Mynd Review 2023: En allt-i-ett fastighetsplattform

Fastighetsinvesteringar har länge varit ett rikt investerares spel. Det är lätt att förstå varför: byggnader i storstäder som hyser hundratals människor kostar ofta hundratusentals, om inte miljoner, dollar.

De senaste åren har många företag gjort sig ett namn genom att göra fastighetsinvesteringar mer tillgängliga. Mynd är ett företag som gör det på ett helt unikt sätt.

De fastighet plattformen grundades 2016. och finansierades av betydande riskkapitalföretag som Lightspeed, Canaan, Jackson Square och QED. Nyligen meddelade Mynd en 5 miljarder dollar affär med Invesco Real Estate. Med mer än 11 ​​000 fastigheter under förvaltning och räkning är Mynd den största köparen av enfamiljshus i USA.

Bild För- och nackdelar

Vad är Mynd?

Mynd är en fastighetsplattform som erbjuder fastighetsägare och hyresgäster ett enkelt sätt att köpa, finansiera, försäkra, sälja och hyra fastigheter i hela landet. För närvarande verkar Mynd på drygt 25 marknader i hela USA och erbjuder båda ensam familj och flerfamiljsenheter, även om det fokuserar mycket tyngre på enfamiljsfastigheter.

Företaget strävar efter att eliminera många av de svårigheter som kommer med fastighetsinvesteringar genom sin allt-i-ett-plattform.

Läs mer >>>För- och nackdelar med fastighetsinvesteringar: En omfattande översikt

Vad erbjuder Mynd?

Mynd täcker varje enskild aspekt av fastighetsinvesteringsprocessen. Från att bläddra i fastighetslistor till finansiering till försäkring till uthyrning. Den hanterar till och med att sälja fastigheten när tiden är mogen.

? Fastighetsförteckningsportal

Mynd tillhandahåller en sömlös shoppingportal. Det låter dig handla fastigheter efter stadsdel, köpeskilling, beräknad månadshyra, takränta och kassaflöde. Du kan också nolla på småhus och högränteinvesteringar.

När du har hittat bostäder som intresserar dig, klicka på annonsen för att se massor av information om fastigheten. Denna information inkluderar:

• Listpris
• Hyresuppskattning
• Beräknad avkastning
• Beläggningsstatus
• Marknadens höjdpunkter
• Pristrender
• Närliggande skolor

? Bolåneerbjudanden

Mynd inteckning är en fullservice bolånemäklare som kan hjälpa dig att köpa alla fastigheter du är intresserad av. Det samarbetar med flera långivare för att erbjuda köpare de bästa priserna de kan kvalificera sig för. Processen är enkel, åtminstone som Mynd förklarar det:

Mynd Mortgage erbjuder dessutom tre huvudtyper av bolån:

• Traditionell: Som namnet antyder är detta dina typiska lån som erbjuds genom Fannie Mae och Freddie Mac. Du kan välja 15- eller 30-åriga bolån med en handpenning på 20 %.
• Investerarcentrerad: För dem som redan är en del av fastighetsinvesteringsmarknaden kan du utnyttja ditt eget kapital och köpa fastigheter snabbt genom Mynd. Dessa lån kommer med mindre dokumentation, flexibel emissionsgaranti och kort stängningstid. Dessutom baseras ditt lånebelopp delvis på dina andra fastigheters hyresintäkter snarare än din inkomst.
• Portföljfinansiering: Om du är redo och villig att finansiera flera fastigheter samtidigt, gör Mynd processen så enkel och effektiv som möjligt. Du kan stänga dessa fastigheter på så lite som fem dagar. Mynd kommer bara att göra en mjuk kreditupptagning så att det inte påverkar din kreditvärdighet.

? Fastighetsförvaltning

En av de största dragplåstren med Mynd är att allt är skött, inklusive fastighetsförvaltning. Mynd fastighetsförvaltning hittar dina hyresgäster åt dig och svarar på eventuella problem som du eller dina hyresgäster kan ha. De lovar att svara fastighetsägaren inom fyra timmar och hyresgäster inom åtta timmar. De accepterar inte heller hyresgäster med kreditpoäng under 720 för att säkerställa att du får de bästa kandidaterna.

Läs mer >>>Hur du hanterar din hyresfastighet

? Försäkring

Mynd erbjuder allt du behöver för att driva en fastighet, inklusive försäkring. Programmet tillhandahålls genom Ives försäkringstjänster.

? Problemfri försäljning

Om du vill sälja din fastighet har Mynd en nätverk av privatpersoner och andra investerare redo och villig att köpa den. Det bästa är att dessa erbjudanden vanligtvis är kontanter och kommer med snabba stängningar jämfört med den traditionella marknaden.

För att sälja direkt till Mynds pool med mer än 100 000 investerare, betalar du en noteringsavgift på 1 %. De som vill sälja utanför Mynds marknad betalar en noteringsavgift på 2,5 %. Mynd tar hand om hela din försäljningsprocess, så du betalar för den bekvämligheten.

? Garanterat resultat

Mynd erbjuder en hyresinkomstgaranti på $5 000 för att täcka om en hyresgäst missar en betalning. Dessutom, om Mynd någonsin måste vräka en av dina invånare, erbjuder den en skyddsplan för vräkning. Mynd kommer att täcka rättegångskostnader och eventuella advokatkostnader som du ådrar dig upp till 5 000 USD. Med tanke på att en genomsnittligt vräkningsfall kostar mer än $3 000, dessa $5 000 kan räcka långt.

Vilka är Mynds avgifter och gränser?

Mynd erbjuder några imponerande funktioner, men de kommer med ett pris. Både investerare och hyresgäster bör vara beredda att betala för Mynds lättanvända system.

? Fastighetsförvaltningsavgifter

Avgifterna för att köpa och driva din fastighet via Mynd-plattformen varierar från plats till plats och beroende på den specifika tjänsten. Till exempel, för ett hyreshus i Tampa, betalar du 99 USD/månad om Mynd bara förvaltar en av dina fastigheter, 89 USD/månad per hus för två och 79 USD per hus för tre.

Priserna stiger lite för Austin, med start på $139. Och, feller till och med dyrare platser som Portland, Oregon, priset börjar på $199/månad.

Observera att Mynds fasta avgiftsmodell är lite ovanlig inom fastighetsförvaltningsvärlden. Oftare tar fastighetsförvaltare ut en procentandel av hyran som samlas in, vanligtvis mellan 8 % och 12 %.

Om hyran på din investeringsfastighet är 1 250 USD eller högre, borde Mynds modell för fast avgift spara pengar. Vi säger att för även med en förvaltningsavgift på 8 % skulle du betala 100 USD/månad på 1 250 USD i månadshyra (1 250 USD x 0,08 = 100 USD). Men om du tar mindre än så kan Mynd faktiskt kosta dig några dollar mer per månad än ett företag som använder en procentbaserad prismodell.

? Säljarens avgifter

Du måste också betala avgifter när du vill sälja din bostad. Mynds avgifter är ganska konkurrenskraftiga, med en avgift på 1% för de som väljer att lista exklusivt på Mynd eller en 2,5% noteringsavgift när du listar på den traditionella marknaden.

? Hyresgästernas avgifter

Hyresgäster av Mynd-administrerade fastigheter betalar de vanliga avgifterna för att hyra vilken lägenhet som helst. För de flesta av deras fastigheter inkluderar dessa avgifter:

• Anmälningsavgift: För varje ansökan betalar hyresgäster en ej återbetalningsbar $49.
• Avgifter för husdjur: Många fastigheter tillåter husdjur, men de flesta fastigheter tar också ut avgifter för dessa husdjur. Dessa avgifter varierar beroende på fastigheten och kan komma i form av husdjursinsättningar eller månadsavgifter.
• Säkerhets inbetalning: Alla fastigheter kommer att kräva en deposition, vanligtvis värd en månads hyra men max två månaders hyra.
• Månadshyra: Månadshyrorna varierar beroende på plats och prismässigt ligger den i linje med andra småhus att hyra.
• Hyresförsäkring: Mynd kräver att deras hyresgäster har hyresförsäkring. Eftersom de flesta fastigheter är småhus skyddar denna försäkring Mynd från att behöva betala för vissa saker som dina hyresgäster kommer att täcka
• Verktyg: De specifika verktyg som hyresgäster kommer att betala beror på fastighetsägaren, men hyresgäster bör förvänta sig att betala sina egna verktyg utöver månadshyran.

Vad är registreringsprocessen?

Om du funderar på att köpa en fastighet och börja investera genom Mynd, kommer du att ledas direkt till deras marknadsplats, där du kommer att bli ombedd att ange ditt namn, e-postadress och lösenord.

Därifrån kan du bläddra bland egenskaperna som Mynd erbjuder.

Om du så småningom hittar en fastighet som uppfyller dina behov kan du hoppa över till fliken "Utlåning" på ditt konto, där du hittar en förklaring av hur processen fungerar.

Processen är relativt enkel och fungerar på samma sätt som andra onlinelåneinstitut. Enligt hemsidan tar det cirka 30 dagar att stänga med Mynd.

Du behöver dock inte köpa en fastighet genom Mynd för att arbeta med Mynds fastighetsförvaltningstjänst. De som redan äger fastigheter kan arbeta bara med fastighetsförvaltningsbolaget.

Hur kontaktar jag Mynd?

Du kan kontakta Mynd på olika sätt. De har en kontaktsida där du kan skicka in eventuella icke-brådskande frågor. Dessutom, när du är på sidan, kommer en praktisk chattruta att dyka upp i det högra hörnet som frågar om du behöver hjälp. Du kan ställa den automatiserade boten alla frågor du har, vilket pekar dig i rätt riktning.

Här är siffrorna för alla olika avdelningar:

Mynd har dock inte den bästa meritlistan när det gäller kundservice. På Better Business Bureau, kundrecensioner nämner oväntade avgifter och svårigheter att kontakta kundtjänst. Hyresgäster noterar också en långsam reaktion på nödvändiga reparationer.

Är Mynd legitimt?

Mynd är ett legitimt företag som erbjuder välrenommerade bostäder till försäljning och uthyrning. Som sagt, jag vill ta en stund att nämna det äkta risker som följer med fastighetsinvesteringar i allmänhet och de ytterligare risker du kan ta om du använder Mynd.

Till att börja med, alla dina passiv inkomst beror på att Mynd gör allt korrekt. Du lägger mycket pengar och litar på ett relativt nytt företag. Betyder det att de kommer att misslyckas? Inte alls. Men bostadsmarknaden är allt annat än jämn och det finns inga pengar om det inte finns några hyresgäster eller om man får dåliga hyresgäster.

Dessutom, även om investeringar genom ett företag som Mynd tar allt arbete ur dina händer, är detta inte den perfekta modellen för alla. Du betalar en premie för att få tillgång till dessa tjänster. Dessutom har du betydligt mindre kontroll än en mindre hyresvärd som hanterar hyresgäster och underhållsfrågor självständigt.

Läs mer >>> Vad är due diligence i fastigheter? (Bästa metoder, tips)

Bästa alternativen till Mynd

Även om Mynds förmåga att tillhandahålla en fullserviceplattform är imponerande, fungerar andra alternativ på liknande sätt. Här är bara två alternativ till Mynd som du kanske vill överväga:

Dörrväst

Dörrväst är Mynds närmaste konkurrent. Det erbjuder investerare möjligheter att hyra enfamiljshus. Även om utbudet för hyresgäster inte är lika omfattande som Mynds, har det en strömlinjeformad tjänst.

Doorvest börjar med ett kort frågeformulär som leder dig mot din ideala fastighet. Doorvest matchar dig med bostäder som matchar dina frågeformulärsvar och när du väl har hittat den perfekta kan du börja köpprocessen.

Även om det tar några månader att stänga din fastighet officiellt, gör Doorvest-teamet det smutsiga arbetet åt dig. När du stänger ditt hem betalar du en förvaltningsavgift på 10 %, som täcker att ta hand om fastigheten. Du får luta dig tillbaka och få din passiva inkomst.

 CrowdStreet

Inte varje fastighetsinvesterare måste (eller vill) äga en hel fastighet på egen hand. Investerare som inte vill köpa en hel fastighet kan fortfarande investera med CrowdStreet. När du investerar med CrowdStreet investerar du i en REIT, en fastighetsportfölj som ger dig automatisk diversifiering.

Den enda nackdelen är det CrowdStreet har en brant minimiinvestering på $25 000 för de flesta erbjudanden, och du måste vara en ackrediterad investerare, vilket gör den utom räckhåll för nybörjarinvesterare.

Poängen

Mynd är en unik plattform som, för rätt investerare, erbjuder en snabb och förenklad investeringsprocess. Dess mål att hjälpa förstagångs- och erfarna fastighetsinvesterare att lättare komma åt marknaden är välmenande men, enligt min ödmjuka mening, missar det målet lite.

Gör Mynd upplevelsen av fastighetsinvesteringar snabb och enkel? Absolut. Är det bäst för förstagångsköpare? Antagligen inte. Du behöver fortfarande investera en ansenlig summa pengar som många nybörjarinvesterare inte har. Småtidsinvesterare kan vara bättre tjänta av att förvalta sina fastigheter och skörda frukterna helt för sig själva.

Håll det fast (fastighet):

• Hur man investerar i kommersiella fastigheter utan att gå sönder
• Hur man investerar i fastigheter med lite pengar
• 7 bästa platserna att investera i fastigheter 2022