А.Укције могу бити одлична забава, као и места за истинске погодбе. Кључно је знати како функционише аукцијски процес и искористити погодбу ако одговара вашим плановима.
Пре него што присуствују аукцији, потенцијални купци треба да покушају да сазнају што је више могуће о одређеним некретнинама за које су заинтересовани. Иако већина аукција некретнина потенцијалним купцима дозвољава нека инспекцијска права, директан контакт са администратором аукције често је потребан ради организовања личних прегледа.
Упознајте својину
Обавезно проверите карактеристике, локацију и стање имовине. Покушајте да утврдите тренутну тржишну вредност имовине посматрајући продају упоредивих некретнина у истој области. Упоредите некретнине са истим бројем соба, посебно спаваћим собама и купатилима, али обавезно дозволите разлике у ценама због „додатака“-базена или палуба, гаража итд. Долазак на аукцију добро припремљен ће вам помоћи да одредите своју цену понуде, па чак и да одлучите да ли ћете уопште лицитирати за одређену некретнину.
Некретнина се ставља на продају путем аукцијског формата из више разлога-радња оврхе, пријава пореске пријаве, продаја по налогу суда, одредбе у уговору, решење о разводу брака, одредба о задовољавању потреба имања, раскид ортаклука или поверења или зато што власник бира аукцију као средство за брзо располагање својство.
Упознајте се са процесом аукције
Аукционари некретнина користе различите формате аукција и процедура надметања. Многи фактори играју улогу у одређивању које методе ће се користити. Следе неки од уобичајених формата аукција и процедура лицитирања који се данас користе.
- Апсолутна аукција је аукција на којој се имовина продаје највећем понуђачу, без обзира на то колико би та понуда могла бити ниска. Ова врста аукције некретнина обично привлачи највише понуђача јер јавност зна да се некретнина мора продати.
- Резервна аукција која се назива и аукција минималне понуде, одређује унапред утврђени минимални износ понуде пре почетка аукције.
- Предмет аукције за повлачење власника омогућава продавцу да лицитира за некретнину за себе или да потпуно повуче имовину са аукције ако му се не свиђа износ новца понуда.
- Тиха или запечаћена лицитација понуда омогућава да се понуде дају унапред и подносе на преглед. Нико не зна шта неко други нуди.
- У случају одузимања имовине или друге продаје по налогу суда, државни закони генерално одређују временски период током којег се имовина мора огласити пре продаје. Ово служи за неколико различитих циљева. Најважније је дати довољно обавештења за привлачење потенцијалних купаца. Други главни разлог за такво објављивање аукције је дати свим заинтересованим странама довољно времена да реагују како би заштитили своје интересе. Међутим, чак и уз претходну најаву и оглашавање, ретко се дешава да аукција привуче много потенцијалних купаца.
Разговарајте... .Са собом
Када схватите како аукција функционише, морате се запитати: Да ли је ово за мене? Лицитирање може бити забавно, али може бити скупо. Никада не лицитирајте јер сте ухваћени у грозници тренутка. Неке аукције могу бити веома застрашујуће. Добра је идеја да неколицину гледате као гледалац, па ћете се навикнути на брзину лицитирања и терминологију која се користи.
Увек ће постојати одређени степен ризика када куповина куће на аукцији, али уз мало пажње, потенцијални купци кућа могли би уштедети много новца купујући на овај начин.
Делимично извучено из књиге одговора инвеститора у некретнине Јацка Цуммингса, публикације МцГрав-Хилл.