Groundfloor Review: Investera i fastighetslån med bara $ 10

Fastighetsinvesteringar betraktas ofta som ett bra sätt att bygga välstånd. En av dess främsta fördelar är tanken på hävstångseffekt. Du kan köpa en fastighet med så lite som några procent nedåt (med FHA -lån), vilket skapar enorma mängder hävstång.

En av de främsta nackdelarna är likviditet. Att sälja fastigheter är dyrt och tidskrävande - särskilt i jämförelse med att sälja en aktie.

Om du väljer andra sätt att investera i fastigheter stöter du på frågan om innehavstider. När vi undersökte crowdfunding -plattformar för fastigheter, några av innehavstiderna var så långa som fem år. Utvecklare vill låna pengar men de vill inte behöva refinansiera inom ett år - det är bara jobbigt. Så många plattformar har innehavstider på minst ett eller två år.

Vad händer om du vill investera i fastigheter men vill ha en kortare innehavstid?

Det är där Bottenvåning kommer in. Groundfloor är en ny typ av fastighetsinvesteringsplattform som erbjuder kortsiktiga fastighetsinvesteringar med hög avkastning. Och eftersom de inte kräver ackrediterad investerarstatus är det en utmärkt plattform för investerare som är nya i processen.

Innehållsförteckning

1. Om bottenvåningen
2. Bottenvåning för enskilda investerare
1. Markplanets investeringar
3. Bottenvåning för husflippers & fastighetsutvecklare
4. Krav och funktioner på bottenvåningen
5. Hur man registrerar sig med bottenvåningen
6. Bottenvåningens fördelar och nackdelar
7. Ska du investera genom bottenvåningen?

Om bottenvåningen

Bottenvåning är en fastighetsinvesteringsplattform som specialiserat sig på att bläddra i fastigheter. Om du läser den här recensionen är du förmodligen redan bekant med konceptet från populära tv -program på fastigheter som bläddrar på HGTV. Ett exempel är Fastighetsbröder, där tvillingarna Drew och Jonathan Scott hjälper människor att köpa förfallna fastigheter för att sedan renovera dem till drömhem.

Det är det grundläggande konceptet bakom Groundfloor, men det fokuserar på att fastigheter vänder från en investeringsvinkel, snarare än att skapa drömhus.

Plattformen samlar husflippers och fastighetsutvecklare - som köper, renoverar och slutligen vänder fastigheter - och investerare som letar efter hög avkastning på att ge de lån som gör dessa renoveringar möjlig.

Om du investerar i fix & flip -lån hävdar företaget att du kan tjäna avkastning i genomsnitt 10%. Det matchar aktiernas prestanda, mätt med S&P 500, och är många gånger högre än de bästa räntorna du kan tjäna på säkra ränteinvesteringar, som Certifikat av uttagning.

Groundfloor är baserat i Atlanta och började sin verksamhet 2013.

Bottenvåning för enskilda investerare

Om du deltar i Bottenvåning som investerare kommer det att vara strikt i form av skuld. Du lånar ut en utvecklare.

Plattformen tillåter för närvarande inte aktieinvesteringar, som vissa fastighetsgruppfinansieringsplattformar gör. Du investerar i kortsiktig finansiering till företagare som köper bostäder, renoverar dem och sedan säljer dem-eller "vänder" dem för vinst.

Detta är en av egenskaperna som gör Groundfloor annorlunda. Med de flesta plattformar för fastighetsfinansiering kommer din investering att vara bunden i flera år tills de underliggande fastigheterna är sålda. Men eftersom de flesta hålls för inkomst, får de inte säljas på flera år. Med Groundfloor köps, renoveras och säljs fastigheter snabbt, så din investering blir bara kortsiktig.

Bottenvåning är en plattform där du kan tjäna hög avkastning utan att binda dina pengar i flera år i taget.

Fast företaget annonserar "Vi kan spika över 10% avkastning för dig," det är faktiskt möjligt att tjäna ännu mer. 10% är genomsnittet.

Bottenvåning fungerar ungefär som peer-to-peer-utlåningsplattformar, som Lending Club, i och med att de lån de tar har olika risknivåer. Lån med lägre risk har lägre räntor, medan lån med högre risk ger högre avkastning. De betygsätter lån mellan A och G, med räntor mellan 5% och 25,5% per lån. Du kan välja risknivå - och avkastning du vill acceptera.

Även om golvinvesteringar innebär risk, har de fördelen att de är säkrade av den underliggande fastigheten. Och för att minska den risken använder företaget höga standarder för försäkringsbolag, inklusive branschledande metoder och ett egenutvecklat garantisystem. De finansierar till och med de flesta av sina lån innan de gör dem tillgängliga för investerare.

Markplanets investeringar

Liksom de flesta plattformar för fastighetsfinansiering som erbjuder investeringar i enskilda fastigheter har du möjlighet att bläddra och välja de specifika fastigheter du vill investera i.

Varje fastighet innehåller en beskrivning av de grundläggande villkoren, inklusive räntan, den beräknade löptiden och belåningsvärdet (”ARV”). Men notera att belåningsvärdet vanligtvis ligger mellan 40% och 70%-det betyder att fastighetsflipparna själva har stora kontantinvesteringar i fastigheten, vilket minskar din investeringsrisk.

Alla fastighetsaffärer är föremål för en noggrann granskningsprocess av Bottenvåning, för att bestämma risken och förväntad avkastning på varje. Fastigheter måste i slutändan vara icke-ägda och begränsas till ett till fyra-familjehem, eftersom investeringar på markplan inte inkluderar flerfamiljshus eller kommersiella fastigheter.

Din faktiska investering är i det som kallas en begränsad regressskyldighet, eller LRO. Det är en skuldsäkerhet som utfärdas av Groundfloor. När ett fastighetsprojekt är fullt finansierat kommer du att köpa en del av en LRO för ett visst belopp, med början på bara $ 10. LRO kommer att återbetalas från de kontanter som låntagaren använder för att betala tillbaka lånet vid fullbordandet.

I kraft av LRO blir du borgenär till Bottenvåning. De kommer att betala tillbaka säkerheten när låntagaren äntligen betalar tillbaka lånet du investerade i. Du kommer att få både kapital och ränta på din låneinvestering när projektet är klart och lånet har återbetalats helt av projektutvecklaren.

Kom igång med Groundfloor

Bottenvåning för husflippers & fastighetsutvecklare

Om du är en fastighetsflipper eller fastighetsutvecklare som letar efter finansiering för ditt nästa projekt, Bottenvåning är en utmärkt plattform att arbeta med. När allt kommer omkring är det att bläddra vad de är specialiserade på.

För att ett projekt ska kvalificera sig för finansiering genom Bottenvåningmåste den uppfylla följande behörighetskrav:

• Föremålets egendom måste vara bostad, en-till-fyra-familj.
• Det kan inte vara ägare.
• Det begärda lånebeloppet måste vara mellan 75 000 och 2 miljoner dollar.
• Låntagaren måste verka under antingen ett företag eller ett LLC, med både aktiva och goda anseende.
• All finansiering som tillhandahålls kommer att vara i seniorlienpositionen.

Dessutom måste fastigheten vara belägen i ett tillstånd där Bottenvåning aktivt lånar ut. Även om låneinvesterare kan delta från någon av de 50 staterna, är finansieringen av projekt begränsad till vissa stater. Till exempel finansierar Groundfloor för närvarande inte projekt i Kalifornien, New York, Oregon och flera andra stater.

När du gör en ansökan om finansiering får du följande frågor:

1. Hur många fix & flips har du slutfört?
2. Har du en fastighet identifierad?
3. Hur mycket behöver du?
4. Hur hörde du talas om oss?

Naturligtvis kommer projekt att gynnas om du redan har erfarenhet av att lyckas vända fastigheter.

Krav och funktioner på bottenvåningen

Tillgängliga konton	Både skattepliktiga och pensionskonton. Pensionskonton inkluderar traditionella, Roth-, SEP- och ENKELA IRA -planer samt Solo 401 (k) -planer.
Investeringsvillkor	Den typiska Groundfloor -investeringen löper mellan sex och 12 månader.
Smart plattform	Du kan spåra investeringens framsteg samt få uppdateringar om lånets framsteg och renoveringsarbetet på Groundfloor Smart Platform online -instrumentpanel.
Minsta investering	Den minsta initiala investeringen är $ 10, vilket också är minsta investering för att köpa en individuell LRO. Ungefär som är fallet med peer-to-peer-plattformar och andra plattformar för fastighetsfinansiering, köper du inte hela lån för investeringar, utan små skivor. Dessa skivor är LRO: erna för Groundfloor.
Inkomstfördelningar	Med Groundfloor har du två alternativ för inkomstfördelning. Du kan välja att ha uppskjutna betalningsvillkor, där både kapital och ränta betalas i slutet av projektperioden. Du kan också välja månatliga betalningsvillkor, där låntagaren gör månatliga räntebetalningar.
Kundkontrakt	Tillgänglig via telefon eller e -post, måndag till fredag, från 9:00 till 17:00, östtid.
Bottenvåningsavgifter	Ingen! Det är en annan funktion som gör Groundfloor unik i crowdfunding -området för fastigheter.
Plattformssäkerhet	Groundfloor använder bankeräntesäkerhet för att skydda din information och krypterar överförd data med en AES 256-bitars symmetrisk nyckel.
Genomskinlighet	Groundfloor verkar enligt Reg A+ värdepapperslagstiftning, så de måste lämna ut mycket information till SEC om varje affär, vilket ökar den övergripande transparensen för investerare också.

Hur man registrerar sig med bottenvåningen

Du kan registrera dig för Bottenvåning direkt via webbplattformen.

Du måste ange följande information:

• Ditt fullständiga namn
• E-postadress
• Telefonnummer
• Postnummer (även om Groundfloor är tillgängligt för investerare i hela landet)
• Svara hur du hörde om Groundfloor
• Bekräfta att du är eller inte är en ackrediterad investerare

Du måste sedan skapa och bekräfta ett unikt lösenord. Du kommer att behöva ansluta din Bottenvåning konto med ditt bankkonto. Detta för att du både ska kunna finansiera dina investeringar, men också automatiskt överföra pengar tillbaka till ditt bankkonto vid mottagande av lånekapital och ränta.

Du kommer att skapa ett FBO -konto för investerare innan du kan börja investera. Detta kommer att vara ditt finansieringskonto för investeringsändamål. Även om det är ett icke räntebärande konto, så är det det FDIC försäkrad eftersom det servas av Wells Fargo Bank.

När du registrerar dig med en av våra länkar får du en bonus på $ 10 när du gör din första investering.

Bottenvåningens fördelar och nackdelar

Fördelar:

• Du behöver inte vara en ackrediterad investerare för att delta i plattformen.
• Låneinvesteringar screenas noggrant för att minimera risken. Till exempel ser Groundfloor till att fastighetsflippers och fastighetsutvecklare har en betydande investering i fastigheten innan de finansierar ett lån.
• Du kan investera med Groundfloor för så lite som $ 10 och sprida en investering på $ 1000 på 100 olika lån.
• Groundfloor tar inga avgifter till investerare för deltagande i investeringar på plattformen.
• Om du är en husflipper eller fastighetsinvesterare, är Groundfloor det perfekta finansieringsalternativet, eftersom fastighetsvridningar är vad de specialiserar sig på.

Nackdelar:

• Ränta på dina lån betalas inte förrän projektperioden är slut. Vid den tidpunkten kommer räntan att återbetalas med lånekapitalet.
• Även om de lån du investerar i med Groundfloor är mer likvida än de flesta andra fastighetspubliceringsplattformar, kan du fortfarande inte få tillgång till dina medel förrän projektperioden är slut.
• Som är fallet med alla crowdfunding -investeringar finns det risk för huvudförlust om affären blir sur eller fastigheten hamnar i utmätning.
• Groundfloor har en policy om "No Advisory Relationship", så dina investeringsaktiviteter på plattformen kommer att vara helt självstyrda.

Ska du investera genom bottenvåningen?

Fastighetsbyte är ett av de mest lönsamma sätten att investera i fastigheter, förutom att det är kortsiktigt. Det gör det till en perfekt fastighetsrelaterad investering, men särskilt för dem som är nya inom fastighetsinvesteringar, eller de med små investeringsportföljer. Groundfloor gör möjligheten ännu mer attraktiv med minsta initiala investeringar så låga som $ 10.

Minsta investeringen på $ 10 har en annan stor fördel - det ger dig möjligheten att diversifiera din investering över många olika fastigheter. Som ny investerare kan du betona lägre avkastningsinvesteringar som också bär mindre risk. När du får erfarenhet och ökar din portföljstorlek kan du gå över till högre betalande, högre riskinvesteringar. Det ger dig möjligheten att skapa en balanserad portfölj som ger konsekventa tvåsiffriga avkastningar.

En viktig egenskap som Groundfloor inte erbjuder är en månads- eller kvartalsvis utdelning eller räntebetalningar. Dessa är typiska för investeringsfonder för fastigheter och till och med många konkurrerande plattformar för fastighetsfinansiering. Men frånvaron av det vanliga kassaflödet kompenseras till stor del av den relativt kortsiktiga karaktären av Groundfloor-investeringar. Med typiska inkomstbetalande fastighetsinvesteringar måste du ofta binda dina pengar i många år.

Annat, Bottenvåning är ett utmärkt tillfälle att lägga till åtminstone lite fastigheter - vilket är en materiell tillgång - till en portfölj som annars består av papperstillgångar, som aktier och obligationer. Var bara försiktig med att begränsa din fastighetsposition till en relativt liten avsättning i din totala portfölj. Fastighetsbyte är en mycket specialiserad typ av investeringar och innebär ett mått på risk. Du vill vara försiktig så att du inte investerar för mycket i det.

Om du vill ha mer information, eller om du vill investera i tjänsten, besök Bottenvåningens hemsida.

Kom igång med Groundfloor