มูลค่าบ้านเฉลี่ยในโอคลาโฮมาอยู่ที่ 122,500 ดอลลาร์ ณ เดือนธันวาคม 2561 ตามข้อมูลของ Zillow ซึ่งต่ำกว่าราคาขายบ้านเฉลี่ยทั่วประเทศที่ 302,400 ดอลลาร์ตามข้อมูลจากสำนักสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐ
แม้ว่าการซื้อบ้านในโอคลาโฮมาจะมีราคาไม่แพงนัก แต่พลเมืองจำนวนมากอาจได้รับการจำนองเพื่อซื้อบ้าน นอกจากนี้ เจ้าของบ้านปัจจุบันอาจหาเงินกู้รีไฟแนนซ์เพื่อปรับอัตราการจำนองหรือระยะเวลา หรือเพื่อเข้าถึงส่วนของผู้ถือหุ้นค้างชำระจากบ้านของพวกเขา
การหาสินเชื่อจำนองหรือรีไฟแนนซ์ที่เหมาะสมต้องอาศัยความรู้เกี่ยวกับผลิตภัณฑ์เหล่านี้และสภาวะตลาดในปัจจุบัน ตลอดจนเวลาในการเปรียบเทียบผู้ให้กู้และใบเสนอราคาต่างๆ
สารบัญ: โอคลาโฮมาสินเชื่อที่อยู่อาศัย
- อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยในตกลง
- ปัจจัยอัตราการจำนองในตกลง
- รับอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุดในตกลง
- ผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุดในโอคลาโฮมา
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยปัจจุบันในโอคลาโฮมา
ขั้นตอนแรกในการบ้านใหม่คือการทำตัวเลขและค้นหาว่าคุณสามารถจ่ายได้เท่าไหร่
ผู้เชี่ยวชาญสินเชื่อที่อยู่อาศัยพร้อมที่จะช่วยคุณเริ่มต้นเส้นทางการซื้อบ้านด้วยคำแนะนำที่มั่นคงและข้อมูลอันมีค่า หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติม คลิกที่สถานะของคุณวันนี้
ดูราคาปัจจัยของอัตราการจำนองในโอคลาโฮมา
เมื่อซื้ออัตราการจำนอง ทางที่ดีควรได้รับราคาต่ำสุดที่คุณสามารถหาได้ สิ่งนี้จะเกี่ยวข้องกับการช็อปปิ้งแบบเปรียบเทียบและการประเมินราคาที่แตกต่างกัน การทำความเข้าใจเกี่ยวกับปัจจัยต่างๆ ที่ผู้จัดการการจัดจำหน่ายจะนำมาพิจารณาจะช่วยให้คุณคาดการณ์ประเภทของอัตราที่คุณอาจเห็นในใบเสนอราคาของคุณ หรือดำเนินการเพื่อส่งเสริมอัตราที่ต่ำลง
ปัจจัยสำคัญบางประการที่จะส่งผลต่ออัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยและการรีไฟแนนซ์ที่คุณมี ได้แก่:
เศรษฐกิจท้องถิ่น
แรงกดดันทางเศรษฐกิจทั้งในระดับท้องถิ่นและระดับประเทศจะส่งผลต่ออัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยเสมอ ในบางกรณี เศรษฐกิจที่เข้มแข็งอาจหมายถึงอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น แต่ก็อาจหมายความว่าผู้บริโภคโดยเฉลี่ยมีวิธีจัดการกับต้นทุนของการจำนอง ปัจจัยทางเศรษฐกิจอาจเป็นในวงกว้างหรือในระดับท้องถิ่นก็ได้ แม้ว่าคุณจะไม่สามารถควบคุมเศรษฐกิจได้ แต่คุณสามารถสังเกตว่ามันส่งผลกระทบต่ออัตราการจำนองและการรีไฟแนนซ์ในพื้นที่ของคุณอย่างไร
คะแนนเครดิตของคุณ
นี้ ตัวเลข บอก ผู้ให้กู้ คุณน่าเชื่อถือแค่ไหน คะแนนที่สูงขึ้นแสดงว่าคุณสามารถจัดการกับหนี้และชำระเงินได้ตามกำหนดเวลา เจ้าหนี้ทุกรายจะดึงรายงานเครดิตของคุณก่อนที่จะเสนอราคาอัตราดอกเบี้ย ไม่ว่าเงินกู้ประเภทใดก็ตาม
ก่อนที่คุณจะอนุญาตให้ทำเช่นนี้ คุณควรตรวจสอบด้วยตัวเอง เมื่อตรวจสอบด้วยตัวเองก่อนที่ผู้ให้กู้จะดู คุณจะทราบได้ว่าข้อมูลใดบ้างที่บันทึกไว้ และตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีข้อมูลเท็จที่สร้างความเสียหาย หรือข้อมูลเชิงบวกที่ขาดหายไป
ประเภททรัพย์สิน
ที่อยู่อาศัยหลักมักมีอัตราต่ำสุด มีความเสี่ยงมากขึ้นเกี่ยวกับวันหยุดพักผ่อนและบ้านหลังที่สอง อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มักมีอัตราการผิดนัดชำระหนี้ที่สูงกว่าที่อยู่อาศัยหลัก ผู้ให้กู้มักจะเพิ่มอัตราดอกเบี้ยเมื่อใดก็ตามที่มีความเสี่ยงเพิ่มขึ้น ดังนั้นหากคุณกำลังซื้อที่สองหรือ บ้านพักตากอากาศ คุณควรคาดหวังการจำนองที่มีต้นทุนสูงกว่าถ้าคุณซื้อบ้านหลัก ที่อยู่อาศัย
ประเภทของที่อยู่อาศัยก็มีบทบาทเช่นกัน: คอนโดมิเนียม บ้านที่ผลิตขึ้น และอสังหาริมทรัพย์ที่มีหลายยูนิตนั้นสัมพันธ์กับอัตราการผิดนัดชำระหนี้ที่สูงกว่าบ้านเดี่ยว
ตำแหน่งบ้าน
สถานที่ตั้งของบ้านมีความสำคัญหลายประการ หากคุณกำลังมองหาบ้านในพื้นที่ชนบท คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ USDA ซึ่งได้รับการสนับสนุนจากกระทรวงเกษตรของสหรัฐอเมริกา สิ่งเหล่านี้มักเกี่ยวข้องกับอัตราที่ต่ำกว่า กฎหมายของรัฐยังมีบทบาทในการกำหนดอัตราดอกเบี้ยอีกด้วย
ในโอคลาโฮมา อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยสำหรับการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปี เท่ากับ 4.69 เปอร์เซ็นต์ เท่ากับค่าเฉลี่ยของประเทศ เมื่อเปรียบเทียบแล้ว อัตราเฉลี่ยของเท็กซัสสำหรับการจำนองประเภทเดียวกันคือ 4.74 เปอร์เซ็นต์ สำหรับเงินกู้ 100,000 ดอลลาร์ ส่วนต่างระหว่างอัตราเฉลี่ยของเท็กซัสและโอคลาโฮมาเมื่อสิ้นสุดระยะเวลา 30 ปีจะอยู่ที่ 1,083 ดอลลาร์
เงินดาวน์และวงเงินกู้
สำหรับเงินกู้จำนองส่วนใหญ่ ผู้กู้จะต้องชำระเงินส่วนหนึ่งของบ้านล่วงหน้า และส่วนที่เหลือจะได้รับการคุ้มครองโดยเงินกู้ ประเภทจำนองส่วนใหญ่ต้องการเงินดาวน์อย่างน้อย 5 เปอร์เซ็นต์ของราคาขายบ้าน โครงการเงินกู้อื่น ๆ อาจอนุญาตให้ชำระเงินดาวน์ได้ 3% ในขณะที่โปรแกรมอื่น ๆ ให้ทางเลือกแก่ผู้กู้ที่จะไม่วางเงินใด ๆ แทนการกู้ยืม 100 เปอร์เซ็นต์ของราคา
เกือบจะเป็นประโยชน์เสมอที่จะวางจำนวนเงินที่มากขึ้นเมื่อเป็นไปได้ทางการเงิน ผู้ให้กู้มักจะให้อัตราที่ต่ำกว่าสำหรับผู้ที่ชำระเงินดาวน์จำนวนมากหรือยืมเงินจำนวนน้อยกว่า เจ้าหนี้มองว่าสถานการณ์เหล่านี้มีความเสี่ยงน้อยกว่าผู้ที่มีเงินกู้จำนวนมากซึ่งพวกเขาจะต้องจ่ายในอีกหลายปีข้างหน้า
รับอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุดในโอคลาโฮมา
เมื่อคุณทราบปัจจัยที่สำคัญที่สุดบางประการในการพิจารณาอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือรีไฟแนนซ์ในโอคลาโฮมา ก็ถึงเวลาหาผู้ให้กู้ สถาบันการเงินบางแห่งจะเสนอประเภทเงินกู้ เงื่อนไข จำนวน และอัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกัน
ร้อยละเจ็ดสิบแปดของผู้กู้ในปี 2560 นำไปใช้กับผู้ให้กู้เพียงรายเดียวและเพียง 4 เปอร์เซ็นต์ใช้กับสามหรือสี่ราย ประมาณครึ่งหนึ่งถือว่าผู้ให้กู้เพียงรายเดียวเท่านั้นที่จะได้รับเงินกู้ตามการสำรวจแห่งชาติของ แหล่งกำเนิดสินเชื่อที่อยู่อาศัยดำเนินการโดย Federal Finance Finance Agency และสำนักการเงินผู้บริโภค การป้องกัน
การช็อปปิ้งรอบ ๆ ช่วยให้คุณประหยัดเงินได้หลายพันเหรียญ เป็นไปได้ว่าการสมัครกับผู้ให้กู้หลายรายจะทำให้คุณสามารถเข้าถึงตัวเลือกอัตราดอกเบี้ยต่างๆ ได้ ซึ่งทำให้คุณสามารถเลือกความเป็นไปได้ที่ต่ำที่สุดได้
ส่วนต่างเฉลี่ยระหว่างราคาสินเชื่อจำนองสูงสุดและต่ำสุดในปี 2560 อยู่ที่ 0.46 เปอร์เซ็นต์คะแนนตาม LendingTree ตลอดระยะเวลา 30 ปีของเงินกู้อัตราดอกเบี้ยคงที่จำนวน 100,000 ดอลลาร์ ผู้กู้จะประหยัดเงินได้ 9,682 ดอลลาร์ โดยจะจำนอง 4 เปอร์เซ็นต์ แทนที่จะเป็นเงินกู้ที่มีอัตรา 4.46 เปอร์เซ็นต์
การซื้อของรอบ ๆ เรื่องการรีไฟแนนซ์สินเชื่อ - บางทีอาจจะมากกว่านั้นด้วยซ้ำ ในปี 2560 ส่วนต่างเฉลี่ยระหว่างราคาสินเชื่อรีไฟแนนซ์สูงสุดและต่ำสุดอยู่ที่ 0.55 เปอร์เซ็นต์ สำหรับเงินกู้รีไฟแนนซ์อัตราคงที่ 30 ปีที่ 100,000 ดอลลาร์ ผู้บริโภคจะประหยัดเงินได้ 11,608 ดอลลาร์โดยมีอัตรา 4 เปอร์เซ็นต์แทนที่จะเป็น 4.55 เปอร์เซ็นต์
อีกวิธีหนึ่งในการลดต้นทุนของการจำนองหรือสินเชื่อรีไฟแนนซ์คือการเจรจาค่าใช้จ่ายในการปิดบางส่วน ค่าใช้จ่ายในการปิดหมายถึงค่าธรรมเนียมทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการกู้ยืมเงินใหม่ รวมถึงการดึงรายงานเครดิต การรับประกันภัย การบันทึก การประเมินทรัพย์สิน และอื่นๆ
บุคคลที่สามเป็นผู้กำหนดค่าธรรมเนียมบางอย่าง เช่น ค่าธรรมเนียมการประเมิน ค่าธรรมเนียมรายงานเครดิต หรือค่าธรรมเนียมการรับรองน้ำท่วม การเจรจาอาจเป็นเรื่องยาก แต่ก็ใช่ว่าจะเป็นไปไม่ได้ที่จะลดต้นทุนเหล่านี้ ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ กำหนดโดยหน่วยงานของรัฐและไม่สามารถเจรจาได้: ใช้กับภาษี แสตมป์เมืองและเคาน์ตี และค่าธรรมเนียมการบันทึกเป็นต้น
แม้ว่าคุณอาจไม่สามารถลดค่าใช้จ่ายในการปิดทั้งหมดได้ แต่การถามก็ไม่เสียหาย ก่อนจ่ายราคาเต็ม ให้ถามผู้ให้กู้ของคุณ ทนายความที่ปิดคดี ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หรือผู้เชี่ยวชาญคนอื่น ๆ ว่าแต่ละรายการอ้างอิงถึงอะไร และคุณจะได้รับส่วนลดหรือต่อรองราคาที่ต่ำกว่าหรือไม่
บริษัทที่ดีที่สุดในโอคลาโฮมา
เมื่อคุณเริ่มค้นหาผู้ให้กู้จำนองหรือรีไฟแนนซ์ในโอคลาโฮมา บริษัททั้งสี่นี้เป็นจุดเริ่มต้นที่ดี:
- สินเชื่อที่อยู่อาศัยจรวด: ส่วนขยายของ Quicken Loans, สินเชื่อที่อยู่อาศัยจรวด ช่วยให้ผู้บริโภคสามารถสมัครสินเชื่อผ่านแอพมือถือ ระดับความสะดวกสบายนี้ทำให้ง่ายต่อการได้รับการอนุมัติสำหรับการจำนองและทบทวนใบเสนอราคาของพวกเขา ในบางกรณี ผู้สมัครสามารถได้รับการอนุมัติสำหรับการจำนองได้ในเวลาน้อยกว่า 10 นาที ตามที่บริษัทระบุ
- ใหม่ เงินทุนอเมริกัน: ผู้ให้กู้รายนี้รับประกันสินเชื่อของตนเอง ซึ่งช่วยให้มีความยืดหยุ่นในข้อกำหนดจำนอง New American Funding มีสาขาในทูลซา รัฐโอคลาโฮมา และให้บริการสินเชื่อจำนองและรีไฟแนนซ์
- BOK Financial Corp.: ผู้ให้กู้รายนี้เป็นผู้ให้กู้จำนองรายใหญ่ที่สุดในโอคลาโฮมาโดยมีสินเชื่อบ้าน 32,533 รายการเกิดขึ้นระหว่างปี 2556 ถึง 2562 ตาม Value Penguin โปรแกรม 21 Day to Close ของ BOK Financial ช่วยให้ผู้บริโภคซื้อบ้านได้อย่างรวดเร็ว และผู้บริโภคสามารถกู้สินเชื่อได้เพียง 3 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งอาจมาจากกองทุนของขวัญทั้งหมด หากมี BOK Financial มีหลายชื่อขึ้นอยู่กับรัฐ ในโอคลาโฮมา ผู้อยู่อาศัยอาจรู้จักธนาคารแห่งนี้ในชื่อธนาคารแห่งโอคลาโฮมา โดยมีศูนย์จำนองในทัลซา โบรกเคนแอร์โรว์ และโอวอสโซ
- ธนาคาร Arvest: ระหว่างปี 2013 ถึง 2019 Arvest Bank มีการจำนอง 31,371 แห่ง ทำให้เป็นผู้ให้กู้บ้านรายใหญ่อันดับสองในโอคลาโฮมา ตามรายงานของ Value Penguin Arvest เสนอตัวเลือกการจำนองมากมาย รวมถึงสินเชื่อทั่วไป FHA, USDA, VA, จัมโบ้, สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างและคอนโด พวกเขายังเสนอเงินกู้แพทย์พิเศษสำหรับแพทย์ที่เพิ่งย้ายมาที่โอคลาโฮมา หรือผู้อยู่อาศัยในโอคลาโฮมาที่เพิ่งเป็นแพทย์ Arvest Bank มีศูนย์จำนองจำนวนมากทั่วทั้งรัฐ รวมถึงใน Norman, Chickasha, Tahlequah, McAlester และอื่นๆ