Време је новац. Чули сте ово безброј пута, али да ли сте икада заиста размишљали о томе како се ова изрека односи на ваш живот?
Када радите, дословно мењате своје време за новац. Такође можете мењати новац на време. Када узмете неплаћено одсуство са посла или одбијете „свирку“ да бисте се дружили са пријатељима, одричете се новца за више времена да радите нешто друго осим посла.
Међутим, зарађивање новца не мора да троши ваше време. Новац који се заради без икаквог трошења 24 сата дневно добије се назива пасивни приход.
Дефиниција пасивног прихода
Пореска управа је прилично строга дефиниција „пасивног прихода“ у пореске сврхе. Уопштено говорећи, овај израз покрива скоро сваки (легалан) начин да користите свој новац уместо свог времена за производњу више новца како бисте своје време могли да искористите за друге ствари.
Иако је много писано о начинима генерисања пасивног прихода - на крају крајева, ко не би био заинтересован да зарађује без да мора да ради за то? - многи предлози су само дело под другим именом.
На пример, ако нешто што сте створили производи сталну продају или ауторске накнаде (као што је књига коју сте написали или песма коју сте снимили), тај приход није пасиван. То је резултат вашег времена и труда, чак и ако је то учињено годинама. Продавање ваших ствари на еБаи -у такође захтева време и труд - није пасивно.
Ево једноставног примера приказивања прихода који долази од рада наспрам пасивног прихода: Ако купите краву, помузете краву, однесете млеко на тржиште и продате, то је посао. Ако дате новац фармеру да купи краву, помузе краву, прода млеко и пошаље вам проценат прихода, то је пасивни приход.
Ево примера како се ствара заиста пасиван приход, како у традиционалној, тако и у новој економији. Такође нудимо неке занемарене начине да обложите новчаник без да и прстом мрднете.
Традиционални пасивни приход
Изнајмљивање некретнина - Ово је вероватно најчешћи извор пасивног прихода. Купујете некретнину (попут куће, стана или мање стамбене зграде) и изнајмите га. Приход од изнајмљивања не захтева ваше време и труд.
Међутим, потребно је време и труд да се пронађу станари, изврше поправке итд. Дакле, можда бисте могли да платите управнику имовине проценат закупнине да се побрине за те ствари уместо вас. (Запамтите, време је новац!)
Комерцијална некретнина, као што су мале пословне зграде и тржни центри, такође могу бити извор пасивног прихода. Такве некретнине можете купити директно. Али најчешћи начин на који појединци улажу у пословне некретнине је путем РЕИТ -а (римује се са „беат“). РЕИТ означава „поверење за улагање у некретнине. ” Ово је у суштини заједнички фонд који поседује мешавину комерцијалних некретнина.
Удели у РЕИТ -у вам доносе приход у облику дивиденди, а не закупнине. Вредност акција варира са вредношћу имовине и на њу утичу и друге тржишне силе. Велика предност РЕИТ -а у односу на директно поседовање имовине је то што се РЕИТ -овима тргује на берзи, па их можете лако продати ако морате брзо прикупити новац. Иако вам овај приступ улагању у некретнине не одузима време, РЕИТ дивиденде се не квалификују као пасивни приход од ИРС -а.
Ми овде у Инвестор Јункие -у смо прегледали бројне платформе за улагање у некретнине које нуде РЕИТ улагање. Ови укључују Фундрисе и Модив.
Ограничена партнерства - Куповина акција у а командитно друштво (ЛП) је други уобичајени начин стварања истински пасивног прихода. Развој некретнина и бушење нафте и гаса два су најчешћа типа командитних друштава која се јавно тргују. Иако поседовање акција у ЛП компликује ваше подношење пореских пријава на крају године, то може бити леп извор редовног прихода. Имајте на уму да је одређени број ЛП -а дизајниран да генерише губитке који су погодни за неке пореске обвезнике.
Обвезнице, банковни ЦД -и и друге хартије од вредности на које се плаћа камата - Ова улагања такође многи сматрају извором пасивног прихода. На крају крајева, не морате да радите ништа да бисте примили ове камате. (Ево неколико наших омиљених идеја за добијате највише од улагања у ЦД.)
Пасивни приход нове економије
Изнајмите своје место док сте одсутни - Овај заокрет на традиционалном начину стварања пасивног прихода од некретнина елиминише потребу за куповином друге имовине; користите ону коју већ имате. Постоји много платформи за издавање вашег животног простора, као што су Аирбнб, ВРБО и ХомеАваи. Обавезно проверите ограничења у вашем подручју.
Пеер-то-пеер позајмљивање - Можете зарадити високу камату позајмљујући свој новац директно појединцима који се можда не квалификују за кредит из традиционалног извора, користећи једну од многих онлине платформи (Проспер Проспери други). Можете подржати предузетника или помоћи студенту у трошковима факултета. Али знајте да многи зајмопримци који траже кредите путем равноправног кредитирања консолидују дуг. Можете зарадити око 8% -12% или чак и више. Али пазите: постоји ризик да зајмопримац неће вратити кредит.
Продајте огласни простор на свом аутомобилу - Замислите свој аутомобил као мобилни пано. То вам може донијети приход док се возите. (Што више возите, то више можете да зарадите.) Обавезно идите у компанију попут Царвертисе која од вас не захтева авансно плаћање.
Врсте пасивних прихода које се често превиђају
Отплатити дуг - Повратите сав новац који бисте платили каматом на дуг. Ово се временом заиста може збрајати. Будући да кредитне картице готово увијек имају највеће каматне стопе, прво исплатите та средства.
Смањите потрошњу воде и енергије - Постоје десетине начина да се то уради, уз мале или никакве трошкове. Смањите рачуне за комуналије и задржите више новца. То је као да добијете повишицу само кад се сетите да искључите светло.
Пасивни приход вам омогућава да имате оба времена и новац - то је сладак посао. Ево да их обоје мудро употребите.