Kljub temu, da je mesto znano kot ameriška "vrata na zahod", je veliko ljudi z veseljem naredilo St. Louisu svoj dom, namesto da bi potovali dlje v mejo. S svojimi vrhunskimi muzeji in živalskim vrtom, znamenitim baseball klubom ter impresivno kulinarično in glasbeno sceno ni presenetljivo, da se prebivalci željno namestijo v Lou.
Nepremičninske razmere v St.Louisu pričajo o njeni priljubljenosti mestni stanovanjski trg je bil ocenjen kot "zelo vroč" podjetja Zillow, kar pomeni, da je trenutno okolje prodajalcem bolj ugodno kot kupcem.
Vendar pa je srednja cena na borzi v St. Poleg tega je mestni indeks domače vrednosti Zillow v višini 119.100 USD 61 odstotkov pod državnim povprečjem 225.300 USD.
In čeprav se je indeks domače vrednosti St. Louis v letu 2018 povečal le za 1 odstotek v primerjavi s približno 8 -odstotno rastjo nacionalni indeks domače vrednosti, ki ga je imel v istem obdobju, napoveduje Zillow, da se bo zvišal za več kot 9 odstotkov 2019.
Povprečne vrednosti doma v St.Louisu so se v zadnjih treh letih prav tako dvignile za 16 odstotkov.
Nedavna rast in predvideno segrevanje cen stanovanj označujeta St. Louis kot prodajni trg, čeprav vedno obstajajo nihanja in odstopanja, ki vplivajo na to, koliko dejansko plačate za dom. Pomembno je tudi upoštevati, da bodo na posamezne hipotekarne in refinancirane obrestne mere vplivale druge države ter lokalni gospodarski dejavniki, vključno z državnimi in mestnimi zakoni, stopnjami zasega ter konkurenco med posojilodajalci na tem območju.
Pričakujoči se kupci stanovanj se morajo spomniti tudi, da bodo njihove osebne finance v veliki meri določile, do katere vrste posojilnih produktov ali obrestnih mer za hipotekarne kredite in refinanciranje so primerne. Posojilojemalci bi morali v celoti raziskati te možnosti, ko poskušajo najti najboljše hipotekarne obrestne mere v St.
Kazalo:
- Trenutne cene v St.
- Hipotekarni dejavniki v St. Louisu
- Najboljše hipotekarne cene v St. Louisu
- Najboljši posojilodajalci v St. Louisu
Trenutne hipotekarne in refinancirne stopnje v St.
Prvi korak do novega doma je opraviti številke in ugotoviti, koliko si lahko privoščite.
Hipotekarni strokovnjaki so vam na voljo, da začnete na nakupovalni poti s trdnimi nasveti in neprecenljivimi informacijami. Če želite izvedeti več, kliknite na stanje danes.
Ogled cenDejavniki hipotekarne obrestne mere v St.
Obrestne mere za hipoteko in refinanciranje pri sedanjih in potencialnih lastnikih stanovanj določajo različni dejavniki Louis, Missouri. Več informacij o teh spremenljivkah vam lahko pomaga prihraniti več denarja v procesu financiranja doma.
Kreditna ocena
Vaša kreditna ocena bo verjetno prva stvar, na katero bo posojilojemalec pogledal pri določanju, do katerih vrst posojil in obrestnih mer lahko izpolnjujete pogoje, ali ste sploh upravičeni do hipotekarnega posojila za dom. Čeprav imajo različni ponudniki hipotek svoje kreditna ocena minimalne zahteve, nekateri pa sploh nimajo minimalnega, večina posojilodajalcev bo za običajno posojilo zahtevala najmanj 620 točk.
Poleg tega je višja kreditna ocena nižje vaše hipotekarne obrestne mere, saj dobra kreditna sposobnost kaže, da ste odgovorni in točni pri odplačevanju dolgov. Nasprotno pa nižja kreditna ocena pomeni višje obrestne mere ali celo nezmožnost izpolnjevanja pogojev za posojilo, čeprav je pogosto mogoče dobiti hipoteko s slabo kreditno sposobnostjo.
Polog
Velikost vašega pologa je še en pomemben dejavnik pri določanju vaših obrestnih mer. Večji polog običajno vodi do nižje obrestne mere, pa tudi do splošnega nižjega mesečnega hipotekarnega plačila, saj je glavnica manjša. Zato so finančni strokovnjaki in svetovalci tradicionalno priporočali, da posojilojemalci znižajo 20 odstotkov ali več, čeprav se je to pravilo z leti vse manj držalo.
Danes mnogi posojilodajalci ponujajo posojila z nizko vrednostjo ali brez denarja. Čeprav lahko takšni posli posojilojemalcem vnaprej prihranijo veliko denarja, se dolgoročno morda ne bodo izkazali za posebej donosne termina, saj bodo višje stopnje in mesečna plačila verjetno stala več denarja med odplačevanjem posojilo.
Trajanje posojila
Rok posojila se nanaša na število let, ki jih mora posojilojemalec odplačati, kar se lahko giblje od 5 do 30 let. Na dolžino posojila močno vpliva tudi hipotekarna obrestna mera, pri kateri se pogosto pojavljajo krajši pogoji nižje obrestne mere, vendar višja mesečna plačila in daljši posojilni pogoji, ki se ponašajo z nižjimi mesečnimi plačili z višjimi stopnje.
Če imate finančna sredstva za relativno hitro odplačilo posojila ali načrtujete prodajo nepremičnine pred koncem hipoteke, lahko pogosto prihranite denar tako, da se odločite za krajši rok posojila.
Vrsta refinanciranja
Ko se obrestne mere znižajo, mnogi lastniki stanovanj poskušajo izkoristiti nove pogoje z refinanciranjem svojega stanovanjskega posojila. Obstaja veliko različnih možnosti refinanciranja, na primer refinanciranje obrestne mere in za določen čas, ki posojilojemalcem omogoča znižanje obrestne mere ali spremembo vrste posojila. To je postala ena najpogostejših možnosti refinanciranja.
Refinanciranje pri izplačilu, refinanciranje v gotovini in kratko refinanciranje so druge vrste, ki so se pri posojilojemalcih izkazale za priljubljene.
Kako do najboljših hipotekarnih stopenj v St.
Stanovanjski trg v St. To pomeni primerjavo ponudb več hipotekarnih ponudnikov, kar bi lahko posojilojemalcu prihranilo več deset tisoč dolarjev v času trajanja hipoteke. Če želite doseči najboljšo možno stopnjo, upoštevajte ta navodila:
Primerjajte različne hipotekarne in možnosti refinanciranja
Kot posojilojemalec se lahko kvalificirate za različne hipotekarne produkte, izbira pravega pa je lahko odločilni dejavnik pri tem, ali boste dosegli najboljše razpoložljive obrestne mere. Na primer, odločitev za hipoteko z nastavljivo obrestno mero vam lahko dolgoročno prihrani več denarja kot hipoteka s fiksno obrestno mero, če lahko relativno hitro odplačate posojilo.
Podobno ste morda upravičeni do enega od številnih posojilnih produktov, zasnovanih posebej za prve kupce stanovanj, ali enega od hipoteke, ki jih podpira vlada in so na voljo izključno aktivni vojski, veteranom, kupcem stanovanj na podeželju in drugim določenim skupinam. Posojilojemalci bi morali preučiti različne vrste hipotek in se odločiti, katera bi bila zanje najboljša.
Ne odločite se le za eno ali dve ponudbi
Raziskava Freddieja Maca je pokazala, da bi povprečni posojilojemalec lahko pri vložitvi hipoteke pridobil eno dodatno ponudbo za obrestno mero in prihranil 3000 dolarjev ali več s petimi ponudbami. Te številke kažejo, kako stroškovno učinkovito je lahko preprosto kupovati, ko iščete posojilo Če se odločite za prvo in edino ponudbo, ki jo prejmete, lahko izgubite dobesedno na tisoče dolarjev.
Upoštevajte dodatne stroške in pristojbine
Čeprav pri posojilojemalcih mesečna hipotekarna plačila in obrestne mere ostajajo na prvem mestu, je pomembno tudi, da ne pozabite, da obstaja še nekaj drugih dejavnikov, ki na koncu vplivajo na končno ceno določenega izdelka posojilo. Upoštevajte vse dodatne stroške, vključno z morebitnimi posredniškimi provizijami, stroški zavarovanja, kazni za predplačilo in stroški zaključka.
Posojilojemalec mora v nekaj dneh po oddaji vloge predložiti oceno dobre vere.
Priporočena podjetja v St.
Obstajajo veliko hipotekarnih podjetij ki delujejo v St. Tu je nekaj priporočenih posojilodajalcev, s katerimi lahko začnete s primerjalnim nakupovalnim postopkom:
- Pospešena posojila: Največji posojilodajalec v državi in naša izbira številka 1 za najboljšega hipotekarnega ponudnika, Quicken Loans se razlikuje od drugih ponudniki hipotekarnih posojil z 90 -dnevno ugodnostjo Rateshield ™, ki vam omogoča, da za 90 dni zaklenete svojo obrestno mero, pri tem pa upoštevate druge opcije.
- NBKC Bank: NBKC Bank, imenovana vrhunski hipotekarni ponudnik VA, je priročen spletni posojilodajalec, ki vam omogoča, da na spletu izpolnite in spremljate svojo hipotekarno vlogo.
- Raketna hipoteka: Še en spletni posojilodajalec, Raketna hipoteka poganjajo ga Quicken Loans in ponuja enako 90 -dnevno ugodnost Rateshield ™. Ta posojilodajalec je znan po hitrosti in udobju svojega spletnega postopka prijave.
- Bank of America: Eden najboljših posojilojemalcev za posojilojemalce, ki si ne morejo privoščiti velikih polog, Bank of America prvič kupcem stanovanj ponuja 3-odstotni program posojila za polog brez hipotekarnega zavarovanja.