Pomembna je vrednost vašega doma. Za večino ljudi je dom njihovo največje bogastvo. Razumevanje vrednosti doma je pomembno, če želite kdaj prodati, refinancirati ali izposoditi vrednost svoje hiše. Večina načinov določanja vrednosti vašega doma je bolj umetnost kot znanost. Če se odločite za a refinanciranje hipoteke in po možnosti dvignite gotovino iz svojega doma, bo vaš posojilodajalec naročil oceno, oseba pa bo dala vrednost vašemu domu. Če se odločite za prodajo svojega stanovanja, bo nepremičninski posrednik našel primerljive domove, vaša končna vrednost pa bo določena s tem, koliko je nekdo drug pripravljen plačati.
Če pa želite sčasoma spremljati vrednost vašega doma, vam lahko številna spletna mesta za ocenjevanje doma pomagajo bolje razumeti vrednost vašega doma. Previdnost: vrednost, ki vam jo dajo ta spletna mesta, je le ocena in se lahko bistveno razlikuje od tega, koliko je vaš dom dejansko vreden.
Če se želite poigrati z nekaterimi spletnimi aplikacijami za ocenjevanje doma na trgu in izvedeti več o vrednosti vašega doma, preberite spodaj.
Zakaj je vrednost vašega doma pomembna
Poleg tega, da družini zagotavlja prostor za bivanje, je pomemben del vašega finančnega načrta tudi vaš dom.
Evo zakaj je to pomembno:
- Vrednost naložbe: Sčasoma bi se moral vaš dom teoretično povečati. Ko vrednost vašega doma narašča, se vaša neto vrednost poveča. Če boste kasneje prodali svoj dom, boste zaslužili z naložbo.
- Moč izposojanja: To še posebej velja, če se kdaj zadolžite glede na vrednost vašega doma. Če se vrednost vašega doma znatno poveča, boste imeli veliko več prostora pri odvzemu kreditna linija domačega kapitalaali HELOC za plačilo stroškov, kot so prenova, avto ali izobraževanje vaših otrok.
- Davčne posledice: "Bodite pozorni na tržno vrednost in vrednost odmere davka na nepremičnine je pomembno, da ne plačate davka o umetno napihnjeni vrednosti nepremičnine pomotoma ali obratno, «pravi finančni svetovalec Minnesote Jamie Pomeroy.
- Vrednost preprodaje: "Če ste v treh letih od prodaje svojega doma, boste želeli spremljati vrednost in trg nepremičnin v upanju, da boste lahko prodali v oportunističnem času," pravi Jose V. Sanchez, finančni svetovalec in sodelavec pri LifeInsuranceToolkit.com.
- Načrtovanje posesti: Nazadnje je lahko poznavanje vrednosti vašega doma pomembno tudi pri načrtovanju oskrbe nepremičnin in starejših, ugotavlja Joseph A. Carbone, Jr., ustanovitelj CFP in svetovalec za bogastvo pri skupini za načrtovanje Focus.
- Zavarovanje lastnikov stanovanj: Ne spreglejte dejstva, da je poznavanje vrednosti vašega doma ključnega pomena za zagotovitev, da imate dovolj zavarovanje lastnikov stanovanj.
Torej, če aktivno razmišljate o hipotekarnem refinanciranju ali posojilu za lastniški kapital, je vaša najboljša možnost, da dobite brezplačno ponudbo. Kolikšna bo vaša stopnja in za koliko boste lahko odobreni, si lahko ogledate tako, da spodaj izberete svojo državo.
Prepričan? Tu so spletna mesta, ki olajšajo in zabavajo sledenje vrednosti vašega doma:
- Zillow
- Trulia
- Redfin
- Realtor.com
- Nepremičnine ABC
- Eppraisal.com
- HomeGain.com
- Hipotekarne storitve Chase
- RE/MAX
- ForSaleByOwner.com
1. Zillow
Zillow je eno največjih - in najbolj priljubljenih - spletnih mest za spremljanje vrednosti vašega doma. En finančni svetovalec, s katerim sem govoril, Joseph Carbone, pravi, da je najboljši del Zillowa postavitev spletnega mesta in kako enostavna je za uporabo.
Z vnosom vrednosti vašega doma v prijazen vmesnik spletnega mesta boste dobili Zestimate -oceno vrednosti vašega doma, ustvarjeno z Zillowom. Poleg tega, da ugotovite, koliko bi lahko bil vaš dom vreden, lahko tudi nakupujete domove na svojem območju s pomočjo potrošnikom prijaznih orodij.
Kako ugotoviti vrednost vašega doma:
Vnesite svoj naslov in Zillow vam bo takoj povedal, če imajo Zestimate za vaš dom. Ustvarite lahko tudi račun, zahtevate svoj dom in redno prejemate obvestila o vseh spremembah vrednosti.
2. Trulia
Trulia.com deluje podobno kot Zillow. Ko pridete na spletno mesto, lahko vnesete svoj naslov in izvedete, koliko je lahko vreden vaš dom. Namesto da bi ponudili Zestimatepa Trulia ponuja povprečno kotirano ceno za podobne domove na vašem območju.
Druge informacije, ki jih ponuja Trulia, vključujejo povprečno ceno za vse domove na vašem območju skupaj s standardnimi podrobnostmi o vašem domu - kvadraturo, velikost parcele in podatke o postelji/kopeli.
Če nameravate refinancirati svoj dom, je Trulia pripravljena pomagati tudi pri lastnem odobrenem nizu posojilojemalcev.
Kako ugotoviti vrednost vašega doma:
Ko na začetnem zaslonu poiščete svoj naslov, boste preusmerjeni na stran z veliko informacijami o vaši hiši in nepremičnini in morali boste stopiti v stik z njimi za oceno.
3. Redfin
Drugo spletno mesto, ki je postalo priljubljeno med nepremičninskimi navdušenci in lastniki stanovanj, je Redfin Estimate. Z Redfinom lahko vnesete nekaj podrobnosti o kateri koli nepremičnini in spoznate lokalno sosesko, "sprehodnost" nepremičnine in koliko stanejo davki na nepremičnine vsako leto.
Poleg tega so lahko vrednosti na tem spletnem mestu nekoliko natančnejše, ugotavlja finančni svetovalec Sanchez.
"Redfin kot posrednik uporablja najbolj natančne podatke storitve Multiple Listing Service (MLS) za izračun trenutne tržne vrednosti vaše nepremičnine."
Jose V. Sanchez
Kako ugotoviti vrednost vašega doma:
Redfin vam daje takojšnjo oceno vrednosti vaših domov, tako da v iskalno vrstico na domači strani vnesete svoj naslov in izberete »Oglejte si oceno doma«. Med izračunom vam predstavijo, kako naredijo svoje ocene.
4. Realtor.com
Medtem Realtor.com morda zveni kot središče za nepremičninske strokovnjake, to spletno mesto je za vsakogar brezplačno. Samo vnesite svoj naslov na domačo stran spletnega mesta in izvedeli boste vrsto podrobnosti, vključno z oceno cene vašega doma.
Poleg ocene cen boste izvedeli o lokalnih šolah, srednjih cenah na tem območju in celo o odmeri davka na nepremičnine. To orodje je odlično tudi za spoznavanje doma vašega soseda in koliko bi lahko plačali.
Kako ugotoviti vrednost vašega doma:
V iskalno vrstico vnesite svoj naslov, izberite »Domača vrednost« in dobili boste takojšnjo oceno, z možnostjo, da se prijavite za račun, zahtevate svoj dom in redno spremljate njegove posodobitve vrednost.
5. Nepremičnine ABC
Nepremičninski ABC se poveže z Zillow.com, da zagotovi isto Zestimate tam boste prejeli. Pri tem spletnem mestu pa mi je zelo všeč, da vsebuje veliko podatkov o prodaji za nedavno prodajo stanovanj na vašem območju.
Če se hiša prodaja po ulici, boste sčasoma lahko ugotovili, koliko je kupec plačal Nepremičnine ABC. Ker je nedavna prodaja najboljši pokazatelj trenutne vrednosti vašega doma, so tovrstni podatki lahko neprecenljivi.
Kako ugotoviti vrednost vašega doma:
Vmesnik za spletno mesto je precej preprost in zastarel, vendar v ustrezna polja vnesite potrebne podatke in takoj boste dobili vrednost svojega doma. Ne potrebujejo nobenih kontaktnih podatkov in ponujajo tudi do 30 kompsov za vsak naslov.
Sorodni članek: Dom Sladki dom: Kakšni so resnični stroški lastnega doma?
6. Eppraisal.com
Eppraisal.com deluje podobno kot druga spletna mesta na tem seznamu, v nekaterih primerih ponuja svojo oceno vrednosti vašega doma in Zillow.com Zestimate v drugih.
Poleg cen stanovanj Eppraisal ponuja podrobnosti o stanovanjih, prodanih v bližini, ter trenutne stopnje refinanciranja in drugo.
Z Eppraisal.com lahko vse te podatke dobite brezplačno - sploh vam ni treba vnesti svojega e -poštnega naslova.
Kako ugotoviti vrednost vašega doma:
Vnesite naslov v iskalno vrstico v zgornjem desnem kotu in takoj boste dobili rezultate - stik ni potreben. Dobili boste tako oceno Eppraisal kot oceno Zillow in razlika je lahko presenetljiva.
7. HomeGain.com
Medtem ko je HomeGain.com večinoma orodje za domače nakupovanje, eden od njihovih pripomočkov omogoča brezplačno iskanje vrednosti vašega doma.
Slaba stran HomeGaina je, da od vas zahtevajo, da vnesete svoj e -poštni naslov, da dobite »neomejene podatke MLS« za svoje območje. Na žalost to običajno pomeni, da boste na velikem poštnem seznamu - če vam je to všeč ali ne.
Kako ugotoviti vrednost vašega doma:
Sledite pozivom na domači strani HomeGain, da poiščete oceno vrednosti svojega doma, in na koncu boste morali vnesti podatke za stik, da vas nekdo kontaktira. Vmesnik je lep, vendar s tem ne boste dobili takojšnjih rezultatov.
8. Hipotekarne storitve Chase
Čeprav se to morda zdi čudno, ima Chase Bank na spletu brezplačno na voljo svoje orodje za vrednotenje nepremičnine. Preprosto vnesite svoj domači naslov, svojo državo in poštno številko, če želite izvedeti, koliko bi lahko bil vaš dom vreden.
Namesto natančne ocene Chase ponuja cenovni razpon, v katerega menijo, da spada vaš dom. Ker ponujajo tudi oceno vseh domačih vrednot vašega soseda, je to zabavno orodje. Najboljše od vsega je, da je brezplačen, enostaven za uporabo in ne zahteva vnosa osebnih podatkov.
Kako ugotoviti vrednost vašega doma:
Preprosto vnesite svoj naslov, da dobite oceno obsega vrednosti vaše hiše. Za primerjavo boste dobili tudi seznam nekaj bližnjih prodaj.
9. RE/MAX
Tudi nepremičninsko podjetje RE/MAX je v svoje vpletalo svoje ocenjevalnik vrednosti doma. Čeprav je to verjetno trik, s katerim boste pri prodaji svojega doma uporabili njihove storitve, je spletno orodje brezplačno in enostavno za uporabo.
Najboljše od vsega je, da vam za brezplačno oceno vrednosti vašega doma ni treba vnesti nobenih osebnih podatkov ali ponuditi svojega e -poštnega naslova.
Ko vnesete svoj naslov, vam bo predstavljen barvni zemljevid vaše soseske skupaj z vsemi vrednostmi domačega soseda. Ker nepremičninska podjetja uporabljajo podatke MLS za pripravo ocen, to orodje ponavadi ponuja tudi precej realno oceno večine domačih vrednosti.
Kako ugotoviti vrednost vašega doma:
Sledite preprostim pozivom, da dobite avtomatizirane ocene, ki jih lahko primerjate med seboj. Za natančnejšo oceno vrednosti se lahko obrnete nanje.
10. ForSaleByOwner.com
Čeprav je bilo to spletno mesto namenjeno oglaševanju in trženju lastnih stanovanj lastnikom stanovanj namesto nepremičninskega posrednika, ponuja več orodij, od katerih lahko koristi vsak lastnik stanovanja.
Njihovo Cenovno orodje Scout je brezplačen in enostaven za uporabo. Ko se prijavite, boste dobili ocenjeno tržno vrednost vašega doma na podlagi nedavno prodanih primerljivih nepremičnin na vašem območju in povzetek lokalnih lastnosti nepremičnin.
Kako ugotoviti vrednost vašega doma:
Dobesedno samo vnesite svoj naslov in preglejte pregled, ki vključuje drsno lestvico za tržno vrednost in seznam sosedskih komp.
Sledenje vrednosti vašega doma
Večino svojega življenja smo opazovali, kako se domače vrednosti povečujejo. Zvišanje cen stanovanj pomembno vpliva na naše bogastvo in sposobnost zadolževanja. Tudi če ne nameravate prodati svojega doma, je opazovanje, kako se vrednost vašega doma sčasoma povečuje, lahko zelo zabavno. Mnogi ljudje so svoj stanovanjski kapital pametno uporabili konsolidirati osebni dolg ali vlagati v gradnjo a poslu od doma. Čeprav je pomembno, da vedno razumete vrednosti svojega premoženja, se ne poskušajte preveč navezati na vzpone in padce.
Ne pozabite, da ta in druga spletna mesta omogočajo opazovanje rasti vrednosti vašega doma, niso natančni in edini čas boste dobite pravi odgovor na vprašanje "koliko je vreden moj dom?" bo, ko boste šli prodati ali si izposoditi proti doma.
Če želite "pravo stvar" - na primer ceno, ki odraža vsak dejavnik, ki gre v prodajno ceno doma - se morate srečati z vsaj 2 ali 3 nepremičninskimi posredniki ali hipotekarni posojilodajalci da dobite predloge cen. Verjetno je, da bo nepremičninski posrednik lahko ponudil več vpogleda v vaš lokalni trg kot katero koli spletno orodje za nepremičnine.
Katera je vaša najljubša spletna stran za preverjanje vrednosti vašega doma? Zakaj je vaš najljubši?