Pregled reAlpha: Kratkoročne naložbe v nepremičnine

Če ste razmišljali o tem, da bi se podali v igro za kratkoročni najem, potem pa se spomnite, da nimate sredstev za nakup celotne nepremičnine, se pogovorimo o vaših možnostih. Eden od njih je reAlpha.

reAlpha ponuja delno lastništvo naložbenih nepremičnin, zlasti kratkoročnih najemov, in uporablja tehnologijo, ki temelji na umetni inteligenci, za posredovanje prihrankov in dragocenih analiznih informacij vlagateljem. Je edinstvena platforma za naložbe v nepremičnine, ki je prijazna do začetnikov in je zabavno ter koristno sodelovati.

Izvedite več o prednostih in slabostih ter o tem, ali je reAlpha pravi za vas.

Prednosti, slabosti

Prednosti

• Nižja minimalna naložba. Za začetek vlaganja z reAlpha potrebujete 2500 USD, kar je nižje od mnogih drugih platform.
insta stories
• Začetnikom prijazen. reAlpha za začetek ne potrebuje akreditacije ali izkušenj, zaradi česar je idealen za vsakdanje vlagatelje, ki se na novo srečujejo z nepremičninami.
• Socialno. Potencialni vlagatelji lahko odprto razpravljajo o ponudbah na forumu in tako drug drugemu dajo perspektivo.

Slabosti

• Omejen portfelj. Kot razmeroma novo podjetje je reAlpha veliko manjša riba in ne ponuja veliko nepremičnin za kratkoročni najem.
• Zmedeno. Manjka jasnost glede podrobnosti vlaganja s to platformo, kot so likvidnost, predvideni prihodki, možnosti izstopa itd.
• Četrtletne dividende. Druge platforme ponujajo pogostejša izplačila kot reAlpha.

Za koga je reAlpha?

Alternativni vlagatelji

Če vas zanima alternativne naložbe ki niso tesno povezani z delniškim trgom, so lahko nepremičnine dober razred sredstev, v katerega se lahko vključite. Tako kot druga alternativna sredstva lahko tudi nepremičnine nudijo prednosti pred tradicionalnimi naložbenimi razredi, ki so bolj nagnjeni k inflaciji in volatilni. V primerjavi z delnicami, obveznicami in vzajemnimi skladi lahko nepremičnine dajejo stabilnejše donose.

reAlpha izkorišča rastoči trg počitniških najemnin. Čeprav to zagotovo ni edini način vlaganja v nepremičnine, lahko kratkoročni najem ponudi višje donose.

>>> Izvedite več: Najboljša spletna mesta za naložbe v nepremičnine za neakreditirane vlagatelje

Za koga reAlpha ni idealna?

Investitorji REIT

REITs ali nepremičninski investicijski skladi so naložbeni nosilci, sestavljeni iz nepremičnin, ki ustvarjajo dohodek. Ko vlagate v REIT, v bistvu vlagate v celoten portfelj nepremičnin skupaj z drugimi delničarji. To je podobno kot imeti delnice v podjetju, saj če se vrednost lastnine v skladu poveča, se poveča tudi vrednost vašega deleža.

Če vam je to ljubše od neposrednega delnega lastništva v določenih nepremičninah, boste želeli razmisliti o dodajanju REIT-ov v svoj portfelj.

>>> Izvedite več:Kako vlagati v REITs: Ali bi jih morali dodati v svoj portfelj?

Aktivni investitorji v nepremičnine

Če želite igrati vlogo pri izbiri nepremičnin in odločanju, kaj je treba z njimi narediti, reAlpha ni za vas. Ta platforma prevzame upravljanje iz vaših rok in sprejema vse odločitve o prenovah, nadgradnjah, izboljšavah in prodaji.

Kaj je reAlpha?

reAlpha je platforma za naložbe v nepremičnine s sedežem v Ohiu, ustanovljena aprila 2021 s ciljem, da postanejo nepremičnine bolj dostopen razred sredstev za povprečnega vlagatelja. Podjetje to počne tako, da znižuje ovire za vstop, kot so minimalne naložbe in zahteve glede upravljanja, ter uporablja tehnologijo za učinkovito preverjanje in izbiro nepremičnin.

Od oktobra 2021 do januarja 2022 je reAlpha ponudila do 75 milijonov dolarjev navadnih delnic v skladu z uredbo A in ji je uspelo zbrati več kot 5 milijonov dolarjev, nato več kot 9 milijonov dolarjev, potem ko ga je Securities and Exchange ponovno kvalificiral kot aktivnega izdajatelja vrednostnih papirjev Provizija.

reAlpha je vstopila tudi v skupno podjetje s singapurskim podjetjem za upravljanje premoženja SAIML Pte. Limited z namenom vložiti do 200 milijonov dolarjev v kratkoročne najeme v Kaliforniji, Arizoni, Floridi in Tennesseeju, vendar nobena od teh še ni bila kupljena.

Kako deluje reAlpha?

Ko vlagate z reAlpha, morate v resnici le napolniti svoj račun. Platforma reAlpha poskrbi za ostalo.

Za izbiro nepremičnin s potencialom rasti algoritem reAlpha AI, reAlphaBRAIN, skenira na tisoče nepremičnin na voljo na veleprodajnem trgu nepremičnin in vsaki od teh nepremičnin dodeli oceno z uporabo več kot 28 različnih meritve. Tukaj je nekaj primerov podatkovnih točk, ki jih pregleduje reAlphaBRAIN:

• Nakupna cena glede na primerljive nepremičnine v okolici
• Milje do najbližjega letališča
• Število zanimivosti v radiju petih milj
• itd.

Od marca 2023 je reAlpha analizirala in ocenila skoraj 500.000 lastnosti z uporabo svojega algoritma strojnega učenja.

Le nekaj izbranih nepremičnin za kratkoročni najem pride do naslednjega koraka, ki je analiza skupine strokovnjakov. Ta ekipa skrbno preuči prednosti in slabosti morebitne naložbe in se odloči, katere nepremičninske posle se splača skleniti. Od tam reAlpha doda te ponudbe na svojo platformo in zbere potrebne informacije o nakupni ceni in tako naprej.

reAlpha vzdržuje do 51 % lastniškega kapitala v vsaki naložbi, koliko natančno pa je odvisno od tega, koliko vlagateljev kupi delnice. Vsaka razpoložljiva lastnina prikazuje skupno število razpoložljivih delnic, ciljno število delnic, ki jih bodo imeli posamezni vlagatelji, in število delnic, ki so bile doslej financirane. Ne glede na delnice, ki ostanejo, potem ko je javnost kupila, kar namerava, reAlpha hrani.

Potencialni obseg lastniškega kapitala reAlpha si lahko ogledate v podrobnostih ponudbe za vsako nepremičnino.

Ko se prijavite za vlaganje pri reAlpha, boste imeli dostop do vseh razpoložljivih ponudb in lahko izberite tiste, ki jih želite dodati v svoj portfelj, tako da dosežete minimalno naložbo te.

Funkcije reAlpha

reAlpha Marketplace

Ko obiščete tržnico reAlpha, si boste lahko ogledali vse naložbe, ki so trenutno na voljo. Tukaj je vzorec, kako bi lahko eden od teh izgledal.

Vsak seznam je sestavljen iz naslednjih razdelkov:

• Poudarki naložb — Navaja izstopajoče značilnosti nepremičnine, ki bi ji lahko dale prednost pred drugimi naložbami.
• O nepremičnini — Podaja podrobnosti nepremičnine na visoki ravni o funkcijah, ki bi lahko zanimale dejanske najemnike.
• trg — Zemljevid območja z znamenitimi destinacijami v bližini.
• Tržni podatki — Zagotavlja povprečno dnevno stopnjo, stopnjo zasedenosti, letni prihodek in letno povprečno povečanje vrednosti za območje, ki ga zagotavlja tretja oseba.
• Gostuje - Ne glede na to, katero podjetje za upravljanje nepremičnin je odgovorno za nadzor in upravljanje nepremičnine, skupaj z njihovimi pregledi in stopnjo odziva.
• Udobja — Funkcije, vključene v nepremičnino (na primer tisto, kar bi prebrali, če bi iskali AirBnB zase).
• Ocene gostov — Resnične ocene gostov.
• rezultat reAlpha BRAIN — Rezultat od 100, ki ga je dodelil reAlphaBRAIN.
• Podrobnosti ponudbe — Pregled financ, ki prikazuje skupne stroške projekta, nakupno ceno, provizijo reAlpha in obseg lastniškega kapitala reAlpha.

Za vsako nepremičnino si lahko ogledate dokumente, če želite izvedeti več o pravni strani stvari ali preberete memorandum o ponudbi ali izjavo o ponudbi.

reAlphaBRAIN

Kot že omenjeno, je reAlphaBRAIN algoritem za celotno platformo. Opravi večino predhodnega preverjanja, da odkrije potencialne naložbe in jim podeli skupne ocene. reAlphaBRAIN nato posreduje izvedljive naložbene priložnosti skupini za analizo.

Ta sistem poveča količino časa, ki ga ekipa lahko porabi za sestavljanje priložnosti. Upajmo, da bo to pomenilo več ponudb v ne tako oddaljeni prihodnosti.

reAlphaBRAIN sestavi oceno za vsako naložbeno nepremičnino. Po lastnih besedah ​​platforme:

Z drugimi besedami, ta ocena poskuša opredeliti, kako obetavna je naložba na podlagi trenutno razpoložljivih informacij.

Četrtletna izplačila

Vsako četrtletje boste prejeli prihodek od svojih naložb, izračunan na podlagi skupnega odstotka vašega deleža v nepremičnini. Odstotek lastništva lahko izračunate tako, da celotno ponudbeno ceno delite s ceno na delnico. To vam da skupno število delnic nepremičnine. Nato to delite s svojim številom delnic, da ugotovite svoj delež.

Prednosti

Nizek minimum

reAlpha zahteva naložbo v višini samo 2500 USD za nakup delnega lastništva nepremičnine. V primerjavi z drugimi platformami za vlaganje v nepremičnine je to dokaj nizko.

Rezervacija počitnic

reAlpha pripravlja lastno rezervacijsko platformo, ki bo vlagateljem omogočila ekskluziven dostop do nepremičnin za najem. O tem še ne vemo veliko, vendar bi to lahko bil zanimiv dodatek k platformi in ne bo podoben ničemur, kar smo videli pri konkurentih.

Slabosti

Tveganje

Nepremičnine prinašajo tveganja, ki jih druge naložbe ne. Ti niso specifični za to platformo, vendar jih je vseeno vredno omeniti. reAlpha bi lahko bila tudi boljša pri postavljanju teh in bi bila bolj pregledna glede pričakovanih prihodkov, projekcij denarnega toka in možnosti izstopa za vlagatelje.

>>> Izvedite več: Kakšna so tveganja vlaganja v nepremičnine?

Obdobje zadrževanja

reAlpha pričakuje, da bodo vlagatelji obdržali svoje naložbe najmanj pet do deset let. To je isto obdobje, kot ga pričakujejo številne konkurenčne platforme, vendar je še vedno lahko daljše, kot se želi vsakdanji vlagatelj zavezati.

reAlphine cene in pristojbine

reAlpha zaračuna nekaj pristojbin za kritje iskanja nepremičnin, nakupa, upravljanja in prodaje. To so:

• Provizija za transakcijo: 2.5%
• Pristojbina za vzdrževanje: 25 % prihodkov
• Pristojbina za odstranitev: 1%

Kako stopiti v stik z reAlpha

ReAlpha lahko pošljete e-pošto na [email protected] za tehnično pomoč ali pri [email protected] kontaktirati predstavnika investicijske skupine. Podjetje je tudi precej odzivno v spodnjih ponudbah na forumu.

Najboljše alternative

reAlpha ni brez konkurentov. Arrived Homes, Lofty.ai in Fundrise je le nekaj drugih velikih imen na področju nepremičnin, ki uporabljajo model delnega lastništva.

Prispeli domovi

Arrived Homes je še ena platforma, ki uporabnikom omogoča vlaganje v najemne domove prek delnega lastništva kratkoročnih počitniških najemov. Toda za razliko od reAlpha, Arrived Homes zahteva samo naložbo v višini 100 USD za nakup delnic. Oba izplačujeta četrtletne dividende in zaračunavata primerljive provizije, vendar je Arrived Homes starejši in ima zato trenutno veliko večjo izbiro.

Če nimate 2.500 $ za naložbo ali želite več možnosti, razmislite o Arrived Homes.

Preberite našo celotno oceno.

Lofty.ai

Za razliko od reAlpha in Arrived Homes, Lofty.ai kupuje nepremičnine za dolgoročni najem. Najmanjša naložba podjetja Lofty je le 50 USD, kar je celo nižje od naložbe podjetja Arrived Homes. Ta platforma plačuje tudi dnevno najemnino, zato je to morda boljša možnost kot reAlpha za vlagatelje, ki potrebujejo rednejši pasivni dohodek.

Lofty.ai je verjetno boljši za bolj izkušene vlagatelje, ker ponuja funkcije trgovanja in je na splošno bolj praktičen.

Preberite našo celotno oceno.

Fundrise

Fundrise že od leta 2010 vlaga v poslovne nepremičnine, zato je veliko večji od ostalih pri nas. Vendar je tudi precej drugačen, saj govorite o popolnoma drugačnem trgu od kratkoročnih najemnin, in to so REIT-ji, ne posamezne nepremičnine.

Fundrise potrebuje 10 $ za začetek. Ponuja veliko število naložb in strategij, med katerimi lahko izbirate, z doslednimi in solidnimi donosi svojega portfelja. To je ena naših najbolj priporočljivih platform za vlaganje v nepremičnine, če vas zanimajo REIT-ji.

Preberite našo celotno oceno.

To je pričevanje v sodelovanju s Fundrise. Zaslužimo provizijo s partnerskimi povezavami na Investor Junkie. Vsa mnenja so naša.

Spodnja črta

reAlpha se razlikuje od drugih platform ne le zato, ker se osredotoča na trg kratkoročnih najemnin, temveč tudi zato, ker se pri analizi in ocenjevanju nepremičnin močno opira na AI. Upajmo, da bo to podjetju omogočilo povečanje obsega in doseganje mesta, kjer je na voljo več ponudb. Ker trenutno je ena njegovih največjih pomanjkljivosti pomanjkanje priložnosti. Kljub temu je ena njegovih največjih prednosti dostopnost in potencial rasti.

Nismo prepričani, kam gre reAlpha od tu naprej, vendar je jasno, da je za to rastoče podjetje na voljo veliko možnosti. Zagotovo bomo pozorni na to obetavno platformo.

Preberi več:

• Najboljša spletna mesta za množično financiranje nepremičnin za leto 2023
• 9 najboljših alternativnih naložbenih platform za leto 2023