РеАлпха преглед: Краткорочно улагање у некретнине

Ако сте размишљали о томе да уђете у игру краткорочног изнајмљивања, а онда се сетите да, ох чекајте, немате средстава да одмах купите целу некретнину, хајде да разговарамо о вашим опцијама. Један од њих је реАлпха.

реАлпха нуди делимично власништво над инвестиционим некретнинама, посебно краткорочним изнајмљивањем, и користи технологију засновану на вештачкој интелигенцији да пренесе уштеде и вредне информације о анализи инвеститорима. То је јединствена платформа за инвестирање у некретнине која је пријатељска за почетнике и забавна и награђујућа бити део.

Сазнајте више о предностима и недостацима и да ли је реАлпха прави избор за вас.

Предност Мане

Прос

• Нижа минимална инвестиција. Потребно вам је 2.500 долара да бисте почели да инвестирате у реАлпха, што је ниже од многих других платформи.
insta stories
• Погодно за почетнике. реАлпха не захтева акредитацију или искуство за почетак, што га чини идеалним за свакодневне инвеститоре који тек почињу са некретнинама.
• Социал. Потенцијални инвеститори могу отворено да дискутују о понудама на форуму како би једни другима дали перспективу.

Цонс

• Ограничени портфолио. Као релативно нова компанија, реАлпха је много мања риба и не нуди много некретнина за краткорочно изнајмљивање.
• Збуњујуће. Недостаје јасноћа у вези са детаљима улагања у ову платформу, као што су ликвидност, пројектовани приход, излазне опције итд.
• Кварталне дивиденде. Друге платформе нуде чешће исплате од реАлпха.

За кога је реАлпха?

Алтернативе Инвесторс

Ако сте заинтересовани за алтернативне инвестиције које нису блиско везане за берзу, некретнине могу бити добра класа имовине у коју се можете укључити. Као и друга алтернативна средства, некретнине могу понудити предности у односу на традиционалне инвестиционе класе које су склоније инфлацији и нестабилније. У поређењу са акцијама, обвезницама и заједничким фондовима, некретнине могу дати стабилније приносе.

реАлпха користи предности растућег тржишта изнајмљивања за одмор. Иако ово дефинитивно није једини начин улагања у некретнине, краткорочни закуп може понудити веће приносе.

>>> Сазнајте више: Најбоље локације за улагање у некретнине за неакредитоване инвеститоре

За кога реАлпха није идеалан?

РЕИТ Инвесторс

РЕИТ-ови или инвестициони фондови за некретнине су инвестициони инструменти који се састоје од имовине која ствара приход. Када улажете у РЕИТ, у суштини улажете у читав портфолио некретнина заједно са другим акционарима. То је као да имате деонице у компанији у којој ако вредност имовине у трусту расте, расте и вредност вашег удела.

Ако више волите ово него директно делимично власништво над одређеним некретнинама, пожелећете да размислите о додавању РЕИТ-а у свој портфељ.

>>> Сазнајте више:Како инвестирати у РЕИТ-ове: да ли треба да их додате у свој портфолио?

Активни инвеститори у некретнине

Ако желите да играте улогу у одабиру некретнина и одлучивању шта би требало да се уради са њима, реАлпха није за вас. Ова платформа вам одузима управљање и доноси све одлуке о реновирању, надоградњи, побољшањима и продаји.

Шта је реАлпха?

реАлпха је платформа за улагање у некретнине са седиштем у Охају основана у априлу 2021. са циљем да некретнине учини доступнијом класом имовине просечном инвеститору. Компанија то ради тако што смањује баријере за улазак, као што су инвестициони минимуми и захтеви за управљање, и користећи технологију за ефикасну проверу и одабир некретнина.

Од октобра 2021. до јануара 2022., реАлпха је понудила до 75 милиона долара обичних акција према Уредби А и била је у могућности да прикупи преко 5 милиона долара, затим преко 9 милиона долара након што их је хартија од вредности реквалификовала за активног издаваоца хартија од вредности Комисија.

реАлпха је такође ушла у заједничко улагање са сингапурском фирмом за управљање имовином САИМЛ Пте. Ограничено са намером да уложи до 200 милиона долара у краткорочне изнајмљивање у Калифорнији, Аризони, Флориди и Тенесију, али ништа од тога још увек није купљено.

Како ради реАлпха?

Када инвестирате са реАлпха, све што заиста треба да урадите је да финансирате свој рачун. РеАлпха платформа се брине за остало.

Да би изабрали некретнине са потенцијалом раста, реАлпха-ин АИ алгоритам, реАлпхаБРАИН, скенира хиљаде некретнина доступан на велепродајном тржишту некретнина и свакој од ових некретнина додељује оцену користећи више од 28 различитих метрике. Ево неколико примера тачака података које реАлпхаБРАИН гледа:

• Куповна цена у односу на упоредиве некретнине у области
• Миљама до најближег аеродрома
• Број атракција у радијусу од пет миља
• итд.

Од марта 2023., реАлпха је анализирала и оценила скоро 500.000 својстава користећи свој алгоритам машинског учења.

Само неколико одабраних некретнина за краткорочни закуп стиже до следећег корака, а то је анализа тима стручњака. Овај тим пажљиво проучава предности и недостатке сваке потенцијалне инвестиције и одлучује које послове некретнина вреди направити. Одатле, реАлпха додаје ове понуде на своју платформу и саставља потребне информације о куповној цени и тако даље.

реАлпха одржава до 51% капитала у свакој инвестицији, али колико тачно зависи од тога колико инвеститора купује акције. Свака расположива имовина приказује укупан број доступних акција, циљни број акција које ће поседовати појединачни инвеститори и број до сада финансираних акција. Све акције које преостају након што јавност купи оно на шта иде, реАлпха задржава.

Можете видети потенцијални опсег реАлпха капитала у детаљима понуде за сваку имовину.

Када се пријавите за улагање у реАлпха, имаћете приступ свим доступним понудама и могу изаберите оне које желите да додате свом портфолију тако што ћете испунити минимум улагања ове.

реАлпха Феатурес

реАлпха Маркетплаце

Када посетите реАлпха маркет, моћи ћете да видите све инвестиције које су тренутно доступне. Ево примера како један од ових може изгледати.

Сваки списак се састоји од следећих одељака:

• Најважније инвестиције — Наводи истакнуте карактеристике некретнине које би јој могле дати предност у односу на друге инвестиције.
• О имовини — Даје детаље о имовини високог нивоа о карактеристикама за које би стварни изнајмљивачи могли бити заинтересовани.
• Тржиште — Мапа области са значајним дестинацијама у близини.
• Тржишни подаци — Пружа просечну дневну стопу, стопу попуњености, годишњи приход и годишњу просечну вредност за површину коју обезбеђује трећа страна.
• Домаћин - Која год компанија за управљање имовином је одговорна за надзор и управљање имовином, заједно са њиховим прегледима и стопом одговора.
• Садржаји — Функције укључене у некретнину (попут онога што бисте прочитали да тражите АирБнБ за себе).
• Рецензије гостију — Праве критике гостију.
• реАлпха БРАИН Сцоре — Резултат од 100 који је доделио реАлпхаБРАИН.
• Детаљи понуде — Преглед финансијских података који приказује укупне трошкове пројекта, набавну цену, реАлпха накнаду и распон капитала реАлпха.

За сваку имовину можете погледати документе ако желите да сазнате више о правној страни ствари или прочитате меморандум о понуди или изјаву о понуди.

реАлпхаБРАИН

Као што је поменуто, реАлпхаБРАИН је алгоритам иза целе платформе. Већину претходног провера обавља да би извиђао потенцијалне инвестиције и дао им укупне оцене. реАлпхаБРАИН затим предаје одрживе могућности улагања тиму за анализу.

Овај систем максимизира време које тим може да проведе у састављању прилика. Надамо се да ће ово довести до више понуда у не тако далекој будућности.

реАлпхаБРАИН саставља оцену за сваку инвестициону некретнину. По сопственим речима платформе:

Другим речима, ова оцена покушава да дефинише колико је инвестиција обећавајућа на основу тренутно доступних информација.

Тромесечне исплате

Сваког тромесечја добијате приход од ваших инвестиција израчунат на основу укупног процента вашег удела у имовини. Проценат власништва можете израчунати тако што ћете укупну цену понуде поделити са ценом по акцији. Ово вам даје укупан број акција за имовину. Затим поделите ово са својим бројем акција да бисте утврдили свој интерес.

Предности

Лов Минимум

реАлпха захтева улагање од само 2.500 долара за куповину делимичног власништва над имовином. У поређењу са другим платформама за улагање у некретнине, ово је прилично ниско.

Резервација за одмор

реАлпха има сопствену платформу за резервацију која ће инвеститорима дати ексклузиван приступ некретнинама за изнајмљивање. Још увек не знамо много о овоме, али ово би могао бити интригантан додатак платформи и биће другачији од било чега што смо видели од конкурената.

Недостаци

Ризик

Некретнине носе ризике које друге инвестиције немају. Ово није специфично за ову платформу, али је ипак вредно пажње. реАлпха би такође могла боље да их изложи и буде транспарентнија у погледу очекивања прихода, пројекција токова готовине и опција излаза за инвеститоре.

>>> Сазнајте више: Који су ризици улагања у некретнине?

Период чекања

РеАлпха очекује од инвеститора да задрже своја улагања најмање пет до 10 година. Ово је исти период који очекују многе конкурентске платформе, али и даље може бити дужи него што се свакодневни инвеститор жели обавезати.

РеАлпха цене и накнаде

реАлпха наплаћује прегршт накнада за покривање прегледа имовине, куповине, управљања и продаје. Су:

• Трансакција такса: 2.5%
• Накнада за одржавање: 25% прихода
• Накнада за одлагање: 1%

Како контактирати реАлпха

Можете е-поштом реАлпха на суппорт@реалпха.цом да добијете техничку помоћ или на инвест@реалпха.цом да контактирате представника инвестиционог тима. Компанија је такође прилично осетљива на понуде на форуму испод.

Најбоље алтернативе

реАлпха није без конкурената. Арривед Хомес, Лофти.аи и Фундрисе су само неколико других великих имена у области некретнина која користе модел фракционог власништва.

Стигли домови

Арривед Хомес је још једна платформа која омогућава корисницима да улажу у куће за изнајмљивање кроз делимичну власништво над краткорочним изнајмљивањем за одмор. Али за разлику од реАлпха, Арривед Хомес захтева само улагање од 100 долара за куповину акција. И једни и други плаћају кварталне дивиденде и наплаћују упоредиве накнаде, али Арривед Хомес је старији и стога има много већи избор у овом тренутку.

Ако немате 2.500 долара за улагање или желите више опција, размислите о Арривед Хомес.

Прочитајте нашу пуну рецензију.

Лофти.аи

За разлику од реАлпха и Арривед Хомес, Лофти.аи купује некретнине за дугорочни закуп. Минимална инвестиција Лофти-ја је само 50 долара, чак ниже од Арривед Хомес-а. Ова платформа такође плаћа дневни најам, тако да би ово могла бити боља опција од реАлпха за инвеститоре којима је потребан редовнији пасивни приход.

Лофти.аи је вероватно бољи за искусније инвеститоре јер нуди функције трговања и уопштено је практичнији.

Прочитајте нашу пуну рецензију.

Фундрисе

Фундрисе улаже у комерцијалне некретнине од 2010. године, тако да је много већи од осталих овде. Али то је такође прилично другачије јер говорите о потпуно другачијем тржишту од краткорочног закупа, а то су РЕИТ, а не појединачне некретнине.

Фундрисе захтева 10 долара за почетак. Нуди огроман број инвестиција и стратегија које можете изабрати, са доследним и солидним приносима на свој портфолио. То је једна од наших најпрепоручљивијих платформи за улагање у некретнине ако сте заинтересовани за РЕИТ-ове.

Прочитајте нашу пуну рецензију.

Ово је сведочанство у партнерству са Фундрисе-ом. Зарађујемо провизију од партнерских веза на Инвестор Јункие-у. Сва мишљења су наша.

Суштина

реАлпха се разликује од других платформи не само зато што се фокусира на тржиште краткорочног изнајмљивања, већ и зато што се у великој мери ослања на вештачку интелигенцију да анализира и оцењује некретнине. Надамо се да ће ово омогућити компанији да се повећа и дође до места где има више доступних понуда. Јер тренутно је један од његових највећих недостатака недостатак могућности. Ипак, једна од његових највећих предности је доступност и потенцијал раста.

Нисмо сигурни куда реАлпха иде одавде, али јасно је да постоји много могућности за ову растућу компанију. Свакако ћемо пазити на ову обећавајућу платформу.

Опширније:

• Најбоље локације за прикупљање средстава за некретнине за 2023
• 9 најбољих алтернативних инвестиционих платформи за 2023