Пре неколико година, мој пријатељ је освојио Мастерс турнир лутрија карата. С обзиром на то колика је потражња за једним од најпрестижнијих ПГА голф турнира, морате да уђете у лутрију карата да бисте добили прилику да купите карте за једнонедељни догађај.
Мој пријатељ је добио право да купи четири карте за тренинг у среду. То је најбоља сесија за вежбање јер је то и дан забаве Пар 3 Такмичење.
Догађај је толико посећен да ће људи изнајмити своје домове туристима само за ту недељу. Замислите да закључате све своје ствари само да бисте могли да изнајмите свој дом странцу на неколико дана - то је тако уносно.
Како се испоставило, не само да је кирија заиста висока, већ можда нећете морати да плаћате порез на њу. Познато је као Мастерс правило или Аугуста правило, назив града у којем се одржава Мастерс турнир.
Преглед садржаја
- Шта је Августино правило (или Мастерс правило)?
- Свесни смо локалних пореза и правила
- Како тражити Августино правило
- Које су друге употребе?
Шта је Августино правило (или Мастерс правило)?
Ако издајете свој дом на 14 или мање дана у години, не морате да плаћате порез на овај приход. То је у Одељак 280А(г) пореског закона – укидање одређених трошкова у вези са пословном употребом куће, закупом викендица и сл.
Конкретан одељак каже:
(г) Посебно правило за одређене намене за изнајмљивање
Без обзира на било коју другу одредбу овог члана или члана 183, ако се стамбена јединица користи током пореске године од порески обвезник као пребивалиште и таква стамбена јединица се заправо изнајмљује на мање од 15 дана током пореске године, онда—
(1) неће бити дозвољени одбици који би иначе били дозвољени према овом поглављу због коришћења такве стамбене јединице за изнајмљивање, и
(2) приход добијен од таквог коришћења за пореску годину неће бити укључен у бруто приход таквог пореског обвезника према члану 61.
Посебно правило је изузетно корисно.
Ово не сме бити некретнина за пуно радно време и можете је изнајмити до 14 дана у години без плаћања пореза на приход. Дани не морају бити узастопни.
Ако га изнајмите на 15. дан – бум, порез се плаћа све дане.
Ево загонетке – није важно колики приход од закупа доносите! Не постоји ограничење за износ прихода, тако да ако случајно живите у близини великих спортских догађаја, могли бисте зарадити хиљаде долара без да морате платити ни пени пореза. Само морате да се уверите да је изнајмљен за разуман износ, посебно ако га изнајмљујете себи.
Постоји једна "квака" - не можете тражити трошкове везане за изнајмљивање. Али пошто не плаћате порез на приход, логично је да не можете „удвостручити“ тако што ћете потраживати трошкове настале као резултат.
Свесни смо локалних пореза и правила
Приход не подлеже федералном порезу на доходак, али ваша државна и локална влада могу имати порез. Пошто изнајмљујете свој дом на краћи временски период, можда ћете морати да платите и порез на хотел или смештај.
Аирбнб има много добрих докумената који вас могу информисати о локалним законима. На пример, ова страница покрива наплата станарског пореза у мојој матичној држави Мериленд. Иако можда не дугујем порез на приход за изнајмљивање, можда дугујем државни порез на промет Мериленду. Да је мој дом у округу Балтимор, морао бих да платим „привремени порез на коришћење“ од 9,5%.
Такође, будите свесни локалних правила и ограничења за ову врсту изнајмљивања.
Важно је знати локалне законе о томе јер су нека места мало строжија у вези са тим.
Како тражити Августино правило
Желите да будете сигурни да имате сву своју документацију, али правило је искључење прихода – једноставно не пријављујете приход од закупа. Као да се то никада не дешава.
Ово није неуобичајено – кад год продате кућу, чините исто за добитке до 250.000 долара (500.000 долара за парове). Ако се квалификујете за искључење пореза на продају куће, једноставно га не укључујете у своју пореску пријаву ако сте испод износа искључења.
Слично као и искључење пореза на продају куће, правило Аугуста нема ограничења прихода.
Које су друге употребе?
Имао сам пријатеља који је живео у веома модерном делу Сан Дијега и он би издавао свој стан на Аирбнб-у током периода велике потражње. Током тих дана, ставио је своје ствари у закључани орман и срушио се на кауч пријатеља да наплати неку позамашну краткорочну кирију. Вероватно је био у супротности са неким правилима уговора о подзакупу (у то време је изнајмљивао стан), али је барем приход био ослобођен пореза! (плус када сте млади, нека правила су мало флексибилнија од других)
Ако водите посао, можете изнајмити свој дом свом предузећу за велике догађаје или друга окупљања. Ако то урадите, позивате на испитивање, тако да будите сигурни да можете документовати учеснике, пословну сврху и уверите се да је кирија коју сами плаћате разумна.
Да бисте знали да ли је кирија коју плаћате разумна, сазнајте колико би коштало одржавање истог догађаја у локалном ресторану или хотелу. Ако је у питању корпоративни роштиљ на отвореном, можете видети колико би коштало изнајмљивање локалног места погодног за догађај такве природе.
Ти цитати ће бити део ваше документације у случају да неко пита.
Ако и даље не верујете, погледајте Тема бр. 415 Издавање стамбених објеката и некретнина за одмор од пореске управе. У одељку под називом „Минимална употреба за изнајмљивање“, они сажето објашњавају правило Августе – „Постоји посебно правило ако користите стамбену јединицу као резиденцију и изнајмите је на мање од 15 дана. У овом случају, немојте пријављивати никакав приход од закупнине и не одузимајте никакве трошкове као трошкове закупа.
То је то!
О томе Јим Ванг
Џим Ванг је тридесетогодишњи отац четворо деце који често сарађује Форбес и Вангуардов блог. Такође је имао срећу да има појавио се у Нев Иорк Тимес-у, Балтиморе Сун-у, Ентрепренеур-у и Маркетплаце Монеи-у.
Јим има Б.С. дипломирао рачунарство и економију на Универзитету Царнегие Меллон, магистрирао у информационим технологијама - Софтверски инжењеринг са Универзитета Царнегие Меллон, као и мастер из пословне администрације од Јохнс Хопкинса Универзитет. Његов приступ личним финансијама је приступ инжењера, који разлаже сложене предмете на лако разумљиве концепте величине залогаја које можете користити у свом свакодневном животу.
Један од његових омиљених алата (ево мог ковчега са алатима,, све што користим) јесте Персонал Цапитал, што му омогућава да управља својим финансијама за само 15 минута сваког месеца. Они такође нуде финансијско планирање, као што је алат за планирање пензионисања који вам може рећи да ли сте на путу да се пензионишете када желите. Бесплатно је.
Он такође диверзификује свој инвестициони портфолио додавањем мало некретнина. Али не куће за изнајмљивање, јер он не жели други посао, то су мале инвестиције у неколико комерцијалних некретнина и фарми у Илиноису, Луизијани и Калифорнији преко АцреТрадер.
Недавно је уложио у неколико уметничких дела Мастерворкс такође.
>> Прочитајте више Јимових чланака
Мишљења која су овде изражена су искључиво ауторова, а не мишљења било које банке или финансијске институције. Ниједан од ових ентитета није прегледао, одобрио или на други начин одобрио овај садржај.