Тево много разлога зашто људи сматрају да купују већу кућу (нашу градећи наш дом из снова као што смо учинили). Често би младенци могли купити „почетну кућу“ која је намерно мања од њихове идеалне куће, како би уштедели новац.
Сматрају да могу купити већу кућу касније, када почну додавати дјецу у своју породицу или почну зарађивати више новца. Можда сте одлучили да водите вртић или неки други посао од своје куће и да вам је потребно више простора да то учините добро.
Без обзира на ваше разлоге за жељу за већим домом, ево неколико ствари које морате узети у обзир пре куповине велике куће које ће вас спречити да банкротирате.
Ваш приход
Већи дом значи и веће трошкове! Имајте на уму да ћете имати више трошкова него само веће плаћање хипотеке.
Већи домови такође значе веће порезе на имовину и школе, веће рачуне за комуналије и веће трошкове одржавања и поправки. Друге ствари које треба узети у обзир су више намештаја и другог кућног намештаја који су били потребни за стару кућу (ова нам је припала).
Не зауставља се ни у унутрашњости куће. Шта је са спољашњошћу? Имате ли већи травњак за одржавање? Више уређења простора? Мислим да видите куда ово може да оде. Можда имате и дугове власника куће на које раније нисте били навикли.
Уверите се да ваш приход може да подржи већи дом пре него што направите скок.
Каматне стопе на хипотеку
Каматне стопе на хипотеке варирају из недеље у недељу. Трошкови куповине куће увелике варирају између 4,5% фиксне каматне стопе и 14% камате.
Ваша способност да добијете најнижу каматну стопу требало би да утиче на то да ли купујете већу кућу или не. Ако ваш кредитни резултат није на нивоу, можете очекивати да ћете платити вишу камату и веће месечне уплате него ако су ваша кредитна историја и резултат у добром стању.
Можда бисте желели да размислите о изнајмљивању ако је ваш кредитни резултат низак, одвојите време да побољшате свој кредит, и размислите о куповини касније када се ваш кредитни резултат побољша како бисте искористили најбоље камате стопе.
Ако нисте знали, хипотекарне стопе су већ дуже време ниске. Прво смо закључили фиксну стопу од 30 година на 5% у јануару 2010, што је било 1% мање него што смо закључили у свом првом дому 2005. године.
Пре неки дан смо имали прилику да рефинансирамо на стопу од 20 година на 4.375% за нешто мање од 6 месеци. Ако имате приход, то подржавате, закључавање сада може имати смисла за вас.
Капитал у текућој кући
Ако желите да купите већу кућу од оне коју већ имате, прво треба да размислите колико капитала имате у постојећој кући.
Можете избећи веће хипотекарно плаћање ако сте изградили капитал у свом тренутном дому. Када продајете кућу, можете применити добит на своју капара и смањити хипотекарна плаћања на већу кућу.
Упамтите, ако испуните одређене тестове власништва (ако сте у последњих 5 година били власник куће 2), пар могли искључити до 500.000 УСД капиталног добитка од продаје њиховог примарног пребивалишта (250.000 УСД ако су појединци власник).
Локација за нови дом
Када почнете да размишљате о куповини веће куће, вероватно размишљате о кући у којој намеравате да останете на дуже стазе. Пажљиво размислите о комшилуку у којем желите да живите. Који град би био најбољи за вас и вашу породицу? Да ли треба да размислите о школским окрузима или колико је ваш дом близу вашег посла?
Тамо где смо заправо изградили свој нови дом било је само две миље од нашег старог дома. Вероватно се питате „у чему је поента“? За нас смо знали да морамо да се проширимо јер смо имали још једног дечака на путу и знамо да желимо трећег.
Осим тога, пододсек у којем смо купили парцелу био је нов и у порасту и био је један од једини који је још увек био „у граду“ и близу нове школе. Осећали смо да ћемо пропасти ако не будемо деловали сада. Захвални смо што смо то учинили.
Какво је стање на тржишту?
У сваком тренутку то је „тржиште купаца“ или „тржиште продаваца“. То једноставно значи да ли тржиште фаворизује купце нових станова или продавце. Ко има највећу корист од тренутних маркетиншких услова? Желите да купите већу кућу у време када тржиште иде у прилог купцима - јер то значи најниже каматне стопе и најниже цене кућа.
Ово је много теже него што звучи. Први део нашег процеса продаје можете прочитати у мом изградња куће из снова пошта. Непотребно је рећи да смо мислили да смо одабрали добро време за продају, али требало нам је неколико месеци дуже него што смо заиста очекивали.