Цонцреит Ревиев 2022: Инвестирајте у некретнине са само 1 доларом

Цонцреит је новији играч у простору за инвестирање у некретнине који вам омогућава да зарадите 5,50% годишњих дивиденди и исплаћујете дивиденде недељно. А са минималним улагањем од 1 УСД, невероватно је погодан за почетнике.

Али за разлику од многих својих конкурената, Цонцреит се фокусира на краткорочно улагање у дуг. И у зависности од ваших циљева и нивоа толеранције на ризик, можда није прави избор за вас.

Наш Цонцреит преглед покрива како ова компанија функционише, историјски учинак и предности и недостатке који ће вам помоћи да донесете одлуку.

Предност Мане

Шта је Цонцреит?

Цонцреит је платформа за улагање у некретнине која је почела 2018. Међутим, за разлику од многих платформе за цровдфундинг некретнина која се фокусира на могућности комерцијалних и стамбених некретнина, Цонцреит наводи да то заправо уопште није компанија за прикупљање средстава. Уместо тога, он нуди неакредитованим инвеститорима могућност да улажу у краткорочне хипотеке са фиксним приходом како би се остварио принос.

Према Цонцреит-у, овај стил улагања у дугове у некретнине је конзервативнији инвестициони приступ који има краткорочну флексибилност високоприносни штедни рачун.

За кога је Цонцреит?

Један од главних недостатака улагање у некретнине је да је обично а дугорочно улагање. Чак и ако користите цровдфундинг компаније које нуде секундарна тржишта за продају ваших акција, не постоје гаранције да ћете моћи да преузмете акције на нестабилним тржиштима.

Ова потреба за краткорочним улагањима у некретнине је место где Цонцреит долази. Плаћа се око 5,50% годишњих прихода од 2020. А његов недељни распоред исплате камата разликује се од многих платформи које исплаћују кварталне дивиденде или паушални износ по завршетку рока.

Другим речима, Цонцреит је за инвеститоре који желе мешавину некретнина и инвестиција са фиксним приходом и не улажу на дужи рок. И једноставан је за употребу; све што треба да урадите је да преузмете мобилну апликацију, повежете свој банковни рачун и финансирате своју инвестицију.

Шта Цонцреит чини одличним

Упркос томе што је једноставна платформа са једним начином улагања, Цонцреит има бројне предности ако тражите стабилнију инвестицију са фиксним приходом.

Осигурани кредити са некретнинама

Цонцреит има један фонд, његов водећи Цонцреит фонд И, који је отворен за инвеститоре. Овај фонд генерише готовински ток док балансира ризик и ликвидност приватног тржишта, а инвеститорима исплаћује недељне дивиденде.

Што се тиче онога у шта заправо улажете, Цонцреит се разликује од већине платформи за улагање у некретнине. са Цонцреит, ваш новац се удружује са другим инвеститорима и помаже у финансирању зајмова за професионалне програмере некретнина. Конкретно, Цонцреит кредити углавном финансирају пројекте као што су:

• Куповина имовине
• Развој
• Реноватионс

Фонд такође улаже у краткорочне и првозаложне кредите који су подржани разним некретнинама. Према његовој веб страници, пошто су кредити подржани некретнинама, ово помаже у смањењу укупног ризика.

Краткорочна улагања

Као што је поменуто, многе платформе за улагање у некретнине не дозвољавају вам да раније откупите деонице. А за оне који нуде секундарно тржиште или откупе акција, често морате да чекате најмање шест месеци на продају.

Али са Цонреит-ом, можете искористити акције у било ком тренутку. И даље су потребне две до четири недеље да се добије готовина од тренутка када поднесете захтев за повлачење, али ово је знатно брже од скоро било које веб локације за цровдфундинг.

Постоји минимални износ за повлачење од 100 УСД, а Цонцреит наплаћује краткорочну накнаду за повлачење акција које сте држали мање од 12 месеци. Међутим, накнада се заснива на делу добити који сте зарадили, а не на почетној инвестицији:

• АЦХ накнада за обраду плаћања: 0,10% за АЦХ трансфере.
• Накнада за краткорочно повлачење: 20% вашег краткорочног прихода од дивиденде.

На пример, ако депонујете 10.000 долара код Цонцреит-а по стопи дивиденде од 5,50% годишње, то је 10.550 долара прихода годишње. Али ако повучете свој новац непосредно пре 12-месечног периода, добићете само 10.440 долара прихода јер би Цонцреит узимао 20% прихода од дивиденде у виду накнада.

Недељне дивиденде

Као што је поменуто, Цонцреит исплаћује недељне дивиденде, што је много брже од већине платформи које исплаћују тромесечне дивиденде. Такође одмах почињете да зарађујете камату помоћу Цонреит-овог програма „Инстант Еарн“ чим инвестирате. То значи да ваш новац ради за вас оног тренутка када га пребаците на ваш Цонцреит налог, чак и ако је потребно неколико дана да заиста дође до вашег налога.

Аутоматско инвестирање

Своје Цонцреит дивиденде можете повући у готовини. Алтернативно, платформа вам омогућава да аутоматски реинвестирате дивиденде у више акција. Поред тога, Цонреит вам омогућава да подесите аутоматске инвестиције које се понављају тако да можете доследно да купујете акције.

Акције су само $1, тако да је могуће поставити мала понављајућа улагања попут 50 или 100 долара месечно. Све у свему, ово чини Цонцреит одличним начином за инвестирајте у некретнине без много новца и да изградимо добре навике.

Које су мане Цонцреита?

Тешко је пронаћи могућности за улагање у некретнине које исплаћују недељне дивиденде, а за почетак је потребно само 1 долар. Али упркос овим предностима, Цонцреит и даље има три главна недостатка које вреди истаћи.

Недостатак разноврсности инвестиција

У тренутку писања, постоји само један Цонцреит фонд у који можете улагати. И док овај фонд садржи разне зајмове, то је стратегија улагања заснована на дуговима.

Насупрот томе, платформе за цровдфундинг попут Фундрисе и ЦровдСтреет нуде далеко више средстава, па чак и појединачних послова. И обе платформе такође имају улагања заснована на капиталу за већу диверсификацију.

Модерате Ретурнс

Зарада од 5,50% годишњих дивиденди је одлична када упоредите Цонцреит са просечним штедним рачуном који плаћа око 0,06% АПИ. Чак и када погледате разне штедне рачуне са високим приносом који могу платити око 1,50% АПИ, Цонцреит је супериорнији.

Међутим, Цонцреит има мањи повраћај од многих других платформи за улагање у некретнине које у просеку имају 8% до 10% или више годишње. На пример, Фундрисе историјски враћа око 8% до 11% годишње. И платформе попут Стреитвисе су у просеку износиле преко 8% годишњих дивиденди у последњих неколико година.

Истина, Цонцреит улаже у кредите који су подржани некретнинама, и каже да то смањује ризик. А пошто добијате већу ликвидност, постоји и мањи ризик да будете закључани у своју инвестицију.

Коначно, Цонцреит је заиста средина између многих улагања са фиксним приходом као обвезнице и улагање у некретнине засновано на капиталу.

Потенцијалне накнаде за повлачење

Као што је поменуто, Цонреит нуди више ликвидности од многих могућности улагања у некретнине. Али повлачење пре 12 месеци доводи до високих 20% накнаде од ваше дивиденде.

Конкретне цене и накнаде

Цонцреит цене зависе од тога да ли имате мање од 5.000 УСД или више од 5.000 УСД на свом налогу. Ево како се ова два нивоа цена упоређују:

• Мање од 5.000 долара: Плаћајте 5 долара месечно.
• 5.000 долара или више: 1% годишња накнада за управљање.

Плаћате фиксну накнаду од 5 УСД са вашег повезаног банковног рачуна, а не средствима из вашег Цонцреит портфеља. Што се тиче накнаде за управљање од 1%, Цонцреит ово одузима пре него што вам исплати дивиденде, тако да то не приметите.

То је једноставна и транспарентна структура накнада. Али будите опрезни да плаћате фиксних 5 долара месечно са веома малим залихама јер ово може бити изненађујуће висок проценат за плаћање.

Како контактирати Цонцреит

Можете контактирати Цонцреит тим за корисничку подршку слањем е-поште на хелп@цонцреит.цом или позивом на 206-607-6080. На веб локацији постоји и виџет за ћаскање који можете користити да пронађете корисне чланке са честим питањима или да пошаљете директну поруку корисничкој подршци.

Виџет за ћаскање уживо чак има опцију „закажите састанак“ тако да можете да закључате време за давање повратних информација ако желите.

Да ли је Цонцреит безбедан?

Пошто Цонцреит није банка или онлине брокер, не пружа ФДИЦ или СИПЦ осигурање на вашој равнотежи. Компанија такође објашњава да су инвестиције шпекулативне и носе ризик губитка капитала или ликвидности. Све у свему, учинак није загарантован, тако да Цонцреит носи ризик као и свака друга инвестиција у некретнине.

Што се тиче безбедности налога и података, Цонцреит каже да користи шифровање и безбедност на нивоу банке како би заштитио клијенте.

Најбоље алтернативе

Усред препуног простора за инвестирање у некретнине, Цонцреит је прилично јединствен. Флексибилнији је од већине конкуренције, а структура недељне исплате дивиденде није уобичајена. Поред тога, акције почињу од 1 долара тако да свако може инвестирајте са мало новца.

Међутим, лоша страна Цонцреит-ове филозофије улагања која је више несклона ризику је то што генерално добијате ниже годишње приносе од већине његових конкурената. Понуда само једног фонда инвестиција заснованих на дугу такође ограничава могућности улагања.

Срећом, постоје бројне Цонцреит алтернативе које можете користити за додавање некретнина у свој портфељ и потенцијално веће приносе.

Хигхлигхтс
Оцена	9/10	8/10	9/10
Минимална инвестиција	$10	$25,000	$5,000
Накнаде за рачун	1 година	Ниједан	1-1,25%/година накнада за управљање имовином
Привате РЕИТ
Пријави сеПрочитајте рецензију	Пријави сеПрочитајте рецензију	Пријави се Прочитајте рецензију

Наша омиљена алтернатива Цонцреиту је Фундрисе због свог ниског минимума улагања од 10 долара и распона средстава које нуди. Ако желите једноставан начин да диверзификујте свој портфолио са комерцијалним и стамбеним некретнинама, Фундрисе је за вас. Осим тога, у просеку има веће годишње приносе од Цонцреита.

ЦровдСтреет и РеалтиМогул су такође одлична алтернатива ако желите да инвестирате у комерцијалне некретнине. Обе платформе такође имају директне послове и РЕИТ-ове, тако да можете диверзификовати своје власништво. Главни недостатак у односу на Цонцреит је да РеалтиМогул захтева 5.000 долара за улагање, а ЦровдСтреет генерално захтева 25.000 долара.

Суштина

Ако тражите инвестицију са фиксним приходом са мање ризика од традиционалног улагања у некретнине, Цонцреит би могао бити оно што тражите. Зарађивање од 5,50% годишње није нешто чему се треба подсмевати, посебно када сте плаћени недељним дивидендама.

Наравно, Цонцреит инвестиције и даље носе ризик, а учинак није загарантован. Међутим, са акцијама које коштају само 1 долар, можете размислити о улагању дела својих инвестиција у некретнине у Цонцреит док испробавате и друге платформе за цровдфундинг.