Да ли управници имовине вреде своје накнаде? • Парт-Тиме Монеи®

Било да сте случајни станодавац или сте планирали да постанете инвеститор стамбених некретнина, неко ће морати да управља вашом имовином.

Ко ће вам пронаћи нове станаре када се ваши иселе? Ко ће решавати притужбе на цурење славина усред ноћи? Ко ће руковати станарима који не плаћају кирију на време?

Ви, власник куће, могли бисте сами да решите све ове ствари. То претпоставља да живите на разумној удаљености од своје некретнине за изнајмљивање и заправо желите да преузмете одговорност. Али, шта ако живите у другој држави? Шта ако вам се не свиђа суочавање са сукобом станара који не плаћа?

Шта ако једноставно немате времена, енергије или склоности да се позабавите свим овим стварима? Ово су само неки од разлога зашто би ангажовање управника некретнине могло бити одличан избор за вас и ваше стамбене некретнине.

Није ли управник имовине скуп?

Кад многи моји пријатељи и породица чују да сам станодавац и да улогу менаџера некретнине препустим фирми, увек ме питају о трошковима. У великој схеми ствари, запошљавање управника некретнине није прескупо ако упоредите количину свакодневних и мјесечних послова које обављају за власника некретнине.

Управљање некретнином у већини случајева није тешко, али често одузима много времена, посебно када сте између станара и тражите нову или када постоји проблем са имовином.

Управник некретнине обично наплаћује паушалну накнаду од 10% закупнине коју наплаћујете. На пример, ако свом закупцу наплаћујете 1.200 УСД месечне кирије, тада ће вам управник имовине обично наплаћивати 120 УСД месечно за њихове услуге. Они прикупљају станарину, узимају таксу и остатак вам прослеђују. Ово је такође после плаћање свих трошкова одржавања и поправки. Остало вам је а новчани ток за плаћање хипотеке, осигурање, порез на имовину, приватно хипотекарно осигурање (ПМИ), чланарине Удружења власника кућа (ХОА), кућне гаранције, или било које друге накнаде.

Које услуге менаџер имовине обично обавља?

Много је ствари које управник имовине обично ради за станодавца као део месечне накнаде коју прикупи. Иако ово није свеобухватна листа, пружа вам добру идеју о томе шта можете очекивати од типичног управника имовине за накнаде које наплаћују власницима кућа.

• Пронађите и прегледајте нове станаре
• Огласите своје слободно радно место на мрежи и у штампи
• Избаците изнајмљиваче који не плаћају, ако је потребно
• Прикупите кирије и депозите
• Обрађујте позиве потенцијалних и тренутних закупаца
• Закажите рутинско и хитно одржавање
• Координирајте са извођачима и компанијама за кућне гаранције
• Извршите месечне или кварталне инспекције
• Покажите некретнину новим изнајмљивачима

Менаџери некретнина разумеју државни и локални закон

Осим тога, менаџери имовине познају и разумеју посебне локалне, државне и савезне законе који уређују да буду станодавци као што су прихватање изнајмљивача, уклањање станара који не плаћају, одбијање пријаве, позивање на чек и други аспекти изнајмљивање.

Закон покрива низ специфичних детаља које можда не знате (или чак желите да знате). Тешко је пратити сва правила и измене закона. Ангажовање управника имовине ослобађа вас одговорности и ставља је на терет управника имовине.

Управник некретнине познаје земљиште

Компанија мог управника имовине управља са више од 200 породичних стамбених кућа на подручју три округа. Има богату историју и знање о тржишту стамбених некретнина на нашим просторима. Она тачно зна које врсте кућа и локација које се добро изнајмљују у свакој сезони. Врло је упозната са свим овим подацима јер има велики број некретнина на које се може позвати, а ово је једини посао који има сваки дан, од 9 до 5.

Не само да управник некретнина познаје земљиште у вашем граду или суседству, већ су највероватније и агенти за некретнине. Ако су посредници у промету некретнина, они такође имају приступ услузи вишеструких уноса некретнина (МЛС), који посредује некретнинама мноштво података о свим кућама које су продате и/или изнајмљене области. База података МЛС -а може пружити упоредива својства (цомпс) и може посебно тражити базу података за једну или више специфичних тачака интереса.

Имате ли кућу са базеном на земљи, на пример? Које су месечне цене најма сличних домова у последњих годину дана у поређењу са онима које немају базен? Ово је само један од многих примера које менаџер имовине може да тражи у МЛС бази података.

Да ли управник имовине вреди накнаде?

Наравно само ви можете заиста одговорити да ли је управник имовине вредан њихове накнаде. Мораћете да узмете у обзир своју профитну маржу. Да ли станарина коју сте у могућности да наплаћујете својим станарима једва покрива вашу хипотеку, осигурање, приватно осигурање хипотеке (ПМИ), порези, накнаде удружења власника кућа, одржавање и низ других трошкова оф улагање у стамбене некретнине за изнајмљивање?

Као и већина ствари у личним финансијама, одговор је да то зависи. Шта желите да урадите са својом имовином? Колико желите да будете укључени - или можете бити? За многе станодавце има смисла запослити некога ко ће уместо вас управљати вашом имовином. Али често је то једноставно обрачун добити са којим морате да живите.

Да ли управљате сопственим некретнинама за изнајмљивање? Или сте запослили управника некретнине да то уради уместо вас? Које поступке бисте препоручили новом станодавцу? Зашто?

Најам колекције	Бесплатни АЦХ 2,99 УСД Екпресс Паи	2 УСД АЦХ такса 3,5% накнаде за кредитну или дебитну картицу	.050 УСД ЕФТ плаћања 2,75% накнаде за кредитну картицу
Време депозита	4-5 дана АЦХ 3 дана Екпресс	3 дана	1-2 дана
Ограничите делимична плаћања	Крај закупа	да	да
Више рачуна депозита	да	да	Да, за додатну накнаду
Ауто Касне таксе	Фикед	Фиксно или %	Фикед
Бацкгроунд Цхецк	$24.99-$39.99	$18.95-$34.95	Основни преглед: 15 УСД Премиум: 18 долара
Провера кредита	$24.99-$39.99	$35	Део скрининга (горе)
Дигитал Леасе	Не	Део плаћених планова	На располагању
Осигурање закупца	На располагању	На располагању	На располагању
Започните са Цоси	Отворите налог бесплатно	Покрените бесплатну пробну верзију са компанијом Буилдиум

О Ханку Цолеману

Ханк Цолеман је оснивач Питања и одговори о новцу, кандидат за ЦФП, предузетник и слободни писац. Његов слободни писац може се видети у АОЛ Даили Финанце, Тхе Мотлеи Фоол, Фиве Цент Ницкел, Сеекинг Алпха, Милитари.цом, Фок Бусинесс, Дисцовер Банк, ГоБанкингРатес.цом и другим.