Lastništvo stanovanj je eden najbolj preizkušenih načinov za pridobivanje bogastva v ZDA. Lahko vam pomaga ustvariti bogastvo zahvaljujoč cenitvi doma - vendar to ni vedno zagotovljeno (vprašajte le vsakogar, ki je hišo kupil že prej 2008).
Drug način za pridobivanje bogastva z lastništvom stanovanj je nadgradnja vašega doma in s tem povečanje njegove vrednosti. Ideja je, da bo, ko boste svoj dom na koncu prodali (ali ga predali svojim dedičem) vreden celo več kot preprosto sledite osnovnemu vzdrževanju doma sam.
In ker približno 90% svojega časa preživite v zaprtih prostorih, bi lahko tudi nekoliko bolj uživali v svojem domu, hkrati pa povečali njegovo vrednost.
10 učinkovitih načinov za dvig vrednosti vašega doma
Možnosti za nadgradnjo vašega doma so neskončne. Če pa želite povečati vrednost svojega doma, so nekatere nadgradnje boljše od drugih. Prav tako boste morali razmisliti, ali se počutite udobno pri določenih projektih DIY ali želite raje najeti strokovnjaka.
Lahko bi postavili ograjo iz svetilk za noge
Božična zgodba če bi navsezadnje res želeli, vendar obstaja velika verjetnost, da bi to zmanjšalo vrednost vaše nepremičnine (če vam pri tem hiša ne bi požgala).Namesto tega poskusite eno od teh naložbam prijaznih nadgradenj, v skladu z Stroški 2020 v primerjavi s Poročilo o vrednosti od PreoblikovanjeRevija:
- Kamniti furnir
- Zamenjava garažnih vrat
- Prenova manjše kuhinje
- Zamenjajte stranski tir
- Zamenjajte Windows
- Dodatek krov
- Zamenjajte vhodna vrata
- Zamenjajte streho
- Preoblikovanje kopalnice
- Prenova velike kuhinje
Če želite povečati vrednost svojega doma, so nekatere nadgradnje boljše od drugih.
1. Kamniti furnir
Ocenjeni stroški: $9,357
Nobena skrivnost ni, da je iskanje načinov, kako povečati privlačnost, ena najhitrejših zmag pri prenovi, ki povečuje vrednost vašega doma. Trenutno je eden najbolj vročih trendov dodajanje furnirja iz kamna na zunanjost vašega doma, na splošno okoli podlage ali kot poudarjene stene.
To lahko naredite sami, vendar je morda bolje, da najamete strokovnjaka, ker so materiali dragi. Poleg tega, če delate narobe, bi lahko zapravili veliko denarja in na koncu dobili neverjeten rezultat.
2. Zamenjava garažnih vrat
Ocenjeni stroški: $3,695
Če ne želite porabiti več deset tisoč dolarjev, lahko relativno hitro zmagate tako, da preprosto zamenjate garažna vrata z boljšim modelom, ki vključuje doživljenjsko garancijo. Spet je to tisto, ki je bolje prepustiti profesionalcem, ker je to še posebej nevarno delo za začetnike, ki delajo sami. Poleg tega bo sama namestitev verjetno razveljavila garancijo.
3. Prenova manjše kuhinje
Ocenjeni stroški: $23,452
Če vas ne moti, da se nekaj časa usedete v gradbenem prahu, je vsekakor v okviru DIYerjev opraviti lastno manjšo prenovo kuhinje. To je tudi običajna prenova doma na HGTV in drugih medijih.
Če želite doseči dodano vrednost, ki jo je pokazala raziskava, boste morali zamenjati pečico ali kuhalno ploščo, hladilnik, vrata omar, pulti, prednje strani predalov, tla in dodati novo barvo in oblogo. Zahteva veliko sprememb, če pa imate čas za ogled nekaj vaj v YouTubu, lahko to storite sami precej enostavno.
4. Zamenjajte stranski tir
Ocenjeni stroški: 14.359 do 17.008 USD
Še en velik ojačevalec privlačnosti za robnike je preprosto zamenjava obloge vašega doma. Vendar niso vsi stranski tirnice enaki. Vlakno-cementna obloga stane nekoliko več in povrne nekoliko več stroškov. Razlika pa ni velika in se lahko razlikuje za vaš posamezen primer.
Vinilne obloge je lažje vzdrževati in namestiti, vendar niso tako ognjevarne kot vlakneno-cementni-vse pomembnejši dejavnik, če živite na sušnem zahodu. Ne glede na to, katero vrsto izberete, boste morda morali najeti specializirano opremo, na primer oder, razen če ste športnik NBA, ki dela na enonadstropni hiši.
5. Zamenjajte Windows
Ocenjeni stroški: 17.641 do 21.495 dolarjev
Stara, puščajoča in oklepana okna niso primerna za omejevanje privlačnosti ali energetsko učinkovitost. Zato je njihova zamenjava lahko tudi dobra ideja. Če ste nervozni, da jih razbijete (in vam ne bi očitali), lahko najamete strokovnjaka. Sicer je to delo, ki je možno za večino domačih mojstrov.
Če imate okna standardne velikosti, lahko že pripravljena okna dobite v trgovini z gospodinjskimi pripomočki. Vendar jih boste verjetno morali naročiti po meri, da bodo ustrezali vašemu domu.
6. Dodatek krov
Ocenjeni stroški: 14.360 do 19.856 USD
Krov je eden najlažjih dodatkov za domačo uporabo, če imate osnovno znanje o tesarstvu in varnosti orodja. S krovi si lahko vzamete čas, saj so zunaj vašega doma in ne neposredno v vašem vsakdanjem življenjskem prostoru. Sestavljeni krovi so nekoliko dražji od lesenih, vendar imajo prednost dolgo življenjsko dobo in z leti potrebujejo manj vzdrževanja.
7. Zamenjajte vhodna vrata
Ocenjeni stroški: $1,881
Še en enostaven in poceni projekt, ki bo zamenjal vhodna vrata, vam bo omogočil takojšen zagon. Skoraj vsakdo lahko to stori s pomočjo video vadnic YouTube in dobre, močne roke.
8. Zamenjajte streho
Ocenjeni stroški: 24.700 do 40.318 dolarjev
Vaša streha je dobesedno pokrovček vašega doma. Zamenjava strehe je veliko delo, in čeprav se zdi, da je kovanje skodle enostavno (in je), je na splošno najbolje prepustiti strokovnjakom. Profesionalno nameščena streha ima garancijo in traja dan ali dva.
Če ta projekt izboljšanja doma naredite sami, boste izgubili garancijo in delo bo trajalo dlje. In dlje ko strešni projekt traja, dlje je vaš dom ranljiv za poškodbe.
Še ena točka, ki si jo je treba zapomniti - kovinske strehe so veliko dražje od streh iz asfaltnih skodlic, vendar trajajo tudi dlje in zahtevajo manj vzdrževanja.
9. Preoblikovanje kopalnice
Ocenjeni stroški: 21.377 do 34.643 dolarjev
Dokler ne boste bistveno spremenili vodovodnih in električnih sistemov, na katerih temeljijo napeljave, je možno prenovo kopalnice narediti sami. To je še posebej pogosto preoblikovanje mnogih DIYerjev, saj je skupaj s kuhinjo in spalnico prostor za vsakodnevno uporabo.
10. Prenova velike kuhinje
Ocenjeni stroški: 68.490 USD do 135.547 USD
Če želite v 21. stoletje vnesti kuhinjo v slogu petdesetih let, bo to trajalo nekaj več kot nekaj dodatnega pljuvanja in lepila. Morali boste narediti velike spremembe, na primer dodati odzračevalno napo za tiste tacoje iz črne ribe, novo vgradna in pod omarico razsvetljava, nove omare in celo dodajanje otoka za boljše kuhanje opcije. Zato je običajno bolje najeti strokovno ekipo, ki lahko poskrbi, da je vse pravilno povezano.
Vaša kilometrina se lahko spreminja
Tukaj je nekaj, kar morate upoštevati: v povprečju boste del stroškov povrnili le, če dokončate nadgradnjo in nato v istem letu prodate svoj dom. To se morda zdi malo razočaranje - če se ne bi mogli povrniti vse stroškov, potem pa še nekaj?
Ne pozabite, da se lahko vaš poseben primer zelo razlikuje, odvisno od številnih dejavnikov, na primer od tega, na katerem območju vašega doma bi lahko delali. Na primer, če je vaša zunanjost utrujena in stranska tirnica odpade, bi lahko z nadgradnjo namesto z dodajanjem novega krova dobili boljše izplačilo.
Drug dejavnik, ki vpliva na donosnost naložbe, je, kako dolgo pustite, da se vrednost vašega doma poveča, preden ga prodate. Če dodate kamniti furnir, vam lahko v prvem letu povrnete 96% stroškov. V drugem letu pa razmislite, ali lahko povečate vrednost vašega doma za več, kot ste plačali za nadgradnjo.
Če nameravate v prihodnosti prodati svoj dom, se lahko splača vprašati lokalnega nepremičninskega posrednika ali vlagatelja v nepremičnine, katere nadgradnje so najboljše za vaš dom. Konec koncev se tržni pogoji po državi dramatično razlikujejo in nobena dva doma nista popolnoma enaka.