Сајтови за групно финансирање некретнина за неакредитоване инвеститоре

У некретнинама постоји изрека... локација, локација, локација.

Живим у ДМВ - Васхингтон ДЦ, Мариланд, Виргиниа - и то је подручје где су некретнине веће од просека. Изазов је пронаћи инвестиционе некретнине и као некога ко није нити искусан нити стрпљиви, нема смисла да тражим улагање у некретнине у локалној области могућности. Умљивији инвеститори их отимају пре него што могу.

Ако желим да погледам ван овог подручја, у неповољном сам положају јер нисам тамо где нисам.

Ако сте заинтересовани за улагање и ово звучи као познат проблем, вероватно сте то и тражили цровдфундинг некретнина као алтернатива. Зашто се не бисте ослонили на експертизу других у истраживању и уложили сте мање износе у подручја која изгледају привлачно?

Цровдфундинг некретнина постао је један од најпопуларнијих механизама улагања у последњих пет -ак година. Слично попут кредитирања од равноправних лица, мноштво финансирања некретнина као инвестиција привукло је пажњу из неких истих разлога.

Једна велика разлика (између П2П кредитирања и цровдфундинга некретнина) је зајмопримац и ниво истраживања које је спровела веб локација за цровдфундинг. Са цровдфундингом за некретнине говорите о опсежној пажњи врхунске групе појединаца. Често финансирају уговоре пре него што привуку инвеститоре само да би олакшали затварање. Морају да ураде домаћи или ће их можда оставити да држе торбу. Све што инвеститор плаћа је проценат заснован на уложеној имовини и добијамо поврат који је упоредив са алтернативама за некретнине.

Један од великих проблема са многим веб локацијама је то што морате бити акредитованог инвеститора да учествују. Пронашли смо неколико опција које нуде улагања за која није потребно да будете акредитовани инвеститор. (нисте сигурни шта је то? кликните овде да прескочите на то и сазнате!)

Које компаније за групно финансирање некретнина нуде инвестиције за неакредитоване инвеститоре?

Фундрисе

Фундрисе је опција за пасивно улагање у некретнине која има врло низак минимум (500 УСД) и врло је приступачна. Фуднрисе нуди еРЕИТ, њихов назив за РЕИТс доступан је само на њиховој платформи, што значи да су доступни неакредитованим инвеститорима.

Постоји неколико еРЕИТ -ова, али они улажу у мешавину комерцијалне имовине и кредита, прикупљајући новчани ток од плаћања камата, закупнина и другог профита од имовине. Не постоје накнаде за трансакције за куповину у еРЕИТ -у, али плаћате 0,85% годишње накнаде за управљање имовином.

Најмање 500 долара.

Погледајте наше Преглед Фундрисе за детаљнији увид у компанију и њену понуду.

Сазнајте више о Фундрисе -у

Стреитвисе

Стреитвисе је нејавни РЕИТ који улаже у институционалну квалитетну пословну имовину и исплаћује 10% дивиденди од почетка. Улагали су у пословне пословне зграде (неке од њихових инвестиција можете видети на почетној страници) и доступни су свим нивоима инвеститора.

Минимум 5.000 долара.

Наш комплетан преглед Стреитвисе -а можете погледати овде.

Сазнајте више о Стреитвисе

РеалтиМогул

РеалтиМогул нуди РЕИТ-ове у које неакредитовани инвеститори могу уложити. МогулРЕИТ И је интернетски РЕИТ који нуди новчани ток и повећање вредности капитала својим улагањима у мешавину зајмова, капитала и друге „имовине повезане са некретнинама“.

Отворени су за улагање у готово све-„вишепородичне, канцеларијске, индустријске, складишне, малопродајне, медицинске и угоститељске“. Једини очигледан пропуст су породичне куће. Можете прочитајте наш потпуни преглед РеалтиМогул -а да сазнате више.

Најмање 1.000 долара.

Сазнајте више о РеалтиМогул -у

Приземље

Приземље има апсолутно најнижи минимални ниво улагања од свих сајтова за групно финансирање некретнина - само 10 УСД. Они захтевају повраћај од преко 10% (у просеку), а своје кредите бодују на скали оцењивања која нуди било где од 5% до 25%. Сами кредити су кратки, само 6-12 месеци, и кажу да одобравају само 5% кредита које прегледају.

Осећај је веома сличан сајту за позајмљивање равноправних партнера, осим што имате некретнину која је у основи као залог за зајам. Остале локације више личе на инвестиције, с обзиром да је укупна вредност кредита много већа, а рокови дужи, изгледају краћи као П2П простор.

Најмање 10 УСД. Погледајте наше преглед приземља да бисте добили више детаља.

Сазнајте више о приземљу

ЦровдСтреет

Од свих сајтова за некретнине који се финансирају мноштвом људи, ја сам најмање познат ЦровдСтреет. Они су са седиштем у Портланду, ОР, и фокусирани су на послове комерцијалних некретнина. Желео сам да их укључим јер имају могућност за неакредитоване инвеститоре који су спремни да уложе најмање 10.000 долара.

Сазнајте више о Цровдстреет

Најмање 10.000 долара.

РЕИТс

Ово технички нису сајтови за групно финансирање некретнина... али вам пружају оно што тражите на тим веб локацијама - разноврсна улагања у некретнине. Неакредитованим инвеститорима је увек било дозвољено да купују РЕИТ. Правила иза РЕИТ -а и шта се од њих захтева задржати тај статус, да поседују и управљају некретнинама и да су 90%+ опорезивог прихода расподељивали као дивиденде акционари.

Међутим, поседовање РЕИТ -а можда није оно што тражите и желите да уложите у веб локације за групно финансирање некретнина. Многи од РЕИТ -а који се јавно тргују улажу велика средства у пословну некретнину. На пример, врло мали број њих има посао власништва над великим портфолијом породичних кућа.

Један од најбоља средства Вангуард -а је Вангуард РЕИТ ЕТФ (ВНК). Има однос трошкова само 0,12% и држи много компанија за некретнине, попут Симон Проперти Гроуп (тржни центри) и Публиц Стораге (складишта). Њихово учешће број један је Вангуард Реал Естате ИИ Индек Фунд, који је и сам заједнички фонд који држи разне РЕИТ -ове.

Да ли сте акредитовани инвеститор?

Већина сајтова за групно финансирање некретнина захтева да будете акредитовани инвеститор (правило 501 Правилника Д).

Да бисте били акредитовани, морате:

• Остварили сте 200.000 долара годишњег прихода (300.000 долара за заједничке инвеститоре) у последње две године са очекивањем да ћете ове године зарадити исто или више, или,
• Имати нето вредност већу од 1.000.000 долара, појединачно или заједно, искључујући њихово примарно пребивалиште.

Захтев постоји јер СЕЦ жели да се увери да људи који улажу у нерегистроване хартије од вредности могу себи приуштити да га изгубе. Ови послови се често називају приватним пласманима и не морају се регистровати код СЕЦ-а, тако да не пружају онолико информација колико бисте очекивали од, рецимо, компаније са јавним трговањем. Услов за акредитованог инвеститора претпоставља да неко ко је акредитован може сам да уради дужну пажњу.

За неке инвеститоре та би трака могла бити превисока. Или је можда то тренутак. Тај ниво прихода вам је потребан три године (две у прошлој плус текућа година), можда то није могуће. У сваком случају, ако желите да инвестирате у веб локације које се финансирају из некретнина, а не можете да имате акредитованог инвеститора, постоје опције.