Не!
Спреман сам да се кладим да вам је на више од једног одмора неко пришао и понудио вам нешто бесплатно да седнете на временској продаји.
Ако сте се икада запитали какво је то искуство, данас је ваш срећан дан! Седео сам у једном од ових кад сам тек завршио факултет. Разговараћемо о томе шта је временски закуп, затим следи искуство које сам доживео 2004. године, а затим и нека математика. Затим ћемо то заокружити мислима мог пријатеља који воли свој тимесхаре и често га користи.
Шта је Тимесхаре?
Основе временског дељења су једноставне - то је споразум у коме делите трошкове коришћења неког дела имовине.
Као да сте се ви и 51 ваш пријатељ удружили да купите имање за одмор и сваки је изабрао недељу дана у којој бисте га могли користити. Плаћате унапред трошкове за куповину имовине, затим годишњу накнаду за одржавање, поправке, одржавање и друге трошкове. Такође ћете морати да додате неке административне трошкове за планирање и управљање имовином.
Осим што сте сви странци.
Основна суштина временског дељења је прилично једноставна, али начин на који су структурирани може се променити. Временска дељења обично долазе у три укуса-право на коришћење, једноставно плаћање и систем бодова/клуб за одмор.
Уз временско дељење са правом на коришћење, не поседујете некретнину, већ уместо тога, имате уговор о закупу са временском закупом како бисте користили некретнину на одређени временски период сваке године током одређеног броја година. За време док имате ово право, плаћате све таксе и можете изнајмити (дати у закуп) своје време, поклонити га или продати право коришћења власништва.
Уз временско дељење једноставно уз накнаду, сваке године купујете некретнину на одређени временски период. Плаћате откупну цену и део накнаде, који укључује одржавање, али и порез на имовину и друге посебне процене (капитална побољшања итд.).
Са бодовним системом или клубом за одмор, бодове купујете у клубу за одмор. Затим ове бодове користите за куповину годишњих одмора које можете користити у другим објектима у клубу и у друго доба године.
(Написао сам верзију овог поста пре више од десет година и оно што следи су моја сећања тада, а не сада 2020.)
Како изгледа Тимесхаре Питцх?
То ми се догодило 2004. године на одмору у Лас Вегасу, НВ, изван острва Треасуре. Терен је био за Поло Товерс, који је власништво ближе крају Стрипа у завали Мандалаи него крају ТИ. Будући да смо били мали студенти, договорили смо се да то учинимо у замену за осам карата за Фолиес Бергере у Тропицани, класичној представи трећег реда у Лас Вегасу.
Тада је Поло Товерс био свој ентитет, али данас се чини да је у власништву Диамонд Ресортс Интернатионал: компаније за временско дељење са скоро 400 локација широм света.
Терен је био три сата агресивног продајног маркетинга Поло Товерс -а и њиховог клуба/мреже за одмор. Цена је почела око 15.000 долара и ускоро је пала до негде у распону од 3.000 до 4.000 долара до трећег сата. Расправљали смо о својим акредитивима (требало је да имате 23 и више година и да имате плату већу од 40.000 долара - ја сам био једини који је квалификовано) јер би се, у супротном, квалификовао само ја, пошто су остали још били у школи (али нису проверили нити их је било брига).
Уручени су нам два пута и коришћени су различити продајни терени (добар момак је добро продавао, не баш симпатичан момак који много тргује, опака госпођа која је била бесна јер нисмо скакали на сјајан договор). На крају смо се ослободили након што су схватили да нећемо вршити притисак на овај „договор“.
Након што су нам дали карте, на излазима су били продавци који су нудили 200 долара за нас четворицу да се вратимо следећег дана! Једном када смо схватили да је то тросатна битка, одбили смо је јер смо вредновали наша три сата више од 50 долара по особи. Ушли смо у то мислећи да ће нас коштати само сат времена!
Да ли бих то поновио? Можда када сам имао двадесет, дефинитивно не данас.
Ако желите да то учините за џабе, уверите се да можете одољети смолама. Пристаните на бесплатну апликацију само ако сте спремни рећи не људима који ће постајати све агресивнији како сат одмиче. Ако не можете да зауставите импулсивну куповину, не ради то.
Кад сам се вратио кући са путовања, имао сам неколико питања па сам их записао, прикупио одговоре и ево их.
У чему је ствар са поделом времена? Зашто су компаније спремне да вам дају све врсте бесплатних ствари само за вас да седнете и послушате презентацију тимесхареа?
Они то раде јер могу зарадити смешну количину новца ако само мали проценат људи купи временско дељење. Ова страница је осмишљена да одговори на мање позната питања о томе како функционише временско дељење, а не нужно на боље разумљиве делове типова временског дељења, права на временско дељење трговања итд.
Желео сам да знам о томе како функционише мекани стомак. Како си могу приуштити да дају толико ствари? Колика је вредност препродаје временских удела? Које су још неке чудне ствари које вероватно нисте знали и нисте знали да питате о подели времена?
Ево их:
Колико кошта тимесхаре?
Ово ће се разликовати у зависности од тога где се временско дељење налази, на којој се мрежи налази и које недеље поседујете.
Америчка асоцијација за развој одмаралишта (АРДА), која је трговачка група за одређивање временског удела, процењује да просечно временско учешће кошта 21.455 долара са просечном годишњом накнадом за одржавање од 1.000 долара (од 2019 Стате оф Схаред Вацатион Тимесхаре Индустри: Студија Сједињених Држава).
То значи да сваке недеље, у типичном интервалу, плаћате 142 УСД дневно (накнада за одржавање подељена на седам дана) поврх 21.455 УСД које сте већ платили за стицање права!
Како си могу приуштити да дају тако добре подстицаје за слушање?
Програмер ствара временско учешће купујући земљиште и развијајући одмаралиште, а затим продаје јединице људима који су вољни да их купе. Неки од ових програмера су сумњиви и варају (ранија гомила у индустрији била је мање него скрупулозна оператери и зато су временска улагања на лошем гласу), али неки су добро познати као Диснеи'с Вацатион Цлуб.
Када заврше изградњу, започињу свој маркетиншки програм како би продали јединице купцима и потрошиће више од 50% коначне продајне цене јединице само за маркетинг. Они би могли да унесу спољну опрему за маркетинг, али на крају, када платите 10.000 долара за временско дељење, око 5.000 долара је било намењено маркетингу.
Могу да дају толико ствари јер наплаћују тону за временско уступање. Они могу зарадити више ако одлучите да користите њихово финансирање за куповину временског удела.
Коначно, временски удјели такође имају компоненту компаније за управљање имовином у којој компанија може зарадити још више управљајући имовином. Ово је потребно јер вам је потребан неко ко ће координирати резервације, одржавати имовину, поправљати је и још много тога.
Колика је вредност препродаје временских удела?
Углавном страшно.
Понуда далеко премашује потражњу, о чему сведочи чињеница да оригинални програмери поклањају огромне бесплатне новине само да би људи слушали парцеле. Појединац се никако не може такмичити на том нивоу са програмерима! Додајте то чињеници да не можете лако истражити како се сличне јединице продају, као што бисте то учинили у традиционалним некретнинама, и открићете да сте у веома лошој ситуацији. Ово је савршено тржиште за купце. То значи да ако желите временско дељење, купите га половно!
Како могу да га купим половног?
Ако изгубе велику вредност и тешко их је продати, зар то не можете искористити купујући их на секундарном тржишту? Да!
Најбољи начин је да временске улоге у одмаралиштима купују добро вођени оператери и да их купују директно од власника. Ово искључује посредника и све повезане накнаде и надокнаде. Обично можете пронаћи људе који желе да виде на мрежи ако их тражите (покушајте Редвеек или еБаи).
Исте веб локације, попут Црвене недеље, такође приказују изнајмљивање, па увек можете да је изнајмите на недељу дана да бисте потврдили да вам се свиђа!
Ако знате где желите временско дељење, можете директно да позовете одмаралиште. Можда имају списак јединица које желе да продају. Постоје и посредници за препродају специјализовани за временско дељење. У супротном, само претражите на мрежи - постоји милион брокера.
Пуцај! Купио сам и сада не желим, помозите! Како да откажем куповину временског дељења?
Обично ће уговор имати период хлађења краћи од две недеље. Проверите уговор, а ако имате још времена, откажите!
Прошло то време? Забележите то до кајања купца. Уживајте у одмору јер је боље добити хотел у последњем тренутку и платити богатство. Временско дељење, генерално, није лоша идеја (у супротном нико не би добио њих), али играње чекања често је прави начин. Увек чекајте ако оклевате јер можете: 1) увек добити више бесплатних садржаја за слушање презентације и 2) добити следећу понуду за временско дељење.
Ово временско дељење је превише добро да би било истинито! Како је ово јефтино?
Или нико други не жели тај тимесхаре, или сте заиста срећни. Заправо, постоје годишње накнаде, накнаде за одржавање, накнаде за употребу, накнаде за трговање (рецимо ако тргујете одмаралиштима) и друге разне накнаде о којима вероватно не размишљате.
Временско дељење је за неке добар посао (ако вам не смета што сте „принуђени“, у неким случајевима, да сваке године користите годишњи одмор), па су таксе превазиђене.
Друга мисао је да сте можда преварени. Ако звучи превише добро да би било истинито, удаљите се.
Биће упорни, али само ходајте. Након тога претражите интернет да видите да ли се појављује јер, вероватно је да то прво нисте пробали на вама и да је неко други звиждукао. Најгори случај? Не добијате временско дељење и можете то учинити неки други пут. Нема великог губитка.
Зашто је исплаћено временско дељење?
Реалност са било којим производом је да некоме не вреди, али другима вреди. Познајем некога ко је добио временско дељење и иако не би рекли да је то „сјајно“, то му се допада.
Оно што следи је љубазност Лази Ман анд Монеи:
Скоро сваки гуру за личне финансије ће вам рећи да ретко има смисла купити временско дељење. Они често наводе застрашујући ситни тисак, недостатак флексибилности путовања и потешкоће у продајом временског удела. Ово су легитимне бриге. Моја супруга и ја смо пре више од 15 година купили Марриотт тимесхаре у Аруби. Ситни тисак и недостатак флексибилности путовања били су наша главна брига. Претпоставили смо да продаја врхунског бренда (Марриотт) на премиум локацији (Аруба) не би била тешка.
Случајно смо путовали са мојим најбољим пријатељем који је био адвокат за некретнине. Купио га је три године раније и то нам је дало поверење да не треба да бринемо због ситних слова. Марриотт има флексибилну сезону временског дељења, тако да нисмо били закључани у одређену недељу сваке године.
Коначно, никада нисмо озбиљно размишљали о продаји тимесхареа. Слоган Арубе је Једно срећно острво и из године у годину испуњава то обећање за нашу породицу. Ако вам се икада догоди да размишљате о одласку на Арубу, ево неколико савети за уштеду новца.
Зашто Тимесхарес ради за нас
- Бројеви су неутрални - Много пута сам годинама водио бројеве и дошао до истог резултата. Ако бисмо узели новац који смо потрошили на куповину и ставили га у инвестиције зарађујући 5-7% годишње, могли бисмо искористити те инвестиционе добитке да купимо оно што сада имамо. Продавац временског закупа може вам продати растуће трошкове одмора са инфлацијом у будућности. Међутим, открили смо да се накнаде за одржавање повећавају за сличан износ како би се то поништило. Ако га продамо у низу, требали бисмо бити у могућности да се повећамо са повећањем вредности.
- Имамо обиље времена за одлазак - Пре десет година размишљали смо: „Моја жена добија шест недеља годишњег одмора од свог војног посла. Радим од куће. Знамо да ћемо искористити овај одмор. " Са децом се све компликује. Њихов школски распуст се не слаже добро са јефтиним летовима. Имамо мања флексибилност сада него икада раније, али и даље ради за нас.
- Имамо обиље времена за одлазак - Тада то нисам знао, али недавно сам се помирио са својим хроничним сезонским афективним поремећајем (С.А.Д.). Најбољи лек за то је недељу дана далеко на сунчаном острву без рокова.
- То нас тера да одемо на одмор - Понекад људи уђу у режим „ради, ради, ради“ и то једноставно није здраво. Имајући временско дељење, „приморани“ смо да сваке године узмемо годишњи одмор, што је довољан изговор да планирамо и изађемо напоље. Ако сте радни наркоман, размислите о овоме: Бићете продуктивнији када се вратите након недељу дана забаве на сунцу.
- Мотивисало нас је да видимо свет - Не путујемо много. Посао моје жене је захтеван и сада имамо двоје деце. Међутим, 2009. године имали смо прилику да посетимо Аустралију и Тајланд на приступачан начин. Путовање на Тајланд било је јефтино и пружена нам је прилика коју нисмо хтели да пропустимо. Заменили смо половину нашег временског дела (имамо две собе) за апартман погодан за цара. Моја жена је направила точак у купатилу! Увек можемо путовати на различита места, али тешко ми је да се коцкам са непознатим кад сам већ нашао своје срећно место.
Ови разлози омогућавају поседовање временског удела нас. Међутим, то не значи да вам одговара.
Као и свака куповина, мало истраживања и неколико паметних одлука о куповини увелико иду.
Паметан начин куповине временског удела
-
Купујте на тржишту препродаје - Можда ћете моћи да уштедите 30% или више ако потражите временско дељење на веб локацијама као што су еБаи или Ред Веек. Куповина директно од градитеља значи да плаћате за сав маркетинг и бесплатне садржаје које нуде људима само да слушају њихов глас. Процењује се да 50% цене временског закупа иде за покривање маркетиншких трошкова. Ово је једна велика грешка коју смо направили.
Једина могућа замерка у овоме је то што већина запослених има прво право одбијања. То значи да ако нађете погодбу од 30.000 УСД за само 5.000 УСД, корпорација може изабрати да плати истих 5.000 УСД и да вам је „украде“. - Изаберите некретнину са одрживом снагом - Желите да изаберете име које ће бити присутно. Нисмо мислили да ће Марриотт ускоро банкротирати, па смо веровали имену бренда. Некада је постојала стара изрека да нико никада не добије отказ због куповине ИБМ -а. Слична логика важи и овде.
- Одаберите некретнину под дељеним власништвом - Доживотно поседујемо Марриотт тимесхаре. Можемо то пренети на нашу децу и децу њихове деце. Постоје неки временски удјели који су само „право на употребу“ и истичу након одређеног броја година. Свиђа нам се чињеница да смо свој имање у Аруби.
- Изаберите једну са флексибилним недељама - Неки термини су за одређене недеље у години и само те недеље. Ако купите 42. недељу и не можете да наставите са том недељом, морате је трговати, продати или изгубити. Са нашим временским дијељењем можемо изабрати било коју седмицу у року од шест мјесеци. Та флексибилност је кључна. Бирамо кад идемо, а не обрнуто.
Шта мислите о тимесхарес -у? Добра вредност или губитак новца и времена?