Strokovnjaki so pred kratkim napovedali, da so enodružinske hiše za najem dobra naložba in bodo tako tudi v prihodnjih letih. Prednosti vlaganja v najem vključujejo mesečni pasivni dohodek, možnost povečanja vrednosti kapitala in edinstvene davčne ugodnosti, kot je amortizacija.
Vas zanima naložba v najem nepremičnine, vendar niste prepričani, kje najti nepremičnine? Tukaj je osem mest za iskanje in nakup enodružinskih nepremičnin za najem.
Kje najti enodružinske nepremičnine za najem
1. Platforma za množično financiranje Roofstock
Verjetno poznate množično financiranje. Na spletu jih je veliko nepremičninsko množično financiranje platforme, kjer lahko sodelujete pri nepremičninah tako, da posodite denar rehabilitatorju ali razvijalcu nepremičnin za določen projekt v zameno za fiksni ali spremenljivi finančni donos.
Toda pri Roofstocku dejansko kupite določeno nepremičnino, največkrat enodružinsko hišo, dokončno, v celoti. Podobno kot na ključ so Roofstockove nepremičnine pripravljene ustvariti denarni tok za lastnika prvi dan. Prijava je brezplačna in za ogled nepremičnin ni stroškov članstva ali dostopa Roofstock.
Če želite biti navedeni na platformi, vsaka nepremičnina mora opraviti postopek preverjanja in pregleda, ki ga potrdi Roofstock. Kot pri kateri koli drugi nepremičnini, ki se oddaja v najem, vlagatelj zasluži donos od denarnega toka od najema in kakršnega koli povečanja vrednosti nepremičnine, ko je ta prodana.
Morate biti akreditirani vlagatelj, da izpolnjujete pogoje za vlaganje prek Roofstocka. Spletno mesto ponuja preglednost in dostop do dokumentov, ki jih potrebujete za pametno naložbeno odločitev.
2. Multiple Listing Service (MLS)
Eno najboljših mest za iskanje katere koli naložbene nepremičnine, vključno z enodružinskimi hišami, je na storitev večkratnih kotacij (MLS). Sodelujoči nepremičninski posredniki so vzpostavili to bazo podatkov za izmenjavo podatkov o nepremičninah za prodajo z drugimi posredniki, ki zastopajo kupce stanovanj.
Je potrebno in zelo zmogljivo orodje, ki ga uporabljajo licencirani nepremičninski posredniki. Agenti plačujejo mesečno naročnino za dostop, objavo in ogled seznamov za prodajo. MLS je sofisticirana platforma. Agentom omogoča iskanje nepremičnin, ki ustrezajo njihovim merilom, vključno z lokacijo, opremo in stanjem nepremičnine. Vključuje tudi informacije, ki uporabnikom pomagajo hitro povečati tisto, kar iščejo. Med drugim lahko iščejo zgodovino prodaje nepremičnin, podatke o odmeri davka in informacije o šolskem okrožju.
Kot vlagatelj je MLS najboljše razpoložljivo orodje za dostop do nepremičnin in primerjavo. Vsak seznam je opremljen s preteklimi podatki o prodaji in nepremičninah, ki vam omogočajo kontrast in primerjavo potencialnih priložnosti. Z lahkoto lahko dostopate do vseh tržnih dejavnosti na določenem območju in si ogledate podobne nepremičnine, ki so bile prodane v zadnjih šestih mesecih.
MLS vsebuje najsodobnejše podatke. Številne druge storitve, kot sta Zillow in Realtor.com, črpajo informacije iz njega. MLS je edini vir, kjer si lahko ogledate dejavnosti, ki bodo kmalu na voljo. Daje vam možnost, da kupite stanovanja, preden pridejo na trg. Toda dostop do MLS imajo le nepremičninski posredniki. Torej boste morali pridobiti licenco oz poiščite investitorju prijaznega agenta za nastavitev iskanja za vas. Druga možnost je uporaba nepremičninskega posrednika. Če želite kupiti nepremičnino za najem in potrebujete pomoč pri odkrivanju trga, lahko uporabite brezplačno storitev, kot je HomeLightda poiščete nepremičninskega agenta na vašem območju, ki vam lahko pomaga najti najboljšo ponudbo za vas.
3. Zasebnik
Preden sem postal nepremičninski agent, nisem imel neposrednega dostopa do MLS. Zato sem uporabil Privy, naročniško storitev, ustvarjeno posebej za vlagatelje. Pridobiva pomembne informacije iz MLS. Storitev nadgradi informacije z drugimi javno dostopnimi podatki in jih uredi v bazo podatkov.
Z licenčno pogodbo Privy prenese informacije MLS v realnem času, nato pa doda dodatne informacije in algoritme za krčenje. Predstavlja projekcije, kot je vrednost nepremičnine po popravilu, in druge podatke, pomembne za vlagatelje. In cenovno je dostopen pri 97 USD na leto za osnovno naročnino.
Čeprav je po vsej državi, Privy morda nima seznamov za to, kam želite vlagati. Osredotoča se na najbolj priljubljene naložbene lokacije. Privy je zelo zmogljivo in celovito orodje, kjer je na voljo.
4. Zillow
Zillow je vodilna spletna nepremičninska platforma. Potrošnikom ponuja podrobnosti o domovih, ki so na voljo za prodajo ali najem. To je robustna platforma, ki je brezplačna za uporabo in je na voljo vsem, ki imajo dostop do interneta. Tako kot Privy vleče sezname iz MLS. Tako kot nepremičninski posrednik uporablja MLS za nastavitev iskalnih parametrov, ki najdejo enodružinske hiše, se lahko odločite za podrobnejše iskanje na Zillowu.
Zillow vlagateljem in kupcem omogoča brezplačen ogled seznamov. Zillow služi denar s prodajo oglasov podjetjem za upravljanje nepremičnin s prostimi delovnimi mesti, nepremičninskim posrednikom, ki iščejo kupce in prodajalce, ter hipotekarnim posojilodajalcem, ki iščejo posojilojemalce. Prav tako prodaja splošnim oglaševalcem, zlasti tistim v nepremičninski industriji.
Niso vsi oglasi na Zillowu. To je zato, ker običajno obstaja zamik med tem, ko gredo domovi na trg, in ko se te informacije prikažejo v viru Zillow. Čeprav je Zillow koristno orodje za osredotočanje vašega začetnega iskanja, boste še vedno potrebovali agenta za ogled večine nepremičnin. Večina prodajalcev pokaže svoj dom samo strankam, ki jih zastopa agent, ki jih je vnaprej kvalificiral kot "voljne in sposobne" kupce.
5. Dražbe
Dražbe nepremičnin prodajajo nepremičnine na spletu na enak način kot eBay prodaja potrošniške izdelke. Nekateri imajo raje dražbo kot tradicionalni prodajni postopek.
Običajno gredo hiše na dražbo, ker jih lastnik želi hitro prodati za gotovino. Ali pa je banka zaplenila dom in želi doseči najvišjo možno ceno, da bi zmanjšala svojo izgubo. Hubzu.com in Auctions.com so največja spletna mesta v ZDA.
Nakup na dražbi je lahko tvegan.
- Pogosto ne morete stopiti v dom pred dražbo, tako da nimate pojma, kakšno je stanje. Zaradi tega je skoraj nemogoče oceniti stroške popravila.
- Čeprav običajno ne plačujete provizij za nepremičninsko posredovanje, obstajajo edinstveni stroški, ki so izrecno povezani s spletnimi dražbami.
- Obstajajo stroški prenosa, stroški dražbenih storitev, stroški tehnologije in pogosto premija kupca.
Če želite oddati ponudbo, morate položiti depozit, ki vam bo povrnjen, če ne zmagate na dražbi. Ali pa se uporabi za vašo nakupno ceno, ko to storite. Prepričajte se, da razumete, katere pristojbine veljajo za določeno nepremičnino, za katero oddate ponudbo.
6. FSBO (prodaja lastnik)
Včasih lastniki raje prodajo svoje domove, ne da bi najeli agenta. Lahko objavijo oglas na Craigslistu, postavijo znak na dvorišče in razširijo besedo na družbenih medijih. Ti lastniki stanovanj pogosto nimajo ozaveščene predstave o tržne vrednosti njihovega doma. Običajno previsoko cenijo dom, včasih pa ga podcenijo. Nekatera spletna mesta, kot je FSBO.com, ponujajo tržnico, kjer je mogoče objaviti in kupiti hiše, ki jih lastniki prodajajo.
Prav tako lahko najdete FSBO, skupaj z izvršbami in seznami bančnih nepremičnin, na spletnih tržnicah, kot je npr. HudHomesUSA.org. Ta spletna mesta običajno zaračunavajo mesečno ali letno naročnino za nastavitev računa in iskanje lastnosti. In tako kot druge spletne zbirke podatkov o nepremičninah, vzpostavite usmerjeno iskanje enodružinskih hiš, ki bi bile dobre naložbe.
7. Veletrgovci
Nepremičnina "veletrgovci« so tisti, ki stojijo za tistimi obcestnimi znaki, ki pravijo: »Kupujemo hiše za gotovino.« Veletrgovec deluje kot posrednik med lastnikom stanovanja, ki želi hitro prodajo, in vlagateljem, ki želi dogovor.
Veletrgovci zaslužijo z razliko med tem, kar obljubijo, da bodo plačali lastniku stanovanja, in ceno, ki jo prodajo hišo rehabilitatorju ali investitorju. Glavni razlog, da se prodajalec odloči za prodajo prek veletrgovca, je, da želi prodati hitro in ga ne moti, če za svoj dom dobi nižjo ceno, če je v gotovini.
Mnogi od teh domov potrebujejo nekaj truda (popravila). Toda trgovci na debelo pogosto dobijo enodružinske hiše, ki so zastarele, a niso v slabem stanju. Lastnik stanovanja želi le zasebno prodati, namesto da svoj dom uvrsti na MLS in se ukvarja z razkazovanjem. Tako lahko izberete nepremičnine, ki se dobro oddajajo.
Za nakup na debelo je potrebna visoka stopnja strokovnega znanja, vendar lahko na ta način pogosto dobite dober posel. Morate poznati lokalni trg, da se odločite, ali je posel dober ali ne. Natančno morate oceniti stroške rehabilitacije in zadrževanja. In poznati morate vrednost nepremičnine po popravilu (ARV), če nameravate popraviti in obrniti, ali mesečno najemnino, ki jo lahko pričakujete, da boste pobrali, če je vaša naložbena strategija nakup in držanje.
Nadaljnje branje: Nepremičninske strategije, ki bi jih moral poznati vsak vlagatelj v nepremičnine.
8. Ponudniki na ključ
Na ključ se nanaša na nepremičnine za najem, kjer je nepremičnina zakupljena z najemnikom, ki plačuje. Dobra stvar pri nepremičninah na ključ je to lahko začnete služiti denar takoj, ko jih kupite. To pomeni, da vlagatelju ni treba storiti ničesar več in lahko takoj začne zbirati čeke za najemnino.
Obstaja še nekaj drugih prednosti naložbe na ključ. Ti vključujejo možnost vlaganja na dolge razdalje. Vlagatelji v nepremičnine iz dragih obalnih mest, kjer so nepremičnine predrage, se za višjimi donosi od najemnin obračajo v notranjost. In nakup najema, ki že prinaša denar, odpravi tveganje, da bi plačali preveč za stroške nakupa in rehabilitacije doma v težavah.
Druga prednost vlaganja v nepremičnine na ključ je, da jih je enostavno financirati ne potrebujejo popravil. Namesto da bi morali dobiti kratkoročno posojilo za obnovo in nato refinancirati, ko so popravila končana, lahko nepremičnino kupite s trajno dolgoročno hipoteko.
Norada Real Estate Investments je eno največjih državnih nepremičninskih investicijskih podjetij. Vlagateljem zagotavlja nove in prenovljene enodružinske nepremičnine na ključ na rastočih trgih po vsej ZDA.
Druga možnost, ki jo je treba preučiti, je Homeunion. Zagotavlja vse storitve, potrebne za lastništvo stanovanjskih nepremičnin na rastočih trgih na daljavo. Ukvarja se z nakupom, najemom, upravljanjem in prodajo.
Ko gre za nakup enodružinskih hiš, je na voljo veliko možnosti
Enodružinske hiše so lahko odlične denarne najemnine. Eden od moje prve naložbe v nepremičnine je bila 1280 kvadratnih metrov velika enodružinska hiša v okrožju Baltimore. Našel sem ga kot zaplembo na MLS. Kupil sem ga leta 2016 za 80.000 $, vložil 32.000 $ v veliko rehabilitacijo, tako da je trenutna tržna vrednost dosegla med 168.000 in 180.000 $. Letni dohodek od najemnin, minus letni stroški, znaša 12.250 USD. Je varuh denarnega toka ob upokojitvi.
Čeprav je ključnega pomena skrbni pregled, se preveč vlagateljev zatakne v paralizi analize in zamudi priložnosti. Zame je dobro delovalo to, da sem delal eno nepremičnino naenkrat, bil dejavno vključen in skrbno upravljal proces, preverjal in pridobival dobre najemnike ter jih nato osrečeval. Lahko bereš vodnik o tem, kako vlagati v nepremičnine. Bistvo je, da nikoli ne boste vedeli vsega, vendar je pomembno, da vskočite in se sproti učite, če resno nameravate vlagati v enodružinske hiše za najem.