ด้วยตลาดหุ้นที่สูงมากและการคุกคามของการดึงกลับที่แท้จริง (เส้นอัตราผลตอบแทนกลับด้าน!) คุณและคนอื่นๆ อีกหลายคนกำลังคิดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น
อสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีที่ได้รับความนิยมและน่าเชื่อถืออย่างมากในการสร้างความมั่งคั่งมาเป็นเวลาหลายทศวรรษ หากคุณต้องการทางเลือกอื่นนอกเหนือจากตลาด นี่แหละครับ
สำหรับทวีปอเมริกาหลายแห่ง การเปิดรับอสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียวคือที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขา คิดเป็นเปอร์เซ็นต์มหาศาลของมูลค่าสุทธิที่วัดโดยสำนักสำรวจสำมะโนประชากรทุกๆสองสามปี มันเป็นวิธีที่ดีในการสร้างความมั่งคั่ง แต่วิธีเดียวที่จะดึงมันออกมาคือการขายบ้านของคุณ
จะทำอย่างไรถ้าคุณต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่คุณไม่ต้องการเป็นเจ้าของบ้าน? เป็นหนึ่งในประเภทสินทรัพย์ที่มีประสิทธิภาพดีที่สุด!
หรือคุณไม่รังเกียจที่จะเป็นเจ้าของบ้าน แต่คุณไม่มีเงินดาวน์ในพื้นที่ของคุณหลายพันดอลลาร์?
จะเป็นอย่างไรถ้าคุณรู้สึกว่าพื้นที่ในท้องถิ่นของคุณมีราคาสูงเกินไป และคุณต้องการลงทุนในละแวกใกล้เคียงที่กำลังเติบโต
ทั้งหมดนี้เป็นวิธีที่ดีในการสร้างความมั่งคั่ง แต่จนถึงเมื่อเร็ว ๆ นี้ ยากมากที่จะทำ
ในปี 2555 สภาคองเกรสผ่านและประธานาธิบดีได้ลงนามในพระราชบัญญัติการเริ่มต้นธุรกิจของ Jumpstart Title III เป็นที่รู้จักในชื่อ CROWDFUND Act และเป็นเรื่องสำคัญเพราะทำให้บริษัทต่างๆ สามารถใช้คราวด์ฟันดิ้งในการออกหลักทรัพย์ ซึ่งเป็นสิ่งที่พวกเขาไม่สามารถทำได้มาก่อน และด้วย Title III พวกเขาสามารถขายหุ้นเหล่านั้นให้กับสาธารณะได้
ที่เปิดประตูสู่สิ่งที่เรียกว่า การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบคราวด์ฟันด์.
การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ Crowdfunded คืออะไร?
เมื่อนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เริ่มโครงการ พวกเขามักจะสร้างบริษัทใหม่ มันสร้างนิติบุคคลที่ปกป้องส่วนที่เหลือจากการถือครองของพวกเขาจากความรับผิด ทรัพย์สินแต่ละแห่งเป็นบริษัทของตนเอง และในกรณีที่เกิดภัยพิบัติขึ้น บริษัทจะยุบตัว แต่ทรัพย์สินอื่นๆ ยังคงไม่บุบสลาย
ด้วยพระราชบัญญัติ JOBS ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์สามารถระดมเงินเพื่อเป็นทุนในการซื้อและปรับปรุงโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้ แทนที่จะหันไปหาธนาคารที่ตระหนี่หรือผู้ให้กู้เงินราคาแพง พวกเขาสามารถหันไปหานักลงทุนที่รอบรู้ที่ต้องการมีส่วนร่วมในอสังหาริมทรัพย์
- หากคุณเป็นนักลงทุนที่ได้รับการรับรอง คุณสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคลได้
- หากคุณไม่ใช่นักลงทุนที่ได้รับการรับรอง คุณสามารถลงทุนในกองทุนที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคลได้
หนึ่ง นักลงทุนที่ได้รับการรับรอง คือบุคคลที่มีมูลค่าสุทธิอย่างน้อย $1,000,000 (ไม่รวมที่อยู่อาศัยหลัก) หรือมีรายได้อย่างน้อย $200,000 ในแต่ละสองปีที่ผ่านมา (และคาดว่าจะมีรายได้เท่ากันในปีนี้) จำนวนเงินคือ 300,000 เหรียญสหรัฐของรายได้รวมหากคุณแต่งงาน
ไม่สำคัญว่าคุณมีเงินมากแค่ไหน - หากคุณต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์ คุณก็ทำได้
RealtyMogul และ Fundrise เข้าร่วมได้ฟรี ฉันได้เข้าร่วมทั้งสองและแนะนำให้คุณลองดู
ตัวเลือกที่ได้รับการรับรองที่ดีที่สุด: RealtyMogul
RealtyMogul เป็นหนึ่งในแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์คราวด์ฟันดิ้งที่เก่ากว่าซึ่งมีการเบิกจ่ายนักลงทุนมากกว่า 100,000,000 ดอลลาร์นับตั้งแต่ก่อตั้งในปี 2555 (แม้ว่าจะเปิดตัวในปี 2556) พวกเขาเป็นแพลตฟอร์มแรกที่ได้รับเงินทุนมากกว่า 200 ล้านดอลลาร์ในข้อตกลงตราสารหนี้และตราสารทุน
คุณสามารถลงทุนในข้อตกลงที่หลากหลาย มีสะพานและเงินกู้ถาวรตลอดจนข้อตกลงร่วมทุน เงื่อนไขการจัดการหนี้สามารถเปลี่ยนแปลงได้ตั้งแต่ปีเดียวไปจนถึงสิบปี แต่จะมีการแจกแจงเป็นรายเดือน ข้อตกลงทุนมีระยะเวลาการถือครองสามถึงสิบปี
มันต้องการให้คุณเป็น นักลงทุนที่ได้รับการรับรอง. จำเป็นต้องมีขั้นต่ำที่สูงนี้ เนื่องจากข้อตกลงมักจะมีขนาดค่อนข้างใหญ่ และมีการจำกัดจำนวนนักลงทุนรายย่อยที่สามารถเข้าร่วมได้
ประโยชน์ที่สำคัญอีกประการหนึ่งของ RealtyMogul คือพวกเขายังเสนอข้อเสนอที่มีสิทธิ์ในการแลกเปลี่ยน 1,031 รายการ สิ่งนี้ทำให้คุณสามารถนำเงินที่ได้จากการลงทุนไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกันโดยไม่ต้องเสียภาษีกำไรจากการขาย กรอบงานของพวกเขาทำให้การทำธุรกรรมนั้นง่ายมาก
หากคุณไม่ใช่นักลงทุนที่ได้รับการรับรอง คุณยังสามารถลงทุนผ่าน MogulREIT ได้ REIT ที่ไม่เปิดเผยต่อสาธารณะเหล่านี้ซึ่งลงทุนใน LLC อื่นหรือห้างหุ้นส่วนที่เป็นเจ้าของทรัพย์สิน
เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับ RealtyMogul
(ฟรีลงทะเบียนและดูข้อเสนอของพวกเขา)
ตัวเลือกที่ไม่ได้รับการรับรองที่ดีที่สุด: Fundrise
กองทุน เป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับนักลงทุนที่ไม่ได้รับการรับรอง เพราะพวกเขาเสนอกองทุน eREIT ที่ตามหลังa ธีมเฉพาะ แต่ข้อเสนอทั้งหมดเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ส่วนตัวที่คุณไม่สามารถเข้าถึงได้ ถึง.
สิ่งที่ชอบ กองทุน คือความโปร่งใสของพวกเขา บางแพลตฟอร์มจะซ่อนที่อยู่ของทรัพย์สินหรือตั้งชื่อแฟนซีที่ไม่ตรงกับชื่อจริงของทรัพย์สิน ทำให้ยากต่อการค้นหา Fundrise แสดงข้อเสนอบางส่วนในหน้าแรกเพื่อให้คุณดูโดยไม่มีข้อผูกมัด
ตัวอย่างเช่น ข้อตกลงล่าสุดที่เห็นบนเว็บไซต์เกี่ยวข้องกับ Elysium Fourteen Apartments และคุณสามารถ google เพื่อค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่แน่นอนได้ หน้าแรกระบุว่าเป็น "โฆษณาที่มีเสถียรภาพใน 14th Street Corridor, Washington, DC" และคุณสามารถค้นหาได้อย่างง่ายดาย พวกเขากำลังระดมทุน 6,475,000 ดอลลาร์ในข้อตกลงหนี้ที่ให้ผลตอบแทนที่เป็นจริง 11.4%
สิ่งที่ทำให้ Fundrise น่าสนใจมากก็คือ eREITs มีการลงทุนขั้นต่ำเพียง 1,000 ดอลลาร์ แต่คุณสามารถคาดหวังผลตอบแทน 8 – 11% ต่อปีได้
เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับ Fundrise
(ฟรีลงทะเบียนและดูข้อเสนอของพวกเขา)
ทั้งสองแพลตฟอร์มนี้ยอดเยี่ยม แต่ไม่มีข้อเสนอมากมาย แม้ว่าพวกเขาจะสร้างรายได้จากการทำข้อตกลงเหล่านี้ แต่พวกเขาก็รู้ว่าพวกเขาต้องการคุณภาพสูง มิฉะนั้นนักลงทุนจะไม่ยอมแพ้ จนถึงตอนนี้ ฉันรู้สึกประทับใจกับคุณภาพของตราสารทุนและข้อตกลงด้านหนี้ของพวกเขา มันดีกว่าสิ่งที่ฉันสามารถทำได้ในท้องถิ่น
ไม่ว่าคุณจะตัดสินใจอย่างไร มีตัวเลือกใหม่ๆ มากมายภายใต้พระราชบัญญัติ JOBS และคุณเป็นหนี้ให้ตัวเองเพื่อตรวจสอบ