Verjetno ste opazili, da je stanovanjski trg po vsej državi precenjen. Kombinacija nizkih zalog in nizkih obrestnih mer v začetku leta 2020 je ustvarila velik razkorak med ponudbo in povpraševanjem, kar je povzročilo hitro rast cen stanovanj. Prednost za vlagatelje v najem nepremičnin je, da medtem ko visoke cene stanovanj zvišujejo nakupne cene, se zvišujejo tudi cene mesečnih najemnin.
Vendar nekatera območja v državi, kot je Florida, ponujajo boljše priložnosti za vlagatelje v nepremičnine, ki želijo kupiti in imeti dohodkovne nepremičnine za najem. V tem članku si bomo ogledali, zakaj bi lahko bila Florida dobra izbira za vlagatelje v nepremičnine.
Kratka različica
- Medtem ko je večina nepremičnin trenutno precenjenih, je Florida ena najboljših držav za vlagatelje v nepremičnine
- Vlagatelji v najem nepremičnin, ki iščejo stalno rast prebivalstva, zdrav trg dela, nizke življenjske stroške in višje najemnine, bi morali razmisliti o Floridi
- Trije izmed najboljših naložbenih trgov so Palm Bay, Lehigh Acres in Spring Hill
- Kaj naj vlagatelji v najemne nepremičnine iščejo na trgu najemnin
Kot vlagatelj v najem nepremičnin je vaš cilj kupiti in imeti donosne nepremičnine. Donosne nepremičnine ustvarjajo pozitiven mesečni denarni tok, zato bi moral letni dohodek od najemnin pokriti vaše letne stroške nepremičnine in še nekaj.
Če želite najti te lastnosti, boste morali pogledati lokacijo. Natančneje, območja z nepremičninami po dostojni nakupni ceni in skupina najemnikov, ki si lahko privoščijo najemnino.
Spretni vlagatelji iščejo dobre najemniške trge z veliko dolgoročnega potenciala.
Povezano>>7 najboljših mest za naložbe v nepremičnine v letu 2022
V tem članku
Štirje atributi donosnih nepremičnin
- Rastoči trg dela – Za plačilo najemnine morajo vaši najemniki imeti službo, zato se izogibajte problematičnim območjem in poiščite lokacijo, kjer je veliko možnosti za zaposlitev.
- Zdrava rast prebivalstva – Pritok novih potencialnih najemnikov poveča vaše možnosti, da boste imeli na izbiro več aplikacij za najemnike. To vam pomaga najti najboljše najemnike. Rast prebivalstva je tudi pokazatelj zaželenosti lokacije in razpoložljivosti delovnih mest.
- Ugoden multiplikator najemnine — Multiplikator bruto najemnine je metrika, ki jo vlagatelji v najem nepremičnin uporabljajo za hitro oceno potencialnega posla. Izračuna se tako, da se nakupna cena nepremičnine deli z njenim bruto letnim dohodkom. Višje kot je razmerje med najemnino in vrednostjo, boljša je naložba. Idealno razmerje med najemnino in vrednostjo je 0,7 %. En odstotek ali več je odličen multiplikator bruto najemnine – nepremičnina za najem, kupljena za 150.000 USD, bi bila najemna za 1.500 USD na mesec.
- Ugodni življenjski stroški/kakovost življenja – Želite, da vaši najemniki uživajo v življenju v vaši nepremičnini. Pomaga vašemu rezultatu, ker je menjava najemnikov draga. Čudovita nepremičnina sredi Sibirije preprosto ne bo tekmovala s spodobno nepremičnino, kjer je vreme odlično in so življenjski stroški obvladljivi.
To ni raketna znanost: Odlično vreme + življenjski stroški, ki so nižji od povprečja = bolj zaželena lokacija za najem.
Kaj pa Florida?
Glede na ta merila je Florida visoko na seznamu držav, kjer je mogoče najti donosne nepremičnine vlagatelji v najem nepremičnin.
Tukaj je nekaj državnih statističnih podatkov, ki jih je vredno omeniti:
- Gostota prebivalstva = 145 ljudi na kvadratni kilometer (8. najbolj naseljena država)
- Letna rast prebivalstva: Močan in dosleden, med 1,24 % do 1,89 %
- 2022 ocene prebivalstva = 22,704,000
- Povprečna starost = 42. Florida je za Maineom najvišji odstotek upokojencev v vseh državah z 21,3 %.
- Življenjski stroški = 100,3, kar je enako državnemu povprečju (100)
- Stopnja brezposelnosti = 2,8 % (15. najnižja v državi)
- Rast delovne sile = hitrejša od nacionalne povprečne stopnje rasti, in sicer 3,2 % od marca 2021 do marca 2022
- Rast delovnih mest = hitreje od državnega povprečja, s 6,5 % med marcem 2021 in marcem 2022
- Razvrstitev kakovosti življenja: 10. najboljši v ZDA
Napovedi stanovanjskega trga Floride za leto 2022
Na podlagi zgoraj navedene statistike mnogi strokovnjaki pričakujejo, da bo nepremičninski trg na Floridi še naprej uspeval leta 2022 in kasneje. V nasprotju z nekaterimi drugimi območji je trg na Floridi spodbudilo predvsem povečanje povpraševanja in ne špekulacije, preobrati vlagateljev in izklicne cene na mesečni ravni.
Kljub temu bodo naraščajoče obrestne mere pritiskale na cene. In tudi ob naraščajočem prebivalstvu in delovni sili so cene stanovanj rasle hitreje kot povprečne plače. Tako bi lahko videli upočasnitev rasti cen na Floridi v drugi polovici leta 2022 in v letu 2023.
notri nekaj najbolj precenjenih področij, se lahko rast v naslednjih 12-18 mesecih celo popolnoma ustavi. Toda večina strokovnjakov na tem področju ne napoveduje nikakršnega tržnega zloma, kot so ga leta 2008 doživele ZDA.
Kako je Florida primerna za vlagatelje v najem nepremičnin glede na vsakega od teh atributov?
Po navedbah The Economist, če bi bila Florida država, to bi bil petnajsti najbogatejši narod na svetu, z BDP več kot 1,1 bilijona dolarjev. Državno gospodarstvo še naprej raste s stopnjo rasti delovnih mest, ki je hitrejša od nacionalnega povprečja.
Prebivalstvo in trg dela
Na področju trga dela je Florida leta 2021 dodala 500.000 delovnih mest.
Rast prebivalstva Floride vsako leto vztrajno narašča in zdi se, da se bo ta trend nadaljeval. Center za javne storitve Weldon Cooper napoveduje, da bo Fprebivalstvo loride bo do leta 2040 doseglo 28.886.983 ljudi. S tem bi postala tretja največja država po številu prebivalcev. To je dobro za dolgoročne vlagatelje v nepremičnine, ki želijo omejena prosta mesta.
Množitelj najemnine
Povprečna cena stanovanja na Floridi je leta 2020 znašala 245.169 $, leta 2022 pa se je povečala na 366.301 $. Povprečna najemnina je leta 2020 znašala 1240 USD (množitelj najemnine ,61 %) in se je danes povečala na 1760 USD (množitelj najemnine ,58). Čeprav se morda zdi, da je to majhen padec množitelja najemnine za Florido, je zdaj dejansko enak ali boljši. Na splošno prilagoditve najemnin zaostajajo za zvišanji cen stanovanj za šest do 12 mesecev, tako da lahko pričakujemo, da se bodo najemnine zvišale.
Življenjski stroški
Indeks življenjskih stroškov na Floridi je 100,3, kar je enako kot v preostali državi. Zaradi tega je Florida ugodnejši trg kot Mississippi, ki ima oceno 83,3 (kjer so najemnine nizke). Prav tako je lažje kupiti nepremičnine na Floridi kot dražje države, kot so Havaji (193,3), New York (148,2) in Kalifornija (142,2).
Katera območja Floride so najboljše naložbene stave?
Vlagatelji v nepremičnine cenijo več mest na Floridi. Tukaj je nekaj, o katerih je vredno razmisliti, če nameravate vlagati v sončno državo.
Lakeland, Florida
Lakeland je v osrednji Floridi med Tampo in Orlandom. Do ene od teh celoletnih turističnih destinacij z veliko delovnimi možnostmi je približno 40 minut vožnje. Kot pove že ime, ima Lakeland veliko jezer in je tudi enostavna vožnja do vzhodne obale, zaradi česar je zaželen kraj za življenje. Lakeland ni le kraj za upokojitev – povprečna starost prebivalcev je 37 let.
Na območju metroja Lakeland-Winter Haven se je število prebivalcev povzpelo s 729.233 julija 2020 na 753.520 julija 2021. 3,3-odstotno povečanje se uvršča na sedmo najvišje mesto med vsemi metropolami v ZDA. Povprečna cena stanovanja je 266.900 USD, vrednost stanovanj pa se je v zadnjih 10 letih povečala za 135 %. Povprečna najemnina je 1.395 $, kar se je povečalo s 1.200 $ od začetka leta 2021. Multiplikator najemnine je zdravih 6,3, življenjski stroški pa znašajo 86,4, kar je približno 13 odstotkov nižje od povprečja ZDA.
Spring Hill, Florida
Spring Hill na Floridi je predmestje Tampe z naraščajočim prebivalstvom. Njegova osrednja lokacija ponuja obvladljivo vožnjo do obilice zaposlitvenih možnosti v bližini v St. Petersburgu, Tampi in Clearwaterju. Srednja cena stanovanja je 243.145 USD, povprečna najemnina pa 1.490 USD na mesec, kar pomeni množitelj najemnine 0,73. In s 93,7 % so življenjski stroški nižji od državnega povprečja.
Lehigh Acres, Florida.
S povprečno ceno stanovanja 236.569 $ in povprečno mesečno najemnino 1.699 $ je multiplikator najemnine Lehigh Acres 0,86. Njihova ocena življenjskih stroškov je 95,8, kar pomeni, da je življenje v Lehigh Acres približno 5 % cenejše kot kjer koli drugje v državi. Prebivalstvo je okoli 124.000.
Medtem ko je rast prebivalstva med letoma 2012 in 2020 vztrajno rasla, se je med pandemijo umirila, vendar ostaja na zdravi ravni za primestno območje. Še bolje, Lehigh Acres je na priročni lokaciji z enostavnim prevozom v Fort Myers, kjer rastejo prebivalstvo in zaposlitvene možnosti.
Palm Bay, Florida
Florida je s 120.646 prebivalci Palm Bay najbolj naseljeno mesto v okrožju Brevard. Palm Bay, ki se nahaja v zalivu, kot pove že ime, je čudovit kraj za življenje. Ocena življenjskih stroškov je 89,9. Nasprotno pa je Tampa 14,7 % dražja od Palm Baya. S povprečno vrednostjo stanovanja 242.535 $ in povprečno najemnino 1.408 $ je multiplikator najemnin ravno 0,7. del območje »Space Coast«, lokalne zaposlitvene možnosti Palm Baya vključujejo delovna mesta v bližnji vesoljski in obrambni družbi podjetja.
Jacksonville, Florida
Jacksonville je rastoče metropolitansko mesto Floride s 1.533.796 prebivalci. US News in World Report ga uvrščajo med 25 najboljših mest za življenje. In v raziskavi SurveyMonkey, kjer so anketiranci spraševali, kje v ZDA bi anketiranci najraje živeli, je Jacksonville uvrstil na 13 od 150 metropol na seznamu. Je tudi dom več podjetij s seznama Fortune 500.
Cene najemnin od marca 2021 vztrajno rastejo s 1200 $/mesec na povprečnih 1453 $ danes. Srednja cena stanovanja je 303.789 $, kar pomeni, da je multiplikator najemnine malo pod 0,6. In pri 93,5 so skupni življenjski stroški dostopni glede na ostalo državo.
Spodnja črta
Tako kot večina drugih nepremičninskih trgov v ZDA je trg Floride precenjen. To pomeni, da morate povsod, kamor vlagate, iskati ugodne ponudbe in opraviti skrbni pregled.
Vendar ima Florida nekaj odličnih stvari, zaradi katerih mislim, da je to ena boljših držav za vlaganje v najemniška stanovanja. V primerjavi z drugimi državami, v katere bi lahko vlagali, so trendi v sončni zvezni državi res videti precej sončni.
Florida je priljubljen kraj za življenje in destinacija, kamor se še naprej zgrinjajo upokojenci. To stalno povpraševanje po stanovanjih bi lahko naredilo Florido odlično izbiro za vlagatelje v nepremičnine, ki želijo zagotoviti cenovno dostopna stanovanja.
Nakupujete nepremičnine?
- Komercialno vs. Naložbe v stanovanjske nepremičnine: katera je prava za vas?
- Kako kupiti naložbeno nepremičnino
- Kako vlagati v skupnosti z nezadostnimi storitvami prek nepremičnin
- Vlaganje v park mobilne hišice za začetnike: preprost vodnik