Поправке изнајмљивања: Поправљање моје некретнине за изнајмљивање

Назовите ме лудим, али једна од најугоднијих ствари које сам урадио у протеклих неколико недеља је провести неко време у припремама наше некретнине за изнајмљивање за свог првог закупца.

Могу да видим како људи постају зависни од бављења некретнинама. Постоји само нешто у вези „бриге“ о вашој некретнини за изнајмљивање.

Заиста имате осећај да побољшавате своју имовину и тренутно повећавате њену вредност.

Бављење деоницама не може пружити ово исто задовољство (осим ако не радите за компанију, наравно).

Основни поправци за изнајмљивање некретнине

Ова некретнина за изнајмљивање била је наша стара кућа. Ми смо до сада били једини „станар“ који живи овде. Тако да није било много поправки у кући како би се спремила за изнајмљивање. Ево неких основних поправки (плус трошкови) које сам направио:

• Заменио је целу кваку на балконским вратима главне спаваће собе. Уложак склопа засуна је отпао и недостајао је. ($18)
insta stories
• Покрила су стара мачја врата (до гараже) са две ударне плоче. ($51.50*)
• Спакирано, брушено, текстурирано и обојено све рупе у стијени. ($21)
• Зидове додирнуо новом бојом.
• Префарбала трпезарију у стандардну боју. ($91**)
• Заменио је једну од електричних кутија у дневној соби и предње плоче. ($10)
• Очистили су прљавштину са пода гараже. ($19)
• Затворио плочице за купатило.

Укупни трошкови поправке - 210,50 УСД

* Нисам могао да пронађем готову монтажну плочу довољно велику да покрије рупу на вратима старе мачке, па сам је сам направио (по једну за сваку страну врата). Да бих то направио, купио сам неколико лимова за 19 долара, металне шнале за 30 долара и вијке у вредности од 2,50 долара. Није требало много времена за мерење, сечење и бушење рупа за ударне плоче. Цена нових врата би била 250 УСД инсталираних од Ловеса.

** Наставио сам и купио 5 литара боје, која се идеално може користити за будуће поправке.

Чишћење некретнине за изнајмљивање

Госпођа. ПТ одлично ради одржавајући нашу кућу чистом. Поносна је на бригу о нашем простору. И тако кад сам јој рекао да имамо потенцијалне станаре на нашој некретнини за изнајмљивање, понудила се да га темељито очисти и уштеди нам трошкове да неко дође да почисти то место.

Време уложено у поправке некретнина за изнајмљивање

То што сам се забављао приликом ових поправки, не значи да то не сматрам трошком. Тешко је ставити цену на време које сам провео на овим задацима, али то није било слободно време. Могао сам то време да искористим да напишем још чланака, испланирам своју предстојећу конференцију или једноставно проведем то са својом породицом. То сигурно нешто вреди.

Све у свему, рекао бих да сам провео 16 сати поправљајући некретнине за изнајмљивање. Ово укључује време проведено у промету око Хоме Депота, Ловеса и ВалМарта.

Повезан: Савремени мајстор: Инсталирајте своје паметне кућне уређаје (Пулс Ревиев)

Савети за поправке изнајмљивања „уради сам“

Моји савети за свакога ко жели да сам поправи и одржава било које врста реалног државног улагања су:

1. Потражите начине да урадите сами за мање. У случају поправке врата, лако сам могао одустати и купити нова врата. Али пронашао сам решење које ми је уштедело 200 долара.
2. Уравнотежите своје време, вештину и новац. Не мора све да се уради сам. У реду је да неке послове препустите вањским компанијама ако је ниво вјештине потребан за завршетак поправке висок, а трошкови разумни. Или вам понекад тражење стручњака може помоћи да утврдите да ли је потребно препустити спољне сараднике. Цхецкоут Јуст Ансвер где су њихови стручњаци доступни 24 сата дневно.
3. Поправите, али не нужно побољшајте. Изнајмљивање куће није исто што и покушај продаје. Не мора бити у савршеном стању. Сваку одлуку о побољшању треба донијети тек након упита „хоће ли ово повећати тражену цијену моје кирије?“
4. Покушајте да извршите све поправке пре првог приказивања. Потенцијални изнајмљивачи желе да виде место у облику какво ће бити када га изнајме. Урадите све поправке брзо и унапред. Почели смо приказивати јединицу за изнајмљивање пре него што смо завршили многе поправке и могао сам рећи да је то имало негативан утицај на неке потенцијалне закупце.
5. Додајте клаузулу о поправци и одржавању у уговор о закупу како би било јасно ко је одговоран за оно што се дешава у будућности. На пример, мој закупац ће бити одговоран за промену клима уређаја Цози -јев бесплатни алат за управљање некретнинама за изнајмљивање заиста могу помоћи у томе - њихов алат за управљање одржавањем држаће вас и ваше станаре у току са свим потребама за текућим одржавањем.

Који су ваши савети за поправљање некретнина за изнајмљивање?

О Пхилипу Таилору, ЦПА

Пхилип Таилор, звани "ПТ", је ЦПА, блогер, подцастер, супруг и отац троје деце. ПТ је такође оснивач и извршни директор конференције и сајма индустрије личних финансија, ФинЦон.

Он је створио Парт-Тиме Монеи® још 2007. како би поделио своје савете о новцу, сматрао себе одговорним (док отплатити више од 75 хиљада долара дуга) и упознати друге страствене у преласку на финансијске независност.