Najboljše mesto za oglaševanje vaše nepremičnine za najem

jazČe ste podobni meni, je eden od vaših največjih strahov glede lastništva najemne nepremičnine, da ne boste mogli hitro najti kakovostnega najemnika.

Če si vzamete dva ali tri mesece, da poiščete kakovostnega najemnika (ali če za to porabite preveč denarja), bi lahko zlahka uničili vaše možnosti za najem nepremičnine s pozitivnim denarnim tokom.

K nepremičnini morate priti do kakovostnega najemnika... in hitro.

Tukaj je nekaj možnosti za oglaševanje vaše nepremičnine za najem na najbolj stroškovno učinkovit način (razen postavitve znaka na vašem dvorišču).

Najboljša mesta za oglaševanje vaše nepremičnine za najem

• Pomislite na agenta. Nepremičninski posredniki imajo dostop do sistema MLS in lahko vašo nepremičnino navedejo v bazi podatkov, po kateri lahko iščejo vsi najemniški agenti. Ker potencialnega najemnika običajno ne stane veliko, če sploh sodeluje s agentom, mnogi to počnejo.

Agenti pa niso poceni. Večina vam bo za najem nepremičnine zaračunala mesečno najemnino. Prednosti sodelovanja z zastopnikom pa presegajo le seznam MLS.

Zastopniki bodo prodajali vašo nepremičnino za najem po vseh svojih kanalih (neposredna pošta, spletna mesta, družabni mediji itd.). Prav tako vam bodo svetovali, kaj morate storiti, da dobite svoje naložbene najemnine v najboljši formi za privabljanje več potencialnih najemnikov.

Nazadnje in morda najpomembneje je, da bo agent opravil preverjanje in dogovor najemodajalca. Zastopnik pozna državne predpise in ima vzpostavljene obrazce (in sisteme) za iskanje najboljšega najemnika in njihovo pravilno prijavo.

Odločili smo se, da ne bomo uporabljali zastopnika. Po ogledu številke za mojo potencialno najemninsko nepremičnino, Odločil sem se, da v proračunu nimam sredstev za plačilo zastopnika. Odločil sem se, da bom izkoristil cenejše oglaševanje.

• Seznam pavšalnih pristojbin na MLS. Če ne želite plačati za celotno paleto zastopniških storitev, ampak samo želite kotacijo na MLS, lahko plačate pavšalno pristojbino, če želite navesti svojo nepremičnino za najem.

Na to se nepremičninski agenti verjetno ne strinjajo, vendar vem, da za to storitev obstaja trg in da bi morali poiskati storitev na svojem območju. Storitve, ki sem jih videl, se začnejo pri 99 USD za mesec kotiranja. Na tej točki te storitve še nisem preizkusil. Lahko pa, če se bodo moji zapisi iz spodnjih brezplačnih storitev začeli sušiti.

• Seznam brezplačno uporabite Zillow.com. Zillow je po mojem mnenju postal spletni trg za vse nepremičnine. Tam iščem nepremičnine za najem in s tem si pomagam pri oceni vrednosti svojega doma, tako za prodajo kot za najem. Zillow je brezplačen za uporabo in postopek je zelo preprost. Samo ustvarite račun, ustvarite svoj vnos, naložite nekaj slik in končali ste. Kot dodaten korak lahko brezplačno objavite svojo objavo na Zillow.com na Craigslistu. Tudi če nameravate uporabljati samo Craigslist, se najprej prijavite na Zillow.com. Pripravili bodo html kodo po meri, ki jo bodo umestili na Craigslist, zaradi česar bo seznam videti profesionalen.
• Seznam brezplačno uporabite Prijetno. Cozy, čeprav ni tako priljubljen na trgu oglasov za nepremičnine, ima veliko bolj robusten nabor orodij za najemodajalce. Avtor: objavljanje vaše nepremičnine za najem na mestu Cozy, imeli boste dostop do pregleda najemnikov, zbiranja najemnine, upravljanja vzdrževanja in še več. Večina storitev je brezplačna. Seznami so vsekakor brezplačni.
• Seznam brezplačno uporabite Craigslist. Craigslist je še eno spletno mesto z velikim prometom za objavo oglasa za vašo nepremičnino za najem. Preprosto se pomaknite do »stanovanja/stanovanja za najem« in kliknite povezavo za objavo.
• Povejte vsem v svojem omrežju. Ne pozabite na najlažji korak pri oglaševanju vaše nepremičnine za najem: Povejte svojim prijateljem, družini in sosedom o svoji razpoložljivi enoti. Uporabite tudi družabna omrežja, če želite povedati besedo.

V redu, to je vse, kar imam. Doslej so moja oglaševalska prizadevanja privabila 4 potencialne najemnike. Še vedno preverjam najemnike (tj. Preverjanje kreditne sposobnosti in preteklosti), vendar se bom vrnil z drugo objavo, da vas obvestim o mojem naložbe v nepremičnine proces.

Mislite, da poznate najboljše mesto za oglaševanje vaše nepremičnine za najem? Sporočite nam v spodnjih komentarjih.

O Philipu Taylorju, CPA

Philip Taylor, alias "PT", je CPA, bloger, podcaster, mož in oče treh otrok. PT je tudi ustanovitelj in izvršni direktor konference in sejma industrije osebnih financ, FinCon.

Leta 2007 je ustvaril Part-Time Money®, da bi delil svoje nasvete o denarju in sam odgovarjal (medtem ko odplačilo več kot 75 tisoč dolarjev dolga) in spoznavanje drugih, ki so navdušeni nad prehodom na finančno področje neodvisnost.