Na nacionalni ravni je povprečna cena prodanih stanovanj je približno 320.000 USD, glede na ameriški popis prebivalstva, zaradi česar je Colorado nekoliko dražji od preostale države.
Ker število prebivalcev držav ohranja vzpon in rast lokalnega gospodarstva, vključno s zakonito prodajo konoplje, in za rekreacijo na prostem, ki spodbuja širjenje poslovanja in nepremičnin, se lahko hipotekarne obrestne mere v Koloradu nenehno spreminjajo prilagoditve.
Bodoči kupci stanovanj bi morali prav tako razumeti makroekonomske dejavnike, ki jih posojilodajalci upoštevajo pri pogajanjih o stanovanjskih posojilih.
Kazalo:
- Hipotekarne cene v Koloradu
- Dejavniki hipotekarnih obrestnih mer
- Kako do najboljših hipotekarnih obrestnih mer
- Najboljši posojilodajalci v Koloradu
Hipotekarne cene v Koloradu
Prvi korak k novemu domu je opraviti številke in ugotoviti, koliko si lahko privoščite.
Hipotekarni strokovnjaki so vam na voljo za začetek nakupovalne poti s trdnimi nasveti in neprecenljivimi informacijami. Če želite izvedeti več, kliknite na stanje danes.
Ogled cenDejavniki hipotekarnih obrestnih mer v Koloradu
Pri raziskovanju hipotekarnih možnosti v Koloradu morajo posojilojemalci razumeti gospodarsko okolje, s katerim se soočajo, in drobni tisk hipotekarnih obrestnih mer, do katerih so lahko upravičeni.
Le delno neskladje v obrestnih merah lahko v času 30-letne hipoteke ustvari več deset tisoč dolarjev prihranka. Če upoštevamo povprečno ceno stanovanja v Koloradu v višini 356.700 USD, je 4 -odstotna hipotekarna obrestna mera 14.268 USD čistih obresti, 4,5% obrestna mera pa 16.051 USD obresti.
Pri nakupovanju najboljših hipotekarnih ali refinanciranih stopenj v Koloradu morate upoštevati sedem dejavnikov:
Profil posojilojemalca
To je običajna praksa za posojilodajalci za destilacijo skupnih lastnosti posojilojemalca v različne profile kupcev. Ti profili dejansko predstavljajo, kako tvegan je posojilojemalec, in vključujejo take dejavnike, kot so študentsko posojilo dolg, kreditna ocena, kreditno zgodovino, zgodovino zaposlitve, prejšnje izvršbe in celo nejasne ali nepopolne podrobnosti, navedene v zahtevku za posojilo.
Če celotni profil posojilojemalca prikaže sliko tveganja, lahko posojilodajalci ponujajo manj radodarne hipotekarnih pogojev, vključno z višjimi obrestnimi merami, pooblastilom za hipotekarno zavarovanje in znatnim zmanjšanjem plačilo.
Polog
Polog vpliva na trenutne in prihodnje obrestne mere posojilojemalca. V skladu z običajnimi pogoji posojila znatnejši polog povzroči nižjo obrestno mero, saj je posojilojemalec to dokazal je sposoben plačevati, kar v očeh posojilodajalca zmanjšuje verjetnost, da posojilojemalec ne plača posojilo.
Medtem ko je 20-odstotni polog industrijski standard, se lahko posojilojemalci kvalificirajo za manjše vplačilo med drugim kupujejo hipotekarno zavarovanje ali uporabljajo programe pomoči pri položnicah, ki jih ponujajo posojilodajalci taktike.
Vrsta posojila
Posojilodajalci razširjajo različne vrste hipotekarnih kreditov glede na potrebe in finančne zmožnosti posojilojemalcev. Hipoteka z nastavljivo obrestno mero (ARM) se običajno začne z nizko obrestno mero, ki se nato po petih, sedmih ali desetih letih prilagodi navzgor.
Po drugi strani pa hipoteka s fiksno obrestno mero zajema določeno obrestno mero za čas trajanja posojila. Pri obeh vrstah posojila lahko večji akontacijski znesek in manjši znesek stanovanjskega posojila običajno znižata hipotekarne obrestne mere.
Druge vrste hipotekarnih posojil, kot so VA, USDA ali gradbena posojila, imajo edinstvene obrestne mere, ki se lahko gibljejo od 0% do 30%.
Višina posojila
Na splošno cenejši domovi upravičujejo cenejše hipoteke. Podaljšanje posojila v višini 500.000 USD je bolj tvegano kot posojilo v višini 200.000 USD. Poleg tega, ker je znesek posojila manjši, sta lahko tudi polog in obrestna mera.
Posojilodajalci morajo pri izdaji manjših posojil povrniti manj denarja, zato je spodbuda za zaračunavanje višjih obrestnih mer čim manjša. Kupci stanovanj, ki vztrajajo pri nakupu stanovanj z višjo ceno, se lahko še vedno izognejo visokim obrestnim meram, tako da dajo precejšen polog in že zgodaj zaklenejo ugodno obrestno mero.
Vrsta obrestne mere
Obrestne mere se med drugim pogosto nanašajo na to, ali so pogoji obrestne mere strukturirani kot fiksni ali prilagodljivi.
Fiksne obrestne mere od posojilojemalcev zahtevajo, da vsak mesec povrh ponavljajoče se hipoteke plačujejo določen odstotek obresti ravnotežje - obrestna mera je isti mesec v mesecu, kar lahko posojilojemalcem pomaga pri proračunu in finančnem načrtovanju, zaradi česar je priljubljeno možnost.
Prilagodljive obrestne mere so spremenljive, kar pomeni, da se odstotek plačanih obresti vsak mesec s časom spreminja. Če posojilodajalec zviša obrestne mere ali pa pogoji posojila narekujejo prilagoditev obrestne mere po določenem obdobju (na primer pet let), bodo posojilojemalci vsak mesec plačali več.
Posojilo v vrednosti
Ta meritev je opredeljena kot znesek, ki ga posojilojemalec dolguje na domu v primerjavi z ocenjeno vrednostjo tega doma. Ali bi moral posojilojemalec pri hiši v vrednosti 300.000 USD še vedno dolgati 200.000 USD, njegova LTV znaša približno 33% (33% posojila je bilo odplačanih, 66% pa še ostane)?
Posojilodajalci uporabljajo različna merila, da ugotovijo, kakšen obseg LTV jim ustreza in ali bodo od posojilojemalca zahtevali nakup hipotekarnega zavarovanja; večina uporablja 80% LTV standard. Z znižanjem LTV -ja lahko posojilojemalec potencialno refinancira v boljše pogoje z nižjimi obrestnimi merami.
Vrsta prebivališča
Kot ugotavlja Fannie Mae, so nekatere vrste nepremičnin bolj tvegane. Medtem ko se na enodružinsko hišo pogosto gleda kot na varno in izračunano naložbo, imajo stanovanja, proizvedene enote in strukture z več enotami dodatno tveganje za posojilodajalce.
Zato je lahko zavarovanje nižje obrestne mere z refinanciranjem stanovanja težje kot kdaj refinanciranje tradicionalnega stanovanja - obrestne mere so običajno za 0,25 odstotne točke višje nekdanji.
Ker ima Colorado obsežne možnosti za nepremičnine na podeželju in v mestih, bi morali posojilojemalci določiti, v katerem delu države najraje živijo katero vrsto stanovanja nameravajo kupiti (ali refinancirati po cesti), saj bodo ti dejavniki vplivali na hipotekarne obrestne mere, ki jih ponuja posojilodajalci.
Kako do najboljših hipotekarnih obrestnih mer v Koloradu
Primerjalno nakupovanje je del procesa nakupa in refinanciranja doma in je eden najboljših načinov za prihranek denarja. To temeljno dejstvo na žalost spregleda široka skupina prebivalstva.
Urad za finančno zaščito potrošnikov ugotavlja, da 47% hipotekarnih posojilojemalcev sploh ne nakupuje in govori le z enim posojilodajalcem.
Kot smo že omenili, lahko razlika v nekaj odstotnih točkah pri stanovanjskem posojilu prihrani ali zapravi tisoče dolarjev preučitev vseh obresti in hipotekarnih posojil pri več posojilodajalcih je res edini način, da se zagotovi najboljši možni prejem posel.
Če ste obveščeni, so posojilojemalci na tekočem z ustreznimi industrijskimi trendi, gospodarskimi dejavniki in razmerami na lokalnem trgu, ki lahko vplivajo na ponudbo posojilojemalcev v tistem času. Podobno je lahko pridobivanje pomoči zastopnika veliko pri zbiranju in pregledu vseh ustreznih podrobnosti o nepremičnini in hipoteki, ki jo boste potrebovali za nakup.
Ker je o večini hipotekarnih postopkov in postopku refinanciranja mogoče pogajati, bi morali posojilojemalci temeljito preučiti svoje možnosti glede zgoraj navedenih kritičnih elementov, ki so v igri.
Poleg postavk, kot so polog, zneski posojila in profili posojilojemalcev, bi morali potrošniki od posojilodajalcev zahtevati pojasnitev njihovih provizij. Od začetka do konca se pri nakupu ali refinanciranju izvajajo vse vrste pristojbin, ki se nanašajo na izvor, oceno, prijavo, zavarovanje lastništva, pripravo dokumentov itd.
Odvisno od finančne institucije se lahko del teh pristojbin opusti ali zmanjša.
Priporočeni posojilodajalci v Koloradu
Najboljši posojilodajalci v Koloradu so:
- Pospešena posojila: Kot največji hipotekarni posojilodajalec v državi Quicken Loans daje posojila posojilojemalcem v vseh 50 državah. Finančna institucija dnevno posodablja hipotekarne obrestne mere za posojila s fiksno obrestno mero, prilagodljivo obrestno mero, FHA in VA. Prav tako se je v zadnjih osmih oziroma petih letih uvrstil na prvo mesto seznamov primarnega nastanka hipotekarnih posojil J.D.Power in servisiranja hipotekarnih posojil.
- Posojilno drevo: Zagotavljanje brezplačnih kreditnih rezultatov, hipotekarnih obrestnih mer v realnem času in intuitivne funkcije iskanja mest, LendingTree omogoča priročen postopek iskanja nepremičnine in nakupa stanovanja. Ponuja hipoteke vseh vrst, skupaj z možnostmi za lastniška posojila in refinanciranje.
- Ally Bank: Samo na spletu Ally Bank ponuja 30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero v Koloradu že za 4,875%. Ocenjene kreditne ocene, ki jih banka običajno sprejema, so v razponu 740–759, kupci stanovanj pa se lahko v nekaj klikih predhodno kvalificirajo in zaprosijo za stanovanjska posojila na spletu.
- Novo ameriško financiranje: Z navedbo natančnih faktorjev obrestne mere, ki jih upošteva, je New American Funding pregleden glede na to, kaj zahteva od posojilojemalcev, kar pospeši postopek prijave in posojila. S hipotekarnimi obrestnimi merami pri posojilih s fiksno obrestno mero kar 4,25% je finančna institucija eden od posojilojemalcev za večino posojilojemalcev, banka pa ima oceno A+ pri Uradu za boljše poslovanje.