Ali lahko (in ali morate) plačati svoj davek na nepremičnine?

Pravkar smo kupili naš prvi dom.

Dokler imamo ta dom v lasti, bomo morali plačevati davek na nepremičnine.

Ti davki na nepremičnine vključujejo plačila okrožju, mestu, mestni šoli in lokalne šolske četrti.

Škoda. Vem.

Še huje, živimo v Teksasu, kjer je ni državnega davka na dohodek.

Zato naše stopnje davka na nepremičnine so precej visoke (skupaj znašajo približno 2,15% vrednosti našega doma), da bi nadomestili razliko.

Koliko so davki na nepremičnine v Teksasu

Letos smo nekoliko zgrešeni, ker je bil dom ocenjen samo na vrednost zemljišča ali 34.600 USD (to je zato, ker ga cenijo na začetku leta... in ker je bil ravnokar zgrajen, je bilo nazaj le umazanija Januar).

Naslednje leto pa bomo morali plačati 2,15% -tno polno vrednost hiše. Ja!

Depozitni račun za davek na nepremičnine

Večina ljudi skupaj s svojim hipotekarnim podjetjem deponira ali zbira davke na nepremičnine hipotekarno plačilo. Mislim, da je to enostaven način. Ampak to ni zame.

Raje bi bil odgovoren za to letno plačilo in svoj denar hranil na spletnem varčevalnem računu do konca leta. Na ta način lahko koristim, če denar zadržim dlje, in kar je še pomembneje, imam več nadzora.

Naredil sem hiter izračun s kalkulatorjem prihrankov youngmoney.com, ki temelji na dolgu 6000 USD davka na nepremičnine konec leta 2008, in ugotovil sem naslednje:

Na podlagi mesečnih prispevkov na naš varčevalni račun v višini 500 USD, s katerimi bi zaslužili 4,10% obresti (zloženo mesečno), bi imeli do konca leta prihranjenih 6 135 USD.

Ne samo, da bomo prihranili potreben znesek za plačilo davka na nepremičnine, ampak zaslužili bomo dodatnih 135 dolarjev. Zdi se mi vredno, še bolj zato, ker lahko prihranke avtomatiziramo Capital One 360 in pozabi na to.

Posodobitev: Cene niso tako visoke, kot so bile, ko sem prvič napisal ta članek, zato obvezno preverite trenutne stopnje na svojem seznamu najboljši spletni varčevalni računi da naredite natančnejši izračun zase.

Pazite na provizijo za opustitev depozita

Ko smo kupili dom, je bil eden od zaključnih stroškov, ki so nam jih zaračunali, provizija za opustitev depozita od 412 dolarjev. Rekli so mi, da smo to zaračunali, ker želimo plačati lastni davek na nepremičnine. Brez uspeha smo se poskušali rešiti iz tega.

Če želimo biti pošteni, bomo potrebovali tri leta, da začnemo resnično zaslužiti s to metodo. V hiši nameravamo ostati vsaj sedem, zato smo tam vsi v redu.

Če kupujete hišo in se soočate s to pristojbino, razmislite, koliko časa boste potrebovali, da zaslužite dovolj obresti, da bo to vredno. Druga stvar, ki jo je treba upoštevati, je, da hipoteko sklenete z depozitom in nato čakate eno leto, da se obrnete na posojilodajalca glede odstranitve depozita. Takrat vam morda ne bodo zaračunali pristojbine.

Kako spremeniti metodo DIY

Če ste svojemu hipotekarnemu podjetju dovolili, da umakne vaše davke, in želite preiti na način "naredi sam", morate samo poklicati svojega posojilodajalca in mu povedati, naj preneha. Zavedajte se, da bodo nekateri posojilodajalci od vas zahtevali 20 -odstotni lastniški kapital. Nekateri vam lahko za to zaračunajo pristojbino.

Posodobitev: Primer bralca

Na mojo objavo se je Becky iz FamilyandFinances.com obrnila na njeno hipotekarno podjetje in se znebila svojega depozitnega računa. Tu je odlomek iz Beckyjeve objave:

»Malce sem bil skeptičen glede svojega hipotekarnega podjetja Wells Fargo, ki se je bilo pripravljeno odreči tistemu, kar je zanje preprosto zaslužilo denar. Kljub temu sem jim poslal e -poštno sporočilo z vprašanjem o odstranitvi našega depozitnega računa. Poslali so sporočilo, da lahko to storimo, če se kvalificiramo... "

Becky bo dejansko dobila več denarja, kot ga dejansko dolgujejo za svoje davke, ker je hipotekarna družba hranila 500 USD rezerve. Denar porabi za srečanje z nekaterimi finančni cilji. Bravo Becky. Hvala, ker delite svojo zgodbo.

Naslednji korak: Kako znižati davek na nepremičnine

Zdaj, ko ste začeli plačevati lastne davke na nepremičnine, boste morda bolj motivirani, da jih poskušate znižati. Oglejte si Zillow in morda vas bo presenetil skok ocenjene vrednosti vašega doma. To je super, če želite svojo hišo kmalu prodati. V nasprotnem primeru to povečanje pomeni le višje davke na nepremičnine!

Tudi če vrednost vašega doma ni zrasla, boste morda želeli znižati obstoječi davek na nepremičnine. Spodaj je nekaj načinov, kako bi lahko znižali znesek z izpodbijanjem davčne ocene.

Popravite vse napake - Pozorno preglejte svojo davčno oceno, saj je bila verjetno ocenjena s pregledom. Ali je katera od meritev napačna? Verjemite ali ne, takšne napake so precej pogoste.

Včasih je lahko kvadratura napihnjena ali pa je ocenjevalec morda imel vtis, da imate več sob ali dokončano klet. Vsekakor je te napake enostavno dokazati.

Poglejte okoliške vrednosti doma - Če imajo vaši sosedi hiše, ki so primerljive velikosti in je njihovo premoženje vrednoteno precej nižje, je to lahko razlog za znižanje ocenjene vrednosti vaše hiše.

Opravite temeljito raziskavo vseh bližnjih hiš, da podprete svojo trditev. Zapisi o davku na nepremičnine so v nekaterih državah lahko na voljo na spletu.

Natečaj za vrednost - to je vaša pravica

Vaša zakonska pravica je, da izpodbijate oceno svoje hiše, čeprav to počne le malo ljudi. To je škoda, saj bi mnogi lastniki stanovanj imeli veljaven primer in bi lahko vsako leto prihranili veliko denarja.

Če menite, da imate ustrezne dokaze, da je bila vaša hiša precenjena ali da se je ocenjevalec zmotil, obiščite pisarno ali spletno mesto lokalnega ocenjevalca.

Tam boste našli uradne obrazce, ki jih potrebujete za izpodbijanje vrednosti vaše hiše. Eno opozorilo: rok za vložitev protesta je rok, zato raziskavo izvedite takoj, ko se vsako leto objavijo vrednosti nepremičnine.

Ali še kdo uporablja to metodo? Ali obstaja način, da zaslužite še več obresti? Medsebojno posojanje? Povejte mi, kako ravnate z davki na nepremičnine.

O Philipu Taylorju, CPA

Philip Taylor, alias "PT", je CPA, bloger, podcaster, mož in oče treh otrok. PT je tudi ustanovitelj in izvršni direktor konference in sejma industrije osebnih financ, FinCon.

Leta 2007 je ustvaril Part-Time Money®, da bi delil svoje nasvete o denarju in sam odgovarjal (medtem ko odplačilo več kot 75 tisoč dolarjev dolga) in spoznavanje drugih, ki so navdušeni nad prehodom na finančno področje neodvisnost.