Kaj morate upoštevati, preden zaprete hišo

WPred kratkim smo zaključili z nakupom novega doma. Ura! Sem najnovejši lastnik stanovanja, ki ga poznate.

Mislil sem, da bi bilo koristno deliti nekaj izkušenj, pridobljenih iz mojih izkušenj.

Še vedno lahko prekličete pogodbo

Čeprav imate podpisano prodajno pogodbo in podpisano vlogo posojilodajalca, lahko posel še vedno tehnično prekličete. Ne imejte občutka, da ste popolnoma ujeti v ta posel. Če najdete razlog, da ne zaprete (izgubil službo, zbolel itd.), potem ne vzemite hipoteke, s katero ne boste mogli ravnati.

Vendar ne pozabite, da ste plačali resni denar in da bi ga lahko izgubili. Prav tako bi vas prodajalec lahko tožil zaradi kršitve prodajne pogodbe. Kljub temu pa ni slabše od najema posojila, ki ga ne morete vrniti. To je resen dolg in bi vam dolgo časa uničil kredit, če tega ne bi mogli obvladati.

Izogibajte se preveč navezovanju na zaključni dan

Tega doma niste lastnik, dokler ne zaprete posojila in ne prenesete listine na lastniško družbo. Veliko bi lahko šlo narobe, kar bi lahko odložilo vaš zaključni datum. Zato se izogibajte prevelikemu pritisku na dejanski datum zaključka.

Če je mogoče, se pred uradnim zaprtjem hiše izogibajte načrtovanju selitev ali izvajalcem izboljšav doma, prenosu pošte in javnih služb ter drugim občutljivim datumom. To ne pomeni, da ne morete dobiti ponudb za selitve in izvajalce in jih imeti pripravljene.

Pravzaprav smo se srečali s potencialnimi izvajalci, ko smo imeli hišo na pregledu. Ko smo zaprli, smo izvajalcem dali zeleno luč in načrtovali dela.

Preveč komunicirajte z vsemi pogodbenicami

To je ogromno. Ko ste teden dni pred načrtovanim datumom zaprtja, začnite komunicirati z vsemi strankami, ki sodelujejo v postopku zaključka. To vključuje:

• posojilodajalec,
• naslovno podjetje,
• vaš nepremičninski posrednik/agent,
• vaša banka, od koder prihajajo zaključna sredstva,
• in vse strani, ki z vami podpisujejo posojilo (vaš zakonec, starši itd.).

Priporočam, da pri njih vsak drugi dan pregledujete posodobitve stanja in preverite, ali od vas potrebujejo kaj. To se sliši kot pretirano, vendar bi vas lahko potencialno rešilo, če boste morali zapreti pravočasno.

V procesu zapiranja je veliko premikajočih se delov in večina od njih zahteva, da človek premika stvari. Ljudje delamo napake. Če jih torej motiš in preverjaš z njimi vsak drugi dan, boš lažje ujel napake in jim pomagal, da stvari razčistijo pravočasno. Ne bodo imeli nič proti. Vse skupaj zaslužite z veliko denarja.

To pravzaprav ni moja močna stran. Preveč zaupam ljudem in procesom ter zelo malo komuniciram. To je bil čas, ko bi lahko komuniciral nekoliko močneje, ker se je v zadnjem trenutku pojavila težava, ki je odložila naš zaključek.

Spoznajte pravila o zapiranju skladov

Ko govorimo o komunikaciji, je zelo pomembno razumeti, kaj posojilodajalec, lastniška družba in banka pričakujejo, ko gre za sredstva, ki jih uporabljate za zaprtje (tj. Vaš polog).

Vaš posojilodajalec se lahko drži vaših zveznih ali državnih predpisov, ko gre za vaša zaključna sredstva. Ironično je, da bolj ko odložite, več pričakujejo od vas. Morda bodo morali "pridobiti" račun, s katerega bodo sredstva izplačana.

To bo vključevalo ogled zgodovine računa, da vidite, koliko časa so sredstva na voljo. Če niso bili dolgi (tj. Več kot 60 dni), bodo sredstva izsledili na drug račun (tj. varčevalni račun, IRA, poslovni račun), da zagotovite, da gre za vaš denar in ne za darilo ali da ne počnete ničesar senčnega, kot je prodaja drog.

Ko posojilodajalcu pokažete izpiske svojega računa in zgodovino transakcij, jim dajte le potrebne podatke in nič več. Preveč informacij bi lahko dejansko povzročilo, da posojilodajalec koplje globlje, kot bi moral.

Naslovna družba, ki ji boste plačali zaključna sredstva, bo za plačilo verjetno zahtevala blagajniški ček ali nakazilo. Če znesek presega določen prag, na primer 1000 USD, ne bodo prevzeli gotovine ali osebnega čeka.

Nazadnje se pri svoji banki pozanimajte, kako ravnajo z nakazili in blagajniškimi čeki, da vas v zadnjem trenutku ne ujamejo. Capital One 360 ​​ne opravlja bančnih nakazil ali blagajniških čekov. Zaključnih sredstev ne hranite tam.

Pravzaprav sem uporabil 360 hranilni račun Capital One prihranite naš polog in sem nameraval plačati z mojega računa za preverjanje 360. Toda zaradi te omejitve sem moral teden dni pred zaprtjem prenesti zaključna sredstva na svoj osebni račun za preverjanje Chase.

To vprašanje je za posojilodajalca ustvarilo dodaten korak pri preverjanju zaključnih sredstev in na koncu je naše zapiranje odložilo za en dan. Pogovarjal sem se z Capital One 360 ​​in ne nameravajo kmalu začeti opravljati žic ali blagajniških pregledov.

Ne pozabite na varuško

Če se skupaj z zakoncem udeležujete zaključka, boste morda morali najti nekoga, ki bo opazoval vaše otroke. Ta korak smo pustili do zadnje minute in imeli težave pri iskanju nekoga za pomoč. Postopek zapiranja traja najmanj 15 minut in lahko traja tudi eno uro.

Vsekakor nisem strokovnjak za zaključni postopek. Ne pozabite se pogovoriti s svojim nepremičninskim posrednikom, posojilodajalcem in lastnikom podjetja o vseh drugih vprašanjih, ki bi lahko bila pomembna za vašo posebno situacijo. Če imate nasvet za nemoteno zapiranje, bi ga rad slišal. Pustite v spodnjih komentarjih.

Slika Victor1558

O Philipu Taylorju, CPA

Philip Taylor, alias "PT", je CPA, bloger, podcaster, mož in oče treh otrok. PT je tudi ustanovitelj in izvršni direktor konference in sejma industrije osebnih financ, FinCon.

Delo s krajšim delovnim časom je ustvaril leta 2007, da bi delil svoje nasvete o denarju in bil odgovoren (medtem ko odplačilo več kot 75 tisoč dolarjev dolga) in spoznavanje drugih, ki so navdušeni nad prehodom na finančno področje neodvisnost.