พร้อมที่จะเก็บค่าเช่าของคุณแล้วหรือยัง? รับเป็นลายลักษณ์อักษร!
โอเค จริง ๆ แล้วเราไม่ได้ แค่ เช่าบ้านของเรา แต่มันใช้เวลาสักครู่
เรา ลงประกาศให้เช่าบ้านของเรา ในกลางเดือนมิถุนายน และผู้เช่าของฉันย้ายเข้ามาในวันที่ 15 สิงหาคม มันเป็นสองสามเดือนขึ้นและลงตามที่ฉันอธิบายไว้ในโพสต์ก่อนหน้า
ฉันมีความสุข ซ่อมเครื่องเช่าแต่ฉันไม่ใช่แฟนตัวยงของ หาผู้เช่า.
เมื่อเราดำเนินการทั้งหมดและพบผู้เช่าของเราแล้ว ก็ถึงเวลาที่จะทำให้เป็นทางการ: สร้างและลงนามในสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย
ด้วยเหตุผลที่ชัดเจน เราต้องการสัญญาเช่า ข้อตกลงระบุข้อกำหนดของสัญญาระหว่างเรา (เจ้าของบ้าน) และผู้เช่าของเรา (ผู้เช่า) อย่างชัดเจน
ข้อตกลงช่วยให้ทั้งสองฝ่ายพึ่งพาได้หากมีคำถามว่าสิ่งต่างๆ ควรเกิดขึ้นอย่างไร ตัวอย่างเช่น หากจะจ่ายค่าเช่าล่าช้า ข้อตกลงควรอธิบายว่าอะไรคือ "ล่าช้า" ค่าธรรมเนียมล่าช้าคืออะไร และอื่นๆ
เราคงเคยได้ยินเรื่องเล็ก ๆ น้อย ๆ เรื่องราวของผู้เช่าจากนรก. แม้ว่าการตรวจสอบเบื้องต้นอย่างถูกต้องจะช่วยขจัดปัญหาส่วนใหญ่เหล่านั้นได้ แต่ข้อตกลงที่แน่นแฟ้นจะช่วยให้มั่นใจได้ว่าคุณจะได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายหากผู้เช่าที่ดีของคุณกลายเป็นคนไม่ดี
สมาคมเจ้าของบ้านต้องการข้อตกลงการเช่าของเราด้วย พวกเขาไม่เพียงแต่ต้องการให้เราเซ็นสัญญากับผู้เช่าเท่านั้น แต่ยังใช้คำฟุ่มเฟือยบางอย่างในข้อตกลงอีกด้วย
ภาษาของข้อตกลงการเช่าจะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ แต่น่าจะมีข้อมูลพื้นฐานบางอย่างเหมือนกัน ฉันหยิบสัญญาเช่าของฉันจากเพื่อนและทนายความในท้องที่ซึ่งมีทรัพย์สินให้เช่าด้วย
เขาให้ข้อตกลงกับฉันและฉันแก้ไขตามนั้น องค์ประกอบสำคัญบางส่วนจากข้อตกลงของฉัน:
- ระยะเวลา – ส่วนนี้กำหนดวันที่ของสัญญาเช่า ในกรณีของฉัน การเช่าเริ่มตั้งแต่วันที่ 15 สิงหาคม 2555 ถึง 31 สิงหาคม 2557
- ค่าเช่า – ส่วนนี้ระบุว่าค่าเช่าอยู่ที่ $1,775 ต่อเดือน นอกจากนี้ยังระบุด้วยว่าต้องชำระเงินเมื่อใด จ่ายที่ไหน และใช้วิธีใด (เช่น การฝากโดยตรง)
- เงินประกัน – ส่วนนี้อธิบายว่าเงินประกันคือ $1,775 (หรือค่าเช่าหนึ่งเดือน) และยังกำหนดสิ่งที่สามารถหักออกจากเงินประกันเมื่อสิ้นสุดระยะเวลา
- ยูทิลิตี้ – ส่วนนี้ทำให้ชัดเจนว่ายูทิลิตี้ทั้งหมดเป็นความรับผิดชอบของผู้เช่า
- สัตว์ – ฉันแก้ไขส่วนนี้ของข้อตกลงเพื่อให้สอดคล้องกับนโยบายสัตว์เลี้ยงของฉัน (เช่น แมวบ้านหนึ่งตัว)
- การเรียกเก็บเงินล่าช้า - ส่วนนี้ของข้อตกลงระบุว่าผู้เช่าจะจ่ายเงินให้ฉัน 25 เหรียญต่อวันในแต่ละวันหลังจากวันแรกของเดือนที่ไม่ได้จ่ายค่าเช่า
- กฎหมายที่ใช้บังคับ – โดยทั่วไประบุว่าข้อตกลงนี้ผูกพันตามกฎหมายในเท็กซัส
- ประกาศ – รวมถึงที่อยู่ทางไปรษณีย์ที่ควรส่งต่อการเปลี่ยนแปลงข้อตกลง
Nolo.com มีรายการที่มั่นคงของ เงื่อนไขสิบประการที่จะรวมอยู่ในสัญญาเช่าของคุณ.
โชคดีที่ฉันมีเพื่อนที่ต้องพึ่งพาสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยฟรี หากคุณไม่ได้โชคดีนัก คุณควรติดต่อทนายความเพื่อขอให้เขียนขึ้น ทนายความจรวด มี ฟรี ค่าเช่าบ้าน เครื่องกำเนิดไฟฟ้าที่ดูค่อนข้างสะดวก
ฉันบอกพวกคุณก่อนหน้านี้ว่าฉันใช้คำแนะนำของ MrLandlord.com ในการตรวจผู้เช่า เขายังมีตัวอย่างสัญญาเช่าที่สามารถพิสูจน์ได้ว่าเป็นประโยชน์ และแน่นอนว่า, กฎหมายซูมสามารถทำสิ่งนี้ให้คุณได้ โดยเริ่มต้นที่ประมาณ $25 คุณสามารถตรวจสอบกับทนายความได้ที่ เพียงตอบคำแนะนำเพิ่มเติม เกี่ยวกับสัญญาเช่าถ้าคุณต้องการ
เมื่อผมกำลังจะผ่านกระบวนการเปลี่ยนบ้านของเราให้กลายเป็น การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ฉันพบว่าเป็นการดีที่จะมีสัญญาเช่าพร้อม ในกรณีส่วนใหญ่ ผู้ที่มีแนวโน้มจะเช่าต้องการดูสัญญาเช่าเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาพอใจกับเงื่อนไขทั้งหมด ผู้เช่าส่วนใหญ่กังวลว่าจะเกิดอะไรขึ้นหากพวกเขาต้องทำลายสัญญาเช่า
การลงนามในสัญญาเช่าค่อนข้างตรงไปตรงมา ฉันพบผู้เช่าเมื่อวันที่ 12 สิงหาคม เราได้ตรวจสอบทรัพย์สินและข้อตกลงเป็นครั้งสุดท้าย
เราทั้งคู่ลงนามและฉันถ่ายรูปสัญญาเช่าทันทีและส่งอีเมลสำเนาถึงแต่ละฝ่าย ตามความรู้ของฉัน คุณไม่สามารถเรียกร้องค่าเช่าและเงินประกันเดือนแรกได้ตามกฎหมายจนกว่าจะถึงวันที่ย้ายเข้า ดังนั้นเราจึงไม่ได้แลกเปลี่ยนเงินเมื่อเราลงนามในสัญญาเช่า
ผู้เช่าของฉันชำระเงินในวันที่ 15 ซึ่งเป็นวันที่เขาย้ายเข้า (หรือตามที่สัญญาเช่ากำหนด – วันที่เริ่มต้น) อย่างไรก็ตาม ก่อนหน้านี้ฉันได้เก็บเงินมัดจำจำนวน $500 เพื่อที่ฉันจะได้รู้สึกสบายใจที่จะนำทรัพย์สินออกจากตลาดชั่วคราว
นับตั้งแต่การลงนามทั้งหมดเป็นไปด้วยดีกับผู้เช่า มันเงียบมาก ดูเหมือนว่างานหนักที่ใช้ไปกับการตรวจสอบผู้เช่าจะได้รับผลตอบแทน โพสต์ถัดไป ฉันจะแบ่งปันวิธีการเก็บค่าเช่าและวิธีการอื่นๆ
หากคุณเป็นเจ้าของบ้าน คุณจะจัดการกับสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยอย่างไร?
อ่านต่อไป:
4 ไซต์ Crowdfunding อสังหาริมทรัพย์เพื่อเพิ่มลงในพอร์ตการลงทุนของคุณ
การเก็บค่าเช่า: วิธีใดดีที่สุดในการเก็บค่าเช่าจากผู้เช่าของคุณ
จะทำอย่างไรถ้าผู้เช่าของคุณเลิกสัญญาเช่า
[คำเตือนเจ้าของบ้าน] อย่าลืมการเรียกคืนค่าเสื่อมราคา
Philip Taylor หรือที่รู้จักในชื่อ "PT" เป็น CPA, บล็อกเกอร์, podcaster, สามี และพ่อของลูกสามคน PT ยังเป็นผู้ก่อตั้งและซีอีโอของการประชุมอุตสาหกรรมการเงินส่วนบุคคลและงานแสดงสินค้า FinCon.
เขาก่อตั้ง Part-Time Money® ขึ้นในปี 2550 เพื่อแบ่งปันคำแนะนำเรื่องเงิน และรับผิดชอบตัวเอง (ในขณะที่ ชำระหนี้มากกว่า $75k) และพบกับคนอื่นๆ ที่หลงใหลในการก้าวไปสู่การเงิน ความเป็นอิสระ
สวัสดี ฉันชื่อ Philip Taylor (aka “PT”), CPA, บล็อกเกอร์ และผู้ก่อตั้ง FinCon.
การเริ่มต้นความเร่งรีบด้านข้างนำไปสู่การเปลี่ยนแปลงที่น่าทึ่งในชีวิตของฉัน
ฉันและทีมผู้เชี่ยวชาญใช้ไซต์นี้เพื่อแบ่งปันความหลงใหลในธุรกิจ การเงินส่วนบุคคล การลงทุน อสังหาริมทรัพย์ และอื่นๆ
ภารกิจของเราคือการช่วยให้คุณปรับปรุงชีวิตของคุณโดยการค้นหาและปรับขนาดความคิดทางธุรกิจขนาดเล็กหรือเร่งรีบนอกเวลา