Kaj je premišljena transakcija z nepremičninami, delnicami in kripto?

"Ohranimo stvari na dosegu roke."

Morda se sliši precej pogovorno, toda če vam nekdo to izgovori v kontekstu velikega nakupa ali naložbe, se verjetno ne igra.

To je zato, ker ima v svetu denarja opravljanje transakcije po premišljenih in nepovezanih pogojih resne davčne, pravne in varnostne posledice. Zato je ključnega pomena, da vsak vlagatelj pozna razliko.

Kaj je torej tržna transakcija? Kaj je transakcija, ki ni premišljena? Kakšna je razlika in zakaj je pomembna v kontekstu nepremičnin, delnic in kripto/NFT? Nadaljujte z branjem.

Kaj je premišljena transakcija?

Preprosto povedano, premišljena transakcija je tista, v kateri kupec(-i) in prodajalec(-i) vodijo pošteno trgovino na odprtem trgu brez dogovarjanja, pritiska ali predhodnega razmerja, ki bi vplivalo na izid prodaje.

Nekaj ​​primerov premišljenih transakcij vključuje:

• Prodam avto prijatelju za Modra knjiga Kelley vrednost
• Prodaja an NFT anonimnemu visokemu ponudniku na Odprto morje
• Nakup stanovanja prek vaših nepremičninskih agentov brez srečanja z lastniki
• Nakup delnic (VOO) prek TD Ameritrade od anonimnega prodajalca

Nasprotno pa nakup/prodaja katerega koli od zgoraj navedenih sredstev nekomu, ki ga poznate, za popust ali brez navedbe sredstva na odprtem trgu, bi verjetno predstavljalo transakcijo, ki ni premišljena, znana tudi kot medsebojna transakcija transakcija.

Seveda pri (večini) medsebojnih transakcijah ni nič nezakonitega. Vaš avto je vaša last in nič vam ne preprečuje, da bi ga prodali komurkoli želite za 1 dolar. Podobno ni nič narobe, če podedujete 100 delnic Microsofta.

To se dogaja ves čas, zato je na splošno več nadzora nad transakcijami, ki niso premišljene. The davčna uprava, hipotekarni posojilodajalci in vsi, ki sodelujejo pri prodaji, bodo želeli vedeti, kaj se je zgodilo »za tančico«.

Na primer, če prodate svoj avto za 10.000 USD, vas bo kupec morda prosil, da na prodajni račun vpišete 2.000 USD, da bo lahko prihranil pri davkih. Kar se morda zdi majhna usluga, ki ne vpliva na vaš rezultat, se lahko pozneje soočite s pravnimi posledicami (natančneje zaradi goljufije).

Zato morajo vlagatelji v vseh sektorjih razumeti razliko med neodvisnimi in nepovezanimi. Na neki točki se lahko znajdete na črti – ali pa vas bo nekdo prosil – in poznavanje razlike vas lahko reši pred slabim poslom, prevaro ali precej grdim pismom davčne uprave.

Poglobimo se torej v podrobnosti.

Zakaj je dolžina roke pomembna

Če vprašate davčno upravo, vam bodo rekli, da sporazum prestane neodvisni test – ali kar imenujejo Standard dolžine roke — če je izpolnjen eden od naslednjih pogojev:

• Dve nenadzorovani strani sta se dogovorili svobodno in neodvisno druga od druge, ali;
• Rezultati so bili enaki, kot če bi stranki delovali svobodno in neodvisno druga od druge.

Ta opredelitev je pomembna, ker zgodovinsko gledano regulativni organi, hipotekarni posojilodajalci in zainteresirane strani bolj skrbno pregledujejo transakcije, ki niso premišljene.

Tukaj je nekaj primerov, kje je črta v posameznem sektorju in zakaj je pomembna:

Premišljene transakcije z nepremičninami

Vprašajte katerega koli nepremičninskega posrednika in povedal vam bo, da je v nepremičninskem svetu velik posel ohranjati stvari na dosegu roke. Več ko kupec in prodajalec drug o drugem poznata, več ustvarja priložnosti za goljufije, usmerjanje, pristranskost in manipulacijo:

• Če plenilski vlagatelj izve, da je prodajalec starejši in ne pri zdravi pameti, lahko izkoristi situacijo.
• Če prodajalec izve za a kupčeva rasa, vera, poklic, spolna identiteta itd., lahko njihovo ponudbo obravnavajo bolj ali manj ugodno.
• Ko a nepremičninski posrednik »usmeri« kupca v določene soseske na podlagi zgornjih dejavnikov, to bi lahko bilo tudi nepovezano, saj zastopnik vpliva na transakcijo, v kateri prejme provizijo.

Tudi zato lahko nekateri nepremičninski posredniki zavrnite pošiljanje "ljubezenskega pisma" vašega kupca prodajalcu; takoj pretvori transakcijo iz neodvisne roke v neodvisno. To bi lahko nenamerno poškodovalo kupca, poleg tega pa subjektivno krši standarde 100% svobodnega in odprtega trga.

Posojilodajalci imajo prav tako močne preference glede tržne prodaje, saj je druga vrsta gojišče goljufij. Na primer, večina posojilodajalcev vas bo prisilila, da podpišete neposredno izjavo, preden odobrijo prodajo na kratko. To vam preprečuje, da nepremičnino preprosto prodate prijatelju in tako izbrišete svojo hipoteko. In tudi če hišo prodate za 1 dolar, bo kupec še vedno moral plačati davke na pošteno tržno vrednost.

Bistvo za investitorji v nepremičnine je to: vsi transakcije, ki niso premišljene, obravnavajo bolj natančno. Če ste povezani s kupcem/prodajalcem, se pogovorite s svojim CPA in bodite 100-odstotno transparentni s svojim posojilodajalcem. In pripravite se na veliko dodatne papirologije.

In tudi če kot kupec dosežete družinski popust, boste še vedno morali plačati davke, zavarovanje in drugo glede na celotno tržno vrednost.

Premišljene transakcije na borzi

Dolžina roke vs. dolžina, ki ni do roke, se v svetu delnic redkeje pojavlja. Z večino delnic se trguje na odprtem trgu, kjer kupci in prodajalci ostanejo anonimni.

Če ti nekomu podariti delniške delnice, boste morda imeli majhno davčno obveznost (ali vsaj dodatno papirologijo), če znesek vašega darila presega omejitev davka na darila v višini 16.000 $ v letu 2022 ali 17.000 $ v letu 2023.

Ampak tukaj je dolžina roke vs. dolžina, ki ni dosegla roke, je lahko še vedno pomembna za borzni vlagatelji: če opazite znake medsebojnega delovanja na najvišjih ravneh podjetja (nepotizem, tajno dogovarjanje, kršitve protimonopolnih pravil itd.), je to lahko znak, da prihaja sodni spor.

Premišljene transakcije v kripto/NFT prostoru

Kot je omenjeno v tem delu, regulatorni organi so izjemno previdni pri transakcijah, ki niso premišljene. Zakaj? Ker se tako pogosto uporabljajo za skrivanje goljufij.

Nikjer to ni bolj očitno kot v še vedno večinoma nereguliranem prostoru digitalnih sredstev. A Študija 2018 našel dokaze, da bi lahko do 50 % epskega dviga Bitcoina v letu 2017 pripisali peščici prikritih igralcev, ki manipulirajo trg z medsebojnimi transakcijami, zamegljevanjem poštene tržne vrednosti Bitcoina – in verjetno – sajenjem semen the Zlom kripto 2022.

Medtem "poslano trgovanje" še naprej pesti NFT prostora, kar povzroča zmedo in omaja zaupanje vlagateljev. Za nepoznavalce je pranje trgovanja, ko nekdo večkrat kupi in proda sredstvo, da ustvari iluzijo večjega povpraševanja in umetno napihne cene. Na tradicionalnih finančnih trgih je to nezakonito, v kripto/NFT prostoru pa mora nekdo le ustvariti več denarnice.

Posledično so nekateri imetniki NFT trgovali s svojimi sredstvi do »tržne vrednosti« v višini 1 milijarda dolarjev. In čeprav je bila ta številka očitno previsoka, da bi lahko koga preslepili, druge številke niso bile. Ena študija je to ugotovila 10 % parov kupec-prodajalec je predstavljalo več trgovalne dejavnosti kot ostalih 90 %. Analiza CryptoSlam je pokazala, da 95 % poslov na priljubljeni platformi NFT LooksRare bi lahko pripisali pranju trgovanja.

Kaj s seboj za vlagatelje v kripto in NFT? Bližajoči se predpisi morda niso tako slaba stvar. Kot je SEC ali kdorkoli začne razsvetljevati nezakonite transakcije, ki niso premišljene, lahko na trg prinese varnost, stabilnost in nove vlagatelje.

Vas zanima, zakaj so regi dobri za kripto? >>>Bidnov kripto izvršni ukaz: kaj je v njem?

Bistvo: Oborožite se z informacijami

Transakcije po premišljenih pogojih odpirajo odprti trg, kar zagotavlja preglednost, pretočnost in pošteno priložnost za več vlagateljev.

To ne pomeni, da so medsebojne transakcije same po sebi slabe - le razumljivo zahtevajo več nadzora. In če ste vpleteni v enega, bi morali sami uporabiti ta dodaten nadzor.

Nadaljnje branje:

• Kako bo regulacija vplivala na kriptovalute?
• Davčna revizija: kaj storiti, če vas je revidirala davčna uprava
• Nasedel sem na naložbeno prevaro... In tukaj sem se naučil