Nedavno sem prejel to e-pošto od bralca:
»Potepal sem po internetu, ko sem naletel na hiše, ki so navedene kot nepremičnine za »prevzem plačila«. Na hitro sem poiskal v Googlu in dobil še en izraz zanje – »predmet« lastnosti. Veš kaj o tem? Investitor se strinja, da bo plačal vašo hišo, poišče najemnika in nato na koncu vašo hišo proda ali refinancira. Vi ostajate odgovorni za plačila, vendar jih plačajo. Banka o tem ne ve ničesar. Očitno je zakonit ali je lahko, vendar se zdi tudi senčen. misli?"
Spodaj boste našli osnovno definicijo in moje dodatne misli, vendar vas spodbujam, da se pogovorite z pooblaščenim nepremičninskim posrednikom, če razmišljate o tem ali ste naleteli na to.
Kaj so »predmet« nepremičnine?
V najpreprostejši obliki se posel, dogovorjen kot "predmet", nanaša na situacijo, ko se nepremičnina kupi ali proda z obstoječo hipoteko, vendar kupec zahteva nepremičnino, medtem ko prodajalec dejansko obdrži izvirnik hipoteka.
V bistvu hipotekarna plačila prodajalca plača kupec, vendar posojilodajalec ni obveščen o transakciji nepremičnine.
Kot kupec je to morda idealna situacija, če:
- niste kreditno sposobni
- želite prihraniti pri stroških zapiranja
- lahko izkoristite nižjo obrestno mero
Kot prodajalec pa so razlogi običajno naslednji:
- likvidnostne težave
- odpis dolga
- skorajšnja izvršba
Za kupca je zaprtje zelo tvegan del posla, zato je jasna in pregledna komunikacija z svetujemo prodajalcu ter sodelujemo z nepremičninskim posrednikom in odvetnikom, da zagotovimo ustrezen dogovor v naročilo.
Torej lahko vidite, kako se imenuje – nepremičnina je »predmet« prodajalčeve hipoteke.
Subject To vs. Tradicionalne hipoteke
Najbolj tradicionalno hipotekarna posojila vključujejo a prodajna klavzula.
To daje posojilodajalcu pravico, da odpokliče posojilo (v celoti), potem ko izve za ta prenos lastništva. Ali to pravico dejansko uveljavljajo, je druga zgodba.
Domnevno se posojilodajalci le redko odločijo za to pot, toda zaradi zaostrovanja nepremičninskega okolja in naraščajočih obrestnih mer za posojila bi lahko bilo finančno dobro, da to storijo.
Ali je zakonito?
Posojilodajalcu res ni treba nikoli vedeti za prenos. Tehnično gledano HUD1 omenja predmet nepremičnine na več kot enem mestu (vrstice 203/503).
Prav tako morate upoštevati, zlasti v primerih zaprtja, banke imajo lahko veliko slaba posojila, pri katerih je nekdo, ki plačuje hipoteko, zanje dragocenejši od nekoga ki ni.
Torej nikoli ne bi imeli razloga, da posojilo preklicajo takoj, če ima nekdo pisno pogodbo o prevzemu plačil.
Je predmet boljših hipotek od predpostavljivih?
Klavzula o zapadlosti ob prodaji vprašanja na stran, naj nekdo proda svojo hišo "ob upoštevanju"?
Ko prodate svojo hišo ob upoštevanju tega, se ne odpravite obveznosti svoje hipoteke. To se razlikuje od domnevne hipoteke, pri kateri se oseba, odgovorna za prvotno posojilo in osnovno sredstvo, pravno spremeni na papirju.
Poleg tega nekomu drugemu dovolite, da s premoženjem, ki je zavarovanje za vašo hipoteko, počne, kar hoče.
Vidim, da se prodajalcu dogajata dve negativni stvari:
- Kupec preneha plačevati hipoteko in vaš kredit je uničen.
- Kupec vseli najemnika, ki uniči dom in uniči vrednost zavarovanja vašega posojila. Nisem prepričan, kako bi zavarovanje delovalo v tej situaciji, zato je to tukaj neraziskan dejavnik.
Za nekoga, ki se trenutno sooča z zaprtjem, so zgornja tveganja morda sprejemljiva. Toda za nekoga, ki samo želi priti ven iz podvodne hiše, to morda ni najboljša poteza.
Za kupce predvidevam, da so hiše, ki so predmet tega, privlačne, ker vam ni treba odložiti denarja ali se kvalificirati za nakup. V okolju naraščajočih obrestnih mer je morda še bolj privlačno.
Zanimalo bi me mnenje kogar koli, ki je bodisi kupil ali prodal hišo, ki je predmet tega.
Sem velik oboževalec poskušanja imeti vse, ko gre za finančne cilje (tj. znebiti se dolgov, medtem ko razen za nujne primere in tvoja prihodnost).
Vem, da je nekaterim všeč hiperosredotočen pristop, pri katerem se osredotočate na en cilj naenkrat in ne nadaljujete z naslednjim, dokler ne dosežete prvega. Razumem.
Vendar sem bil uspešen, ko sem poskušal narediti vse. In ne bežim od tega, da bi ljudem rekel, naj poskusijo z večstranskim pristopom. Nedavno sem prejel to vprašanje od bralca:
"Ali bi komu kdaj svetovali, naj prekine prispevke v višini 401 tisoč za financiranje otrokovega izobraževanja K-12?"
Predvidevam, da mislijo na neko vrsto zasebnega izobraževanja, ker je povsod v ZDA, kjer sem bil, izobraževanje K-12 popolnoma brezplačno.
Kakor koli že, ta oseba očitno poskuša izbirati med dvema ciljema: varčevanje za pokojnino ali uporabo istih sredstev za plačilo stroškov zasebnega izobraževanja za svojega otroka.
Vsekakor bi bila redkost, da bi komu to svetovala. Evo zakaj:
Velik verjamem v javno izobraževanje
Razumem, da nekateri menijo, da je zasebno izobraževanje potrebno, a jaz tega ne vidim. Hodil sem v eno najslabših javnih šol v Louisiani (na 444. mestu med 642 osnovnimi šolami v State), nato pa sem diplomiral Magna Cum Laude z magisterijem na ugledni državni univerzi. Opravil sem izpit CPA, kariera v finančnih storitvah se je vzpenjala, zdaj pa sem lastnik uspešnega malega podjetja.
Trdno verjamem, da je šola tisto, kar iz nje narediš. Verjamem, da dokler so knjige, učitelji, podporni starši in pripravljen učenec, bo dobro izobraževanje potekalo. Zdi se, da ni pomembno, ali to plačujete neposredno ali prek davkov. Študije bodo podprle obe strani v zasebni proti javni razpravi. Ampak zame ni razlike.
Vaša upokojitev (tj. prihodnji življenjski stroški) bi morala imeti prednost
Verjetno pomembnejši (in finančno relevanten) razlog, zaradi katerega ne bi predlagal zgoraj navedenih 401K prispevkov, je ta, da zanemarjate svoje potrebe. Če ne prispevate k upokojitvi (12 let, teoretično), ogrožate svojo prihodnost.
Stopite korak nazaj za trenutek in razmislite o tem tako... Ko boste stari 70 let in ne boste mogli več delati zase, boste potrebovali denar za preživetje, kajne? Ta denar mora od nekje priti. Če ne od vas, od koga?
Kot vedno govorim o pokojninsko varčevanje, ne gre toliko za kopičenje bogastva, jaht in vil ob plaži, temveč za to, da na mizo postavite hrano in ohranite toploto.
Poleg tega, če ne prispevate k svojemu 401K, verjetno zamujate tudi prispevke delodajalca (tj. brezplačen denar).
Nazadnje, ko prenehaš prispevati k svojemu 401K, mislim, da se je težko vrniti nazaj. Nimam podatkov, ki bi to podprli, toda če pustite, da en strošek nastane pred vašo upokojitvijo, boste to storili še naprej. Vedno pride še kakšen strošek. Otroci bodo samo dražji.
Lahko narediš oboje
Ni nujno, da je to ali/ali stvar. Lahko varčujete za upokojitev in daste svojega otroka v zasebno šolo, če tako želite. Morate se le odločiti, da se je za oba vredno boriti. Ali lahko zmanjšate druge stroške? Ali lahko povečati svoj dohodek, bodisi v vaši službi bodisi prek priložnosti za krajši delovni čas ali podjetja? Ali lahko počakate eno leto in prihranite nekaj šolnine, medtem ko čakate na povečanje svojega dohodka?
Moj nasvet je, da vztrajate pri 401K prispevkih in če vam je tako pomembno, da svojega otroka pošljete v zasebno šolo, se vsekakor odločite za to. Vendar ne privzeto kradite svojega prihodnje potrebe plačati za a trenutna želja za svojega otroka.
Kaj misliš? Je zasebna šola vredna stroškov? Ali je vredno žrtvovati lastne potrebe po upokojitvi?
Avtor slike Mihael 1952
Kaj najraje počneš v prostem času? Že imate kakšen hobi?
Če je tako, obstaja verjetnost, da vaš hobi stane denar, namesto da bi prinesel denar – vendar ni nujno, da je tako!
Če imate hobi in malo ustvarjalnosti, boste morda presenečeni nad načinom, kako dejansko lahko služiti denar od nečesa, za kar delaš zabavno.
Od hobija do ideje za mala podjetja
Mnogi le iščejo načine, kako bi se hobi lahko poplačal. Malo dodatnega zaslužka lahko veliko pripomore k upravičenju vašega hobija pred vami, vašim zakoncem in vašim finančnim stanjem.
V nekaterih primerih je možno vaš hobi spremeniti v postranski zalogaj, s katerim zaslužite nekaj več za družinski proračun - ali celo v popolna poslovna ideja.
Internet je omogočil delo z doma v številnih primerih lahko svoj hobi spremenite v ustvarjanje denarja, ki ga lahko vodite kot domače podjetje.
Kako začeti
Vaš prvi korak je, da naredite korak nazaj in pogledate, kako bi vam vaš hobi lahko prinesel nekaj denarja. Radi to počnete (karkoli to je) in bi to vseeno naredili, zato razmislite, kako bi na to lahko gledali drugi.
- Ali se lahko na to gleda kot na veščino, ki bi jo drugi plačali, da bi se jo naučili?
- Ali lahko naredite nekaj, kar bi morda želeli kupiti drugi?
- Bi se tega dolgočasili, če bi to delali polni delovni čas?
Primeri
Če uživate v muharjenju in zvežite si muhe, lahko naredite dodatke in jih prodate drugim navdušencem.
Če poznate svoje lokalno območje, morda želite postati vodnik. Moj stric je leta služil denar kot vodnik po reki in je kar lepo subvencioniral svojo ljubezen do raftinga!
Moja svakinja rada dela kvačkanje. Očitna igra je kvačkanje predmetov in njihovo prodajo naprej Etsy.
Toda nekega dne je opazila, da ljudje prodajajo vzorce za med 2 in 5 $ - ali več. Zdaj ima reden (čeprav skromen) dohodek iz lastnih edinstvenih vzorcev, saj lahko prenos vedno znova prodaja različnim kupcem in ne samo enkrat.
Prisluhnite podcastu z gostom, ki je svojevrsten hobi (origami) spremenil v uspešno malo podjetje z več kot 35.000 strankami.
Če uživate v kuhanju, lahko svoje storitve prodajate kot osebni kuhar, ali pomagajte drugim, da se tega naučijo pripravljati obroke vnaprej in jih zamrznite za hitre, zdrave obroke.
Poznam nekoga, ki ponuja svetovalne storitve za tiste, ki to iščejo začeti vrtove in nato ohranijo (s stekleničenjem ali sušenjem), kar pridelajo.
Obstaja več priložnosti za:
- svobodni pisci
- računalniški programerji
- razvijalci aplikacij
- grafični oblikovalci, in
- drugi, ki v prostem času radi kramljajo
fotografija ljubitelji lahko fotografirajo in zaslužijo licenčnine tako, da svoje delo ponudijo na spletnih mestih za fotografije, kot sta Dreamstime ali Shutterstock, ali z zaračunavanjem fotografiranja.
celo beležke je lahko odličen hobi, ki služi denar. Ne pišem beležk, a če bi želel beležko, poznam nekoga v kraju, ki bi mi jo lahko sestavil z mojimi slikami za razumno ceno.
Z malo ustvarjalne aplikacije je mogoče videti, kako bi lahko svoj hobi unovčili.
Seveda, to je enostavno del.
Ko enkrat veste, kaj boste počeli in kako vam to lahko zagotovi dohodek, pride težji del: Prodajati sebe.
Trženje storitev za mala podjetja
Ko veste, da želite s svojim hobijem zaslužiti denar, morate pripraviti načrt trženja.
Moja svakinja se je odločila, da bo poskušala zaslužiti, ko je ugotovila, da ima kup kvačkanih izdelkov – in jih nikjer ne bi dala. Začela je prodajati na Etsyju, nato pa od tam začela razvijati lastne vzorce.
Vendar pa vsak hobi nima vgrajene tržnice, na kateri lahko izkoristite in prodajate svoje izdelke.
Še posebej težko postane, če prodajate storitve, namesto dejanskega trgovsko blago.
Vendar imate možnosti:
Ustno izročilo
Naj ljudje vedo, da ponujate svoje storitve ob strani. Ni vam treba tepsti ljudi po glavi s svojim poskusom monetizacije svojega hobija, lahko pa ga omenite v pogovoru.
Če vaša sestrična objokuje, da ne more najti poročnega fotografa po razumni ceni, ji povejte, da imate podjetje, in lahko zanjo poskrbite zanj po razumni ceni.
Včasih je dovolj, da samo obvestite svoje omrežje, in vas lahko omenijo prijateljem, ki bi jim lahko koristile vaše storitve.
Družbeni mediji
To je močno povezano z besedami od ust do ust. Svoje veščine ali storitve lahko dodate v svoj profil družbenih medijev.
Ustvariti Facebook stran, ali uporabite Profil podjetja Google, da vam pomaga priti do besede.
Če je primerno, objavite slike svoje najnovejše stvaritve, ne glede na to, ali gre za rezbarije v lesu, večerjo ali videoposnetek, ki ste ga ustvarili za poroko svojega prijatelja.
Spletni iskalniki
Objavite svoje podjetje na spletu s storitvami, kot je Thumbtack. Ustvarite svoj brezplačen profil in Thumbtack bo strankam, ki iščejo vašo storitev, pomagal, da vas najdejo.
Plačate samo, ko se zainteresirana stranka obrne na vas.
Bloganje
Blog o svojem zanimanju. Eden od načinov, kako pritegniti oči k svojim spretnostim in sposobnostim, je ta začni blog.
Ni nujno, da je vaš spletni dnevnik sam sebi namen. Če prodajate muhe ali ponujate svoje storitve kot vodnik muharjenja, lahko pišete objave na spletnem dnevniku o tehnikah, najnovejših novicah v športnem muharjenju ali nekaterih drugih koristnih objavah, povezanih s tema.
Naj bo vaš blog ustrezen in zanimiv, in imeli boste možnost, da k sebi privabite več ljudi.
Lokalno oglaševanje
Lahko se vključite tudi v lokalno oglaševanje. Če je dovoljeno, lahko objavite letake na oglasnih deskah skupnosti.
Če se odločite za poučevanje glasbe, obiščite glasbene trgovine v mestu; veliko jih ima tablo za učitelje, na kateri oglašujejo svoje ure.
Nekateri lokalni časopisi ponujajo znižane oglaševalske pakete, vključno z možnostjo oglaševanja vaših storitev na spletu.
Poiščite načine, kako se vključiti v skupnost prek darilnih razstav, umetniških sejmov in drugih dogodkov.
Bodite realni
Tudi če se odločite poskusiti svoj hobi dvigniti na višjo raven in spremeniti v posel ki bo nadomestilo vašo dnevno službo, morate biti realni.
Ustanovitev katerega koli podjetja zahteva čas in trud. Za uspeh boste verjetno morali trdo delati mesece ali celo leta.
Za mnoge ljudi je resničnost, da bo monetizacija hobija zgolj zagotovila sredstva za pokritje nekaterih povezanih stroškov. Uspešen posel zahteva precejšen vložek časa in veliko truda.
Ne morete pričakovati, da se boste valjali v testu že po nekaj mesecih.
Ne izgubite strasti
Seveda obstaja ravnotežje, ki ga je treba ohraniti.
Čeprav je lahko zabavno služiti denar s svojim hobijem, ne želite ostati ujeti in izgubiti svoje strasti.
Če vas spreminjanje hobija v polnopravni posel pritiska do te mere, da v tem ne uživate toliko, bi morda morali zmanjšati obseg; naredite le toliko, da lahko pokrijete stroške sodelovanja pri svojem hobiju.
Nobenega razloga ni, da svoj hobi vsiljujete v poslovni podvig, če ne boste mogli ohraniti strasti in užitka, ki ju dobita pri tem, kar imate radi.
Ste iz hobija naredili posel? Delite svoje misli v spodnjih komentarjih.
Včasih sem delal kot strežnik (čakalne mize) pri Applebees.
To je bila ena najboljših (in najslabših) služb, kar sem jih kdaj imel.
Mislim, da bi morali vsi nekaj mesecev delati kot natakarica ali natakar (danes se imenuje "strežba"). To je eno izmed tistih delovnih mest, ki te resnično predstavljajo fizični in psihični izziv.
Vendar je lahko koristno, če to storite pravilno.
Je tudi eden najboljših zaposlitev s krajšim delovnim časom okoli. Vikendi in noči so pravzaprav tako ali tako najboljši čas za delo natakarice ali natakarja.
Če želite dati boljše nasvete, morate postati boljši strežnik. Ko se seznanite z mehaniki določene restavracije, v kateri delate, se osredotočite na naslednje stvari, da izboljšate postrežbo in nasvete.
Kako biti dobra natakarica ali natakar
Spoznajte svoj jedilnik
Preučite jedilnik. Poučite se o hrani, ki jo strežete. Poskusite različne stvari na meniju, da vidite, kaj čakate na ljudi. Imejte nekaj osebnih priporočil in bodite navdušeni, ko stranka prosi za pomoč.
Bodite osebni in pošteni
To je ogromno. Ljudje prihajajo v to ustanovo, da bi zapravili svoj težko prislužen denar. Obnašajte se, kot da je to velika stvar! Bodite hvaležni in iskreno veseli, da jih vidite.
Predvsem pa bodite pošteni do svoje stranke. Če ste kaj pozabili, se opravičite in nadaljujte. Če nečesa ne veste, jim povejte, da ne veste, in poiščite način, da dobite odgovor na njihovo vprašanje.
Bodite učinkoviti
Vedno razmišljajte več potez vnaprej. Ko imate hkrati na voljo tri štiriposteljne in eno z dvema pokrovoma, nimate časa tekati sem in tja v kuhinjo, da bi zadovoljili potrebe posameznih strank, eno za drugo.
Pomislite, da so vse vaše stranke za eno ogromno mizo. Ko se vrnete v kuhinjo po nekaj, pomislite na vse za tisto veliko mizo – kaj potrebujejo? Potrebuje kdo polnjenje? Je kdo prosil za dodatno obleko?
Ostanite mirni
Če še nikoli niste bili »v plevelu«, potem niste čakali dovolj dolgo. Sčasoma se boste vmešali čez glavo in zdelo se bo, kot da se vam restavracija popušča.
Kot strežnik ga boste dobili z vseh strani: nesramne stranke, zahtevni menedžerji, leni kuharji itd. Izogibajte se skušnjavi, da bi se ujeli v past vpitja drug na drugega in nesramnosti drug do drugega, kar lahko zlahka prevzame sobotni večer. Ostanite mirni in se osredotočite na naslednjo stvar, ki jo lahko naredite, da opravite svoje delo.
Bonus nasveti za boljše nasvete
Delo v restavraciji Ideal
Ne izberite naključnega mesta za čakalne mize. Izbral sem Applebees. Napaka z moje strani.
Če bi vse ponovil znova, bi izbral priložnostno restavracijo z zrezki, kot je Outback Steakhouse: veliki čeki, obiskovalci s srednjim do višjim/srednjim dohodkom in kravata ni potrebna. Poleg tega obožujem hrano. Pojdi preveč lepo in obleči moraš presneto natakarsko obleko ali kravato (ni dobro).
Vir: Iskalnik zaposlitve za krajši delovni čas
Delo samo v času konic
Če imate kakršen koli nadzor nad svojim urnikom, načrtujte delo samo v najbolj obremenjenih časih: od četrtka do sobote zvečer. Ne samo, da je restavracija polna, pregledi so večji ob koncih tedna, zlasti v petek in soboto zvečer.
Ključ do največjega zaslužka v najkrajšem možnem času je, da se osredotočite na te konice in se izogibate drugim časom, kot je kuga. Kosila so čisto bedna.
Ne samo, da morate vstopiti in pomagati "odpreti" restavracijo (delo, ki ne vključuje napitnine), dobite manj strank z manjšimi čeki. Poleg tega se množici v času kosila zelo mudi in jo je težje zadovoljiti.
Zgradite odnose z rednimi obiskovalci
Postreči nekomu hrano je zelo osebna stvar. Zaupajo vam, da boste razumeli njihove potrebe in jim prinesli, kar želijo, ko to želijo.
Vaša naloga od prvega dne na tem delovnem mestu je ustvariti bazo oboževalcev stalnih strank, ki bodo računale na vas, da boste zagotovili dosledno storitev. Vsakič, ko pridejo, bodo začeli spraševati po vas in napitnine se bodo povečale.
Vendar ne gre samo za nasvete. Če boste na vsako novo stranko gledali kot na popolno osebo v primerjavi s številko, boste izboljšali svoje možnosti, da ji zagotovite odlične storitve, in lahko celo vodi do drugih poklicnih priložnosti.
Dajte hostesi dodatne nasvete
Na koncu vsake izmene moraš običajno deliti določen odstotek svojih napitnin z hosteso, natakarjem in avtobusom. Razmislite o tem, da bi hostesi vsako noč dali nekaj dodatnih dolarjev, da zagotovite, da bo v vaš oddelek poslala kakovostne stranke.
Kako izgleda kakovostna stranka? Ne bom šel tja. Če pa ste že kdaj bili postrežba pri mizi, veste, kdo vam bo bolj verjetno dal višje napitnine.
Končne misli o tem, kako postati odličen strežnik
Čeprav strežba ni bila moja najljubša služba, je bil to eden najboljših učiteljev, ki sem si jih lahko želel.
Če se naučite ravnati z javnostjo, dobite nov pogled na življenje in se naučite, kako vzpostaviti odnose v kratkem času. Spretnosti, ki sem se jih naučil, so mi pomagale pri toliko drugih podvigih in karierah.
Ste že kdaj delali kot natakarica ali natakar? Kakšni so vaši nasveti, kako postati odličen strežnik? Nikoli niste bili strežnik? Kaj je po vašem mnenju dober strežnik?