Рецензија пристиглих домова: Цровдфундинг за некретнине за само 100 долара

Цене некретнина су нагло порасле последњих година, што значи да су и аванси потребни за куповину куће такође значајно порасли. Ако сте попут многих потенцијалних инвеститора у некретнине, можда ћете бити заглављени да посматрате акцију са стране. Али платформа за групно финансирање некретнина, Стигли домови, пружа могућност улагања у некретнине за једну породицу са само 100 УСД.

Ако сте желели да диверсификујете свој портфолио од папирних инвестиција и у „тврда средства“, Арривед Хомес би можда вредео размислити.

Преглед садржаја

1. Шта су стигли домови?
2. Карактеристике пристиглих домова
3. Како функционишу пристигли домови?
4. Арривед Ретурнс
5. Арривед Хомес вс. РЕИТс
6. Цене пристиглих домова
1. Пристигла накнада за услугу
2. Накнада за управљање имовином
3. Агент Ребатес
7. Како се пријавити за пристигле домове
8. За и против пристиглих домова
9. Алтернативе за пристигле домове
1. Роофстоцк
2. Ииелдстреет
3. Фундрисе
10. Рецензија пристиглих домова: Завршне мисли

Шта су стигли домови?

Стигли домови је платформа за цровдфундинг некретнина где учествујете у инвестицијама у једнопородичне стамбене некретнине. Компанија је почела у Сијетлу у Вашингтону у јуну 2019. Арривед Хомес ужива оцену А+ у Бироу за боље пословање, највишу на скали од А+ до Ф.

Арривед Хомес служи као масовно финансирано тржиште за улагања у некретнине на мрежи. Можете купити акције у појединачним некретнинама за само 100 долара. Они пружају листу тренутних и претходних некретнина, а ви можете изабрати било коју која је тренутно доступна. Ниска баријера за улазак значи да своју инвестицију можете распоредити на више некретнина, а да не оштетите банку.

Арривед Хомес набавља потенцијалне инвестиционе некретнине кроз доношење одлука на основу података у сарадњи са локалним стручњацима за некретнине. Компанија настоји да стекне висококвалитетне некретнине у пожељним насељима. Појединачна својства морају имати изгледе за профиле приноса, укључујући стабилне новчане дивиденде и потенцијал дугорочне апресијације цена.

Компанија у потпуности проверава сваку инвестицију у имовину. И мада ваша инвестиција може произвести пасивни приход кроз позитиван повраћај закупнине, примарни циљ је дугорочна апрецијација.

Некретнине које се нуде за улагање су првенствено дуж јужног слоја Сједињених Држава. Највеће концентрације су у Џорџији, Алабами, Тенесију и Каролини.

Као инвеститор, све што треба да урадите је да уложите свој новац. Арривед Хомес се бави свим детаљима, укључујући избор и куповину некретнина, реновирање, управљање станарима и имовином, и на крају продају инвестиције.

Сазнајте више о пристиглим домовима

Карактеристике пристиглих домова

Следећа листа кључних карактеристика ће вам помоћи да одлучите да ли је Арривед Хомес погодан за вас. Можете се придружити другим платформама за некретнине које се финансирају масовним финансирањем. Даље, покрићу неке од алтернатива, као што су Фундрисе, Роофстоцк и Ииелдстреет.

• Инвестирајте у некретнине за једну породицу
• Минимална инвестиција је између 100 и 20.000 долара, у зависности од некретнине.
• Не морате да будете акредитовани инвеститор да бисте купили.
• Отворено за појединце, одређене ентитете или (на чекању) самосталне ИРА рачуне (СДИРА) који могу да прихвате алтернативне инвестиције као што је директно власништво над имовином.
• Приходи се дистрибуирају квартално
• Приходи пријављени путем ИРС обрасца 1099-ДИВ
• Превремени откуп није дозвољен, али компанија ради на плану за прилагођавање раних ликвидација акција у будућности.
• Корисничка подршка телефоном и имејлом током радног времена.

Како функционишу пристигли домови?

Као што је раније поменуто, Арривед Хомес служи као онлајн тржиште некретнина за инвестиционе некретнине. Арривед Хомес, ЛЛЦ спонзорише инвестиције које се нуде на платформи и продаје акције путем понуда хартија од вредности према Уредби А Закона о хартијама од вредности из 1933. године.

Када сам се пријавио за платформу, они су нудили своју 100. инвестицију у некретнине. Био је то једини који је још увек био отворен за улагање - већ су у потпуности финансирали осталих 99. То је изванредно за компанију која послује само око две године.

Понуђена некретнина се налази у улици Херман 2119, Нешвил, Тенеси.

Детаљи на имању били су импресивни. Пристигло је означавало износ прве исплате дивиденде, очекивани датум исплате (јул 2022. године) и принос од дивиденде у првој години (3,6%).

Сам позитивни принос од дивиденди је импресиван. Проналажење некретнина са позитивним новчаним током је изазов на данашњем тржишту некретнина са високим трошковима. Али још једном, Арривед Хомес концентришу своје инвестиционе активности у деловима земље где сматрају да је овај исход вероватнији.

Поред тога, Арривед пажљиво прегледа потенцијалне закупце и изнајмљује некретнине са двогодишњим закупом. Комбинација ствара повећану стабилност прихода од закупа смањујући промет станара.

Арривед Ретурнс

Горњи снимак екрана садржи годишњу дивиденду и историјску процену имовине. Са приносом на власнички капитал од 7,2% и годишњом дивидендом од 3,6%, Арривед Хомес очекује да ће ова имовина вратити 10,8% годишње ако се држи до отуђења.

Затим, Арривед Хомес пружа детаље о понуди. То укључује куповну цену имовине, побољшања, резерве готовине, трошкове затварања, трошкове понуде и чувања, као и једнократну накнаду за услугу Арривед Хомес (покривено у наставку).

На слици изнад, Арривед Хомес открива цену по акцији, која износи 10 долара, и укупно понуђене акције (70.580).

Иста табела показује очекивани период задржавања имовине, који је између пет и седам година. Али такође приметите на средини снимка екрана, Арривед ће финансирати инвестицију у потпуности капиталом прикупљеним од инвеститора. То значи да нема кредита на имовини, дакле нема отплате дуга или трошкова камата.

Компанија такође открива друге детаље, укључујући коришћење прикупљених средстава, преглед серије, факторе ризика и даје циркулар понуде.

Сазнајте више о пристиглим домовима

Арривед Хомес вс. РЕИТс

Иако Арривед Хомес није фонд за улагање у некретнине, то је начин на који постављају сваку инвестицију у некретнине. То значи да ће свака имовина бити структурирана и опорезована као а Инвестициони фонд за некретнине (РЕИТ).

Најмање једна сврха ове инвестиционе структуре је да се избегне неповезани пословни порез (УБИТ) за инвестиције које се држе у самосталним рачунима ИРА.

Цене пристиглих домова

Тржиште на мрежи Арривед Хомес је бесплатно за коришћење за прегледавање, истраживање и одабир некретнина у које желите да инвестирате.

Пристигла накнада за услугу

Арривед Хомес прикупља две накнаде за сваку инвестицију – прва је једнократна Пристигла накнада за услугу. Иако не наводе одређени проценат, израчунао сам да је то отприлике 4,5% на горе понуђени посао (31.980 УСД, подељено са почетним прикупљеним капиталом од 705.800 УСД).

Накнада за пристиглу услугу је накнада коју наплаћује компанија Арривед Хомес за стицање имовине и припрему за инвестицију. Резултат је укључен у вашу инвестицију по акцији и не представља додатни трошак.

Накнада за управљање имовином

Друга накнада је Накнада за управљање имовином – квартална накнада заснована на почетном капиталу прикупљеном од инвеститора. Накнада се плаћа из прихода од закупнине имовине и покрива трошкове управљања инвестицијом.

Још једном, Арривед не даје проценат за ову накнаду. Али прорачун заснован на горе понуђеној инвестицији показује да је накнада око 1% од почетног прикупљеног капитала (705,800 УСД Кс 1% = 7.060 долара, подељено са четири квартала, једнако је 1.765 долара по кварталу, износу тромесечне накнаде наведене у инвестиционој понуди).

Агент Ребатес

Компанија објављује трећу накнаду, коју инвеститори не плаћају. Они ово називају Агент Ребатес. Када Арривед Хомес купи некретнину од првобитног продавца, они наплаћују накнаду агенту за некретнине од продавца – такође познату као рабат за агенте.

Сазнајте више о пристиглим домовима

Како се пријавити за пристигле домове

Да бисте се пријавили за Арривед Хомес, морате бити амерички држављанин или становник и имати 18 година. За разлику од неких платформи за цровдфундинг некретнина, Арривед Хомес не захтева да будете акредитовани инвеститор да бисте учествовали.

Још једном, Арривед Хомес се може бесплатно пријавити за прегледавање некретнина. Морате да наведете своје пуно име и адресу е-поште и можете почети да користите предности платформе.

Када се одлучите за некретнину, бираћете колико желите да уложите. Затим ћете прегледати услове уговора и потписати га ако је све у реду.

Мораћете да повежете свој банковни рачун са Арривед Хомес да бисте финансирали своју инвестицију. Али исти банковни рачун може бити одредиште за кварталне дивиденде зарађене на вашој инвестицији. Можете да повежете само један банковни рачун по налогу Арривед Хомес.

За и против пристиглих домова

Предности:

• Могућност улагања у некретнине са само 100 долара.
• Распоредите своју инвестицију на више некретнина за максималну диверсификацију.
• Не морате да будете акредитовани инвеститор.
• Арривед дизајнира инвестиције како би обезбедио текући приход – тромесечну дивиденду од закупнине – и дугорочну апрецијацију капитала.
• Арривед Хомес одржава резерву готовине од 2% на сваку инвестициону некретнину како би покрио неочекиване трошкове или слободна места за изнајмљивање.
• Очекивани годишњи приноси на некретнине које се држе до завршетка су већи од 10%.
• То је потпуно пасивна инвестиција.

Против:

• Доступан је ограничен број некретнина
• Ниска ликвидност – просечно трајање инвестиције од 5 до 7 година и без раног откупа

Сазнајте више о пристиглим домовима

Алтернативе за пристигле домове

Роофстоцк

Роофстоцк ради веома слично као и Арривед Хомес. Служи као онлајн тржиште некретнина где можете улагати у некретнине за изнајмљивање за једну породицу. То можете учинити директним улагањем (уплатом) у самосталну некретнину или уделом у више некретнина. Али имајте на уму да Роофстоцк не пружа директно управљање имовином – он вас повезује са менаџерима имовине у вашем подручју. Наше Роофстоцк ревиев има више информација.

Роофстоцк има улагања за акредитоване и неакредитоване инвеститоре. Ако инвестирате у појединачне послове са некретнинама, Роофстоцк ће захтевати учешће у износу од 20% куповне цене и покрити све трошкове затварања који су укључени у куповину. Нуди унапред проверене инвестиционе некретнине над којима можете преузети власништво ако то желите.

Ииелдстреет

Ииелдстреет нуди инвестиције у некретнине, али такође можете да диверзификујете изван некретнина на платформи. Они могу да приме акредитоване и неакредитоване инвеститоре, омогућавајући вам да инвестирате за приход, раст или обоје. Инвестиције укључују некретнине, структуриране записе, краткорочне записе, правне финансије, ризични капитал, криптовалуте и друге класе имовине. То је одличан избор ако желите да диверзификујете свој портфељ на једној платформи. Компанија тврди нето годишњи принос од 9,71%. Минимална инвестиција је између 1.000 и 5.000 долара. Сазнајте више у нашој Ииелдстреет рецензија.

Фундрисе

Фундрисе је најбољи избор у платформама за масовно финансирање некретнина за почетнике јер не морате да будете акредитовани инвеститор и можете почети да улажете са само 10 долара. Инвеститори такође воле разноврсне инвестиционе опције које Фундрисе може да понуди. На пример, можете инвестирати у њихове еРЕИТ-ове за само 10 долара и на крају трговати до софистициранијих инвестиционих избора. Они нуде пет различитих планова, сваки са својом мешавином ризика и награде. Погледајте наше пуна рецензија Фундрисе за све детаље.

Сазнајте више о пристиглим домовима

Рецензија пристиглих домова: Завршне мисли

Стигли домови је одличан избор ако се осећате уплашени недавним падом на финансијским тржиштима и желите да проширите свој портфолио да бисте укључили стабилнију класу имовине, као што су некретнине. Не морате да будете акредитовани инвеститор – можете почети да улажете са само 100 долара и расподелити малу количину новца на више некретнина.

Иако компанија послује тек две године, већ су у потпуности финансирали својих првих 99 инвестиционих понуда. То довољно говори о поверењу које инвеститори имају у ову организацију.

Комбинација нето прихода од закупнине – који се плаћа квартално – и дугорочне апрецијације капитала може произвести двоцифрен принос. То је добродошао додатак сваком портфолију.