ReAlpha Review: Kortsiktiga fastighetsinvesteringar

Om du har funderat på att ge dig in i spelet för korttidsuthyrning och sedan kommer ihåg att, oj vänta, du har inte pengar att köpa en hel fastighet direkt, låt oss prata om dina alternativ. En av dem är reAlpha.

reAlpha erbjuder delägande i investeringsfastigheter, särskilt korttidsuthyrning, och använder AI-baserad teknik för att förmedla besparingar och värdefull analysinformation till investerare. Det är en unik fastighetsinvesteringsplattform som är vänlig för nybörjare och rolig och givande att vara en del av.

Ta reda på mer om fördelarna och nackdelarna och om reAlpha är rätt för dig.

Fördelar nackdelar

Fördelar

• Lägre minimiinvestering. Du behöver $2 500 för att börja investera med reAlpha, vilket är lägre än många andra plattformar.
insta stories
• Nybörjarvänlig. reAlpha kräver ingen ackreditering eller erfarenhet för att komma igång, vilket gör den idealisk för vardagliga investerare som är nybörjare inom fastigheter.
• Social. Potentiella investerare kan öppet diskutera erbjudanden i ett forum för att ge varandra perspektiv.

Nackdelar

• Begränsad portfölj. Som ett relativt nytt företag är reAlpha en mycket mindre fisk och erbjuder inte många korttidsuthyrningsfastigheter att välja mellan.
• Förvirrande. Det finns en otydlighet angående detaljer om investeringar med denna plattform, såsom likviditet, beräknade intäkter, exit-alternativ, etc.
• Kvartalsvis utdelning. Andra plattformar erbjuder oftare utbetalningar än reAlpha.

Vem är reAlpha för?

Alternativa investerare

Om du är intresserad av alternativa investeringar som inte är nära knutna till aktiemarknaden kan fastigheter vara en bra tillgångsklass att engagera sig i. Precis som andra alternativa tillgångar kan fastigheter erbjuda fördelar jämfört med mer inflationsbenägna och volatila traditionella investeringsklasser. Jämfört med aktier, obligationer och fonder kan fastigheter ge mer stabil avkastning.

reAlpha drar fördel av en växande semesteruthyrningsmarknad. Även om detta definitivt inte är det enda sättet att investera i fastigheter, kan korttidsuthyrning erbjuda högre avkastning.

>>> Läs mer: De bästa fastighetsinvesteringssajterna för icke-ackrediterade investerare

Vem är reAlpha inte perfekt för?

REIT-investerare

REITs eller fastighetsinvesteringsfonder är investeringsinstrument som består av inkomstgenererande fastigheter. När du investerar i en REIT, investerar du i huvudsak i en hel portfölj av fastigheter tillsammans med andra aktieägare. Det är ungefär som att hålla aktier i ett företag i det att om värdet på fastigheterna i trusten går upp, så ökar värdet på din andel.

Om du föredrar detta för att styra delat ägande i vissa fastigheter, bör du överväga att lägga till REITs till din portfölj.

>>> Läs mer:Hur man investerar i REIT: Ska du lägga till dem i din portfölj?

Aktiva fastighetsinvesterare

Om du vill spela en roll i att välja egenskaper och bestämma vad som ska göras med dem, är reAlpha inte för dig. Den här plattformen tar ledningen från dina händer och fattar alla beslut om renoveringar, uppgraderingar, förbättringar och försäljningar.

Vad är reAlpha?

reAlpha är en Ohio-baserad fastighetsinvesteringsplattform som grundades i april 2021 med målet att göra fastigheter till en mer tillgänglig tillgångsklass för den genomsnittliga investeraren. Företaget gör detta genom att sänka inträdesbarriärer, såsom investeringsminimikrav och förvaltningskrav, och genom att använda teknik för att effektivt kontrollera och välja ut fastigheter.

Från oktober 2021 till januari 2022 erbjöd reAlpha upp till 75 miljoner USD i stamaktier enligt förordning A och kunde höja över 5 miljoner USD, sedan över 9 miljoner USD efter att ha blivit omkvalificerad som en aktiv värdepappersemittent av Securities and Exchange Provision.

reAlpha har också ingått ett joint venture med det Singapore kapitalförvaltningsföretaget SAIML Pte. Begränsad med avsikten att investera upp till 200 miljoner dollar i korttidsuthyrning i Kalifornien, Arizona, Florida och Tennessee, men ingen av dessa har köpts ännu.

Hur fungerar reAlpha?

När du investerar med reAlpha behöver du bara finansiera ditt konto. reAlphas plattform tar hand om resten.

För att välja fastigheter med tillväxtpotential skannar reAlphas AI-algoritm, reAlphaBRAIN, tusentals fastigheter tillgänglig på grossistmarknaden för fastigheter och tilldelar var och en av dessa fastigheter en poäng med mer än 28 olika metrik. Här är några exempel på datapunkter som reAlphaBRAIN tittar på:

• Köpeskilling i förhållande till jämförbara fastigheter i området
• Miles till närmaste flygplats
• Antal attraktioner inom en radie på fem mil
• Etc.

I mars 2023 har reAlpha analyserat och fått nästan 500 000 egenskaper med hjälp av sin maskininlärningsalgoritm.

Endast ett fåtal utvalda korttidshyresfastigheter tar sig till nästa steg, som är analys av ett team av experter. Detta team studerar noggrant fördelarna och nackdelarna med alla potentiella investeringar och bestämmer vilka fastighetsaffärer som är värda att göra. Därifrån lägger reAlpha till dessa erbjudanden till sin plattform och sammanställer nödvändig information om inköpspris och så vidare.

reAlpha har upp till 51 % eget kapital i varje investering, men exakt hur mycket beror på hur många investerare som köper aktier. Varje tillgänglig fastighet visar det totala antalet tillgängliga aktier, det mål för antalet aktier som ska innehas av enskilda investerare och antalet aktier som hittills finansierats. Oavsett vilka aktier som finns kvar efter att allmänheten har köpt vad den ska, behåller reAlpha.

Du kan se det potentiella utbudet av reAlphas Equity i Erbjudandeinformationen för varje fastighet.

När du registrerar dig för att investera med reAlpha har du tillgång till alla tillgängliga erbjudanden och kan välj de du är intresserad av att lägga till din portfölj genom att uppfylla minimiinvesteringen för dessa.

reAlpha-funktioner

reAlpha Marketplace

När du besöker reAlpha-marknadsplatsen kommer du att kunna se alla investeringar som är tillgängliga för närvarande. Här är ett exempel på hur en av dessa kan se ut.

Varje lista består av följande avsnitt:

• Investeringshöjdpunkter — Listar framstående egenskaper om en fastighet som kan ge den fördelar jämfört med andra investeringar.
• Om fastigheten — Ger fastighetsdetaljer på hög nivå om funktioner som faktiska hyresgäster kan vara intresserade av.
• Marknad — Karta över området med anmärkningsvärda destinationer i närheten.
• Marknadsdata — Ger den genomsnittliga dagspriset, beläggningsgraden, årliga intäkter och årlig genomsnittlig uppskattning för området som tillhandahålls av en tredje part.
• Värd av — Vilket fastighetsförvaltningsbolag som än ansvarar för att övervaka och förvalta fastigheten, tillsammans med deras recensioner och svarsfrekvens.
• Bekvämligheter - Funktioner som ingår i fastigheten (som vad du skulle läsa om du letade efter en AirBnB för dig själv).
• Gästrecensioner — Riktiga recensioner från gäster.
• reAlpha BRAIN Score — En poäng av 100 tilldelad av reAlphaBRAIN.
• Erbjudande detaljer — Översikt över ekonomin som visar den totala kostnaden för projektet, köpeskillingen, reAlpha-avgiften och intervallet för reAlphas eget kapital.

För varje fastighet kan du ta del av dokument om du vill veta mer om den juridiska sidan av saken eller läsa erbjudandepromemorian eller erbjudandet.

reAlphaBRAIN

Som nämnts är reAlphaBRAIN algoritmen bakom hela plattformen. Den gör det mesta av förhandsgranskningen för att spana in potentiella investeringar och ge dem övergripande poäng. reAlphaBRAIN skickar sedan vidare livskraftiga investeringsmöjligheter till analysteamet.

Detta system maximerar den tid som teamet kan lägga på att sätta ihop möjligheter. Förhoppningsvis kommer detta att leda till fler erbjudanden inom en inte så avlägsen framtid.

reAlphaBRAIN sätter ihop en poäng för varje investeringsfastighet. Med plattformens egna ord:

Med andra ord, detta betyg försöker definiera hur lovande en investering är baserat på information som för närvarande finns tillgänglig.

Kvartalsvisa utbetalningar

Varje kvartal får du intäkter från dina investeringar beräknade utifrån den totala andelen av din andel i fastigheten. Du kan beräkna din ägarandel genom att dividera det totala erbjudandepriset med priset per aktie. Detta ger dig det totala antalet andelar för fastigheten. Dela sedan detta med ditt antal aktier för att ta reda på ditt intresse.

Fördelar

Lågt minimum

reAlpha kräver en investering på bara $2 500 för att köpa delägande av en fastighet. Jämfört med andra fastighetsinvesteringsplattformar är detta ganska lågt.

Semesterbokning

reAlpha har en egen bokningsplattform på gång som kommer att ge investerare exklusiv tillgång till hyresfastigheter. Vi vet inte mycket om detta ännu, men det här kan vara ett spännande tillägg till plattformen och det kommer att vara olikt allt vi har sett från konkurrenter.

Nackdelar

Risk

Fastigheter medför risker som andra investeringar inte gör. Dessa är inte specifika för denna plattform men ändå värda att notera. reAlpha skulle också kunna bli bättre på att lägga ut dessa och vara mer transparenta om intäktsförväntningar, kassaflödesprognoser och exitalternativ för investerare.

>>> Läs mer: Vilka är riskerna med att investera i fastigheter?

Håll period

reAlpha förväntar sig att investerare ska behålla sina investeringar i minst fem till tio år. Detta är samma period som förväntas av många konkurrerande plattformar, men det kan fortfarande vara längre än vad en vanlig investerare vill åta sig.

reAlphas priser och avgifter

reAlpha tar ut en handfull avgifter för att täcka fastighetsspaning, inköp, förvaltning och försäljning. Dessa är:

• Transaktionsavgift: 2.5%
• Underhållsavgift: 25 % av intäkterna
• Dispositionsavgift: 1%

Hur man kontaktar reAlpha

Du kan mejla reAlpha på [email protected] för att få teknisk hjälp eller på [email protected] att kontakta en representant från investeringsteamet. Företaget är också ganska lyhört i forumet nedan erbjudanden.

Bästa alternativen

reAlpha är inte utan konkurrenter. Arrived Homes, Lofty.ai och Fundrise är bara några få andra stora namn inom fastighetsområdet som använder en fraktionerad ägandemodell.

Anlänt hem

Arrived Homes är en annan plattform som tillåter användare att investera i hyresbostäder genom delägande av kortsiktiga semesterbostäder. Men till skillnad från reAlpha kräver Arrived Homes bara en investering på $100 för att köpa aktier. Båda betalar kvartalsvis utdelning och tar ut jämförbara avgifter, men Arrived Homes är äldre och har därför ett mycket större utbud vid denna tidpunkt.

Om du inte har $2 500 att investera eller vill ha fler alternativ, överväg Arrived Homes.

Läs hela vår recension.

Lofty.ai

Till skillnad från både reAlpha och Arrived Homes köper Lofty.ai långtidsuthyrningsfastigheter. Loftys minsta investering är bara $50, till och med lägre än Arrived Homes. Denna plattform betalar också daglig hyra, så detta kan vara ett bättre alternativ än reAlpha för investerare som behöver mer regelbunden passiv inkomst.

Lofty.ai är förmodligen bättre för mer erfarna investerare eftersom det erbjuder handelsfunktioner och är mer praktiskt överlag.

Läs hela vår recension.

Fundrise

Fundrise har investerat i kommersiella fastigheter sedan 2010, så det är mycket större än de andra här. Men det är också ganska annorlunda eftersom du talar om en helt annan marknad än korttidsuthyrning, och det här är REITs, inte enskilda fastigheter.

Fundrise kräver $10 för att komma igång. Det erbjuder ett stort antal investeringar och strategier att välja mellan, med konsekvent och solid avkastning på sin portfölj. Det är en av våra mest rekommenderade plattformar för fastighetsinvesteringar om du är intresserad av REIT.

Läs hela vår recension.

Detta är ett vittnesbörd i samarbete med Fundrise. Vi tjänar en provision från partnerlänkar på Investor Junkie. Alla åsikter är våra egna.

Slutsats

reAlpha skiljer sig från andra plattformar, inte bara för att den fokuserar på den kortsiktiga hyresmarknaden utan också för att den lutar sig mycket mot AI för att analysera och poängsätta fastigheter. Förhoppningsvis kommer detta att tillåta företaget att skala och komma till en plats där det finns fler erbjudanden tillgängliga. För just nu är en av dess största brister bristen på möjligheter. Som sagt, en av dess största styrkor är tillgänglighet och tillväxtpotential.

Vi är inte säkra på vart reAlpha är på väg härifrån, men det är uppenbart att det finns många möjligheter på bordet för detta växande företag. Vi kommer definitivt att hålla ett öga på denna lovande plattform.

Läs mer:

• Bästa Crowdfunding-webbplatserna för fastigheter för 2023
• 9 bästa alternativa investeringsplattformar för 2023