Najboljše za nove najemodajalce?

Za upravljanje svojih dveh najemnih enot uporabljam Avail. Tukaj je moj celoten pregled…

Rnepremičnine so odličen vir pasivnega dohodka. Marsikdo se s tem ne bo strinjal. Oddajanje enot v najem je stranski hiter z dokaj nizkim naporom, ki se lahko spreminja po želji.

Če iščete pasivni dohodek, kot jaz, ste verjetno upoštevali vlaganje v nepremičnine.

Vendar se vsi ne prebijejo. Pogosto je težava, ki jo imajo ljudje pri lastništvu nepremičnine za najem, upravljanje nepremičnin.

In vsi smo slišali grozljive zgodbe o najemnikih, ki ne plačujejo najemnine, poškodujejo vašo lastnino ali o težavah pri iskanju najemnikov.

Te težave so dovolj, da se nadobudni vlagatelji popolnoma odrečejo nepremičninam.

Platforma "Avail" (Avail.co) ponuja rešitev. Njihov cilj je izenačiti konkurenčne pogoje tako, da posameznim najemodajalcem pomagajo zrcaliti zmožnosti upravljanja nepremičnin velikih vlagateljev.

Toda ali je razpis vaše nepremičnine pri njih vredno vašega časa ali obstajajo boljše alternative?

Mislim, da je Avail najboljša programska oprema za upravljanje nepremičnin za začetnike/majhne najemodajalce... kot nalašč za vašo prvo lastnino. Z njim lahko navedete svojo nepremičnino, pregledate najemnike, poberete najemnino in analizirate svoje poslovanje z najemom nepremičnin. Vse brezplačno ali 5 USD/mesec/enoto za njihove vrhunske funkcije.

Raziščite več v našem celotnem pregledu Availa.

Kaj je Avail?

Izkoristi je vse-v-enem rešitev za upravljanje nepremičnin za posamezne najemodajalce.

Oni so bili pridobil Realtor.com v zadnjih nekaj letih in pokrivajo celoten cikel upravljanja nepremičnin, vključno s seznamom, pregledovanjem, najemom, plačili in vzdrževanjem.

Podrobneje bomo obravnavali vsak korak in videli, kako se združujejo funkcije Availa.

Cikel upravljanja nepremičnin

Kot investitor v nepremičnine se mletje po nakupu nepremičnine ne konča. To velja za vse vrste vlagateljev.

Nepremičninski plavuti se obrnejo na prodajo, vlagatelji vrednosti opravijo sanacijo nepremičnine, preden jo oddajo v najem, drugi radi kupujejo na ključ, nekateri pa uporabljajo kombinacijo različnih strategij.

Vsaka nepremičnina za najem bo šla skozi naslednje korake, če nameravate biti najemodajalec.

Korak 1. Objava nepremičnine na Avail.co

Ko bo nepremičnina pripravljena za oddajo v najem, bodo najemodajalci očitno potrebovali način, kako jo oglaševati potencialnim najemnikom. Toda kar ni tako jasno, so različni načini trženja nepremičnine.

Lahko jih razdelimo v tri segmente: (1) velika spletna mesta, (2) lastno spletno mesto in (3) napotitve iz vaše mreže vlagateljev.

Vsa tri vedra so na voljo na Avail. Ta prilagodljivost je velik razlog, zakaj se Avail odlikuje pri navajanju lastnosti.

Spletna mesta s seznami partnerjev Avail so mešanica velikih in majhnih spletnih mest po vsej državi, vključno z Zillow, Trulia, Hotpads, Apartments.com in še veliko več.

Nato povejte, da želite imeti posebno spletno mesto za svojo nepremičnino.

Če ima vaša lastnina lastno ciljno stran, jo to lahko razlikuje od primerljivih možnosti. In diferenciacija je pogosto ključ do izstopa na trgu mejno ločenih najemnih enot. Tukaj je ena od mojih ciljnih strani:

Tretji vir najemnika je vaša mreža vlagateljev. To je verjetno najmanj verjeten vir.

Vendar pa ne podcenjujte kakovosti (tj. dolžine bivanja, plačilne sposobnosti, pripravljenosti plačati) napotnic, ki pridejo na ta način.

Vseeno boste želeli vzpostaviti svojo mrežo vlagateljev in Avail vam lahko pomaga tako, da vas poveže z drugimi najemodajalci prek njihove spletne skupnosti.

2. korak. Pregledovanje in vključitev najemnikov z uporabo Avail

Funkcije pregleda in vključitve so podcenjena, a bistvena lastnost Availa.

Mnogi ambiciozni najemodajalci naredijo napako, ko sprejmejo vsakega najemnika. Toda najhitrejši način, da končate svojo kariero vlagatelja v nepremičnine, je, da vzamete slabe najemnike.

Ne samo, da lahko poškodujejo vašo lastnino, ampak vas lahko prisilijo v roko, postopki deložacije pa so lahko dragi. Da ne omenjam travme, ki izhajajo iz ravnanja s strupenimi najemniki.

Avail vam pomaga pri pregledovanju potencialnih strank s kreditnimi poročili, ki jih sproži najemnik, in preiskavami ozadja. Ti pregledi vključujejo kazensko zgodovino potencialne stranke, predhodne deložacije ter dokumentacijo o dohodku in preverjanje.

3. korak. Pobiranje najemnine in uveljavljanje najemnine s prostim

Poskrbeti, da bodo vaši najemniki pravočasno plačali najemnino, je še en vidik, v katerem se Avail odlikuje.

Nastavite lahko opomnike in obvestila o najemnini (s sporočili najemnika), prejemate spletna plačila z neposrednim pologom in imate samodejno ustvarjena potrdila o plačilu.

Te zmožnosti avtomatizacije močno olajšajo življenje novim lastnikom. Kar zadeva učinkovitost, ima plačljivi načrt Avail dodane funkcije, ki jih bomo obravnavali spodaj.

Prilagodljivost Availa je vrhunska, z orodjem za digitalni zakup, ki vam omogoča pripravo, pošiljanje in prejemanje elektronskih zakupov.

Najemodajalci lahko naložijo svoje lastne klavzule o najemu, bodisi spremenjeno različico predloge, ki jo je izdelal Avail, ali popolnoma novo. Z njihovimi predlogami lahko dobite najemne pogodbe, specifične za državo, ali klavzule po meri.

Imam lastno najemno pogodbo, ki jo uporabljam že nekaj časa, vendar bom za primerjavo uporabil predlogo za najemno pogodbo Avail.

4. korak. Upravljanje zahtevkov za stalno vzdrževanje prek programa Avail

Upravičeno ali ne, veliko najemnikov vas bo obveščalo o najrazličnejših stvareh. Obravnavanje pritožb je lahko tudi res stresno.

Na srečo funkcije poročanja o vzdrževanju Availa nekoliko ublažijo ta stres.

Aplikacija poenostavi postopek s spletnimi vozovnicami za vzdrževanje, kjer lahko najemniki naložijo fotografije težave, izmenjujejo sporočila z odgovorno osebo in vodijo evidenco posodobitev.

Drugi pomembni premisleki

Toda Avail je veliko več kot le vmesna platforma med najemodajalci in najemniki.

Njihov razdelek o izobraževanju na primer ponuja koristno vsebino za ambiciozne vlagatelje, ki zajema teme, kot so prenova nepremičnin za najem, vzdrževanje in pobiranje najemnine. Imajo tudi fantastičen forum.

Na kratko, če je to del cikla najema, se zdi, da namerava ekipa v Availu imeti rešitev za to. Avail je tudi dinamična platforma, ki posluša povratne informacije uporabnikov.

Izkoristite poročanje in analizo

Za naprednejše uporabnike vam platforma pomaga izračunati zgornjo mejo, donos gotovine, GRM in IRR za vaš naslednji najem nepremičnine. Preverite, ali je vaš načrtovani nakup smiseln pri njih brezplačno orodje za kalkulator za najem nepremičnin.

Avail je pred kratkim izdal tudi računovodsko funkcijo za najem nepremičnin, ki najemodajalcem olajša vodenje knjigovodstva.

Povratne informacije strank so na voljo

Ena pomembna točka, ki se ne odraža v pregledih posnetkov Availa, je, kako nenehno posodabljajo svojo platformo. Dejansko, če pogledate pretekle ocene, nekatere pomanjkljivosti aplikacije ne veljajo več ali pa so danes vsaj manj pomembne.

Na primer, funkcije računovodstva za najem nepremičnin, ki so jih nedavno dodali, so bile slabost platforme. Še vedno je treba videti, ali je izvedba dobra. Toda to kaže, kako Avail aktivno posluša svoje uporabnike.

Mislim, da je to podcenjena funkcija Availa ali katere koli aplikacije glede tega. V resnici vemo, ali platforma deluje za nas, šele po nekaj praktičnih izkušnjah.

Availovo zagotovilo s svojimi fantastičnimi povratnimi informacijami strank naredi nove najemodajalce manj zaskrbljene glede vstopa v platformo – uporabniki vedo, da bodo njihove povratne informacije upoštevane.

Cene na voljo: brezplačno vs. Neomejeno Plus

Platforma ima brezplačno ponudbo, kjer lahko najemodajalci objavijo neverjetno velikodušno neomejeno število enot. Njihova ponudba Unlimited Plus pa ima spodobno ceno samo 5 $/enoto na mesec.

Za pomoč pri odločitvi je tu nekaj dodatnih funkcij Unlimited Plus:

• Pristojbine ACH so za najemnike opuščene in to je prikazano kot »opustil najemodajalec«. Za brezplačne uporabnike Availa se pristojbine ACH zaračunajo najemnikom.
• FastPay za plačila naslednji dan je aktiviran. To je nadgradnja standardnega 3-dnevnega postopka za depozite prek ACH.
• Vprašanja po meri lahko integrirate v aplikacije za najemnike in jih prilagodite glede na posebne potrebe vaše enote. Na voljo je tudi popolna prilagoditev klavzul, preden jih pošljete najemniku v podpis.
• Uporabniki Unlimited Plus lahko naložijo več slik, ki se samodejno sinhronizirajo na drugih spletnih mestih z oglasi. Uporabniki, ki plačujejo, imajo lahko tudi edinstveno spletno mesto ali ciljno stran za nepremičnino.
• Če niste odločeni, je malo razloga, da ne preizkusite brezplačne stopnje. Brezplačni načrt vključuje združene sezname za partnerje Avail, preverjanje kreditov in kaznivih dejanj, najeme, specifične za državo, spletna plačila in sledenje vzdrževanja.

Funkcije Unlimited (brezplačni načrt) in Unlimited Plus so povzete tukaj.

Ali je Avail pravi za vas?

Avail se pogosto trži kot rešitev za manjše individualne vlagatelje.

Po drugi strani se Apartments.com in Buildium omenjata kot vrhunski alternativi upravljavcem nepremičnin ali najemodajalcem s precejšnjim številom enot.

Ti dve možnosti sta optimizirali svoje zmožnosti poročanja, da bi ustrezali potrebam upravljavcev nepremičnin srednjega in velikega obsega. Evo, kako se zlagajo:

Zbiranje najema	2,50 $ ACH pristojbina 3,5 % provizija za kreditno ali debetno kartico	Brezplačno ACH 2,75 % provizija za kreditno kartico	1,00 $ EFT plačila 2,95 % provizija za kreditno kartico
Čas depozita	3 dni	4-5 dni ACH 3 dni Express	1-2 dni
Omejite delna plačila	da	Konec najema	da
Več depozitnih računov	da	da	Da, za doplačilo
Samodejne zamude	Fiksno ali %	Popravljeno	Popravljeno
Preverjanje ozadja	30 $ (22,50 $, če je v paketu)	29,00 $ + davek	Vključeno
Preverjanje kreditne sposobnosti	30 $ (22,50 $, če je v paketu)	29,00 $ + davek	Del pregleda (zgoraj)
Digitalni najem	Del plačljivih načrtov	št	Na voljo
Zavarovanje najemnika	Na voljo	Na voljo	Na voljo
Najboljše za	Novi najemodajalci	Najemodajalci v več enotah	Najemodajalci s polnim delovnim časom
Brezplačen račun	Brezplačen račun	Brezplačen preizkus

Zaradi svoje cene, prilagodljivosti in odlične storitve za stranke, Avail je moje prednostno priporočilo za novince in trenutne vlagatelje, ki še niso preizkusili vse-v-enem orodja za upravljanje nepremičnin.

Vendar to tudi ne pomeni, da Avail ni dobra možnost za večje upravljavce nepremičnin. S celotnim sklopom funkcij za upravljanje nepremičnin je Avail enostavno priporočiti.

Navsezadnje bi moralo biti upravljanje nepremičnin čim bolj nevsiljivo. Trdil bi, da je cilj doseči finančno svobodo, ne pa postati upravljavci nepremičnin s polnim delovnim časom.

Veliko bolje porabite svoj čas za iskanje poslov kot za upravljanje svojih nepremičnin. In v ta namen je Avail rešitev za upravljanje nepremičnin, zaradi česar je fantastična možnost za vlagatelje v nepremičnine.

Začnite uporabljati Avail.

Živjo, jaz sem Philip Taylor (tudi »PT«), CPA, bloger in ustanovitelj FinCon.

Začetek stranskega hitenja je pripeljal do neverjetnih sprememb v mojem življenju.

S strokovno skupino uporabljamo to spletno mesto, da delimo svojo strast do poslovanja, osebnih financ, vlaganja, nepremičnin in še več.

Naše poslanstvo je, da vam pomagamo izboljšati svoje življenje z odkrivanjem in razvojem ideje za krajši delovni čas ali za mala podjetja.

Nauči se več