Bäst för nya hyresvärdar?

Jag använder Avail för att hantera mina två hyresrätter. Här är min fullständiga recension...

Rfastigheter är en stor passiv inkomstkälla. Det är inte många som kommer att hålla med om det. Att hyra ut enheter är en ganska ansträngd sidodrift som kan skalas som du vill.

Om du är ute efter passiv inkomst, som jag, är chansen stor att du har övervägt investera i fastigheter.

Men alla går inte igenom. Ofta är problemet folk har med att äga hyresfastigheter fastighetsförvaltning.

Och vi har alla hört skräckhistorierna om hyresgäster som inte betalar hyra, skadar din fastighet eller svårigheterna att hitta hyresgäster till att börja med.

Dessa krångel är tillräckligt för att spirande investerare ska ge upp fastigheter helt och hållet.

Plattformen "Avail" (Avail.co) erbjuder en lösning. Deras mål är att utjämna villkoren genom att hjälpa enskilda hyresvärdar att spegla stora investerares förmåga att förvalta fastigheter.

Men är det värt din tid att lista din fastighet med dem, eller finns det bättre alternativ?

Jag tror att Avail är den bästa programvaran för fastighetsförvaltning för uppkomlingen/den lilla hyresvärden... perfekt för din första fastighet. Med den kan du lista din fastighet, screena hyresgäster, samla in hyra och analysera din hyresfastighetsverksamhet. Allt gratis eller $5/månad/enhet för deras premiumfunktioner.

Låt oss utforska mer i vår fullständiga recension av Avail.

Vad är Avail?

Nytta är en allt-i-ett fastighetsförvaltningslösning för enskilda hyresvärdar.

De var förvärvad av Realtor.com under de senaste åren och de täcker hela fastighetsförvaltningscykeln, inklusive notering, screening, leasing, betalningar och underhåll.

Vi kommer att täcka varje steg mer i detalj och se hur Avails funktioner står sig.

Fastighetsförvaltningscykeln

Som fastighetsinvesterare slutar inte mödan efter att ha köpt en fastighet. Det gäller för alla typer av investerare.

Fastighetsflipper vänder sig om för att sälja, värdeinvesterare gör en rehabilitering på fastigheten innan de hyr ut den, andra gillar att köpa nyckelfärdiga, och vissa gör en kombination av olika strategier.

Varje hyresbostad kommer att gå igenom följande steg om du tänker bli hyresvärd.

Steg 1. Lista fastigheten på Avail.co

När fastigheten är redo att hyras ut kommer hyresvärdar uppenbarligen behöva ett sätt att annonsera det för potentiella hyresgäster. Men det som inte är så tydligt är de olika sätten att marknadsföra fastigheten.

Vi kan dela dem i tre hinkar: (1) Stora noteringssajter, (2) Att ha en egen webbplats och (3) Remisser från ditt nätverk av investerare.

Alla tre hinkar finns tillgängliga på Avail. Denna flexibilitet är en stor anledning till att Avail utmärker sig när det gäller att lista fastigheter.

Avails partnersajter är en blandning av stora och små webbplatser över hela landet, inklusive Zillow, Trulia, Hotpads, Apartments.com och många fler.

Säg sedan att du är sugen på att ha en dedikerad webbplats för din fastighet.

Om din fastighet har en egen målsida kan det skilja den från jämförbara alternativ. Och differentiering är ofta nyckeln till att sticka ut på en marknad med marginellt distinkta hyresrätter. Här är en av mina målsidor:

Den tredje hyresgästkällan är ditt nätverk av investerare. Detta är förmodligen den minst sannolika källan.

Underskatta dock inte kvaliteten (d.v.s. vistelsens längd, betalningsförmåga, betalningsvilja) på remisser som kommer på detta sätt.

Du kommer ändå att vilja etablera ditt nätverk av investerare, och Avail kan hjälpa dig genom att koppla dig till andra hyresvärdar via deras onlinecommunity.

Steg 2. Screening och onboarding av hyresgäster som använder Avail

Screening- och introduktionsfunktionerna är en underskattad men viktig funktion i Avail.

Många blivande hyresvärdar gör misstaget att acceptera varje hyresgäst. Men det snabbaste sättet att avsluta din karriär som fastighetsinvesterare är att anställa dåliga hyresgäster.

De kan inte bara skada din egendom, utan de kan tvinga din hand och vräkningsprocesser kan bli dyra. För att inte tala om traumat som kommer av att hantera giftiga hyresgäster.

Avail hjälper dig att undersöka potentiella kunder med hyresgästinitierade kreditupplysningar och bakgrundsundersökningar. Dessa kontroller inkluderar prospektens kriminella historia, tidigare vräkningar och inkomstdokumentation och verifiering.

Steg 3. Hyruppbörd och upplåtelse av hyresavtal med nytta

Att se till att dina hyresgäster betalar hyran i tid är en annan aspekt som Avail utmärker sig i.

Du kan ställa in hyrespåminnelser och aviseringar (med hyresgästmeddelanden), ta emot onlinebetalningar med direktinsättning och ha automatiskt genererade betalningskvitton.

Dessa automatiseringsfunktioner gör livet mycket enklare för nya hyresvärdar. När det gäller effektivitet har Avails betalda plan lagt till funktioner som vi kommer att täcka nedan.

Avails anpassningsbarhet är förstklassig, med ett digitalt leasingverktyg som låter dig upprätta, skicka och ta emot elektroniska leasingavtal.

Hyresvärdar kan ladda upp sina egna hyresavtalsklausuler, antingen en ändrad version av mallen gjord av Avail eller en helt ny. Med deras mallar kan du få statsspecifika hyresavtal eller skräddarsydda klausuler.

Jag har ett eget hyresavtal som jag har använt ett tag, men jag kommer att använda Avails mall för hyresavtal för att jämföra.

Steg 4. Hantering av löpande underhållsförfrågningar genom Avail

Berättigat eller inte, många hyresgäster kommer att meddela dig om alla möjliga saker. Att hantera klagomål kan också vara riktigt stressigt.

Lyckligtvis mildrar Avails underhållsrapporteringsfunktioner denna stress något.

Appen effektiviserar processen med underhållsbiljetter online där hyresgäster kan ladda upp bilder av problemet, utbyta meddelanden med den ansvariga personen och hålla ett register över uppdateringar.

Andra viktiga överväganden

Men Avail är mycket mer än bara en mellanliggande plattform mellan hyresvärdar och hyresgäster.

Till exempel ger deras utbildningssektion användbart innehåll för blivande investerare, som täcker ämnen som renoveringar av hyresfastigheter, underhåll och hyresuppbörd. De har också ett fantastiskt forum.

I ett nötskal, om det är en del av hyrescykeln, verkar det som att teamet på Avail har för avsikt att ha en lösning för det. Avail är också en dynamisk plattform som lyssnar på användarnas feedback.

Använd rapportering och analys

För mer avancerade användare hjälper plattformen dig att beräkna takräntan, kontantavkastning, GRM och IRR för din nästa hyresfastighet. Se om ditt planerade köp är vettigt med deras gratis beräkningsverktyg för hyresfastigheter.

Avail släppte också nyligen en bokföringsfunktion för hyresfastigheter för att göra bokföring för hyresvärdar enklare.

Kundfeedback om tillgänglighet

En viktig punkt som inte återspeglas i ögonblicksbilder av Avail är hur de ständigt uppdaterar sin plattform. Faktum är att om du tittar på tidigare recensioner så gäller några av appens nackdelar inte längre eller är åtminstone mindre relevanta idag.

Till exempel brukade de bokföringsfunktioner för hyresfastigheter som de nyligen har lagt till vara en svaghet hos plattformen. Det återstår att se om utförandet är bra. Men detta visar hur Avail aktivt lyssnar på sina användare.

Jag tror att detta är en underskattad funktion i Avail eller någon app för den delen. I verkligheten vet vi bara om en plattform fungerar för oss efter lite praktisk erfarenhet.

Avails försäkran genom deras fantastiska kundfeedback gör nya hyresvärdar mindre angelägna om att dyka in i plattformen – användarna vet att deras feedback kommer att beaktas.

Tillgångspris: Gratis vs. Obegränsat plus

Plattformen har ett gratiserbjudande där hyresvärdar kan lägga ut ett otroligt generöst obegränsat antal enheter. Deras Unlimited Plus-erbjudande är dock anständigt prissatt till bara $5/enhet per månad.

För att hjälpa dig att bestämma, här är några av de extra funktionerna i Unlimited Plus:

• ACH-avgifter avstår från hyresgäster, och detta visas som "avstått från hyresvärden." För gratisanvändare av Avail debiteras ACH-avgifter av hyresgästerna.
• FastPay för betalningar nästa dag är aktiverat. Detta är en uppgradering från den vanliga 3-dagarsprocessen för insättningar via ACH.
• Du kan integrera anpassade frågor i hyresgästapplikationer och anpassa dem utifrån de specifika behoven hos din enhet. Fullständig anpassning av klausuler innan de skickas till hyresgästen för att underteckna är också tillgänglig.
• Unlimited Plus-användare kan ladda upp fler bilder, som automatiskt synkroniseras över andra listningswebbplatser. Betalande användare kan också ha en unik webbplats eller målsida för fastigheten.
• Om du är osäker finns det ingen anledning att inte prova gratisnivån heller. Den kostnadsfria planen inkluderar syndikerade listor till Avails partners, kredit- och brottskontroll, statsspecifika leasingavtal, onlinebetalningar och underhållsspårning.

Funktionerna Unlimited (gratis plan) och Unlimited Plus sammanfattas här.

Är tillgänglighet rätt för dig?

Avail marknadsförs ofta som en lösning för mindre, individuella investerare.

Å andra sidan framhålls Apartments.com och Buildium som de överlägsna alternativen till fastighetsförvaltare eller hyresvärdar med ett betydande antal enheter.

Dessa två alternativ har optimerat sina rapporteringsmöjligheter för att passa behoven hos medelstora till stora fastighetsförvaltare. Så här ligger de ihop:

Hyra Collection	ACH-avgift på 2,50 USD 3,5 % avgift för kredit- eller betalkort	Gratis ACH 2,75 % avgift för kreditkort	1,00 USD EFT-betalningar 2,95 % avgift för kreditkort
Insättningstid	3 dagar	4-5 dagar ACH 3 dagars express	1-2 dagar
Begränsa delbetalningar	Ja	Slut på hyreskontrakt	Ja
Flera insättningskonton	Ja	Ja	Ja, mot en extra avgift
Avgifter för automatisk försening	Fast eller %	Fast	Fast
Bakgrundskontroll	30 USD (22,50 USD om medföljande)	29,00 USD + moms	Ingår
Kreditupplysning	30 USD (22,50 USD om medföljande)	29,00 USD + moms	Del av screening (ovan)
Digital leasing	En del av betalda planer	Nej	Tillgängligt
Hyresgästens försäkring	Tillgängligt	Tillgängligt	Tillgängligt
Bäst för	Nya hyresvärdar	Hyresvärdar med flera enheter	Heltidshyresvärdar
Gratis konto	Gratis konto	Gratis provperiod

På grund av sin prissättning, anpassningsbarhet och utmärkta kundservice, Avail är min föredragna rekommendation för nykomlingar och nuvarande investerare som ännu inte har provat ett allt-i-ett fastighetsförvaltningsverktyg.

Men det betyder inte heller att Avail inte är ett bra alternativ för större fastighetsförvaltare. Med en komplett ensemble av fastighetsförvaltningsfunktioner är det lätt att rekommendera Avail.

I slutändan bör fastighetsförvaltningen vara så diskret som möjligt. Jag skulle hävda att målet är att uppnå ekonomisk frihet, inte bli fastighetsförvaltare på heltid.

Din tid spenderas mycket bättre på att leta efter erbjudanden snarare än att hantera dina fastigheter. Och för detta ändamål är Avail en fast-och-glöm fastighetsförvaltningslösning, vilket gör det till ett fantastiskt alternativ för fastighetsinvesterare.

Kom igång med Avail.

Hej, jag heter Philip Taylor (alias "PT"), CPA, bloggare och grundare av FinCon.

Att starta ett sidoliv ledde till fantastiska förändringar i mitt liv.

Expertteamet och jag använder den här webbplatsen för att dela vår passion för affärer, privatekonomi, investeringar, fastigheter och mer.

Vårt uppdrag är att hjälpa dig att förbättra ditt liv genom att upptäcka och skala en deltidsjobb eller en liten affärsidé.

Läs mer