Најбоље место за оглашавање ваше некретнине за изнајмљивање

ИАко сте нешто попут мене, један од ваших највећих страхова у вези са поседовањем некретнине за изнајмљивање је да нећете моћи брзо да пронађете квалитетног закупца.

Узимање два или три месеца да пронађете квалитетног закупца (или превише трошења на оглашавање да бисте то учинили) могло би лако да вам поквари шансе за позитиван новчани ток за изнајмљивање некретнине.

Морате добити квалитетног изнајмљивача у некретнину... и то брзо.

Ево неколико опција за оглашавање ваше некретнине за изнајмљивање на најјефтинији начин (осим постављања знака у вашем дворишту).

Најбоља места за оглашавање ваше некретнине за изнајмљивање

• Размислите о агенту. Агенти за некретнине имају приступ систему МЛС и могу пописати вашу некретнину у бази података, коју затим могу претраживати сви агенти закупци. Будући да потенцијалног изнајмљивача обично не кошта много ако уопште ради са агентом, многи то раде.

Агенти ипак нису јефтини. Већина ће вам наплаћивати месечну закупнину да бисте своју некретнину дали у закуп. Предности рада са агентом далеко надилазе само попис МЛС -а.

Агенти ће продавати вашу некретнину за изнајмљивање на свим својим каналима (директна пошта, веб локације, друштвени медији итд.). Такође ће вам дати савете шта треба да урадите да бисте добили своје инвестиционе некретнине за изнајмљивање у најбољој форми за привлачење више потенцијалних изнајмљивача.

Коначно, и можда најважније, агент ће се позабавити провером и договором изнајмљивача. Агент је упознат са државним прописима и има обрасце (и системе) за проналажење најбољег закупца и њихово правилно пријављивање.

Одлучили смо да не користимо агента. После погледа бројеви иза моје потенцијалне некретнине за изнајмљивање, Одлучио сам да немам у буџету да платим агента. Одлучио сам да ризикујем са јефтинијим оглашавањем.

• Листа паушалних такси на МЛС. Ако не желите да платите читав низ агенцијских услуга, али само желите унос на МЛС -у, можете платити паушалну таксу да би ваша некретнина била на листи.

Агенти за некретнине то вероватно мрзе, али знам да постоји тржиште за ову услугу и да бисте требали пронаћи услугу у свом подручју. Услуге које сам видео почињу од 99 УСД за месец дана листања. У овом тренутку нисам пробао ову услугу. Али могу ако моји трагови из доњих бесплатних услуга почну да се суше.

• Листа за бесплатно коришћење Зиллов.цом. Зиллов је, по мом мишљењу, постао интернетско тржиште за све некретнине. Тамо тражим некретнине за изнајмљивање и то је оно што користим да проценим вредност своје куће, и за продају и за изнајмљивање. Зиллов је бесплатан за употребу, а поступак је врло једноставан. Само отворите налог, креирајте свој унос, поставите неке слике и готови сте. Као додатни корак, можете бесплатно поставити оглас на Зиллов.цом на Цраигслист. Чак и ако планирате да користите Цраигслист, прво се пријавите на Зиллов.цом. Они ће припремити прилагођени хтмл код који ће ставити на Цраигслист, што чини да унос изгледа професионално.
• Листа за бесплатно коришћење Цоси. Цоси, иако није толико популаран међу тржиштима за продају некретнина, има далеко робуснији скуп алата за станодавце. Од стране наводећи вашу некретнину за изнајмљивање на Цози, имат ћете приступ прегледу станара, наплати станарине, управљању одржавањем и још много тога. Већина услуга је бесплатна за коришћење. Огласи су дефинитивно бесплатни.
• Листа за бесплатно коришћење Цраигслист. Цраигслист је још једно место са великим прометом на мрежи за постављање огласа за вашу некретнину за изнајмљивање. Једноставно идите на „станови/станови за изнајмљивање“ и кликните на везу за објављивање.
• Обавестите све у својој мрежи. Не заборавите најлакши корак у оглашавању ваше некретнине за изнајмљивање: Реците својим пријатељима, породици и комшијама о својој расположивој јединици. Користите и друштвене медије да бисте добили реч.

У реду, то је све што имам. До сада су моји напори у оглашавању привукли 4 потенцијална изнајмљивача. Још увек проверавам изнајмљиваче (тј. Провере кредита и прошлости), али вратићу се са још једним постовом да вас обавестим о мом улагање у некретнине процес.

Мислите да знате најбоље место за оглашавање ваше некретнине за изнајмљивање? Јавите нам у коментарима испод.

О Пхилипу Таилору, ЦПА

Пхилип Таилор, звани "ПТ", је ЦПА, блогер, подцастер, супруг и отац троје деце. ПТ је такође оснивач и извршни директор конференције и сајма индустрије личних финансија, ФинЦон.

Он је створио Парт-Тиме Монеи® још 2007. како би поделио своје савете о новцу, сматрао себе одговорним (док отплатити више од 75 хиљада долара дуга) и упознати друге страствене у преласку на финансијске независност.