เมื่อเราซื้อ "บ้านตลอดไป" เมื่อสองสามปีก่อน เราทำการค้นหาหลายครั้งบน Redfin.com แต่ทำการซื้อกับตัวแทนบริการเต็มรูปแบบ
Redfin.com เป็นเว็บไซต์ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีเจ้าหน้าที่บริการเต็มรูปแบบคอยช่วยเหลือคุณในการปิดบ้าน
ฉันจะทำการค้นหาทั้งหมดของฉันกับ Redfin.com ไปที่ open house หรือไม่ก็ใช้บริการเช่นเสิร์ชเอ็นจิ้นส่วนตัวของฉันเอง ในเวลาเดียวกัน เรามีตัวแทนบริการเต็มรูปแบบที่เต็มใจที่จะกำจัด MLS ต่อไป (หลายรายการ บริการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้โดยนายหน้าในพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ของเรา) รู้ว่าสิ่งที่เรากำลังมองหา สำหรับ.
ในที่สุดเราจะพบบ้านของเราผ่านการทำงานอย่างสร้างสรรค์จากตัวแทน ซึ่งฉันจะอธิบายด้านล่าง
ในการใช้ระบบคู่นี้ ฉันคุ้นเคยกับข้อดีของทั้งสองวิธี (Redfin vs. ตัวแทนบริการเต็มรูปแบบ)
สารบัญ
- ข้อดีของ Redfin
- ข้อดีของตัวแทนบริการเต็มรูปแบบ
- ความแตกต่างใหญ่คืออะไร?
ข้อดีของ Redfin
ข้อได้เปรียบอันดับหนึ่งของ Redfin คือการประหยัดต้นทุน ค่าคอมมิชชั่นนายหน้าซื้อขายบ้านมาตรฐานคือ 6% โดย 3% ไปที่ตัวแทนของผู้ซื้อและ 3% ไปที่ตัวแทนของผู้ขาย เมื่อคุณซื้อด้วย Redfin พวกเขาจะได้รับค่าคอมมิชชั่นตัวแทนผู้ซื้อ 3% และแบ่งส่วนนั้นกับคุณ จำนวนเงินจะขึ้นอยู่กับมาตราส่วนแบบเลื่อน และจำนวนเงินนั้นจะแสดงในแต่ละรายชื่อบน Redfin
ฉันเพิ่งดูรายชื่อทาวน์โฮมราคา 397,000 ดอลลาร์ในบริเวณใกล้เคียง และการคืนเงินค่าคอมมิชชันคือ 2,780 ดอลลาร์ (0.7% ของราคาซื้อ)
Redfin สามารถทำได้เพราะพวกเขาจ่ายตัวแทนของพวกเขาในอัตราคงที่ แทนที่จะเป็นค่าคอมมิชชั่นเป็นเปอร์เซ็นต์
ข้อได้เปรียบอื่น ๆ ของ Redfin ที่คุณได้รับแม้ว่าคุณจะไม่ได้ซื้อผ่านพวกเขา คือหนึ่งในเครื่องมือค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการออกแบบมาเป็นอย่างดีที่สุด ฉันได้ดูนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ระดับท้องถิ่นและระดับประเทศและการค้นหาของพวกเขานั้นสุดซึ้ง แม้ว่าคุณจะไม่ได้รับผลลัพธ์ในนาทีที่เหมือนกับ MLS แต่ก็ดีพอในตลาดแบบนี้
ข้อดีอีกอย่างของข้อมูลที่แต่ละรายชื่อดึงเข้ามา หากคุณเคยเห็นรายชื่ออสังหาริมทรัพย์มาตรฐาน อสังหาริมทรัพย์นั้นไม่ได้มีคุณสมบัตินอกเหนือข้อกำหนดของอสังหาริมทรัพย์มากนัก Redfin ดึงข้อมูลจากแหล่งข้อมูลต่างๆ เพื่อรวมข้อมูลการกำหนดราคาในท้องถิ่น โรงเรียน และแม้แต่บันทึกย่อจากตัวแทนอื่นๆ ที่ได้เยี่ยมชมเป็นจำนวนมาก มันแค่เร่งกระบวนการวิจัยให้เร็วขึ้น
ข้อดีของตัวแทนบริการเต็มรูปแบบ
ให้ความใส่ใจและความเข้าใจที่ดีขึ้นเกี่ยวกับพื้นที่ที่คุณกำลังมองหา ตัวแทนที่ให้บริการเต็มรูปแบบในการช่วยคุณซื้อบ้านจะได้รับมอบหมายให้พยายามนำคุณเข้าสู่บ้านในอุดมคติของคุณโดยเร็วที่สุดและควรใช้เวลาในการทำความเข้าใจความต้องการของคุณ พวกเขาไม่ได้รับเงินเมื่อคุณดูบ้าน ดังนั้นพวกเขาจะต้องการแสดงให้คุณเห็นเฉพาะบ้านที่พวกเขารู้ว่าคุณจะชอบ
พวกเขายังจะได้สร้างสรรค์ เมื่อเราซื้อบ้านหลังที่สอง ตัวแทนของเรารู้ว่าเราชอบพื้นที่หนึ่งและค้นหารายการขายที่ยังไม่ได้ขายในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาและติดต่อตัวแทนที่ลงประกาศ เราพบบ้านที่เรารัก จัดการเยี่ยมชม และซื้อบ้านในที่สุด คุณจะได้รับจากตัวแทนบริการเต็มรูปแบบเท่านั้น
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ก็เหมือนผู้ให้บริการรายอื่นๆ คุณภาพจะแตกต่างกันไป หากคุณได้สิ่งที่ดีจริงๆ อย่างที่เราทำ และมันวิเศษมาก หากคุณได้รับสิ่งที่ไม่ตอบสนอง คนที่ไม่มุ่งมั่นหรือสนใจในความสำเร็จของคุณ ข้อดีเหล่านี้ก็ไม่สำคัญ
ความแตกต่างใหญ่คืออะไร?
มันขึ้นอยู่กับสิ่งนี้ Redfin จ่ายเงินให้คุณทำงานมากขึ้นและช่วยคุณด้วยเครื่องมือบางอย่าง
ตัวแทนบริการเต็มรูปแบบที่แข็งแกร่งไม่สามารถเอาชนะได้ คนที่หิวโหย ใส่ใจ และรอบรู้ จะพ่ายแพ้ทุกครั้ง (คุณยังสามารถขายบ้านโดยไม่ต้องมีนายหน้า)
ปัญหาคือเมื่อคุณได้ตัวแทนบริการเต็มรูปแบบที่ไม่ให้บริการเต็มรูปแบบ เพื่อหลีกเลี่ยงสิ่งนั้น ฉันจะขอข้อมูลอ้างอิงหรือค้นหาธุรกรรมที่พวกเขาเกี่ยวข้องเพื่อเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับกระบวนการและเทคนิคของพวกเขา ทำวิจัยของคุณเพราะมีโลกแห่งความแตกต่างระหว่างตัวแทนที่ดีและไม่ดี
นอกจากตัวแทนเฉพาะที่คุณได้รับ ความแตกต่างที่สำคัญอย่างหนึ่งคือ Redfin ไม่ต้องการให้คุณเซ็นสัญญาเพื่อเริ่มดูบ้าน ตัวแทนบางคนจะ
ฉันเคยได้ยินเรื่องสยองขวัญที่ตัวแทนต้องการให้ผู้ซื้อเซ็นสัญญาเป็นเวลาหนึ่งปีก่อนที่ตัวแทนจะแสดงบ้านให้พวกเขา ผู้ซื้อที่ไม่รู้อะไรเลย ได้ทำแล้วพบสิ่งปลูกสร้างใหม่ที่พวกเขารักซึ่งไม่ต้องการหรือต้องการให้มีตัวแทนของผู้ซื้อ พวกเขาต้องจ่ายค่านายหน้าหรือรอให้ครบปีก่อนที่จะซื้อบ้าน! (และคุณสามารถจินตนาการได้ว่ามันไม่ใช่ประสบการณ์ที่น่ารื่นรมย์)
ฉันเข้าใจว่าทำไมตัวแทนถึงต้องการให้ผู้ซื้อเซ็นสัญญา การแสดงบ้านใช้เวลานาน แต่ฉันเชื่อว่าต้นทุนเป็นส่วนหนึ่งของธุรกิจ
ในที่สุด คุณจะได้สิ่งที่คุณจ่ายไป ฉันไม่เคยใช้ Redfin เพื่อซื้อหรือขายบ้าน แต่คนที่บอกฉันว่ามันเป็นธุรกรรมที่ดีมาก หากคุณเป็นคนประเภท DIY ก็เหมาะสำหรับคุณ หากคุณต้องการคำแนะนำหรือต้องการให้ใครซักคนค้นหาคุณ ตัวแทนบริการเต็มรูปแบบที่ดีอาจไม่ได้รับความช่วยเหลือ อีกครั้งที่ตัวแทนบริการเต็มรูปแบบที่ไม่ดีนั้นไม่คุ้มกับการเพิ่มดังนั้นจึงต้องหาตัวแทนที่มั่นคง
บทความนี้สนับสนุนของเรา คู่มือการซื้อบ้านหลังแรกของคุณ.