28 bästa passiva inkomstidéer att tjäna $ 1k+ i månaden

När jag växte upp trodde jag att alla bara hittade ett jobb och gick till jobbet. Du var tvungen att försörja dig för att försörja din familj och ditt jobb var hur du gjorde det.

Men efter några år i arbetskraften och satt vid ett skrivbord i 40 timmar i veckan började jag göra mer forskning och lära mig hur livet verkligen fungerade.

Att jobba är ett sätt att tjäna pengar men det är inte det enda sättet. Du kan också spara dina pengar och investera dem i andra företag som producerar inkomst. Du kan lägga din tid på att bygga något som någon kommer att köpa eller en tjänst som någon kommer att använda.

Det handlar inte alltid om att jobba för någon annan hela tiden.

Experter har ett namn för detta - det heter passiva inkomstströmmar.

När du skriver en e -bok och säljer den på Amazon tjänar du pengar när någon köper den. Du kan arbeta på ditt jobb, du kan sova, eller du kan vara på semester. När du skriver fler böcker börjar de sälja varandra. Den första boken i serien kommer att sälja den andra boken. Så småningom har du byggt upp en serie e -böcker som kan generera inkomst oavsett vad du gör. (royalties är bara

en av de sju inkomstströmmarna som många rika amerikaner förlitar sig på)

Här är bra sätt att generera omedelbar passiv inkomst. Vissa kan kräva en investering i tid eller arbete i förväg men kan generera en inkomst passivt ad infinitum när projektet är klart:

Innehållsförteckning

1. Lista över bästa passiva inkomstströmmar
1. 1. Investera i (crowdfunded) fastigheter
2. 2. Spara med ett högavkastningskonto
3. 3. Spara med insättningsbevis (mäklat och vanligt)
4. 4. Investera i aktier/obligationer/REIT/BDC
5. 5. Investera i utdelningstillväxtaktier
6. 6. Investera i en hyresfastighet (eller två)
7. 7. Investera i värdiga obligationer
8. 8. Skriv en e-bok
9. 9. Skapa en onlinekurs
10. 10. Få betalt för att göra saker du redan gör
11. 11. Marknadsför produkter och tjäna affiliateinkomster
12. 12. Dra nytta av kreditkortsregistreringsbonusar
13. 13. Dra nytta av bankkontokampanjer
14. 14. Annonsera på din blogg
15. 15. Hyr ut extra utrymme i ditt hus
16. 16. Hyr ut saker du redan har
17. 17. Bli en peer -to -peer långivare
18. 18. Bli en privat långivare
19. 19. Vänd domännamn
20. 20. Bli en påverkare av sociala medier
21. 21. Köp en tvättomat/biltvätt
22. 22. Hyr ut annonsutrymme på din bil
23. 23. Investera i ett lokalt företag
24. 24. Starta en varuautomat
25. 25. Investera i royaltyinkomst
26. 26. Sälj färdigförpackade arkivfoton
27. 27. Skapa en app
28. 28. Designa produkter att sälja på CafePress eller Redbubble
2. Vad är passiv inkomst?
3. Slutlig dom

Lista över bästa passiva inkomstströmmar

För denna lista har vi fastnat för de verkligt passiva inkomstkällorna:

1. Investera i (crowdfunded) fastigheter

Om du vill lägga till fastighetsexponering i din portfölj men inte vill bry dig om att hålla fastigheter direkt (definitivt INTE passiv inkomst) kan du investera i en crowdfunded fastighetsprojekt.

I det här fallet skulle du låna pengarna till ett företag, hyresvärd eller rehabber som skulle köpa fastigheten och de skulle betala ränta för att använda dina pengar. Du skulle investera tillsammans med andra.

De tre jag verkligen gillar är (alla är gratis att registrera dig så att du kan gå med, peta runt och se vilken du gillar):

• Fundrise är en eREIT med en minsta investering på $ 500 och inget ackrediterat investerarkrav. Du investerar i en fond och de väljer investeringarna. (här finns mer om Fundrise)
• stREITwise är en REIT med en minsta investering på $ 5000 och inget ackrediterat investerarkrav. Avgifterna är mycket okomplicerade (3% på höjningen, 2% AUM) och de har betalat 8-90% utdelning sedan starten (även om tidigare resultat inte är ett tecken på framtida resultat, här är vår fullständig recension av stREITwise).
• AcreTrader - Visste du att du kan investera i jordbruksmark? Jordbruksmark är attraktiv eftersom du får bra avkastning, aktietillväxt, och även om det inte är utan risk, har det traditionellt varit mycket svårt att investera i innan AcreTrader. Registrera dig för ett gratis konto och se vad de har tillgängligt. FarmTogether är en annan plattform i detta utrymme värt att kolla efter erbjudanden (här är vår granskning av FarmTogether).
• Takstock är en marknadsplats där du kan köpa hyresuthyrning (småhus) online med endast 20% rabatt. De kopplar dig också till ett nätverk av fastighetsförvaltning, utlåning och försäkringsbolag till hjälpa till att göra övergången sömlös, det är ett sätt att generera passiva inkomster i hyresfastigheter från dag till dag ett. Det är gratis att gå med och granska de tillgängliga fastigheterna.
• RealtyMogul är för ackrediterade investerare som har några tusen dollar de vill investera i enskilda fastigheter, oavsett om det är bostäder, kommersiella fastigheter eller byggnader med blandad användning. (vi går djupare in på detta RealtyMogul recension)

Överklagandet hos dessa passiva inkomstkällor är att du kan diversifiera över många små investeringar, snarare än i en handfull stora. När du investerar direkt i fastigheter måste du satsa mycket kapital på enskilda projekt. När du investerar i dessa crowdfunded -investeringar kan du sprida dina pengar på många okorrelerade fastighetsföretag så att enskilda investeringar inte orsakar betydande problem.

2. Spara med ett högavkastningskonto

Jag skulle inte tänka på ett sparkonto med hög avkastning som en källa till passiv inkomst men ditt sparande borde få något (mindre som Seinfeld -syndikeringsrester och mer som kommersiella jingle -rester!). Det gör dig inte rik men det är trevligt om din baslinje, riskfri avkastning på kontanter är 1% eller mer. De bästa högavkastningskonton (eller penningmarknadskonton) erbjuder högre ränta och det finns absolut ingen risk.

Om du inte har något emot att låsa in dina pengar kan du få lite mer med en bankcertifikatäven om priserna där inte är så attraktiva.

3. Spara med insättningsbevis (mäklat och vanligt)

Du är förmodligen bekant med insättningsbevis, där du sparar på ett konto som betalar dig en garanterad avkastning under hela tiden. De är FDIC -försäkrade och helt säkra.

Om du vill bli snygg med din Certifikat av uttagning, kan du spara till en förmedlad CD. Det liknar strukturen som en vanlig CD förutom att de kan handlas på andrahandsmarknaden. Om du vill ha ur en bank -CD måste du lösa in den och betala ett litet straff på räntan.

Dessa används oftast av människor som vill spara sina pengar i många år, förmedlade CD -skivor kan varar så länge som 30 år, eller har mer än FDIC -gränsen på en enda bank och vill sprida den runt omkring.

4. Investera i aktier/obligationer/REIT/BDC

Ett traditionellt val för att slänga passiv inkomst, hålla aktier eller fast inkomst på dina investeringskonton genererar utdelning/kapitalvinster respektive eller ränteinkomster.

REITs, eller Real Estate Investment Trusts, investerar i fastigheter och måste överföra minst 90% av inkomsten till aktieägarna för att undvika att beskattas som ett partnerskap. Beroende på den större ekonomiska miljön kan REITs ha högre avkastning än aktier och/eller obligationer.

BDC, eller Affärsutvecklingsföretag, är företag som måste överföra minst 90% av sin inkomst till investerare (liknande REIT) men de investerar inte i fastigheter. De investerar vanligtvis i tillgångar som är för stora för vanliga investerare men för små för private equity -grupper. Main Street Capital Corporation erbjuder finansiering till privatägda företag med eget kapital och skuldavtal med investeringar så låga som $ 5 miljoner per styck.

Min personliga favoritaktiemäklare är Ally Invest eftersom de har billiga handelskommissioner till 4,95 dollar per handel och inga underhållsavgifter. Provisionen sjunker till $ 3,95 om du har en daglig balans över $ 100 000.

5. Investera i utdelningstillväxtaktier

Jag ville specifikt framkalla en särskild strategi inom aktieinvestering som nämner - utdelningstillväxt investering är när du fokuserar på aktier som inte bara betalar utdelning utan har en historia av stark utdelningstillväxt. När jag först byggde min portfölj av enskilda aktier fokuserade jag på att köpa företag med en utdelningshistoria, en historia med stark tillväxt och finanser som stödde en fortsättning av både.

Jag använde det också som ett tillfälle att klia den klådan jag hade för välja enskilda aktier. Nu, mer än tio år senare, har många av dessa aktier tvåsiffriga avkastningar och kassaflödet från dessa investeringar hjälper mig att hantera den oregelbundna inkomst jag upplever som företagsägare.

Vi har det här lista över utdelningsaristokrater organiserade efter utdelningsdatum, användbart om du vill bygga en månadslön från utdelning. Utdelningsaristokrater är blue-chip företag med en lång historia av att öka (och betala!) utdelningar.

6. Investera i en hyresfastighet (eller två)

Även om det kan ta ett tag att bygga upp tillräckligt med kontanter för att sätta in 20% handpenning på en investeringsfastighet (det typiska minimumet för långivare), kan de snöboll ganska snabbt. Nyckeln här är att korrekt projektera inkomster och kostnader för att exakt beräkna kassaflöde (de fria kontanterna du kan stoppa i fickan efter att alla tillhörande fastighetskostnader har betalats). Du måste dock se till att inkludera kostnaden för en fastighetsförvaltare i dina beräkningar om du inte vill hantera fastigheten själv. Även med en fastighetsförvaltare kan du behöva fatta stora reparationsbeslut då och då - så länge detta är inte en 100% passiv aktivitet, du handlar inte direkt din tid för pengar som traditionella sysselsättning.

Många köper och håller (dvs hyresfastighetsinvesterare) tar det överflödiga kassaflödet och lägger det mot sin nästa handpenning. Så här kan de långsamt samla portföljer med dussintals och ibland hundratals hyresfastigheter.

7. Investera i värdiga obligationer

Värt värdskap är ett företag som har skapat och sålt SEC-registrerade obligationer som stöder växande företag som behöver finansiering och kan säkra dessa lån med tillgångar som lager. Det är ett sätt för dig att investera i obligationer, tjäna 5% ränta med en investering så lite som $ 10 och hjälpa små företag som behöver finansiering.

Worthy grundades 2016 och säljer obligationer med en löptid på tre år men du kan ta ut när som helst. Räntan är 5% och du betalar inga avgifter. Worthy tjänar sina pengar på räntespreaden, det belopp de tar ut företag för lånet minus de 5% de betalar ut till obligationsinnehavare.

8. Skriv en e-bok

Att skriva en e-bok är mycket populärt bland bloggare, eftersom många har noterat att "det är bara ett gäng blogginlägg tillsammans!" Du kommer inte bara att behöva investera tid och energi för att skapa e-boken, utan marknadsföra den korrekt. Men om den marknadsförs korrekt (till exempel genom att blogga affiliates i din nisch) kan du ha en återförsäljning som varar mycket länge.

I allmänhet kan e-böcker sälja mycket bra eftersom de är låga priser. Om din kund har råd att ha en fungerande bärbar dator, surfplatta eller smartphone för att läsa e-boken, har de råd att köpa en billig e-bok utan stora ekonomiska svårigheter. Cha-ching-kvarvarande inkomst!

Till exempel, om du driver en webbutik och är intresserad av att bygga upp din Pinterest -närvaro för att driva trafik till din butik, har du alternativ när det gäller vidareutbildning. I alla fall, onlinekurser kostar vanligtvis upp till $ 100, medan e-böcker tenderar att vara under $ 10.

9. Skapa en onlinekurs

Om du har specialkunskaper inom ett visst ämne kan du skapa en onlinekurs för att lära andra. Om du till exempel har erfarenhet av fastighetsinvesteringar kan du skapa en onlinekurs “Fastighetsinvestering 101”. Fördelen med en onlinekurs är att när du har skapat kursmaterialet kan du sälja det till så många människor du vill.

Udemy och Läraktig är två onlineplattformar där du kan skapa och börja sälja dina onlinekurser.

10. Få betalt för att göra saker du redan gör

Surfa på nätet? Svara på enkäter och undersökningar? Titta på roliga videor? Se vilken färg som bäst matchar din personlighet?

Det finns många saker du gör på webben som du kan, om du registrerade dig för rätt tjänster, får betalt för att göra.

Se vilka saker du gör redan som du kan få betalt för.

Om du har en blogg kan du tjäna pengar genom att bli affiliate och marknadsföra produkter för din läsekrets. I grund och botten, när de klickar sig vidare till webbplatsen med din unika länk, får du en provision på deras köp. Så här har många bloggare ökat sin inkomst från månad till månad.

Att lära sig mer, Making Sense of Affiliate Marketing av Michelle Schroeder-Gardner of Making Sense of Cents är en kurs som rekommenderas.

Om du behöver starta en blogg, här är min enkel tio minuters guide till att starta en blogg.

12. Dra nytta av kreditkortsregistreringsbonusar

De flesta kreditkortsföretag erbjuder registreringsbonusar för att locka dig att öppna ett kreditkonto hos dem. Så länge du inte spenderar pengar bara för att nå minimibalansen och alltid betala ditt saldo i tid, detta kan ha en minimal inverkan på din kreditpoäng samtidigt som du tjänar hundratals - eller till och med tusentals - dollar a år. Några av bästa resekreditkort erbjuder 100 000 poäng till nya konton när du uppfyller rimliga utgiftskrav.

Också känd som "resehackning, ”Kan dessa belöningar lösas in som kontanter (kontokredit) eller flygmil (för gratis flygbiljett).

För dem som reser ofta är The FlyerTalk -forum en stor resurs.

Om du inte vill röra med din kreditpoäng och jaga kreditkortbonusar kan du tillämpa samma idéer mot bankkampanjer och bonuserbjudanden utan kredit träff. Det finns dussintals banker som kommer att ge dig hundratals dollar för att öppna ett konto och de flesta kommer bara att göra ett mjukt drag för att bekräfta din identitet om du ansöker online.

Detta är inte helt "passivt" i traditionell mening men det är noll risk och ett bra sätt att tjäna några extra dollar. Inkomsten kommer vanligtvis att rapporteras på ett formulär 1099-INT så att det kommer att beskattas som ränteinkomster, vilket är passiv inkomst.

14. Annonsera på din blogg

Om du driver en blogg och får bra trafik kan du infoga annonser på din webbplats. Dessa kommer vanligtvis att finnas i sidofältet, och kanske längst ner i dina inlägg. Olika annonser har olika egenskaper, men du kan få betalt per klick eller per visning på varje annons. Om du har mycket trafik kan det bli en bra förändring.

Om du behöver starta en blogg, här är min enkel tio minuters guide till att starta en blogg.

15. Hyr ut extra utrymme i ditt hus

Om du har ett ledigt sovrum kan du hitta en rumskompis eller ange platsen AirBnB för resenärer. Att ha en sambo är det mer passiva av de två, som att vara en Airbnb -värd kommer att kräva mer arbete i form av att vända rummet mellan vistelser. Detta är ett super smärtfritt sätt att tjäna $ 500 till $ 1000 i månaden utan mycket ansträngning - du kanske till och med kan täcka din inteckning med denna extra inkomst!

(om det är första gången, använd den här länken för att få $ 40 i resekredit)

16. Hyr ut saker du redan har

Med tanke på tillväxten i delningsekonomin kan ditt skräp börja betala för sig själv. Till exempel, om du har några fantastiska vintagemöbler som ärvts från din mormor som sitter i en lagringsenhet kan du hyra ut detta till fotografer för deras "stylade skott" som blir allt rasa. Om dina möbler är mer moderna men du fortfarande inte orkar bli av med det - kanske är en hemmastagare intresserad. Om du orkar bli av med det, säljer möbler har blivit mycket lättare.

17. Bli en peer -to -peer långivare

Webbplatser som LendingClub effektiviserar utlåningsprocessen mellan kamrater/vänner.

Returer annonseras som 5-7%+ och visas på ditt konto som månatliga betalningar. Det finns viss risk för fallissemang, men risken kan minimeras med tillräcklig diversifiering.

18. Bli en privat långivare

Som privat långivare kan du låna ut till alla i din sociala krets. Till exempel behöver många hemrehabbare tillgång till en kapitalkälla som de kan utnyttja mycket snabbt för att finansiera det första köpet av sina fastigheter. Du kan samarbeta med en rehabber som använder ditt kapital på kort sikt i utbyte mot en ränta som är ömsesidigt överenskommen.

19. Vänd domännamn

Domännamn kan inte replikeras. Om en tas, är det enda sättet att kontakta ägaren för att diskutera en försäljning. Även om det finns andra varianter du kan välja, kan det ibland vara värt att ha en viss domän (särskilt om den är kopplad till ditt företag). Ofta kommer människor att leta efter domännamn som fortfarande är tillgängliga, köpa dem och sedan sitta på dem för att sälja dem på vägen. Beroende på vem som vill ha domänen längs vägen kan du sälja den för en stor markup.

Du kan söka om en domän är tillgänglig med webbplatsen GoDaddy.

Detta kan vara lite lättare sagt än gjort, men om du har ett stort socialt mediabrev kan du definitivt tjäna pengar på att marknadsföra en produkt eller reklam för ett företag. Du kan till och med kombinera detta med olika marknadsföringskampanjer om du är påverkare och har en egen blogg (annons + affiliateinkomst). Det är så många bloggare som tjänar pengar! Återigen är det inte 100% passivt men när det väl är inställt korrekt och sedan skalat kan det vara överraskande lukrativt.

21. Köp en tvättomat/biltvätt

Tvättmaskiner och biltvättar är ökända för att vara kassaflödesautomater, men innan du köper en, se till att du slutför din due diligence. Verifiera böckerna och inkomsterna samt utgifterna. Kommer du att behöva betala en skötare eller några anställda? Planerar staden att höja vattenkostnaderna när som helst snart?

Om du har tur och hittar en säljare som bara behöver pengar och vill ladda ur snabbt, kan du ta en ännu bättre affär.

22. Hyr ut annonsutrymme på din bil

Vissa företag kommer att betala upp till några hundra dollar i månaden för annonsutrymme på din bil. Förutom att du först ställde in det, efter det behöver du inte göra något särskilt för att tjäna den inkomsten förutom att köra din bil runt (vilket du förmodligen gör ändå).

Detta är bara en av fem sätt att tjäna pengar med din bil.

23. Investera i ett lokalt företag

Att investera i ett lokalt företag kan vara ett riskabelt förslag men ett med bra avkastning om du lyckas med det. Att bli en tyst partner är bra eftersom du inte behöver göra något arbete - det kan vara mindre bra om verksamheten inte gör det bra.

Ibland kan du bli en tyst partner i ett företag eftersom de behöver kontanter och inte kan få finansiering från banken - detta var vanligt under den senaste lågkonjunkturen. En perfekt bra affär med kassaflöde är det perfekta målet för denna typ av investeringar.

24. Starta en varuautomat

Varuautomater är inte helt passiva utan liknar att vara en fastighetsinvesterare med lägre insatser. Nyckeln till att göra dessa framgångsrika är att få värdefulla platser och förhandla fram bra affärer med de människor som äger dessa platser.

Du måste bestämma vilka maskiner du vill köra, få de licenser som krävs för att använda dem (du säljer artiklar så du måste få försäljningslicenser och vad inte från din stat), köp maskinerna och en lastbil för föremålen i maskinerna, hitta en leverantör av produkterna och sedan äntligen kan du säkra platser. Slutligen måste du serva dem regelbundet eller anlita någon för att serva dem.

25. Investera i royaltyinkomst

För dem som gillar musikbranschen eller vill diversifiera sin inkomstström erbjuder köp av musik royalties artist på förhand kapital i utbyte mot en pågående betalning varje gång intellektuell egendom (aka låten) är Begagnade.

Till exempel erbjuder Royalty Exchange auktioner där investerare kan bjuda på royalty.

26. Sälj färdigförpackade arkivfoton

Många onlineföretagare har inte tid eller lust att ta egna foton för sina webbplatser. Istället vänder de sig till stockfoton, som är generiska, professionella foton. Dessa köps vanligtvis i paket eller för en månatlig prenumeration på en stock photo -webbplats.

Om du är en fotograf som vill diversifiera ditt inkomstflöde kan det vara lukrativt att sätta ihop stylade fotopaket. Till exempel ett paket med 15 bröllopsteman för 10 dollar. Du kan sedan marknadsföra detta till alla bloggare eller företag som är i bröllopsbranschen för deras användning (foton av olika förlovningsringar stilar är superpopulära). Med denna metod är det möjligt att göra en kontinuerlig inkomstström från foton du har tagit en gång (liknande ett licensavtal).

27. Skapa en app

Vet du hur man programmerar? Du kan skapa en app, lägga den i App Store eller Google Play store och tjäna sedan pengar för varje nedladdning den får. Du måste lägga lite arbete på att undersöka de appar som säljer samt marknadsföra appen, men efter att den har byggts kan inkomsten vara relativt passiv.

28. Designa produkter att sälja på CafePress eller Redbubble

Om du är kreativ och kan ta del av de senaste trenderna för att ta reda på vilken typ av grafik som skulle sälja, kan du lägga upp din design på CafePress Shop eller Redbubble, där kunder kan köpa alla olika sorters varor tryckta med din design. De tar hand om back-end-stöd medan du tjänar provision på de sålda föremålen.

Vad är passiv inkomst?

Det finns en specifik skattedefinition av passiv inkomst, kallad "passiv aktivitet" till Internal Revenue Service. Passiv inkomst är varje inkomst du gör utan att aktivt arbeta eller är materiellt involverad. IRS definierar det som någon uthyrningsverksamhet eller ett företag där skattebetalaren inte ”väsentligt deltar”. Icke -passiv verksamhet, eller aktiv verksamhet, är företag där skattebetalaren arbetar regelbundet, kontinuerligt och väsentlig grund.

Om du får en lön, årlig eller timvis, är det ett aktivt arbete. Om du inte går till jobbet får du inte betalt. Det är ganska enkelt.

Vi vill se till att vi håller oss borta från allt som kräver "materiellt deltagande", enligt definitionen av IRS:

• Lägg in 500+ timmar i branschen på ett år,
• Om du har gjort "i stort sett allt" av arbetet i ett företag på ett år,
• Du har lagt ner upp till 100 timmar och det är minst lika mycket som alla andra inblandade.

Det finns också en skattekälla för denna definition. När du är aktivt involverad beskattas din inkomst annorlunda.

Om det är mer som restinkomst beskattas det mer effektivt.

Slutlig dom

Att bygga passiva inkomstströmmar är nyckeln till att låsa upp rikedom. Om du ständigt handlar din tid för pengar kan du inte riktigt dra nytta av hävstångseffekt. Dina pengar måste göra mer av sig själv om du verkligen vill lyckas ekonomiskt. Det börjar med att spara och slutar med att investera i värdefulla tillgångar som genererar kassaflöde som du kan använda för att investera i ännu mer värdefulla tillgångar.

Med den här listan kan du komma igång med att bygga dina egna passiva inkomstströmmar.

Vilken ska du prova?