Pregled prispelih domov (2022): Investirajte v nepremičnine za najem s 100 $

Podjetja za množično financiranje nepremičnin so danes izjemno priljubljena. Za vlagatelje, ki se želijo ukvarjati z nepremičninami, ne da bi sami postali najemodajalci, ponuja množično financiranje preprosto in učinkovito rešitev.

Toda večina podjetij za množično financiranje se osredotoča na REIT in komercialne nepremičnine. Vendar pa Arrived Homes, eden novejših igralcev v prostoru, vam omogoča, da četrtletne dividende zaslužite od stanovanjskih nepremičnin.

Z nizkim naložbenim minimumom in obetavnimi zgodnjimi znaki Arrived Homes pretresa trg množičnega financiranja. Kljub temu ima omejeno zgodovino in to ni nujno najboljša naložbena izbira, odvisno od vaših ciljev.

Naš pregled Arrived Homes pokriva, kako deluje ta nova platforma za množično financiranje, pristojbine in kako se lahko na koncu odločite, ali je prava za vas.

Prednosti, slabosti

Kaj so prispeli domovi?

Prispeli domovi je a množično financiranje nepremičnin podjetje, ki vam omogoča vlaganje v delnice nepremičnin za najem. Podjetje se je začelo leta 2019 in se hitro uveljavi kot resna, nadobudna naložbena platforma.

In za razliko od mnogih podjetij, ki se osredotočajo na poslovne nepremičnine, Arrived Homes omogoča dostop do stanovanjskih nepremičnin.

Po besedah ​​​​ustanovitelja podjetja Arrived Homes Ryana Frazierja je cilj podjetja "narediti bolj dostopen potencial za ustvarjanje bogastva lastništva stanovanj za najem. Verjamemo, da lahko to storimo s poenostavitvijo postopka in znižanjem stroškov za začetek."

Do danes je Arrived Homes financiral več kot 29 milijonov dolarjev vrednosti nepremičnine v več kot 90 nepremičninah. In s svojim minimalnim naložbenim zneskom 100 $, je to odličen način vlagati v nepremičnine z malo denarja.

Kako delujejo prispeli domovi?

Glede na svojo spletno stran Arrived Homes uporablja izkušnje svoje ekipe z naložbami v nepremičnine in napredno znanost o podatkih, da identificira nepremičnine z največjim potencialom za donos.

Platforma tudi racionalizira vlaganje za vlagatelje; Ni vam treba sami kopati in iskati enot za najem ter se ukvarjati z nepremičninskimi agenti, saj Arrived Homes poskrbi za vse.

Kar se tiče tega, kako dejansko vlagate, ima Arrived Homes preprost postopek v štirih korakih.

1. Brskajte po domovih

Razpoložljive nepremičnine za najem lahko brskate na spletni strani Arrived Homes. Seznami vključujejo različne informacije o nepremičnini, kot so:

• Mesto in naslov
• Fotografije in opis nepremičnine
• Status najemnika
• Datum prve dividende
• Prvi letni dividendni donos
• Zillow Home Cenovni trendi in tržne informacije

Prav tako se lahko poglobite v finance, ki vključujejo nakupno ceno nepremičnine, stroške zapiranja, izboljšave nepremičnin in denarne rezerve ter morebitne provizije. Arrived Homes prav tako opisuje, koliko delnic izdaja, ceno na delnico in ciljno obdobje posesti.

Obstaja tudi več informacij, vključno z dokumenti, ki pojasnjujejo uporabo prihodkov in dejavnike tveganja. Na splošno vlagatelji dobijo veliko preglednosti, ki jim pomaga pri njihovi skrbnosti.

V času pisanja sta vseh 102 uvrstitev na Arrived Homes v celoti financirana, tako da novi vlagatelji ne morejo vlagati. Lahko pa se prijavite na poštni seznam in izvedete, kdaj so navedene nove lastnosti, kar se pogosto zgodi.

2. Izberite Skupne rabe

Kot že omenjeno, ima Arrived Homes najmanj 100 $ naložb. To je ena najnižjih zahtev v svetu množičnega financiranja poleg podjetij, kot so Fundrise, ki ima najmanj 10 $. Toda mnoga podjetja potrebujejo vsaj 5000 $, da začnejo vlagati, in so odprta samo za akreditirani vlagatelji.

Večina delnic se začne pri 10 USD na delnico, Arrived Homes pa navaja, koliko delnic je v obtoku za nepremičnino. Ko najdete nepremičnino, ki vas zanima, preprosto vnesite, koliko delnic želite kupiti.

3. Investirajte

Ko izberete svoje delnice, morate pregledati pogoje Arrived Homes, podpisati pogodbo in financirati naložbo tako, da povežete svoj bančni račun. To je podoben postopek kot druga podjetja za množično financiranje, in spet obstaja veliko dokumentacije, ki jo lahko pregledate in si pomagate pri skrbnem pregledu.

Kar zadeva vrste računov, Arrived Homes podpira:

• Individualni računi
• Računi subjektov (LLC, Trust ali Corporation)
• Čekovne knjižice IRA in računi Solo 401(k).

Upoštevajte, da Arrived Homes sodeluje z Rocket Dollar, alternativno naložbeno platformo IRA, ki vam pomaga nastaviti račun IRA za čekovno knjižico.

4. Zaslužite pasivni dohodek od najemnin

Ko imate delnice v nepremičnini Arrived Homes, prejmete četrtletne dividende iz prihodka od najemnin. Če se vrednost nepremičnine poveča, lahko izkoristite tudi vaše delnice.

Zaradi česar so Arrived Homes privlačni za vlagatelje je, da so popolnoma pasivni. Ko je financiranje končano, Arrived Homes prevzame vse vidike upravljanja nepremičnin. To pomeni sodelovanje z mrežo izvajalcev za dokončanje obnove. To pomaga povečati vrednost nepremičnine in tudi zmanjša stroške vzdrževanja. Podjetje sodeluje tudi z lokalnimi upravljavci nepremičnin za preverjanje in upravljanje najemnikov.

Obstaja celo operativna skupina, ki nadzoruje nepremičnine glede težav in pomaga najemnikom pri storitvah za stranke. To pomeni, da stvari, kot so popravila, škode in težave z najemniki, niso v vaši meri.

In ker Arrived Homes to počne v velikem obsegu, pomaga znižati pristojbine in povečati učinkovitost. Podjetje sodeluje s profesionalnimi upravljavci nepremičnin, hitreje najde kakovostne najemnike in nato ustvarja stalen dohodek od najema.

Kot rečeno, Arrived Homes je vlagateljem izplačal od 3,2% do 7,2% letnih dividend. Nepremičnin še ni prodal, a glede na njegovo spletno mesto je stopnja apreciacije za enodružinske hiše v ZDA v zadnjih 20 letih 4,0 % na leto.

Izplačila dividend prejmete četrtletno. Lahko unovčite svoje dividende ali poiščete dodatne delnice, v katere vlagate, če želite obdržati diverzifikacijo vašega portfelja.

Pristojbine in cene prispelih domov

Arrived Homes služi denar na tri glavne načine:

1. Popusti za agente: Prejšnji lastnik nepremičnine plača nepremičninskemu posredniku popust pri Arrived Homes, ko kupi nepremičnino za najem.
2. Pristojbina za pridobivanje: To je enkratna pristojbina, ki zaračuna Arrived Homes za pomoč pri kritju dela, potrebnega za pridobivanje nepremičnin, in stroškov posedovanja nepremičnin med njihovo pripravo za naložbo. Seznami opisujejo stroške nabave, tako da natančno veste, koliko vzame Arrived Homes.
3. Letna provizija za upravljanje sredstev: Arrived Homes zaračuna 1 % letne provizije za upravljanje.

Ta formula vnaprejšnje in tekoče pristojbine ni nova za množično financiranje. na primer Streitwise vlagateljem zaračunava 3 % vnaprej in nato 2 % stalno.

Plačilo 1 % letnih provizij za upravljanje je nizka cena za množično financiranje. Spletna mesta, kot so Fundrise zaračunajo tudi 1 % letno, vendar mnogi konkurenti zaračunajo 2 % ali več na leto.

Zgodovinska predstava

Slaba stran Arrived Homes je, da nima dolgih izkušenj, odkar se je začel leta 2019. Vendar pa se od začetka izplačuje od 3,2% do 7,2% letnih dividend za vlagatelje. In to je pred upoštevanjem potencialne vrednosti nepremičnine.

To je močan začetek za prispele domove in dejstvo, da so seznami trenutno popolnoma razprodani, je dober znak. Podjetje je zbralo tudi 25 milijonov dolarjev v krogu serije A maja 2022, kar naj bi pomagalo razširiti naložbene priložnosti.

Likvidnost

Večina vpisov na Arrived Homes ima ciljno obdobje od pet do sedem let. To je smiselno, saj so nepremičnine običajno a dolgoročna naložba.

Vendar pa Arrived Homes vlagateljem omogoča, da unovčijo svoje delnice na četrtletni osnovi, če imajo delnice vsaj šest mesecev. Toda še vedno ni jasno, kako izgleda ta sekundarni trg. Po navedbah Prispeli domovi, lahko obstajajo kazni za unovčenje delnic in ne more zagotoviti, da je odkup delnic sploh mogoč. Prav tako navaja, da bo razkrila morebitne pristojbine in kazni, ko boste poskušali prodati svoje delnice.

To je podobno kot Fundrise, ki vam omogoča unovčenje delnic pred petimi leti za 1-odstotno kazen. Fundrise tudi ne zagotavlja, da lahko prodate delnice. Podjetja za množično financiranje to počnejo, da zaščitijo večjo skupino vlagateljev pred množično prodajo, zato v težkih tržnih ali poslovnih obdobjih morda ne boste imeli likvidnosti, kot mislite, da imate.

Kljub temu večina podjetij za množično financiranje nima sekundarnih trgov ali likvidacijskih oken. Dejstvo, da novo podjetje, kot je Arrived Homes, to celo ponuja, je plus.

Kaj naredi prispele domove odlične?

Če želite zaslužiti redne prihodke od najema in stvari ostati popolnoma pasivne, je Arrived Homes za vas. In dejstvo, da ima tako nizek naložbeni minimum, je odličen, če ste vlaganje z malo denarja.

Poleg tega ima Arrived Homes dokaj nizke letne pristojbine. Predplačila je nekoliko visoka, vendar ni redka v svetu množičnega financiranja. In če upoštevate četrtletne dividende in potencialno apreciacijo, lahko s tem, kar so Arrived Homes do zdaj pokazali, ustvarite solidne donose.

Prednost je tudi količina informacij, ki jih dobite za pomoč pri skrbnem pregledu nepremičnin.

Kjer bi se prišli domovi lahko izboljšali

Trenutno je glavna pomanjkljivost Arrived Homes ta, da potrebuje več seznamov. Povpraševanja vlagateljev je veliko, ponudbe pa premalo, da bi sledili. To je dober znak in upajmo, da lahko njegova serija A pomaga razširiti ponudbo.

Prav tako bi bilo lepo, da bi Arrived Homes ponudili nekakšen REIT ali sveženj nepremičnin, ki bi pomagal pri diverzifikaciji. To ni velika skrb, saj nizka minimalna zahteva v višini 100 $ vseeno olajša vlaganje v številne nepremičnine. Vendar bi bila to dobra možnost.

Kako stopiti v stik s prispelimi domovi

Podporo za stranke podjetja Arrived Homes lahko dosežete tako, da pošljete e-pošto na [email protected] ali pokličete 1-814-ARRIVED (1-814-277-4833).

Ali so prispeli domovi varni?

Kot vsaka naložba tudi vlaganje v nepremičnine prinaša določeno tveganje. Pravo vprašanje je torej, kako Arrived Homes ublaži tveganje za vlagatelje.

Za začetek je vsak dom v lasti neodvisnega LLC. To pomeni delničarje in zaščitene pred osebno odgovornostjo. Torej, če najemnik spodrsne in se poškoduje ali ima težave s premoženjem, vas ne bodo tožili.

Kar zadeva zaščito gotovine počasi, ima Arrived Homes tudi prakse. Izključuje dvoletne najemne pogodbe, kar pomaga zmanjšati promet najemnikov in obdobja brez prihodkov od najema. Sodeluje tudi s profesionalnimi podjetji za upravljanje nepremičnin, da bi hitreje našli kakovostne najemnike. To vključuje tudi redni postopek preverjanja najemnikov, kot je preverjanje dohodka in izvajanje preverjanj preteklosti.

V primeru negativnega denarnega toka zaradi ničelnega dohodka najemnika se Arrived Homes zanaša na denarno rezervo. Ta rezerva je običajno 2 % celotne vrednosti stanovanja, kar lahko pomaga pokriti pomanjkanje dohodka za kratko obdobje. Če negativni denarni tok preseže rezervo, Arrived Homes od svoje korporacije najame kratkoročno posojilo. To pomeni, da vlagateljem ni treba plačati več denarja. Vendar bi ta strategija znižala prihodnjo donosnost, dokler posojilo ni odplačano.

Na splošno Arrived Homes sprejme številne ukrepe za zmanjšanje nestanovitnosti in zaščito vlagateljev. To je še vedno novo podjetje, tako da bo čas pokazal, kako se bo razpletlo. Toda v trenutnem stanju se zdi, da je Arrived Homes tako varen kot druga podjetja za množično financiranje.

Najboljše alternative

Z Arrived Homes dobite enostaven dostop do stanovanjskih nepremičnin. Všeč nam je nizka zahteva 100 $ in dejstvo, da obstaja več praks za zaščito vlagateljev in iskanje kakovostnih najemnikov, je ugodnosti.

Vendar pa je Arrived Homes novejši igralec v tem prostoru, tako da nima dolgih izkušenj. Nekatere alternative Arrived Homes ponujajo širši nabor naložbenih priložnosti, ki bi lahko bile zanimive.

Poudarki
Ocena	9/10	8/10	9/10
Minimalna naložba	$10	$25,000	$5,000
Provizije za račun	1 leto	Nobena	1-1,25 %/letna provizija za upravljanje premoženja
Zasebni REIT
Prijavite sePreberite pregled	Prijavite sePreberite pregled	Prijavite se Preberite pregled

Nam je všeč Fundrise kot najboljša alternativa Arrived Homes zaradi minimalne 10 $ in nizke 1 % letne provizije za upravljanje. Ima tudi različne portfelje, med katerimi lahko izbirate, in nudi diverzifikacijo za vlagatelje.

RealtyMogul je še ena odlična alternativa, če želite fleksibilnost za vlaganje komercialne REIT ali direktni posli. To se precej razlikuje od stanovanjske osredotočenosti Arrived Homes, tako da bi uporaba obeh platform lahko zagotovila lepo kombinacijo naložb v nepremičnine.

končno, CrowdStreet je naša najljubša platforma za vlaganje v poslovne nepremičnine za akreditirane vlagatelje. Ima ogromen trg neposrednih poslov. Pred kratkim je uvedla dva nova REIT in počasi odpira več priložnosti tudi za neakreditirane vlagatelje.

Spodnja črta

Zdi se, kot da se vsako leto pojavljajo nova podjetja za množično financiranje nepremičnin. Toda čeprav so mnogi zaman in sčasoma zastajajo, je prihodnost za Arrived Homes zagotovo svetla.

Le malo podjetij je specializiranih za stanovanjske nepremičnine in ima tako nizek naložbeni minimum. In dejstvo, da Arrived Homes sodeluje s profesionalnimi izvajalci in upravljavci nepremičnin, ohranja stvari pasivne. Poleg tega prakse, kot je njegov denarni rezervni sklad, pomagajo zaščititi vlagatelje in zmanjšati tveganje.

Z uspešno serijo A bomo upamo, da bomo na trg dodali še več naložbenih priložnosti. Do takrat pa razmislite o prijavi na Arrived Homes in se pridružite čakalni listi, tako da boste pripravljeni vlagati, ko pride čas.