Omaha, Nebraska, är en bostadsmarknad mellan trender.
Bostäder i detta tunnelbana kan köpas för långt under det nationella medianvärdet, vilket betyder att om du letar efter ett prisvärt plats att lägga rötter på - eller om du är intresserad av att söka ett större hem än vad som skulle vara tillgängligt i ett dyrare område - är du i tur.
Enligt den senaste Zillow -bedömningen av Omaha -trender, medianhem i området är värt $ 171 600 medan medianpriset på listade bostäder är $ 215 000 - $ 178 000 för hus som har sålt.
Den nationella medianen, enligt Census Bureau, är $ 302 400, långt över någon av åtgärderna för Omaha. På senare tid har priset på bostäder i Omaha spik, med Zillow registrerar en 7,4 procent tillväxt över 12 månader.
Med det sagt verkar marknaden ha toppat, med priser som väntas sjunka 1,3 procent under det kommande året.
Trulias marknadsutvecklingsrapport noterade att Omahas medianhyrespris har sjunkit till samma nivå som den hade nått för ett år sedan, efter platåering under sommarmånaderna.
Priset per kvadratmeter på ett hem har stigit med 6 procent jämfört med föregående år och medianförsäljningspriset enligt denna marknadsbevakare är 180 000 dollar.
Dessa siffror berättar samma historia som Zillows data: Om du letar efter en marknad som är betydligt billigare än den nationella normen, är Omaha redo att välkomna dig.
När det är dags att slå sig ner i ett nytt hem eller dra fördel av gynnsamma marknadsförhållanden måste du hitta en långivare. Du bör också komma ihåg att denna process styrs och formas av många faktorer bortom lokala marknadsförhållanden.
Nuvarande inteckning och refinansieringspriser i Omaha
4 kritiska element som påverkar bolåneräntan och refinansieringsräntorna i Omaha
När du inspekterar bostadsmarknaden i Omaha, med tanke på ditt nästa köp eller refinansiera, det finns faktorer att fokusera på som går utöver pristrender och tillgänglighet. Ofta är det en kombination av din ekonomiska historia och beslut som är tillgängliga för dig.
Långivare baserar sina bolåneräntor på olika faktorer. Att shoppa runt och leta efter företag som erbjuder alternativ skräddarsydda för dina behov kan vara din bästa insats för att hitta en perfekt inteckning, en som hjälper dig att finansiera ditt drömhus i Omaha.
Från din kredithistoria och poäng till din status som veteran, pensionär eller statligt anställd, dina uppgifter kan göra dig berättigad till ett förmånligt bostadslån. Att förstå några av de mest relevanta faktorerna som påverkar bolåneräntorna kan öka din beslutsförmåga.
Följande är fyra viktiga överväganden när du ansöker om ett bostadslån:
Skuldsättningsgrad
Bolånegivare är mer benägna att ge dig en förmånlig ränta på ditt bostadslån om de är säkra på att du kommer att kunna betala tillbaka det du lånar. En av de viktigaste måtten på finansiell stabilitet är din skuldkvot.
Du når denna siffra genom att dela dina skuldbetalningar i en månad med dina intäkter för samma period. Om bara en liten del av din lön går till återbetalningar kan långivare ge dig gynnsamma villkor.
Consumer Financial Protection Bureau noterade det 43 procent är ett magiskt tal: Detta är vanligtvis den högsta skuldkvoten du kan ha om du vill ha ett kvalificerat bolån, en primär typ av lågrisklån.
Bostadens storlek och lånebelopp
Det finns ett standardlånebelopp för varje län, det är möjligt att ansöka om ett större lån, men inteckningen kommer då att betraktas som ett "jumbo" -lån. Räntorna och tillgängliga villkor för jumbo -låneprodukter tenderar att skilja sig från mindre bolån, men det betyder inte att du ska utesluta dem.
Home Buying Institute påpekade att marknadstrender under flera år började gynna jumbolån, med dessa högvärdiga produkter som erbjuds till lägre priser än deras mindre motsvarigheter. Det övergripande lånevärdet är en av många faktorer att väga när man jämför månatliga priser, och resultaten kan vara överraskande.
Nedbetalningsbelopp
En viktig faktor i lånepris och villkor är hur mycket pengar du är villig och kan betala i förskott. Att göra en större handpenning visar långivare att du kan ta mer ekonomiskt ansvar och därmed minska risken för utlåning. Detta kan leda till låga räntor och förmånligare villkor.
Home Buying Institute påpekade att långivare ofta bedöma kostnader utifrån risk, och den säkerhet som antas av en låg handpenning kan få dem att sänka priserna. Dessutom tenderar lån med 20 procent eller högre handpenning att vara undantagna från bolåneförsäkring.
Även om förskottsbeloppet ofta är ett betydande mått, är varje lån annorlunda. Det kan till exempel vara utan krav på handpenning eller inteckning.
FICO: s kreditpoäng
Det finns mer än en typ av kreditpoäng, vilket gör konceptet med en generisk "kreditpoäng" problematisk. Med det sagt erbjöd CFPB en påminnelse om att FICO är den mest använda poängen bland bolånegivare, och därmed antalet att vara mest medvetna om. Tre stora byråer bedömer kreditpoäng.
I stället för att bara använda en, kommer långivare troligen att konsultera alla tre och välja det mellersta resultatet, enligt CFPB. För att hålla din poäng hög och därför försäkra finansinstitut om din kreditvärdighet kan du vidta åtgärder som minimera din skuld, öka ditt sparande och avstå från att ta nya krediter du kanske inte kan betala tillbaka.
Hur man får de bästa inteckning- och refinansieringspriserna i Omaha
När det är dags att ansöka om ett bostadslån i Omaha, bör du komma ihåg att långivare kommer att erbjuda dig olika priser och villkor, även inom samma region.
Det finns många långivare i varje stad runt om i landet redo att tillhandahålla konkurrenskraftiga bolåneräntor, och Omaha är inte annorlunda. Du bör därför shoppa runt efter förmånliga villkor och priser istället för att begränsa din sökning till produkter som erbjuds av en enda långivare.
Utöver att shoppa runt kan du förhandla med långivare om att få villkor och räntor som gynnar dig, och det är sant om du köper ett nytt hem eller refinansierar din nuvarande inteckning.
Som RefiGuide påpekar finns det när det gäller kostnaderna för att refinansiera ett lån. I vissa fall kan du minska avgifterna för ursprung, dokumentberedning och sökning av titlar om du tar dig tid att förhandla.
Medan att utnyttja alla optioner är ett viktigt sätt att få förmånliga villkor för ditt köp eller refinansiera lån i Omaha, är det inte alla lånsökande som utför dessa steg.
CFPB påpekar att det är vanligt att låntagare endast ansöker hos en långivare. Sjuttiosju procent av individerna i föreningens data endast arkiverat pappersarbete hos en bolåneleverantör, och nästan hälften av individerna ansåg aldrig ens mer än en långivare.
Rekommenderade företag i Omaha
När du handlar efter bolån i Omaha kan du välja bland ett stort urval av välrenommerade och etablerade långivare. Dessa företag består av stora nationella operatörer, lokala banker och kreditföreningar.
Följande är några alternativ för att komma igång med din sökning efter ideala termer, alternativ och räntor.
- NBKC Bank: Detta finansinstitut erbjuder bostadslån runt om i landet. Banken låter kunderna kontrollera förutspådda räntor online och ger ett bibliotek med utlåningsresurser användbara NBKC Bank går i förgrunden till sina VA -lån, vilket gör det till en potentiell match om du är berättigad till veteraner fördelar.
- Ny amerikansk finansiering: New American Funding är en annan stor långivare med en omfattning som spänner över hela landet. Företaget har vuxit från ett företag med 40 personer 2003 till en branschstyrka idag.
- J.G. Wentworth: Denna långivare fokuserar på dess förmåga att erbjuda låga räntor till sina låntagare och har lånat 10 miljarder dollar under åren sedan grundandet 1992. Banken erbjuder flera köp- och refinansieringsalternativ.
- CrossCountry Mortgage: En annan nyligen grundad rikstäckande långivare, CrossCountry fokuserar sin marknadsföring på sin förmåga att tillhandahålla nära och uppmärksam kundservice. Företaget grundades i Ohio och har spridit sig till nya stater under de senaste 15 plus åren.