АцреТрадер преглед: Улагање у пољопривредно земљиште

Кључне Такеаваис

Улагање у некретнине одувек је био снажан начин да повећате своје богатство ако знате шта радите. Постоји и много начина да баците шешир у ринг са улагањем у некретнине, а један од њих је остао мистериозан и примамљив за многе људе: улагање у пољопривредно земљиште.

То је одличан начин да диверзификујете свој портфељ улагањем које се много разликује од било чега другог што имате, а које има много пожељних квалитета. Али постоји један проблем: процена доброг пољопривредног земљишта је ретка вештина коју већина нас нема, и за то је потребна огромна количина новца.

Донедавно то је: нова компанија под називом АцреТрадер нуди платформу на којој можете улагати у некретнине на пољопривредном земљишту без икаквог знања и по делићу традиционалне цене. АцреТрадер нуди јединствено нов начин улагања, али није за свакога. Помоћи ћемо вам да схватите да ли вреди даље погледати у овом прегледу.

О Компанији

АцреТрадер је релативно нова компанија, коју је основао мали тим стручњака за инвестиције склоних пољопривреди и финансијама 2018. АцреТрадер се моделира мало касније популарне финтецх апликације за улагање јер вам омогућава да одаберете улагање у комаде величине залогаја. Осим у овом случају, та улагања су стварне целе фарме које тим АцреТрадер -а појединачно проверава и бира.

Сваки појединачни комад пољопривредног земљишта стављен је у своје ЛЛЦ предузеће, тако да је одвојено од АцреТрадер -а. Према томе, ако АцреТрадер икада падне, ваша улагања ће се и даље стално мењати. АцреТрадер затим нуди акције тих делова пољопривредног земљишта, при чему свака акција износи 1/10 јутара (тј. Ако сте купили 10 акција, имали бисте један читав хектар).

АцреТрадер такође управља сопственим посредништвом у промету некретнина ради куповине некретнина. Тим АцреТрадер -а такође делује и као управник имовине радећи са пољопривредницима којима изнајмљује земљиште и обрађујући све пословне детаље и плаћања.

Затим вам прослеђује новац у облику једне готовинске уплате сваког децембра. Фарме се такође продају након пет до 10 година, и у овом тренутку ћете добити почетно улагање по (надамо се) цењеној стопи. Тако ћете новац зарадити на два начина: годишњим уплатама и повећањем вредности имовине на крају уговора.

Како АцреТрадер ради

Након што отворите рачун и повежете банку, можете почети куповати дионице пољопривредног земљишта. Ако сте навикли на гомиле инвестиционих опција доступна са другим инвестиционим платформама, можда ћете бити разочарани понудама.

Обично постоји само једна фарма у коју можете уложити у једном тренутку, а нова постаје доступна сваке 1-2 недеље. Пошто АцреТрадер управља свиме што је у кући, ипак је потребно време. У ствари, АцреТрадер је од свог почетка понудио само 39 некретнина за улагање.

Сваки списак ће вам рећи кратак опис фарме, укључујући шта се на њој узгаја и где се налази, заједно са очекиваним бруто новчаним приносом и нето годишњим приносом. За сваку некретнину постоји и минимум улагања, који се у тренутку писања креће од 15.200 до 36.375 долара за новије некретнине. То је много новца, али много мање од стотина хиљада или милиона долара који су обично потребни за куповину целе фарме.

Списак вам такође говори о предвиђеном трајању власништва. АцреТрадер не планира задржавање имовине на неодређено време; продаће их у неком тренутку у будућности (обично у року од пет до 20 година), у зависности од тржишних услова.

То значи да морате бити у њему дуже време, јер док АцреТрадер ради на тржиште на којем можете купити и продати своје акције, не постоји лак начин да ликвидирате своју инвестицију одмах. Другим речима, не кладите се на фарму на то. Уверите се да сте још увек разнолики и да вам је остало довољно новца хитне уштеде први.

Јединствене особине

АцреТрадер се много разликује од било које друге инвестиционе платформе коју сте вероватно видели, и ево зашто:

• Можете уложити у пољопривредно земљиште: Платформе за улагање омогућавају вам да улажете у много ствари: акције, обвезнице, индексне фондове, заједничке фондове, некретнине за изнајмљивање, племените метале и друго. Али до сада заиста нисте могли лако улагати у пољопривредно земљиште изван заједничког фонда, а да нисте постали наменски пољопривредни инвеститор.
• Можете изабрати појединачне фарме: АцреТрадер додаје мало новине омогућавајући вам да одаберете појединачне некретнине у које желите да уложите. Дакле, ако сте жељни кукуруза, јабука, соје или нечег другог, ово би могао бити забаван начин за улагање.
• Дуго сте у томе: Удели фарми тренутно не могу да се продају путем АцреТрадера, за разлику од многих других могућности улагања које можда имате. Ово није ликвидно улагање и морате то узети у обзир.

За кога је АцреТрадер најбољи?

Свако може отворити налог на АцреТрадер -у, али да бисте заправо инвестирали преко њега, морате бити акредитовани инвеститор. То значи да ће вам требати а нето вредност од најмање милион долара (не рачунајући ваш примарни дом) или годишњи приход од 200.000 долара или више (300.000 долара ако сте у браку). АцреТрадер каже да ради на проширењу оних који могу улагати, али за сада само високи инвеститори могу користити платформу.

Пошто не можете заиста продати своје акције све док АцреТрадер не одлучи да је право време, то је такође боље за људе који траже дугорочну инвестицију и којима не смета да некоме предају контролу над датумом продаје елсе.

Коначно, АцреТрадер би могао бити добар избор за вас ако желите да диверзификујете свој портфолио у јединствена врста улагања који нуди боље приносе од просека у поређењу са обвезницама, али без велике променљивости: више о томе испод.

АцреТрадер вс. Остали конкуренти за улагање у некретнине 

АцреТрадер је само једна од ретких нових компанија које су недавно покренуте у мноштву извора пољопривредног земљишта за улагање. Ево неколико његових директних конкурената, заједно са поређењем:

АцреТрадер	ФармТогетхер	ФармФундр
Само акредитовани инвеститори?	да	да	да
Минимум за улагање	$10,000 – $25,000	$10,000	$10,000 – $100,000
Врста улагања	Некретнине на пољопривредном земљишту	Некретнине на пољопривредном земљишту	Некретнине на пољопривредном земљишту
Таксе	0.75%	Мења се по договору, али је један недавни посао наведен на 2,00% од укупног износа посла, плус годишња накнада за управљање од 1,50%	Мења се по договору, али је у једном недавном договору наведена „годишња накнада спонзора“ од 1,50%
Очекивани приноси	НАР од 5% - 12,2%	ИРР од 7,1% - 12,1%	Такође варира, али један недавни пројекат је израчунао очекивани годишњи просечни повраћај улагања од 13,33%

Шта треба знати о улагању у пољопривредно земљиште

Улагање у некретнине на пољопривредном земљишту није исто што и традиционално стамбених некретнина које би вам могле бити познатије. На крају крајева, глобална популација расте само док је тренутно доступна количина обрадивог земљишта опада, и то даје пољопривредном земљишту јединствен скуп карактеристика у поређењу са другим стварним врстама имање.

Као класа имовине, она је исто тако нестабилна као и обвезнице, али их и надмашује. Чак је надмашио С&П 500 у кључним временима, на пример када берза у целини опада. У ствари, пољопривредно земљиште је имало само једну четвртину негативних приноса у последње 22 године, а чак је и то био пад од -0,01%.

Доња граница

АцреТрадер нуди релативно нов начин улагања у некретнине на пољопривредном земљишту, а има много предности ако га додате свом миксу за улагање. Али то дефинитивно није за свакога. Тренутно само акредитовани инвеститори испуњавају услове, па чак и тада је ваше улагање у основи онолико неликвидно колико можете да добијете за сада. Будући да је то тако нова компанија, она такође нема доказане резултате по којима би то проценила.

С тим у вези, АцреТрадер нуди много обећања за побољшање улагања у некретнине на пољопривредном земљишту за просечног човека. Једноставно још није сасвим ту.

Често постављана питања о АцреТрадер -у