ЕкуитиМултипле Ревиев: Улагање у комерцијалне некретнине

Ако сте тражили нову класу имовине коју бисте додали свом портфолију, вреди размислити о комерцијалним некретнинама.

Добра вест је да комерцијалне некретнине нису тако компликоване или ексклузивне као што су некада биле и ви сада може почети са само неколико хиљада долара преко платформи за цровдфундинг некретнина као ЕкуитиМултипле.

Али чак и уз ниске инвестиционе минимуме које ЕкуитиМултипле нуди, и даље постоји значајна препрека за улазак. У овом ЕкуитиМултипле прегледу, обавестићу вас за кога је ова инвестициона платформа најпогоднија и поделићу вам неке предности и недостатке заједно са неким ЕкуитиМултипле алтернативама.

Преглед садржаја

1. Шта је ЕкуитиМултипле?
2. Кључне карактеристике
3. ЕкуитиМултипле Инвестор Сервицес
1. Управљање имовином пуног циклуса
2. Посвећени тим за односе са инвеститорима
4. Врсте инвестиција
1. Задржати
2. Зарадите
3. Расте
5. ЕкуитиМултипле Феес
6. Да ли је ЕкуитиМултипле сигуран?
7. Како се пријавити за ЕкуитиМултипле
1. Финансирање вашег налога
2. Ко има право?
3. Пореско извештавање
8. Предност Мане
1. Предности:
2. Против:
insta stories
9. ЕкуитиМултипле Алтернативес
1. Фундрисе
2. ЦровдСтреет
3. РеалтиМогул
10. ФАКс
11. Да ли треба да инвестирате са ЕкуитиМултипле?

Шта је ЕкуитиМултипле?

ЕкуитиМултиплеје са седиштем у Њујорку платформа за цровдфундинг некретнина нудећи високоприносне комерцијалне некретнине којима се професионално управља. Покренувши се 2015., сада управљају пословима укупне вредности пројекта од више од 4,4 милијарде долара.

ЕкуитиМултипле комбинује улагање у некретнине са технологијом. Његова сврха је да инвеститорима пружи могућности улагања у приватно вођене трансакције некретнинама. Они се фокусирају на улагање у комерцијалне некретнине једноставним, приступачним и транспарентним.

ЕкуитиМултипле обезбеђује интерно осигурање за процену потенцијалних инвестиционих послова. Само око 5% доступних чини рез и нуди се инвеститорима. Особље компаније доноси деценије искуства комерцијалних некретнина у своје пословање.

Сазнајте више о ЕкуитиМултипле-у

Кључне карактеристике

• Акредитовани инвеститори само, који захтевају висок приход, високу нето вредност или комбинацију обоје.
• Појединачни и заједнички опорезиви инвестициони рачуни, ЛЛЦ предузећа, трустови или командитна партнерства. Такође можете поставити посебан ИРА налог познат као а самостална ИРА (СДИРА), којим се мора управљати преко наменског повереника СДИРА-е.
• Професионално управљани портфељи комерцијалних некретнина који обезбеђују приход од камата, сталан приход или раст.
• Минимална инвестиција од 5.000 долара.
• Квартално извештавање
• Мање ликвидне од стандардних тржишних инвестиција. Планирајте да се задржи до зрелости
• Нема мобилну апликацију
• Подршка путем телефона и е-поште, од понедељка до петка, од 9:00 до 18:00, по источном времену. Контакт са инвеститорима је преко наменског тима за односе са инвеститорима.

ЕкуитиМултипле Инвестор Сервицес

ЕкуитиМултипле разликује се од других платформи за масовно финансирање некретнина по томе што не функционише као отворено онлајн тржиште. Уместо тога, фокус је на пружању холистичкијег искуства усредсређеног на инвеститоре. Ево неких услуга које можете очекивати када уложите у ЕкуитиМултипле.

Управљање имовином пуног циклуса

ЕкуитиМултипле је мање чиста платформа за инвестирање уради сам од већине својих конкурената. Имају наменски тим за управљање имовином који ради на сваком послу, од почетног затварања до изласка из улагања. Поред ригорозног процеса провере, тим ЕкуитиМултипле ради на максимизирању приноса инвеститора и минимизирању ризика од губитка капитала.

Посвећени тим за односе са инвеститорима

Ово је још једна услуга јединствена за ЕкуитиМултипле. Сваки инвеститор на платформи има свог представника. Моћи ћете да разговарате са живом особом о могућностима улагања или чак о свом личном портфељу.

Врсте инвестиција

ЕкуитиМултипле улагања спадају у једну од три категорије: Кееп, Еарн и Гров, које представљају категорије сигурности, прихода и раста. Хајде да детаљније погледамо како можете да инвестирате у сваку категорију:

Задржати

• Алтернативе штедног рачуна
• Конкурентне краткорочне каматне стопе
• Типичан принос је бољи од ЦД-а

Алпине Ноте је алтернатива штедном рачуну са каматним стопама знатно изнад просека депозитни сертификати (ЦД-ови). Доступан је за три месеца, шест месеци и девет месеци. Приходи од Алпине Нотес-а могу се убацити у наредну серију друге хартије од вредности или у друге ЕкуитиМултипле инвестиције.

Зарадите

• Старији дуг – циља принос од 8% до 12%
• Жељени капитал – циља принос од 10% до 14%
• Средства усмерена на принос

Овај стуб обезбеђује инвестиције у комерцијалне некретнине које нуде тренутни принос, приоритет плаћања и кратке рокове. Инвестиције укључују старији дуг са циљаним приносом између 8% и 12%, преференцијални власнички капитал са циљаним приносом између 10% и 14% и обвезнице фокусиране на принос.

Расте

• Додатна вредност и опортунистички капитал – циљни нето ИРР од 18%+
• Средства усмерена на горе
• Портфолији фокусирани на раст
• Циљ задржати пет година

Овај стуб нуди улагања у комерцијалне некретнине са значајним потенцијалом раста. Као што назив имплицира, раст је укључен у циљ улагања.

Фокус је на додатој вредности и опортунистичком капиталу, са циљаном нето интерном стопом приноса (ИРР) од 18% или више. Такође наглашава фондове усмерене на горе и портфеље усмерене на раст.

Сазнајте више о ЕкуитиМултипле-у

ЕкуитиМултипле Феес

ЕкуитиМултипле накнаде зависе од врсте инвестиције коју ћете направити:

Ако улажете у дуг или преферирани капитал, постоји накнада за сервисирање од 1% ваше инвестиције, али то може бити више или мање. (Тамо где је назначено „Жељени повратак“, то је нето од накнаде за сервисирање.)

Улагања у обичне акције имају годишњу накнаду за праћење и извештавање која је између 0,5% и 1,5% вашег инвестиционог капитала. Поред тога, након што добијете пуни повраћај главнице ваше инвестиције и циљ ИРР-а је постигнут, ЕкуитиМултипле ће такође прикупити проценат вишка за профит учешће.

За ЕкуитиМултипле фондове, накнаде се разликују, али обично укључују накнаду за покретање, као и годишњу накнаду за административне трошкове од 30 до 70 долара по инвеститору.

Да ли је ЕкуитиМултипле сигуран?

Да, ЕкуитиМултипле је безбедан за употребу. Њихова физичка инфраструктура се хостује и управља као Хероку апликација у оквиру Амазонових сигурних центара података. Користи технологију Амазон Веб Сервице (АВС). Сви осетљиви подаци су шифровани и ускладиштени у базама података како би се испунили безбедносни захтеви.

Шифровање података се користи коришћењем стандардног индустријског шифровања и најбољих пракси за ЕкуитиМултипле технолошки стек. Средства која се држе на депозиту који чекају улагање држе се на засебном банковном рачуну осигураног од стране ФДИЦ-а, који покрива до 250.000 долара по депоненту.

Како се пријавити за ЕкуитиМултипле

Можете пријавите се са ЕкуитиМултипле директно са њихове почетне странице. За попуњавање апликације потребно је само неколико минута, а придруживање се не плаћа.

Биће вам затражено да изаберете да ли сте акредитовани инвеститор. Заснован је на процесу самосертификације, али ћете морати да обавестите ЕкуитиМултипле како се квалификујете. Од вас ће се тражити да потврдите свој статус сваки пут када инвестирате.

Финансирање вашег налога

Можете да уплатите средства на свој рачун тако што ћете повезати свој банковни рачун са ЕкуитиМултипле. Затим можете пренети средства на свој инвестициони рачун путем АЦХ трансфера. Друге опције финансирања укључују чек или банковни трансфер. Имајте на уму да се сав новац држи на посебном рачуну у националној банци осигураној од стране ФДИЦ-а, са покрићем до 250.000 долара по депоненту.

Ко има право?

ЕкуитиМултипле прихвата сваког акредитованог инвеститора који има порески ИД број у САД. То може бити или број социјалног осигурања или идентификациони број послодавца (ЕИН). Учесници могу бити држављани САД, законити становници САД или страни држављани који поседују инвестициони ентитет регистрован у Сједињеним Државама.

Пореско извештавање

За потребе пореза на доходак, резултати улагања и расхода на крају године ће бити обезбеђени у Обрасцу К-1 ИРС.

Сазнајте више о ЕкуитиМултипле-у

Предност Мане

ЕкуитиМултипле има много тога да вам се допадне, али то неће бити прави алат за сваког инвеститора. Ево моје листе предности и недостатака ЕкуитиМултипле:

Предности:

• Почните да улажете са само 5.000 долара.
• Конкурентне накнаде
• Подршка корисницима уживо, укључујући наменски тим за односе са инвеститорима.
• Нема захтева за капитални позив

Против:

• Ограничава учешће на акредитоване инвеститоре
• Нема мобилну апликацију
• Вишеслојна структура накнада може донекле отежати израчунавање поврата улагања

ЕкуитиМултипле Алтернативес

Ако ЕкуитиМултипле није права платформа за улагања у некретнине за вас, пажљиво погледајте неке од алтернатива:

Фундрисе

Фундрисе је одлична алтернатива ЕкуитиМултипле-у за мање инвеститоре. Минимална потребна почетна инвестиција је само 10 УСД, у поређењу са 5.000 УСД код ЕкуитиМултипле-а. Поред тога, тамо где ЕкуитиМултипле захтева да будете акредитовани инвеститор, Фундрисе може да прихвати акредитоване и неакредитоване инвеститоре.

Фундрисе инвестиције се првенствено држе у приватним инвестиционим фондовима, познатим као еРЕИТс и еФундс. То су нешто попут заједничких фондова који улажу у више могућности улагања у некретнине. Фундрисе нуди пет различитих инвестиционих планова – на основу величине вашег портфеља – и три различита сценарије улагања, укључујући дугорочни раст, приход или уравнотежено улагање, што је комбинација два. За више информација, погледајте нашу Преглед фондова.

Сазнајте више о Фундрисе-у

ЦровдСтреет

ЦровдСтреет је традиционалнија платформа за цровдфундинг некретнина од ЕкуитиМултипле-а, иако се такође фокусира на улагање у комерцијалне некретнине. Компанија оглашава ИРР од 23,1%, још од 2014. године, у поређењу са 17% за ЕкуитиМултипле. Као и ЕкуитиМултипле, морате бити акредитовани инвеститор да бисте се бавили ЦровдСтреет-ом.

ЦровдСтреет има минималну почетну инвестицију од 25.000 долара, што је знатно више од захтева од 5.000 долара од стране ЕкуитиМултипле-а. И док ЦровдСтреет нема корисничку подршку уживо као што то има ЕкуитиМултипле, они нуде већи избор понуда за улагање него ЕкуитиМултипле. То укључује могућност улагања у појединачне некретнине поред фондова за некретнине. Сазнајте више у нашој ЦровдСтреет рецензија.

Сазнајте више о ЦровдСтреет-у

РеалтиМогул

РеалтиМогул отворен је за акредитоване и неакредитоване инвеститоре. И слично ЕкуитиМултипле-у, можете отворити рачун са само 5.000 долара (за улагање у приход РЕИТ). Платформа такође нуди шири спектар могућности улагања, укључујући улагања у стамбене и вишепородичне некретнине. Као и ЦровдСтреет, РеалтиМогул вам даје прилику да учествујете у појединачним пословима са некретнинама.

Нажалост, РеалтиМогул-ова структура накнада је већа од ЕкуитиМултипле-ове. Код РеалтиМогул-а, структуре накнада су везане за сваки појединачни посао, а у неким случајевима, накнаде за фронт-енд су прилично високе. Такође може постојати годишња накнада за управљање, као и додатне накнаде засноване на проценту бруто прихода оствареног од имовине. Индивидуални РеалтиМогул послови су погоднији за искусније инвеститоре. Прочитајте наше РеалтиМогул рецензија За више детаља.

Сазнајте више о РеалтиМогул-у

ФАКс

Сазнајте више о ЕкуитиМултипле-у

Да ли треба да инвестирате са ЕкуитиМултипле?

Ако тражите алтернативну инвестицију, ЕкуитиМултипле требало би да буде у вашем ужем избору. Са релативно скромним почетним захтевима за улагање и дугорочним потенцијалом поврата који нуди реклама класе имовине некретнина, ЕкуитиМултипле може, повремено, надмашити конвенционалније инвестиције, као што су акције и обвезнице.

То је такође одличан начин за диверзификацију додавањем „тешке инвестиције“ у портфељ који се може састојати углавном од улагања у папир.