินดาวน์ที่คาดว่าจะได้รับ

จากข้อมูลดังกล่าว ผู้ให้กู้จะพิจารณาว่าคุณมีคุณสมบัติตามจำนวนเงินกู้ที่คุณขอหรือไม่

อย่างไรก็ตาม, คุณสมบัติเบื้องต้นไม่มีผลผูกพันกับผู้ให้กู้!

มากกว่าสิ่งอื่นใด คุณสมบัติเบื้องต้นเป็นเพียงการประมาณการโดยสรุปของจำนวนเงินกู้ของคุณ พฤษภาคม เข้าเกณฑ์และอัตราโดยประมาณที่คุณคาดว่าจะจ่ายได้

แต่เนื่องจากข้อมูลที่คุณจัดหาไม่ได้รับการยืนยันโดยผู้ให้กู้ การประเมินคุณสมบัติเบื้องต้นจึงขึ้นอยู่กับการรับรองของคุณทั้งหมด ไม่ควรตีความว่าเป็นการรับประกันการอนุมัติขั้นสุดท้ายโดยผู้ให้กู้ ด้วยเหตุผลดังกล่าว ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้ขายอสังหาริมทรัพย์จึงไม่ได้รับจดหมายรับรองคุณสมบัติเป็นอย่างดี

อนุมัติล่วงหน้า

การอนุมัติล่วงหน้าทำงานในลักษณะเดียวกับการพิจารณาคุณสมบัติเบื้องต้น เว้นแต่เป็นการอนุมัติจากผู้ให้กู้เกี่ยวกับจำนวนเงินกู้ที่คุณสมัคร

ในระหว่างขั้นตอนการสมัครขออนุมัติล่วงหน้า คุณจะต้องให้ข้อมูลที่คล้ายคลึงกันเช่นเดียวกับที่คุณระบุสำหรับการประเมินคุณสมบัติเบื้องต้น แต่คุณจะต้องจัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการจ้างงาน รายได้ ทรัพย์สิน และแม้แต่หนี้สินบางส่วนของคุณ

ผู้ให้กู้จะทำการตรวจสอบการจัดจำหน่ายอย่างเป็นทางการของใบสมัครและเอกสารสนับสนุนของคุณ และออกการอนุมัติล่วงหน้า การอนุมัติจะขึ้นอยู่กับการเลือกทรัพย์สินที่จะซื้อ สัญญาการขายในสิ่งเดียวกัน และเงื่อนไขการปิดตามธรรมเนียมใดๆ

โดยทั่วไป การอนุมัติล่วงหน้าหมายความว่าผู้ให้กู้ได้อนุมัติคุณสำหรับเงินกู้ที่ร้องขอโดยพิจารณาจากข้อมูลการจ้างงาน รายได้ และสินทรัพย์ของคุณ พวกเขายังจะดึงรายงานเครดิตฉบับสมบูรณ์และคะแนนเครดิต ผู้ให้กู้บางรายอาจอนุญาตให้คุณล็อกอัตราดอกเบี้ยสำหรับจำนวนวันที่กำหนดในขณะที่คุณค้นหาบ้าน หากเป็นการรีไฟแนนซ์ คุณสามารถปิดได้ไม่นานหลังจากที่ออกการอนุมัติล่วงหน้า

ลักษณะที่เป็นทางการของการอนุมัติล่วงหน้าเป็นเหตุผลว่าทำไมทั้งตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้ขายอสังหาริมทรัพย์จึงยินดีต้อนรับจดหมายอนุมัติล่วงหน้า

วิธีรับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับสินเชื่อบ้าน

การขอสินเชื่อบ้านล่วงหน้าเริ่มต้นด้วยการเลือกผู้ให้กู้ แม้ว่าคุณจะอยู่ในขั้นตอนก่อนอนุมัติ แต่คุณจะต้องแน่ใจว่าได้สมัครกับบริษัทที่คุณน่าจะได้รับเงินกู้ขั้นสุดท้าย นั่นเป็นเพราะเมื่อคุณได้รับการอนุมัติล่วงหน้า กระบวนการซื้อบ้านหรือรีไฟแนนซ์จะดำเนินไปอย่างรวดเร็ว ตามหลักการแล้ว คุณจะต้องการอนุมัติล่วงหน้า เลือกบ้าน (หรือรีไฟแนนซ์บ้านปัจจุบันของคุณ) โดยเร็วที่สุด

สถานที่ที่จะได้รับอนุมัติล่วงหน้าสำหรับสินเชื่อบ้าน

แหล่งสินเชื่อบ้านชั้นนำสี่แห่งในอุตสาหกรรม ได้แก่ Quicken Loans, Rocket Mortgage, Veterans United และ Credible – แต่ต่างก็มีเหตุผลที่แตกต่างกัน

สินเชื่อด่วน เป็นผู้ให้กู้จำนองรายย่อยที่ใหญ่ที่สุดในประเทศและให้บริการสินเชื่อทุกประเภท อย่างไรก็ตาม Quicken Loans ทำผ่าน สินเชื่อที่อยู่อาศัยจรวด. นั่นคือ Quicken Loans เวอร์ชันออนไลน์ แม้ว่าจะเป็นบริษัทเดียวกันก็ตาม

Rocket Mortgage เป็นที่รู้จักกันดีในเรื่องของการอนุมัติที่รวดเร็วและกระบวนการออนไลน์ทั้งหมด ซึ่งคุณสามารถอัปโหลดเอกสารที่จำเป็นใดๆ เพื่อเร่งกระบวนการได้ ยิ่งไปกว่านั้น พวกเขามักจะได้รับการตรวจสอบการจ้างงานและทรัพย์สินโดยตรงกับนายจ้างและสถาบัน ช่วยลดความจำเป็นในส่วนของคุณในการจัดหาเอกสารใดๆ เลย

เวเทอแรนส์ ยูไนเต็ด เป็นผู้ให้กู้จำนอง VA ชั้นนำในประเทศ โดยให้สินเชื่อ VA มากกว่าบริษัทอื่น ส่วนใหญ่เป็นเพราะเป็นบริษัทที่เป็นมิตรกับทหารผ่านศึก พวกเขาจ้างอดีตสมาชิกอาวุโสของแต่ละสาขาของกองทัพสหรัฐในความสามารถในการให้คำปรึกษาเพื่อ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าโครงการเงินกู้ของพวกเขาจะจัดหาผลิตภัณฑ์ที่ดีที่สุดสำหรับทหารผ่านศึกและทหารประจำการ บุคลากร.

หากคุณกำลังซื้อบ้าน คุณสามารถทำงานร่วมกับ Veterans United Realty ซึ่งเป็นเครือข่ายตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญในการทำงานร่วมกับทหารผ่านศึก พวกเขาคุ้นเคยกับความแตกต่างของกระบวนการจำนองเวอร์จิเนียเป็นอย่างดี

น่าเชื่อถือเป็นแหล่งเงินกู้บ้านที่ดีหากคุณกำลังซื้อผู้ให้กู้เป็นส่วนใหญ่ นั่นเป็นเพราะ Credible เป็นตลาดสินเชื่อบ้านออนไลน์ที่แอปพลิเคชันเดียวจะได้รับใบเสนอราคาจากผู้ให้กู้หลายราย คุณสามารถเลือกโปรแกรมและผู้ให้กู้ที่เหมาะกับคุณที่สุด แล้วสมัครโดยตรงกับผู้ให้กู้รายนั้น ที่จะช่วยคุณประหยัดเวลาและความพยายามในการซื้อผู้ให้กู้ในแต่ละเว็บไซต์

ขั้นตอนการอนุมัติสินเชื่อบ้าน/การอนุมัติล่วงหน้า

ในระหว่างการอนุมัติสินเชื่อบ้านหรือกระบวนการอนุมัติล่วงหน้า ผู้ให้กู้จะพิจารณาประเภทการเงินส่วนบุคคลสี่ประเภท: การจ้างงาน รายได้ เครดิตและสินทรัพย์

การจ้างงาน

สิ่งที่ผู้ให้กู้จะมองหา:

ผู้ให้กู้จะตรวจสอบประวัติการจ้างงานอย่างน้อยสองปีแม้ว่าจะมีข้อยกเว้นสำหรับผู้สำเร็จการศึกษาล่าสุดสำหรับสมาชิกทหารที่ถูกปลดประจำการ แม้ว่าการจ้างงานควรจะต่อเนื่อง ผู้ให้กู้จะยอมรับการเปลี่ยนแปลงของงานตราบเท่าที่รายได้ยังคงเท่าเดิมหรือเพิ่มขึ้น การว่างงานในช่วงเวลาสั้น ๆ ยังเป็นที่ยอมรับเป็นรายกรณี

เช่นเดียวกับหากคุณประกอบอาชีพอิสระ คุณจะต้องอยู่ในธุรกิจอย่างน้อยสองปี โดยมีประวัติของรายได้ที่มั่นคงหรือเพิ่มขึ้น

เอกสารอะไรบ้างที่คุณอาจต้องจัดเตรียม:

ผู้ให้กู้มักจะส่งนายจ้างของคุณสิ่งที่เรียกว่า การตรวจสอบการจ้างงาน ขอหรือดำเนินการตรวจสอบด้วยวาจาโดยตรงจากนายจ้างของคุณ พวกเขาจะขอวันที่คุณจ้าง ตำแหน่งของคุณ ระดับรายได้ของคุณ และแนวโน้มการจ้างงานต่อไป

หากคุณประกอบอาชีพอิสระ ผู้ให้กู้อาจขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจหรือจดหมายจาก CPA ของคุณหรือผู้จัดเตรียมภาษีเพื่อยืนยันว่าคุณอยู่ในธุรกิจอย่างน้อยสองปี หากคุณประกอบอาชีพอิสระมาน้อยกว่าสองปี ผู้ให้กู้อาจไม่รับรายได้ของคุณ อาจมีข้อยกเว้นหากคุณอยู่ในธุรกิจมานานกว่าหนึ่งปี และคุณอยู่ในธุรกิจเดียวกับที่คุณอยู่เมื่อคุณทำงาน

รายได้

สิ่งที่ผู้ให้กู้จะมองหา:

ผู้ให้กู้จะมองหาระดับรายได้ที่ตรวจสอบได้ของคุณ ความมั่นคงของรายได้ แล้วพิจารณาว่า รายได้จะเพียงพอที่จะรองรับเงินกู้ที่ร้องขอ เช่นเดียวกับหนี้ที่เกิดซ้ำอื่น ๆ ของคุณ มี.

ความเพียงพอของรายได้ถูกกำหนดโดยคุณ อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้หรือที่เรียกกันทั่วไปว่า DTI อัตราส่วน DTI ที่อนุญาตขั้นพื้นฐานคือ 28/36 – จำนวนเงินที่ต้องจ่ายบ้านใหม่ไม่ควรเกิน 28% ของรายได้ต่อเดือนที่มั่นคงของคุณ ในขณะที่จำนวนเงินที่ชำระบ้านใหม่ของคุณ บวก หนี้ที่เกิดซ้ำอื่น ๆ ไม่ควรเกิน 36%

ที่กล่าวว่าผู้ให้กู้มักจะเกินอัตราส่วนเหล่านี้หากคุณมีปัจจัยการชดเชยที่แข็งแกร่ง ซึ่งรวมถึงเครดิตที่ดีเยี่ยม เงินดาวน์อย่างน้อย 20% รายได้เพิ่มเติมที่ไม่ได้ใช้เพื่อรับเงินกู้ หรือสินทรัพย์จำนวนมากหลังจากปิด

ค่าบ้านใหม่ของคุณจะประกอบด้วยเงินต้นและดอกเบี้ยเงินกู้ใหม่ และการจัดสรรรายเดือนสำหรับภาษีอสังหาริมทรัพย์ ประกันเจ้าของบ้าน ประกันสินเชื่อส่วนบุคคล (ถ้าจำเป็น) และค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน (ถ้าจำเป็น)

หนี้ที่เกิดซ้ำอื่นๆ จะรวมถึงการชำระเงินรายเดือนสำหรับบัตรเครดิต สินเชื่อรถยนต์ เงินกู้นักเรียน และค่าเลี้ยงดูบุตรหรือค่าเลี้ยงดู

เอกสารอะไรบ้างที่คุณอาจต้องจัดเตรียม:

เอกสารที่พบบ่อยที่สุดที่ขอรายได้รวมถึงต้นขั้วการจ่ายเงินล่าสุดของคุณ W-2 สำหรับหนึ่งหรือสองที่ผ่านมา ปี และการคืนภาษีที่กรอกครบถ้วนแล้ว หากคุณมีรายได้ที่ไม่ใช่เงินเดือน เช่น ค่าคอมมิชชั่น โบนัส หรืออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า รายได้.

หากคุณประกอบอาชีพอิสระ คาดหวังว่าจะต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้เต็มจำนวนในช่วงสองปีที่ผ่านมา หากคุณเข้าสู่ปีใหม่เกินสามเดือน ผู้ให้กู้อาจของบกำไรขาดทุนประจำปี แม้ว่าจะหายากขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

เครดิต

สิ่งที่ผู้ให้กู้จะมองหา:

ผู้ให้กู้จะต้องการทราบว่าคุณมีเครดิตที่ยอมรับได้ โดยทั่วไปจะพิจารณาจากคะแนนเครดิตของคุณ ในการจำนองทั่วไป คุณจะต้องมีคะแนนเครดิตขั้นต่ำ 620 อย่างไรก็ตาม การจำนองของ FHA ยอมรับคะแนนเครดิตที่ต่ำถึง 580 หากคุณกำลังสมัครจำนองจัมโบ้ (โดยทั่วไปคือ a วงเงินกู้เกิน $548,250) คะแนนเครดิตขั้นต่ำจะต้องไม่ต่ำกว่า 680 และสามารถสูงกว่านี้ได้มาก

ใช้การจำนองทั่วไปเป็นตัวอย่าง the myFICO.com เครื่องคำนวณการออมสินเชื่อ แสดงความแตกต่างในอัตราที่คุณจะจ่ายตามคะแนนเครดิตที่แตกต่างกัน

สังเกตด้วยคะแนนเครดิต 760 ขึ้นไป อัตราดอกเบี้ย 2.571% แต่สูงถึง 4.16% โดยมีคะแนนเครดิตต่ำกว่า 640 ที่สามารถสร้างความแตกต่างในการชำระเงินรายเดือนของคุณที่ 220 ดอลลาร์ นั่นทำให้เกิดกรณีที่แข็งแกร่งสำหรับการทำทุกอย่างที่ทำได้เพื่อ ปรับปรุงคะแนนเครดิตของคุณ ก่อนสมัครสินเชื่อบ้าน

แต่คุณควรรู้ว่าคะแนนเครดิตเพียงอย่างเดียวไม่ใช่พื้นฐานเพียงอย่างเดียวในการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ ผู้ให้กู้ยังพิจารณาคุณภาพเครดิต ซึ่งรวมถึงรายการรายงานเครดิตที่เสื่อมเสียที่สำคัญ เช่น การล้มละลายและการยึดสังหาริมทรัพย์

หากคุณล้มละลาย โดยทั่วไปคุณจะต้องรออย่างน้อย 2 ถึง 4 ปีหลังจากออกจากโรงพยาบาล เพื่อขอสินเชื่อ การยึดสังหาริมทรัพย์ต้องใช้เวลาอย่างน้อยเจ็ดปี อย่างไรก็ตาม ระยะเวลารอจะลดลงหากเหตุการณ์ใดเหตุการณ์หนึ่งเกิดจากเหตุสุดวิสัย แม้ว่าอาจมีการจำกัดการยืมเพิ่มเติม

เอกสารอะไรบ้างที่คุณอาจต้องจัดเตรียม:

เมื่อคุณระบุชื่อ ที่อยู่ และหมายเลขประกันสังคมในใบสมัคร ผู้ให้กู้จะใช้ข้อมูลดังกล่าวเพื่อจัดทำรายงานเครดิตเกี่ยวกับตัวคุณ และผู้กู้รายอื่นๆ ที่สมัครขอสินเชื่อ คุณไม่จำเป็นต้องและไม่ควรจัดทำรายงานเครดิตด้วยตนเอง

ผู้ให้กู้อาจขอข้อมูลเพิ่มเติมหากมีข้อกังวลใด ๆ เกี่ยวกับเครดิตของคุณ ตัวอย่างเช่น คาดหวังที่จะให้คำอธิบายอย่างครบถ้วนสำหรับข้อมูลที่มีการเสื่อมเสียที่สำคัญ เช่น การล้มละลาย การยึดสังหาริมทรัพย์ การเรียกเก็บเงินจำนวนมาก หรือการชำระเงินล่าช้า 60 วันขึ้นไป ผู้ให้กู้อาจขอเอกสารประกอบคำอธิบายของคุณ

ใช้ทั้งคำอธิบายและคำขอเอกสารอย่างจริงจัง หากผู้ให้กู้ร้องขอ พวกเขาต้องการเหตุผลในการอนุมัติเงินกู้ของคุณ – ไม่ใช่เพื่อปฏิเสธคุณ

ทรัพย์สิน

สิ่งที่ผู้ให้กู้จะมองหา:

ผู้ให้กู้อาจไม่ขอหลักฐานของสินทรัพย์หากคุณทำการรีไฟแนนซ์เว้นแต่จะต้องใช้เงินทุนเพื่อปิดเงินกู้

ในการซื้อบ้านใหม่ ผู้ให้กู้จะต้องการทราบว่าคุณมีเงินทุนเพียงพอที่จะชำระเงินดาวน์ รวมทั้งครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการปิดและสัญญาที่จำเป็น

หากเงินปิดบางส่วนมาจากของขวัญจากสมาชิกในครอบครัวหรือเพื่อนที่คุณมีแบบครอบครัว ความสัมพันธ์ ผู้ให้กู้จะขอจดหมายของขวัญจากผู้บริจาคตลอดจนการตรวจสอบทรัพย์สินจากกองทุนของขวัญ จะมา. ผู้ให้กู้จะขอหลักฐานการโอนเงินของขวัญจากผู้บริจาคเข้าบัญชีของคุณ

ในกรณีค่าปิดและค่า escrows ผู้ให้กู้จะยอมให้ทั้งผู้ขายหรือค่าเบี้ยประกันภัยชำระ ราคาจากผู้ให้กู้ (คุณจะถูกเรียกเก็บอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นเล็กน้อยเพื่อให้ผู้ให้กู้ครอบคลุมการปิด ค่าใช้จ่าย)

ผู้ขายจะได้รับอนุญาตให้ชำระค่าใช้จ่ายในการปิดหากเป็นเรื่องปกติในพื้นที่ตลาดของคุณและหากไม่เกิน 6% ของจำนวนเงินกู้ใหม่

เอกสารอะไรบ้างที่คุณอาจต้อง:

วิธีที่ง่ายที่สุดในการตรวจสอบทรัพย์สินของคุณคือการจัดทำใบแจ้งยอดรายเดือนล่าสุดสองรายการสำหรับบัญชีธนาคาร บัญชีการลงทุนหรือบัญชีเกษียณอายุที่คุณวางแผนจะใช้เพื่อครอบคลุมการชำระเงินดาวน์และ/หรือค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีและ สัญญา ถ้าสะดวกกว่าผู้ให้กู้ก็อาจส่งสถาบันการเงิน a คำขอตรวจสอบทรัพย์สินซึ่งพนักงานของสถาบันนั้นจะดำเนินการให้แล้วเสร็จและส่งกลับไปยังผู้ให้กู้

เมื่อคุณเลือกทรัพย์สิน

หากคุณกำลังซื้อบ้าน คุณสามารถเริ่มยื่นข้อเสนอได้ทันทีที่คุณมีจดหมายอนุมัติล่วงหน้าที่ออกโดยผู้ให้กู้ เมื่อคุณพบทรัพย์สินแล้ว

คุณจะต้องจัดหาสัญญาการขายที่ดำเนินการอย่างสมบูรณ์ให้กับผู้ให้กู้ในบ้าน โดยมีรายละเอียดข้อกำหนดและภาระผูกพันทั้งหมดของการขาย

ผู้ให้กู้อาจขอให้คุณแสดงหลักฐานการฝากเงินที่คุณทำในบ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้ามากกว่า $500 หรือ $1,000

คำถามที่พบบ่อย

รายได้ขั้นต่ำที่จะได้รับสินเชื่อบ้านคืออะไร?

ไม่มีข้อกำหนดรายได้ขั้นต่ำที่แน่นอนเพื่อให้มีคุณสมบัติในการขอสินเชื่อบ้าน ตามที่กล่าวไว้ข้างต้น ผู้ให้กู้จะกังวลมากที่สุดเกี่ยวกับความสามารถในการรับรายได้ของคุณเพื่อรองรับจำนวนเงินกู้ที่คุณขอ เช่นเดียวกับหนี้ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่เกิดซ้ำ

จะได้รับการอนุมัติสินเชื่อบ้านอย่างรวดเร็วได้อย่างไร?

การอนุมัติที่เร็วที่สุดจะมาจากผู้ให้กู้ออนไลน์ คุณสามารถเร่งกระบวนการโดยให้ข้อมูลที่ครบถ้วนและเตรียมเอกสารสนับสนุนที่จำเป็นทั้งหมดไว้ล่วงหน้า ซึ่งจะรวมถึงสำเนาต้นขั้วการจ่ายล่าสุดของคุณ W-2 สำหรับสองปีที่ผ่านมา สำเนาใบแจ้งยอดจากธนาคารสำหรับการซื้อ คำอธิบายและเอกสารประกอบสำหรับปัญหาด้านเครดิตที่สำคัญ ด้วยเอกสารที่ครบถ้วนและใบสมัครที่สมบูรณ์ ผู้ให้กู้ควรจะสามารถให้จดหมายอนุมัติล่วงหน้าได้ภายในสองหรือสามวัน

คุณจะได้รับการอนุมัติสินเชื่อผู้ซื้อบ้านครั้งแรกได้อย่างไร?

เงินกู้เหล่านี้เป็นประเภทพิเศษที่ออกแบบมาสำหรับผู้ที่ไม่เคยเป็นเจ้าของบ้านมาก่อนหรือไม่เคยเป็นเจ้าของบ้านมาก่อนในช่วงสามปีที่ผ่านมา ในกรณีส่วนใหญ่ รายได้ของคุณจะต้องต่ำกว่ารายได้มัธยฐานสำหรับที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ของคุณ หรือภายในเปอร์เซ็นต์ที่แน่นอนของตัวเลขนั้น

โดยทั่วไปคุณจะต้องมีเครดิตและรายได้เฉลี่ยอย่างน้อยเพื่อรองรับจำนวนเงินกู้ที่ร้องขอ หากคุณมีคุณสมบัติ คุณจะมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้เท่ากับ 97% ของราคาซื้อ นั่นหมายความว่าคุณจะต้องชำระเงินดาวน์เพียง 3% แทนที่จะเป็นขั้นต่ำ 3.5% สำหรับเงินกู้ FHA หรือ 5% สำหรับการจำนองทั่วไป

หากคุณเป็นทหารผ่านศึกที่มีสิทธิ์ คุณจะสามารถมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ 100% (เงินดาวน์ 0%) เนื่องจากเป็นมาตรฐานสำหรับเงินกู้ VA คุณจึงไม่จำเป็นต้องมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้จากผู้ซื้อบ้านในครั้งแรก