När du tänker på icke-fungibla tokens (NFT), vandrar dina tankar troligen till kryptovalutor som Ethereum, Solana, Polygon och andra blockkedjor som kan hantera digitala valutor och konstverk. NFT: er går dock långt utöver bilder på uttråkade apor och CryptoPunks. Här är en närmare titt på NFT-landskapet för fastigheter så att du bättre kan förstå vad som händer och den potentiella framtiden för NFT: er och fast, fysisk egendom.
Virtuella fastigheter vs. NFT för fysiska fastigheter
När man diskuterar fastigheter NFTs, är det viktigt att skilja mellan virtuella och fysiska fastigheter. Virtuella fastigheter representerar en onlinerepresentation av fastigheter. Det kan vara en del av ett spel som handlar med verkliga fastigheter eller köper upp mark för att utvecklas i en virtuell värld. Fysisk fastighet är den fysiska bostaden du bor i, byggnaden du arbetar i och annan fast egendom.
Precis som i riktiga städer runt om i världen börjar den virtuella fastighetsmarknaden bli varmare. Du kan köpa virtuella representationer av fastigheter genom spel som
Höglänt, som använder EOS blockchain för att sälja hem, kontor och andra platser i en växande lista med städer runt om i USA. Det skiljer sig från spel som Decentraland, där du kan köpa fastigheter för att bygga en ny virtuell värld.Virtuella och fysiska fastigheter har värde, både vad gäller kryptovaluta och fiatvaluta. Men när fler alternativ för att köpa och sälja hem och andra fastigheter med blockchain-teknik dyker upp i den verkliga världen, kan framtiden för fastigheter förändras för alltid.
Kan NFT: er påverka den fysiska fastighetsbranschen?
Om de blir allmänt antagna kan NFT: er absolut påverka fastighetsbranschen. Eftersom NFT: er förlitar sig på samma blockchain teknik som kryptovalutor, skulle fastigheter kunna åtnjuta många av samma fördelar om egendomstitlar omvandlades till NFT.
Dessa inkluderar:
- Obestridig historia av fastighetsägande: Blockkedjor ger ett register över ägande för varje tillgång från början till dags dato. En gång spårad som en NFT skulle varje fastighet ha en tydlig ägarhistorik och tydligt ange vem som äger fastigheten idag.
- Snabba och säkra överföringar: Vissa blockkedjor bearbetar transaktioner på några sekunder för mindre än ett öre. Om du känner till den andra partens digitala plånboksadress kan du säkert överföra äganderätten utan mellanhand.
- Smart avtalssäkerhet och automatisering: Smarta kontrakt tillåter utvecklare att skapa en "om detta då det"-logik ovanpå en blockkedja. Det kan skapa en serie automatiserade transaktioner för deposition, betalning och äganderättsöverföring. När titeln och betalningen har tagits emot kan kontraktet automatiskt skingra betalningen och överföra titeln samtidigt.
Att sälja eller överföra en NFT-egendom skulle hypotetiskt kunna ske utan inblandning av en fastighetsmäklare, mäklare, titelbolag och banker. Du kan sömlöst överföra fastigheten till dina barn eller en pålitlig köpare med några få musklick. Eller så kan du starta din egen låneverksamhet och överföra egendom genom smarta kontrakt och decentraliserade finansappar (DeFi). Möjligheterna för fastighetsbranschen är spännande att tänka på.
Är NFT Real Estate lagligt?
För virtuella NFT-fastigheter som är en del av ett onlinespel eller metavers, finns det inga lagar eller regler för närvarande som hindrar dig från att spela. Om du förstår riskerna och kostnaderna är det väldigt likt att spela vilket annat videospel som helst. (Men om du använder kryptovaluta och handlar med NFT, kom ihåg att hålla reda på dina vinster och förluster för skatteredovisningsändamål.)
Men när det kommer till fysisk egendom blir lagligheten lite mer komplicerad. Fastighetstransaktioner och lån är mycket reglerade i USA. Och den rättsliga verkställbarheten av smarta kontrakt är fortfarande under diskussion. För närvarande navigerar ett fåtal företag i de komplicerade lagligheterna med att sälja fastighetsstödda NFT: er. Propy, en fastighets-blockchain-startup, har framgångsrikt sålt två NFT-fastigheter, inklusive en lägenhet i Kiev och ett hus i Florida (Florida huset köptes för 210 Ether, eller $654 309,60). De gör sig redo att auktionera ut en lägenhet i Tampa Bay nästa.
Genom Propys auktioner bjuder potentiella köpare på en icke-fraktionerad NFT associerad med en USA-baserad enhet som äger fastigheten. När auktionen går igenom får köparna de juridiska dokumenten inom några ögonblick efter att försäljningen dök upp på blockkedjan. För att garantera säkerheten vet Propy varje potentiell köpare och verifierar deras identitet och tillgängliga tillgångar. Decentraliserad ekonomi (DeFi) Lån kan också hjälpa till att stärka köparens kryptoplånbok och befria dem från att gå via en bank för att säkra ett bolån.
Köpare får skryträtten av att kunna säga att de köpt en av de första NFT-fastigheterna i landet. Men både DeFi-lån och fastighetsstödda NFT: er befinner sig i deras vilda västern-epoker. Så seriösa bostadsköpare kommer att vilja väga riskerna med extra försiktighet innan de hoppar in med ett bud.
Nackdelar med NFT Real Estate Investing
Även om NFT-fastighetsinvesteringar erbjuder många potentiella fördelar och möjligheter, finns det några allvarliga problem att lösa. Som med alla kryptovalutor kommer säkert vissa säkerhets-, tekniska och integritetsproblem att påverka utvecklingen av branschen.
Fastighetstransaktioner är utformade för att skydda köparen och säljaren genom en rad händelser. Dessa inkluderar kontrakt, inspektioner och samarbete mellan expertparter som vägleder köparen och säljaren genom transaktionen. Dessa skydd kan gå förlorade när individer väljer bekvämligheten med att använda NFT för att sälja eller köpa sina fastigheter.
Dessutom, eftersom blockchain-transaktioner inte är reversibla, finns det en allvarlig risk för bedrägerier. Om någon skickar en betalning eller NFT till fel person eller plånboksadress, finns det mycket liten chans att någonsin få tillbaka den. Bankerna och fastighetsbolagen tar ut mycket i avgifter. Men de arbetar också hårt för att skydda dig från att förlora dina pengar och falla offer för bedrägerier.
Slutligen är plattformarna och börserna där affärer sker långt ifrån ofelbara. OpenSea, en av de största NFT-marknadsplatserna i världen, nyligen blev offer för ett nätfiskehack och förlorade hundratals NFTs – uppskattningsvis 1,7 miljoner dollar i förlorade tokens. Dessa var mest konstverk och andra varor, men tänk om det var ditt hem.
Vad kommer härnäst?
Trots riskerna har flera ledare inom fastighets- och blockkedjebranschen noterat den bredare potentialen hos fastigheter och NFT. En tidig fastighetsdefi-industri håller på att samlas, med aktörer som Milo erbjuder bolån med Bitcoin som säkerhet och Vesta Equity driver en HELOC-verksamhet använder blockkedjor och tokeniserade transaktioner.
I framtiden kan bolån till och med fungera genom smarta kontrakt. Delat NFT-ägande kan tillåta investerare att gå samman för att köpa en fastighet. Det skulle också kunna göra det lättare att dela upp ägandet med en make eller affärspartner. Fördelarna med decentraliserad finansiering kan möjliggöra gränslös utlåning och enkel internationell försäljning. Du kanske kan hitta den bästa räntan från en långivare på andra sidan jorden. Och blockkedjor och smarta kontrakt skulle kunna underlätta en säker och snabb försäljning.
Även om vi inte är där än, är det inte svårt att föreställa sig en värld där du kan köpa och sälja fastigheter med samma enkelhet som att köpa och sälja aktier eller ETF: er idag. Med smarta kontrakt, NFT: er och kryptovalutor kan två parter gå samman för att sätta ihop sina egna verkliga fastighetsaffär utan att betala tjänsteleverantörer en arm och ett ben och vänta veckor eller månader på försäljningen komplett.
Poängen
NFT: er är roliga att köpa och sälja digitala konstverk, men de kan driva mycket mer än denna enkla onlinehandel. När fastighetstitlar förvandlas till NFTs, håller den obestridda boken och potentiellt låga transaktionskostnader på att revolutionera fastighetsvärlden.
Vidare läsning:Varför Metaverse kommer att döda Bitcoin