Aplikacije za vlaganje v nepremičnine zagotavljajo nizko oviro za vstop v tradicionalno omejevalni razred sredstev. Če kupujete nepremičnino za najem, morate skrbeti, ali boste našli pravo nepremičnino, določili predplačilo in stroške zaprtja ter našli dobre najemnike. Namesto tega je tukaj 9 nepremičninskih aplikacij, s katerimi lahko začnete že z 10 USD.
Že sama misel na vlaganje v nepremičnine je lahko osupljiva. Z iskanjem prave nepremičnine je veliko dela, da ne omenjamo številnih stroškov, povezanih z nakupom nepremičnine. Poleg tega morate skrbeti za iskanje dobrih najemnikov in biti najemodajalec.
Težavam in stroškom se lahko izognete tako, da se pridružite eni ali več aplikacijam za naložbe v nepremičnine. Samo prenesite aplikacijo na svoj telefon in vložite nekaj dolarjev (ali več). te množično financirane nepremičninske platforme so na voljo za vsako možno situacijo in finančno raven, tako da lahko začnete takoj, tudi če nimate sredstev za a tradicionalno predplačilo.
Nenehno se pojavljajo nove aplikacije za naložbe v nepremičnine, zato vam ni treba skrbeti, ali boste našli pravo platformo za vaš finančni položaj in raven strokovnega znanja. V pomoč sem sestavil naslednji seznam najboljših aplikacij za vlaganje v nepremičnine.
Kazalo
- Najboljše aplikacije za vlaganje v nepremičnine
- 1. Roofstock
- 2. Prispeli domovi
- 3. Fundrise
- 4. RealtyMogul
- 5. CrowdStreet
- 6. AcreTrader
- 7. Pritličje
- 8. Yieldstreet
- 9. HappyNest
- Začnite svojo investicijsko pot v nepremičnine že danes
- Pogosta vprašanja o aplikacijah za naložbe v nepremičnine
Najboljše aplikacije za vlaganje v nepremičnine
Roofstock: Najboljše na splošno
Prispeli domovi: Najboljše za najem nepremičnin
Fundrise: Najboljše za začetnike
RealtyMogul: Najboljše za REITs
CrowdStreet: Najboljše za komercialne nepremičnine
Acretrader: Najboljše za kmetijska zemljišča
Pritličje: Najboljše za visoko likvidnost
Yieldstreet: Najboljše za alternativne naložbe
HappyNest: Najboljše za preprostost
1. Roofstock
Najboljše na splošno
Roofstock omogoča vlaganje v nepremičnine za najem, ne da bi zapustili svoj dom. Njegova primarna storitev je tržnica, kjer lahko kupujete in prodajate enodružinske nepremičnine za najem. Roofstockova tržnica je brezplačna za uporabo, tako da lahko vsak išče po različnih ponujenih nepremičninah.
Odkrijete lahko vse informacije, ki jih potrebujete, preden investirate v enodružinske enote, kot je npr
- Na novo navedene enote
- Ocene soseske
- Lokalne šole
- Informacije pred pregledom
- Možnosti donosa
Roofstock je ena izmed najbolj priljubljenih naložbenih aplikacij – presegli so že več kot 5 milijard dolarjev transakcij na več kot 70 nepremičninskih trgih. Ti lahko preberite našo celotno recenzijo Roofstock za več informacij.
2. Prispeli domovi
Najboljše za najem nepremičnin
Če iščete preprosto aplikacijo za vlaganje v nepremičnine, jo boste želeli preveriti Prispeli domovi. S to aplikacijo lahko kupite deleže počitniških najemnin že za 100 USD. Kot vlagatelju v Arrived Homes vam ni treba skrbeti za preverjanje nepremičnin, iskanje najemnikov, preverjanje gostov ali kakršno koli papirologijo, povezano z nakupom ali najemom nepremičnine. Namesto tega lahko četrtletno zbirate svoj delež dohodka od najemnin, ne da bi vstali s kavča.
Glede na Arrived Homes lahko vlagate v delnice počitniških najemnin, ki so trenutno cvetoč najemniški trg. Spletna stran omenja, kako lahko trajni počitniški najem prinese do 130 % več prihodkov kot tradicionalna dolgoročna nepremičnina. Tudi ameriški trg počitniških najemnin naj bi do leta 2025 dosegel 20 milijard dolarjev.
Z Arrived Homes zaslužite denar s pasivnim dohodkom in cenjenjem. Investicijska ekipa preveri vsako nepremičnino, da zagotovi, da ustreza standardom. Podjetje je financiralo že več kot 190 nepremičnin, pri čemer zaračunava 1-odstotno provizijo za upravljanje premoženja plus 8-odstotno provizijo za upravljanje nepremičnine in provizije za spremenljive vire.
Če želite preizkusiti vode z aplikacijami za vlaganje v nepremičnine, lahko začnete tukaj, dokler vam ne postane bolj udobno.
3. Fundrise
Najboljše za začetnike
Fundrise ponosen je na združevanje strokovnega znanja o naložbah s tehnologijo, da bi naložbena sredstva prinesla več kot 371.000 vlagateljem na platformi. Čeprav bi bile mnoge od teh priložnosti zgodovinsko namenjene institucijam z milijardami dolarjev, lahko do njih dostopate z udobja svojega kavča.
Številni strokovnjaki menijo, da je Fundrise najboljša aplikacija za vlaganje v nepremičnine za začetnike, saj lahko začnete, ne da bi namenili pomemben del svojih prihrankov.
S Fundrise ste lahko tudi neposreden vlagatelj v nepremičnine, saj vam ni treba skrbeti za preverjanje najemnikov ali poskušati urediti stanovanje.
Tukaj je nekaj glavnih prednosti uporabe Fundrise:
- Začnete lahko že za 10 $, ne da bi vas skrbelo, da bi prihranili za predplačilo.
- Obstaja veliko možnosti za neakreditirane vlagatelje.
- Dobite veliko ponudb in lahko pregledate več možnosti, dokler ne najdete prave nepremičnine.
- Ima preprosto strukturo pristojbin. Ker naložbe v nepremičnine pogosto prinašajo številne presenetljive stroške, je sprememba v igri, če imamo platformo s preglednim razporedom pristojbin.
Ti lahko preberite našo celotno recenzijo Fundrise tukaj, če želite izvedeti več o tej aplikaciji za vlaganje v nepremičnine.
- Nizka minimalna naložba – 10 $
- Razpršen portfelj nepremičnin
- Preglednost portfelja
4. RealtyMogul
Najboljše za REITs
RealtyMogul vlaga v komercialne nepremičnine, da pomaga članom financirati dobro najete nepremičnine. Predstavlja priložnost za vlaganje v REIT za ustvarjanje pasivnega dohodka.
RealtyMogul ima dva zasebna REIT-a za vlagatelje, ki niso akreditirani, in dodatne zasebne naložbe v nepremičnine za akreditirane vlagatelje. Minimalni znesek za začetek na platformi je 5000 USD.
Z več kot 250.000 vlagatelji in več kot 950 milijoni dolarjev, vloženimi v platformo, je RealtyMogul odobril izpostavljenost približno 5,7 milijarde dolarjev poslov. S široko paleto nepremičnin ni skrivnost, zakaj postaja to ena najbolj uporabniku prijaznih platform za vlaganje v nepremičnine. Več o tem v našem Pregled RealtyMogul.
5. CrowdStreet
Najboljše za komercialne nepremičnine
Če iščete nekaj povsem drugačnega od drugih aplikacij za vlaganje v nepremičnine na tem seznamu, razmislite CrowdStreet. Ta aplikacija pooblaščenim vlagateljem omogoča, da v svoje portfelje vključijo projekte komercialnih nepremičnin.
Najmanjša naložba se bo razlikovala glede na vsak projekt, vendar v večini primerov potrebujete vsaj 25.000 USD. Vlagate lahko v neposredne posle na tržnici CrowdStreet ali kupite delnice komercialnih REIT-ov, če je to tisto, kar iščete.
CrowdStreet lahko sodeluje z vami tudi v vlogi svetovalca, tako da imate ekipo, ki vam pomaga optimizirati vaš nepremičninski portfelj s pravimi posli na podlagi vaše finančne obveznosti.
Od oktobra 2022 ima CrowdStreet več kot 709 poslov, financiranih z vloženimi 4 milijardami dolarjev. Vlagateljem ne zaračunavajo nobenih provizij za račune, več možnosti pa je na voljo kvalificiranim vlagateljem, ki se želijo resno lotiti izgradnje portfelja nepremičnin.
6. AcreTrader
Najboljše za kmetijska zemljišča
AcreTrader omogoča vlaganje v dejanska kmetijska zemljišča z različnimi možnostmi po vsej državi, od Severne Karoline do Kalifornije. AcreTrader preveri vsako kmetijo, preden jo objavi, tako da lahko zaupate seznamu nepremičnin. Ni vam treba storiti ničesar, saj vodstvo AcreTrader poskrbi za vse, od zavarovanja do sodelovanja z lokalnimi kmeti.
V novem tednu navedejo približno eno do dve novi kmetiji in vsak seznam vključuje minimalno zahtevano naložbo. Ena od nedavno uvrščenih kmetij je bila v okrožju Dawson v Nebraski z minimalno naložbo 10.740 $ in specializacijo za koruzo in sojo.
Pred naložbo lahko dostopate do vseh želenih informacij o kmetiji. Tukaj je nekaj informacij, ki jih deli AcreTrader:
- Opis zemljišča
- Zemljevid okolice
- Finančni in naložbeni poudarki
- Fotografije in dokumenti, potrebni za premišljeno odločitev o naložbi
Kako lahko zaslužite z AcreTrader? Podjetje razdeli presežek letnega dohodka vlagateljem z donosom 3-5% za nepremičnine z nižjim tveganjem. AcreTrader svojim vlagateljem služi tudi s povečanjem vrednosti zemljišč. Ko je zemljišče prodano, boste prejeli vašo glavnico in kakršno koli vrednost, ki ste jo pridobili, ko ste imeli kmetijsko zemljišče.
Če želite vlagati v AcreTrader, morate biti pooblaščeni vlagatelj, ki je pripravljen obdržati nelikvidno lastnino, kar pomeni, da jo boste morali imeti vsaj 5–10 let. Svoje delnice lahko prodate tudi prek platforme AcreTrader, če želite izstopiti prej. Oglejte si naše celoten pregled AcreTrader za več informacij.
7. Pritličje
Najboljše za visoko likvidnost
Pritličje oglašuje, da se lahko vključite v "varčevanje", saj združuje varčevanje z naložbami. Podjetje celo obljublja letno stopnjo donosa v višini 10 %, kar je veliko več, kot smo videli v večini drugih aplikacij. Poleg tega opredmetena sredstva varujejo vašo naložbo v Groundfloor.
Kako lahko uporabite Groundfloor kot aplikacijo za vlaganje v nepremičnine?
- Odločite se lahko za posamezna posojila za prenovo, v katera želite investirati.
- Z orodji za samodejno vlaganje lahko še naprej financirate projekte, ki ustrezajo vašim želenim merilom.
V povprečju Groundfloor odplačuje naložbe vsakih 4–12 mesecev – redko je najti takšno likvidnost v zavarovani naložbi, podprti z opredmetenimi sredstvi.
Izkoristite lahko tudi varčevalni račun, ki ga ponuja Groundfloor. Izdelek Stairs vam omogoča, da zaslužite 4 % obresti na svoj denar brez minimalnih zneskov na računu, z možnostjo dviga kadar koli in je brezplačen za uporabo.
S približno 200.000 uporabniki in več kot 240 milijoni dolarjev sredstev v upravljanju lahko Groundfloorju zaupate svoj denar.
8. Yieldstreet
Najboljše za alternativne naložbe
Yieldstreet je alternativna naložba ki daje malim vlagateljem notranji dostop do edinstvenih razredov sredstev, v katerih tradicionalno prevladujejo hedge skladi in bogati. Zasebne naložbe lahko segajo od večdružinskih nepremičnin za najem do dragih umetnin.
Vlagatelji brez akreditacije lahko vlagajo v sklad Yieldstreet's Prism Fund za 2.500 $, medtem ko lahko akreditirani vlagatelji ustvarijo portfelj po meri za 10.000 $. Sklad Prism vlaga v razrede poslovnih nepremičnin, potrošniških, pravnih, umetniških in podjetniških sredstev. Ta sklad ima upravljavsko provizijo v višini 1,5 %.
Če se vidite kot bolj prefinjen vlagatelj, ki je pripravljen prevzeti večja tveganja pri iskanju višjih donosov, razmislite o ogledu Yieldstreeta.
9. HappyNest
Najboljše za preprostost
z HappyNest, lahko kupite REIT, ki bo vaš denar vložil v poslovne nepremičnine. Začnete lahko v samo nekaj minutah s samo 10 USD.
HappyNest je edinstvena platforma, saj vam omogoča, da svojo vsakodnevno porabo porabite za vlaganje v nepremičnine. Svojo debetno ali kreditno kartico morate samo prepogniti s svojim računom HappyNest. HappyNest bo zaokrožil vsak nakup in vaš drobiž spremenil v delnice, ki prinašajo dividende z nepremičninami.
Na primer, če kupite kosilo za 8,25 USD, bo aplikacija zaokrožila na 9 USD in položila 0,75 USD v sklad. Ko ta sklad doseže 5 $, bo HappyNest samodejno vložil vaš denar v nakup več delnic. Na ta način samodejno investirate v nepremičnine, ne da bi spremenili svoje potrošniške navade.
HappyNest še nima dokazanih izkušenj kot druge aplikacije za vlaganje v nepremičnine na tem seznamu. Vendar smo jih vključili zaradi tega, kako preprosto je začeti. Razumem, kako zastrašujoče bi lahko bilo vlaganje v nepremičnine, in HappyNest je odličen kraj za začetek.
S prihodom aplikacij za vlaganje v nepremičnine so minili dnevi, ko vas je skrbelo, da boste sredi noči prejeli klic najemnika ali neskončno papirologijo.
Začnite svojo investicijsko pot v nepremičnine že danes
Aplikacije, obravnavane v tem članku, so le nekatere od mnogih načine, kako lahko vlagate v nepremičnine. Glavna prednost vlaganja prek aplikacije, kot je Roofstoc, Fundrise ali druga Alternative Fundrise, je nizka ovira za vstop v primerjavi z nakupom fizične nepremičnine.
In minili so časi, ko vas je skrbelo, da boste sredi noči prejeli klic najemnika ali neskončno papirologijo.
Namesto tega lahko začnete svojo naložbeno pot z 10 $, medtem ko sedite na kavču. Preden se prijavite, si natančno oglejte vsako nepremičninsko aplikacijo, da zagotovite, da vlagate v pravo. To lahko storite tako, da preberete naše posamezne ocene in preverite ocene drugih strokovnjakov in obstoječih uporabnikov.
Pogosta vprašanja o aplikacijah za naložbe v nepremičnine
Aplikacije za vlaganje v nepremičnine so lahko uporabno orodje za vlagatelje in ponujajo številne prednosti za vlagatelje v nepremičnine:
1. Vlagateljem lahko olajšajo sledenje svojim naložbam, raziskovanje potencialnih nepremičnin in upravljanje njihovega portfelja.
2. Omogočajo dostop do številnih informacij in virov, kot so tržni podatki in analize, seznami nepremičnin in strokovni vpogledi.
3. Ponujajo priročne funkcije, kot so mobilna dostopnost in samodejne posodobitve, ki lahko vlagateljem prihranijo čas in trud.
4. Z množičnim financiranjem lahko običajni vlagatelji kupijo nepremičnine, ne da bi zahtevali status akreditacije, že z 10 USD.
Vlagatelji v nepremičnine uporabljajo veliko različnih aplikacij za različne vidike svojih naložbenih dejavnosti. Nekateri priljubljeni primeri vključujejo:
Zillow: Ta aplikacija vlagateljem omogoča iskanje nepremičnin za prodajo ali najem, ogled seznamov in fotografij ter pridobitev ocen vrednosti nepremičnin.
Redfin: Ta aplikacija je podobna Zillowu, vendar ponuja tudi dodatne funkcije, kot je možnost načrtovanja domačih ogledov in ponudb za nepremičnine.
Realtor.com: Ta aplikacija je še ena priljubljena možnost za iskanje nepremičnin in ogled seznamov ter pridobivanje informacij o lokalnih nepremičninskih trgih.
Rentometer: Ta aplikacija je posebej zasnovana za vlagatelje v najem nepremičnin. Uporabnikom omogoča iskanje nepremičnin za najem in primerjavo njihovih najemninskih cen s tržnimi cenami na istem območju.
Property Fixer: ta aplikacija je zasnovana tako, da vlagateljem pomaga izračunati potencialno donosnost nepremičnine, tako da jim omogoči vnos informacije o nepremičnini, kot so njena nakupna cena in stroški popravila, in si oglejte oceno njenega potencialnega donosa naložba.
Na splošno se posamezne aplikacije, ki jih uporabljajo vlagatelji, razlikujejo glede na njihove individualne potrebe in želje. Na voljo je veliko različnih aplikacij, zato je pomembno, da opravite nekaj raziskav in poiščete tiste, ki so najbolj primerne za vaše naložbene dejavnosti.
Množično financiranje nepremičnin je metoda zbiranja kapitala za naložbene projekte v nepremičnine z združevanjem sredstev velikega števila vlagateljev. Namesto da bi poskušal zagotoviti financiranje iz enega vira, kot je banka ali druga finančna institucija, razvijalec nepremičnin ali pa lahko vlagatelj uporabi množično financiranje za zbiranje denarja od velikega števila vlagateljev, od katerih vsak prispeva majhen znesek denar.
Množično financiranje nepremičnin običajno deluje prek spletne platforme, kjer lahko vlagatelji brskajo in primerjajo različne naložbene priložnosti. Ko najdejo priložnost, ki jih zanima, lahko v projekt vložijo določeno vsoto denarja. V zameno investitorji prejmejo del dobička od projekta, če sploh.
Obstaja več različnih vrst platform za množično financiranje nepremičnin, vključno s tistimi, ki se osredotočajo na določeno vrsto projektov, kot so stanovanjske ali poslovne nepremičnine, in tiste, ki ponujajo širši nabor naložb priložnosti. Posebna pravila in predpisi za množično financiranje nepremičnin se razlikujejo glede na platformo in lokacijo projekta, zato je pomembno, da pred kakršno koli naložbo opravite temeljito raziskavo.