Mynd Review 2023: Nepremičninska platforma vse v enem

Vlaganje v nepremičnine je že dolgo igra bogatih vlagateljev. Zlahka je razumeti, zakaj: stavbe v večjih mestih, v katerih živi na stotine ljudi, pogosto stanejo na stotine tisoče, če ne milijone dolarjev.

V zadnjih letih so si številna podjetja ustvarila ime z večjo dostopnostjo naložb v nepremičnine. Mynd je podjetje, ki to počne na resnično edinstven način.

The nepremičnina platforma je bila ustanovljena leta 2016. in so ga financirala pomembna podjetja tveganega kapitala, kot so Lightspeed, Canaan, Jackson Square in QED. Pred kratkim je Mynd napovedal a 5 milijard dolarjev vreden posel z Invesco Real Estate. Z več kot 11.000 nepremičninami v upravljanju in štetju je Mynd največji kupec enodružinskih hiš za najem v ZDA.

Prednosti in slabosti Mynd

Kaj je Mynd?

Mynd je nepremičninska platforma, ki lastnikom in najemnikom nepremičnin ponuja preprost način za nakup, financiranje, zavarovanje, prodajo in najem nepremičnin po vsej državi. Trenutno Mynd deluje na nekaj več kot 25 trgih po vsej ZDA in ponuja oboje enodružinski in večdružinske enote, čeprav se veliko bolj osredotoča na enodružinske nepremičnine.

Podjetje želi odpraviti številne težave, ki jih prinaša vlaganje v nepremičnine prek svoje platforme vse v enem.

Preberi več >>>Prednosti in slabosti vlaganja v nepremičnine: celovit pregled

Kaj ponuja Mynd?

Mynd pokriva vse posamezne vidike procesa vlaganja v nepremičnine. Od brskanja po seznamih nepremičnin do financiranja, zavarovanja do najema. Ukvarja se celo s prodajo nepremičnine, ko je pravi čas.

? Portal s seznami nepremičnin

Mynd ponuja a brezšivni nakupovalni portal. Omogoča vam nakupovanje nepremičnin po soseski, nakupni ceni, ocenjeni mesečni najemnini, zgornji stopnji in denarnem toku. Lahko se osredotočite tudi na enodružinske hiše in naložbe z visokimi obrestmi.

Ko najdete domove, ki vas zanimajo, kliknite seznam, da si ogledate ogromno informacij o nepremičnini. Te informacije vključujejo:

• Cenik
• Ocena najemnine
• Predviden donos
• Stanje zasedenosti
• Tržni poudarki
• Cenovni trendi
• Bližnje šole

? Hipotekarne ponudbe

Hipoteka Mynd je hipotekarni posrednik s celovitimi storitvami, ki vam lahko pomaga pri nakupu katere koli nepremičnine, ki vas zanima. Sodeluje z več posojilodajalci, da kupcem ponudi najboljše obrestne mere, do katerih so lahko upravičeni. Postopek je preprost, vsaj kot pojasnjuje Mynd:

Poleg tega Mynd Mortgage ponuja tri glavne vrste hipotek:

• Tradicionalni: Kot že ime pove, so to vaša tipična posojila, ki jih ponujate prek Fannie Mae in Freddie Mac. Odločite se lahko za 15- ali 30-letno hipoteko z 20-odstotnim pologom.
• Osredotočeno na vlagatelje: Za tiste, ki so že del trga nepremičninskih naložb, lahko izkoristite svoj kapital in hitro kupite nepremičnine prek Mynda. Ta posojila imajo manj dokumentacije, prilagodljivo zavarovanje in kratek čas zapiranja. Poleg tega znesek vašega posojila deloma temelji na dohodku od najemnin vaših drugih nepremičnin in ne na vašem dohodku.
• Portfeljsko financiranje: Če ste pripravljeni in pripravljeni financirati več nepremičnin hkrati, Mynd naredi postopek kar se da preprost in učinkovit. Te nepremičnine bi lahko zaprli že v petih dneh. Mynd bo izvedel le mehak kreditni povleček, da ne bo vplival na vaše kreditna ocena.

? Upravljanje nepremičnin

Ena največjih prednosti Mynda je, da je za vse poskrbljeno, vključno z upravljanjem lastnine. Mynd upravljanje nepremičnin namesto vas poišče vaše najemnike in se odzove na morebitne pomisleke, ki jih imate vi ali vaši najemniki. Lastniku nepremičnine obljubljajo odgovor v štirih urah, najemnikom pa v osmih urah. Prav tako ne sprejemajo najemnikov s kreditno oceno pod 720, da bi zagotovili najboljše kandidate.

Preberi več >>>Kako upravljati svojo nepremičnino za najem

? Zavarovanje

Mynd ponuja vse, kar potrebujete za upravljanje nepremičnine, vključno z zavarovanjem. Program je na voljo preko Ives Insurance Services.

? Prodaja brez težav

Če želite prodati svojo nepremičnino, ima Mynd a mrežo posameznikov in drugih vlagateljev pripravljeni in pripravljeni kupiti. Najboljši del je, da so te ponudbe običajno v celoti gotovinske in se hitro zaprejo v primerjavi s tradicionalnim trgom.

Za neposredno prodajo Myndovemu združenju več kot 100.000 vlagateljev boste plačali 1-odstotno kotacijsko provizijo. Tisti, ki želijo prodajati zunaj Myndovega trga, plačajo 2,5-odstotno kotacijsko provizijo. Mynd poskrbi za vaš celoten prodajni proces, tako da vi plačujete za to udobje.

? Zagotovljeni rezultati

Mynd ponuja jamstvo za dohodek od najema v višini 5000 USD za kritje, če najemnik zamudi plačilo. Poleg tega, če mora Mynd kdaj izseliti katerega od vaših stanovalcev, ponuja načrt zaščite pred izselitvijo. Mynd bo kril sodne stroške in morebitne pravne stroške do 5000 USD. Glede na to, da an povprečen primer deložacije stane več kot 3000 $, teh 5000 dolarjev lahko veliko pripomore.

Kakšni so Myndovi stroški in omejitve?

Mynd ponuja nekaj impresivnih funkcij, vendar imajo svojo ceno. Tako vlagatelji kot najemniki bi morali biti pripravljeni plačati za Myndov sistem, ki je enostaven za uporabo.

? Stroški upravljanja nepremičnine

Pristojbine, povezane z nakupom in vodenjem vaše nepremičnine prek platforme Mynd, se razlikujejo od lokacije do lokacije in glede na določeno storitev. Na primer, za najemniško hišo v Tampi boste plačali 99 USD/mesec, če Mynd upravlja samo eno od vaših nepremičnin, 89 USD/mesec na hišo za dva in 79 USD na hišo za tri.

Cene za Austin se nekoliko dvignejo, začnejo se pri 139 $. In fali celo dražje lokacije, kot je Portland, Oregon, se cena začne pri 199 $/mesec.

Upoštevajte, da je Myndov model pavšalnih pristojbin nekoliko nenavaden v svetu upravljanja nepremičnin. Pogosteje upravljavci nepremičnin zaračunajo odstotek pobrane najemnine, običajno med 8 % in 12 %.

Če najemnina za vašo naložbeno nepremičnino znaša 1250 USD ali več, bi vam moral Myndov model pavšalne pristojbine prihraniti denar. To pravimo zato, ker bi tudi z 8-odstotno provizijo za upravljanje nepremičnine plačevali 100 USD/mesec za 1250 USD mesečne najemnine (1250 USD x 0,08 = 100 USD). Toda če zaračunate manj od tega, vas lahko Mynd dejansko stane nekaj dolarjev več na mesec kot podjetje, ki uporablja model oblikovanja cen na podlagi odstotkov.

? Provizije prodajalcev

Prav tako boste morali plačati pristojbine, ko boste želeli prodati svoj dom. Myndove provizije so precej konkurenčne, z 1-odstotno provizijo za tiste, ki se odločijo kotirati izključno na Myndu, ali 2,5-odstotno provizijo za kotacijo, ko kotirate na tradicionalnem trgu.

? Pristojbine za najemnike

Najemniki nepremičnin, ki jih upravlja Mynd, plačajo običajne pristojbine, povezane z najemom katerega koli stanovanja. Za večino njihovih nepremičnin te pristojbine vključujejo:

• Prijavnina: Za vsako prijavo najemniki plačajo nepovratnih 49 USD.
• Pristojbine za hišne ljubljenčke: Številne nepremičnine dovoljujejo hišne ljubljenčke, vendar večina nepremičnin tudi zaračunava pristojbine za te hišne ljubljenčke. Te pristojbine se razlikujejo glede na nepremičnino in so lahko v obliki depozitov za hišne ljubljenčke ali mesečnih pristojbin.
• Varščina: Vse nepremičnine bodo zahtevale varščino, ki je običajno vredna enomesečne najemnine, največ pa dvomesečna najemnina.
• Mesečna najemnina: Mesečne najemnine se razlikujejo glede na lokacijo, cenovno pa so v skladu z drugimi enodružinskimi hišami za najem.
• Zavarovanje najemnikov: Mynd od svojih najemnikov zahteva, da imajo zavarovanje najemnikov. Ker je večina nepremičnin enodružinskih hiš, to zavarovanje ščiti Mynd pred tem, da bo moral plačati določene stvari, ki jih bodo krili vaši najemniki
• Pripomočki: Posebne komunalne storitve, ki jih bodo plačevali najemniki, bodo odvisne od lastnika nepremičnine, vendar bi morali najemniki pričakovati, da bodo poleg mesečne najemnine plačali tudi lastne komunalne storitve.

Kakšen je postopek prijave?

Če želite kupiti nepremičnino in začeti vlagati prek Mynda, boste preusmerjeni naravnost na njihovo tržnico, kjer boste pozvani, da vnesete svoje ime, e-pošto in geslo.

Od tam lahko brskate po nepremičninah, ki jih ponuja Mynd.

Če sčasoma najdete nepremičnino, ki ustreza vašim potrebam, lahko skočite na zavihek »Izposojanje« v svojem računu, kjer boste našli razlago, kako postopek poteka.

Postopek je relativno preprost in deluje podobno kot drugi spletni hipotekarni posojilodajalci. Glede na spletno stran traja približno 30 dni, da se zaključi z Myndom.

Vendar pa vam ni treba kupiti nepremičnine prek Mynda, če želite delati z Myndovo storitvijo upravljanja nepremičnin. Tisti, ki že imate nepremičnine, lahko sodelujete samo z družbo za upravljanje nepremičnin.

Kako stopim v stik z Myndom?

Z Myndom se lahko obrnete na različne načine. Imajo kontaktno stran, kjer lahko pošljete vsa nenujna vprašanja. Poleg tega, ko ste na spletnem mestu, se bo v desnem kotu prikazalo priročno okno za klepet z vprašanjem, ali potrebujete pomoč. Avtomatiziranemu botu lahko postavite vsa vprašanja, ki vas bodo usmerila v pravo smer.

Tukaj so številke za vse različne oddelke:

Vendar Mynd nima najboljših rezultatov glede storitev za stranke. Na Better Business Bureau, ocene strank navajajo nepričakovane pristojbine in težave pri stiku s službo za stranke. Najemniki opažajo tudi počasen odziv na potrebna popravila.

Je Mynd zakonit?

Mynd je zakonito podjetje, ki ponuja ugledne domove za prodajo in najem. Kljub temu si želim vzeti trenutek in omeniti pristnega tveganja ki pridejo zraven vlaganje v nepremičnine na splošno in dodatna tveganja, ki bi jih lahko prevzeli z uporabo Mynda.

Za začetek vse vaše pasivni dohodek odvisno od tega, ali bo Mynd vse naredil pravilno. V relativno novo podjetje vlagate veliko denarja in zaupate. Ali to pomeni, da bodo propadli? Sploh ne. Toda stanovanjski trg je vse prej kot gladek in ni denarja, če ni najemnikov ali če dobite slabe najemnike.

Poleg tega vam naložba prek podjetja, kot je Mynd, res vzame vse delo iz rok, vendar to ni popoln model za vsakogar. Za dostop do teh storitev plačate premijo. Poleg tega imate bistveno manj nadzora kot manjši najemodajalec, ki se neodvisno ukvarja z najemniki in vprašanji vzdrževanja.

Preberi več >>> Kaj je skrbni pregled nepremičnin? (Najboljše prakse, nasveti)

Najboljše alternative za Mynd

Medtem ko je Myndova sposobnost zagotavljanja platforme s polnimi storitvami impresivna, druge možnosti delujejo podobno. Tu sta samo dve možnosti za Mynd, ki ju boste morda želeli upoštevati:

Doorvest

Doorvest je Myndov najbližji konkurent. Vlagateljem ponuja možnosti najema enodružinskih hiš. Čeprav njegove ponudbe za najemnike niso tako obsežne kot Myndove, ima poenostavljeno storitev.

Doorvest se začne s kratkim vprašalnikom, ki vas usmeri do vaše idealne nepremičnine. Doorvest vas poveže z domovi, ki se ujemajo z vašimi odgovori na vprašalniku, in ko najdete popolnega, lahko začnete postopek nakupa.

Medtem ko traja nekaj mesecev, da uradno zaprete svojo nepremičnino, ekipa Doorvest opravi umazano delo namesto vas. Ko zaprete svoj dom, boste plačali 10-odstotno provizijo za upravljanje, ki pokriva skrb za nepremičnino. Lahko se usedete in prejemate svoj pasivni dohodek.

 CrowdStreet

Vsakemu investitorju v nepremičnine ni treba (ali želi) lastiti celotne nepremičnine. Vlagatelji, ki ne želijo kupiti celotne nepremičnine, lahko še vedno vlagajo z CrowdStreet. Ko vlagate s CrowdStreet, vlagate v REIT, portfelj nepremičnin, ki vam omogoča samodejno diverzifikacijo.

Edina slaba stran je ta CrowdStreet ima strmo najmanjšo naložbo v višini 25.000 USD za večino ponudb, vi pa morate biti akreditirani vlagatelj, zaradi česar je izven dosega vlagateljev začetnikov.

Spodnja črta

Mynd je edinstvena platforma, ki za pravega vlagatelja ponuja hiter in poenostavljen postopek vlaganja. Njegov cilj pomagati prvim in izkušenim vlagateljem v nepremičnine pri lažjem dostopu do trga je dobronameren, vendar po mojem skromnem mnenju nekoliko zgreši cilj.

Ali Mynd omogoča hitro in enostavno izkušnjo vlaganja v nepremičnine? Vsekakor. Je najboljši za tiste, ki kupujejo prvič? Verjetno ne. Še vedno morate vložiti precejšnjo vsoto denarja, ki je mnogi vlagatelji začetniki nimajo. Majhnim vlagateljem je morda bolje, da upravljajo svoje nepremičnine in v celoti izkoristijo koristi.

Naj bo resnično (premičnina):

• Kako vlagati v poslovne nepremičnine, ne da bi bankrotirali
• Kako vlagati v nepremičnine z malo denarja
• 7 najboljših mest za naložbe v nepremičnine v letu 2022