Zillow kategorizira stanovanjski trg na Havajih kot »zelo zdrava, «In domače vrednosti so od njihovega leta 2012 v stalnem porastu.
Povprečna cena prodanih stanovanj na Havajih je 542.000 USD, kar je skoraj dvakrat višje od nacionalnih povprečij. Po podatkih ameriškega urada za popis prebivalstva je povprečna cena stanovanj, prodanih po vsej državi, je 309.700 USD vendar je v nekaj mesecih dosegel kar 343.400 USD.
Zanimivo je, da so cene stanovanj na Havajih v preteklosti vedno visoke, vendar se pričakuje, da se bodo še povečale.
Hiše, prodane na Havajih, so v povprečju ocenjene na 624.000 USD, kar spodbuja dodatne pritiske na potencialne kupce stanovanj v zvezni državi Aloha. Čeprav ta številka predstavlja cene stanovanj, kot so trenutno navedene, se posojilojemalci še vedno lahko pogajajo o teh cenah.
Na edinstven stanovanjski trg na Havajih med drugimi spremenljivkami močno vplivajo visoki življenjski stroški države, pogled na ocean, vrsta gradnje domov, prisotnost sistemov sončne energije in turizem.
Prebivalci bi morali pregledati trenutne hipotekarne obrestne mere in oceniti vrsto kvalifikacij posojilojemalcev, ki lahko vplivajo na skupni znesek denarja, izplačanega v času trajanja stanovanjskega posojila.
Trenutne hipotekarne in refinancirne stopnje na Havajih
Prvi korak k novemu domu je opraviti številke in ugotoviti, koliko si lahko privoščite.
Hipotekarni strokovnjaki so vam na voljo za začetek nakupovalne poti s trdnimi nasveti in neprecenljivimi informacijami. Če želite izvedeti več, kliknite na stanje danes.
Ogled cen6 kritičnih elementov, ki vplivajo na hipotekarne obrestne mere in stopnje refinanciranja na Havajih
Na prvi pogled hipotekarne in stopnje refinanciranja morda niso take, kot se zdijo. Posojilodajalci lahko na svojih spletnih straneh oglašujejo obrestne mere v realnem času, vendar te številke ne smejo odvračati posojilojemalcev pri nakupu stanovanja, saj so to referenčne ali izhodiščne obrestne mere, o katerih se je mogoče pogajati ali jih je mogoče nadomestiti z drugimi pomeni.
Spodaj je opisanih sedem tistih sredstev ali dejavnikov, ki lahko zvišajo ali znižajo obrestne mere in vsako leto na tisoče dolarjev na mizi.
Profil posojilojemalca
Profili so v bistvu podoba, kdo je kupec, kako so v preteklosti ravnali s krediti in ali so lahko pomembno tveganje za posojilojemalčevo naložbo. Postavke, ki vplivajo na profil posojilojemalca, vključujejo kreditne ocene, zgodovina zaposlitve, zgodovina zasega, osebna dolga, neporavnane obveznosti posojila in drugo.
Ti elementi ustvarjajo oprijemljivejši prikaz celotnega tveganja posojilojemalca, ki presega tradicionalno kreditno oceno. Posojilodajalci uporabljajo lastne točkovalne sisteme in lestvice za ugotavljanje, ali profil velja za ustreznega, s čimer se sproži začetek bolj formalnih postopkov nakupa in refinanciranja.
Kreditna ocena
Kot že omenjeno, kreditne ocene igrajo pomembno vlogo izpolnjuje pogoje za hipoteko. Posojilodajalci najpogosteje raje imajo kreditne ocene 700 ali več (v idealnem primeru 740+), posojilojemalci z ocenami pod 600 pa lahko ugotovijo, težko je dobiti stanovanjska posojila brez znatne pomoči v obliki državnih programov ali hipoteke zavarovanje.
V očeh posojilodajalcev visoke kreditne ocene predstavljajo varnejšo naložbo. Posojilojemalci z dobro kreditno sposobnostjo se lahko z večjim finančnim vzvodom pogajajo o obrestnih merah in hipotekarnih pogojih.
Polog
Znesek denarja, ki se vplača vnaprej pred dejanskim začetkom ponavljajočih se mesečnih plačil, lahko določi splošno hipotekarno obrestno mero, ki jo prejmete.
Večji polog lahko povzroči nižje obrestne mere, ker so posojilojemalci dokazali, da so pripravljeni vložiti velik kapital pri nakupu stanovanj, kar je znak, da so zavezani, da bodo posojila posojili obveznosti.
Medtem ko je 20 -odstotni polog industrijska konvencija, posojilodajalci pogosto sprejmejo precej nižje vplačilo zneski, še posebej, če so povezani s hipotekarnim zavarovanjem ali podporo državnega programa, kot je VA oz Posojila USDA.
Vrsta posojila
Dejanska vrsta in struktura posojila se lahko razlikujeta, kar vodi tudi do spreminjanja možnosti obrestnih mer. Hipoteka s fiksno obrestno mero pomeni, da posojilojemalec plača fiksni odstotek obresti poleg svojega mesečnega stanja. Ta obrestna mera je zaklenjena in ostane enaka za čas trajanja posojila.
Hipoteka z nastavljivo obrestno mero (ARM) pa uporablja bolj spremenljivo obrestno mero. ARM imajo najpogosteje nižje, fiksne obrestne mere za prvih pet, sedem ali 10 let posojila, nato pa se obrestna mera zviša v skladu s posojilodajalčevimi pogoji in referenčnimi obrestnimi merami.
Jumbo in gradbena posojila pogosto zahtevajo višje hipotekarne obrestne mere, medtem ko se posojila VA, FHA in USDA lahko podaljšajo z znižanimi obrestnimi merami.
Vrsta refinanciranja
Podobno kot hipotekarna posojila vplivajo na obrestne mere, prav tako posojila za refinanciranje. Na primer, pri refinanciranju pri izplačilu lahko pride do višje obrestne mere za novo posojilo, medtem ko lahko refinanciranje obrestnih mer in obročnih zniža obrestne mere. Posojilojemalci bi morali pojasniti natančne razloge, zakaj se odločijo za refinanciranje.
Dolžina ključavnice
Posojilojemalci pri refinanciranju stanovanja običajno v prvih 30, 60 ali 90 dneh zadržijo določeno obrestno mero. Ta obrestna mera je pogosto nižja, kar je spodbuda za refinanciranje posojila. Po tem obdobju blokada posojila preneha veljati in obrestne mere se lahko dvignejo za preostanek posojila.
Posojilojemalci bi morali poskušati zagotoviti daljši rok zaklepanja posojila (s tem prihraniti denar) in se s svojim posojilodajalcem pogovoriti tudi o možnih podaljšanjih.
Kako do najboljših hipotekarnih in refinanciranih stopenj na Havajih
Posojilojemalci lahko na različne načine pridobijo najboljšo možno možnost posojila, od katerih se mnogi nanašajo na biti obveščen, raziskati več posojilodajalcev in biti realističen s svojimi financami pri uresničevanju sanj doma.
Vrste raziskovalnih stopenj
Vrsta obrestne mere, kot je razloženo, je lahko odločilna pri izplačilu več deset tisoč dodatnih dolarjev v desetletju. Če lahko posojilojemalec izvede znatnejši polog, namerava v prihodnosti zaslužiti višji dohodek ali pa dom proda v petih letih, hipoteka s prilagodljivo obrestno mero pa bi prihranila denar.
Načrtujte prihodnje spremembe prihodkov
Če posojilojemalec dela v panogi z občasnim povečevanjem plač, je morda prednostna hipoteka s fiksno obrestno mero, ker se njegov dohodek v prihodnosti ne bo preveč povečal. Podobno, če pričakuje, da bo posojilojemalec zamenjal poklic ali se vrnil v šolo, se bo njegov dohodek lahko zmanjšal ali zmanjšal.
Pozitivno je, da lahko mladi podjetnik na tehnološkem področju dolgoročno pričakuje hitro naraščajoče zaslužke. Te nihajoče finančne prilagoditve vplivajo na to, katera vrsta obrestne mere je najbolj smiselna.
Ne pozabite na pristojbine
Ocenjevanje, izvor, priprava dokumentov, zavarovanje lastništva in vloga lahko hitro povečajo stroške hipoteke.
Obrnite se na več posojilodajalcev
Posojilojemalci se morajo pred podpisom črtkane črte pogovoriti s štirimi ali petimi posojilodajalci. Brez oblikovanja osebnega odnosa s posojilodajalcem ali popolnega razumevanja zapletenosti hipotekarne ponudbe se lahko posojilojemalci poglabljajo v nepremišljeno posojilo.
Nakupujte naokoli
Primerjalno nakupovanje je morda najboljši način za zagotovitev ideala hipoteka in stopnje refinanciranja. Ocenjuje Urad za varstvo potrošnikov le 47% ali posojilojemalci nakupujejo, čeprav. Ne bodite del teh 47%!
Priporočena podjetja na Havajih
- Pospešena posojila: Največji hipotekarni posojilodajalec v državi je tudi vodilni pri storitvah za stranke, kar dokazuje njegova močna uspešnost na lestvici Zadovoljstvo strank primarne hipotekarne družbe J. D. Power. Quicken Loans na svoji spletni strani ponuja posodobitve hipotekarnih obrestnih mer v realnem času za 15-letna fiksna, 30-letna fiksna, 5-letna ARM, 30-letna fiksna posojila FHA in 30-letna fiksna posojila VA.
- Raketna hipoteka:Raketna hipoteka odstrani čim več papirologije in obdelave pri odobritvi vlog in dajanju stanovanjskih posojil. Njegove hipotekarne rešitve so prilagodljive potrebam posojilojemalcev, aplikacije pa so sprejemljive v nekaj minutah.
- Posojilno drevo: Spletne ponudbe so posojilojemalcem takoj na voljo prek priročnih tabel hipotekarnih obrestnih mer Lending Tree. Posojilna borza povezuje posojilojemalce s posojilodajalci pri iskanju idealnih hipotekarnih rešitev.
- J.G. Wentworth: J.G. s funkcijo »Pridobite mojo stopnjo« Wentworth v nekaj sekundah ponuja prilagojene ponudbe, ne da bi morali posojilojemalci posredovati osebne podatke ali plačati skrite pristojbine. Ta možnost je na voljo tako za nakup kot za refinanciranje.