Naše nepremičnine za najem po redkem snegu v Teksasu.
Torej ste pravkar postali najemodajalec in želite vedeti, kako pregledati najemnike in dokončati kreditno preverjanje najemnikov?
No, imaš srečo. jaz pravkar postal lastnik nepremičnine za najem jaz in jaz sem se naučil, kako pravilno pregledati najemnike, vključno s preverjanjem kreditne sposobnosti.
Ena od velikih neznank, da postanete najemodajalec, je, kako pregledati najemnike, da boste v svoji najemniški enoti našli prave ljudi za bivanje.
Gospod ve, da ne želite, da vas nekdo preskoči ali premaga vaš dom, potem ko ste preživeli čas oglaševanje vašega najema in popravljanje.
S tehnologijo, ki jo imamo danes, je res zelo enostavno. Nekatere stvari pa vas lahko popeljejo.
Spoznajte svoja pravila HOA za pregled najemnikov
Najprej se morate obrniti na združenje lastnikov stanovanj in ugotoviti, kakšni so njihovi pogoji za dovoljenje najemnikov v skupnosti. Morda boste presenečeni, kako strogi so. Moj HOA na primer zahteva, da vzamem samo najemnike, ki lahko delajo najmanj 12 mesecev najemno pogodbo.
Poleg tega moja HOA od mojih najemnikov zahteva, da predložim preverjanje kriminalne preteklosti in da jaz jim to predložiti skupaj s predlaganim najemom in dodatnim informativnim listom odobritev. Kar lahko traja tudi teden dni. Ne začni me, koliko je to pita.
Pri pregledu imejte objektiven standard
Drugič in verjetno najpomembneje pri obravnavi bodočih najemnikov morate razviti objektivni standard, po katerem presojate vsakega novega najemnika/prosilca.
Hočem povedati, da potrebujete standardni postopek prijave, ki ga postavite vsakemu potencialnemu najemniku, ki vsebuje standardni sistem točkovanja za oceno vsakega najemnika glede na njegovo situacijo.
Povedano drugače, potrebujete kontrolni seznam. Obrnil sem se na www.mrlandlord.net pridobiti vse materiale, ki so mi potrebni za pregled mojih najemnikov, vključno s kontrolnim seznamom. Ta kontrolni seznam vključuje:
- Finančna merila
- Merila za sodelovanje/zanesljivost
- Merila stabilnosti najema
Vsako od točk dobite pod vsakim od teh naslovov meril in dobite skupno oceno. Če vaš potencialni najemnik izpolni ali preseže to oceno, vašo vlogo odda.
Uveljavljanje objektivnih standardov pri preverjanju najemnikov vam olajša delo in vam daje zaupanje, da delate pravilno in da najdete pravega najemnika.
Razlog, da je to tako dragoceno, je, da kot novi lastnik nimate pojma, kaj pomeni "dober" najemnik. In če se bojite, da bo prva oseba, ki pride zraven, vaša edina stran, brez standarda, se boste morda odločili slabo in na koncu dobili slabega najemnika.
Uporabite vprašanja pred pregledom
Iskanje pravega najemnika traja nekaj časa. Zadnja stvar, ki jo želite storiti, je izguba časa pri jemanju vlog ali prikazovanju enote bodočim najemnikom, ki na podlagi znanih informacij niti niso usposobljeni.
Najemnikom na primer, ko pokličejo ali pošljejo e -pošto o enoti, postavim naslednja vprašanja:
- Kdaj je želeni datum vselitve?
- Ali lahko najamete 12 mesecev? HOA to zahteva.
- Imate hišne ljubljenčke ali kadite?
- Koliko odraslih bo živelo v domu?
- Kdaj je pravi čas, da si ta teden ogledate dom? Navedite nekaj dni/krat.
Če najemnik reče: "Oh, ne morem narediti 12 mesecev" ali "Pravzaprav imam hišnega ljubljenčka", ste prihranili več časa, ki ste ga porabili za obravnavo tega bodočega najemnika. Na naslednjo.
Naredil sem napako, če teh vprašanj nisem postavil enkrat in zapravil eno uro svojega časa (dve 30 -minutni razstavi enote), ker je imel najemnik psa. Predvidevam, da je to prebrala na seznamu. Nikoli ne predvidevajte, kdaj je vaš čas.
Kako narediti kreditno preverjanje najemnika
Na spletu je veliko mest, ki bodo olajšala preverjanje kreditne sposobnosti najemnika. Delam vse svoje kreditne čeke najemnikov z uporabo Cozy. To je gladko kot svila. Vse, kar naredite, je, da zberete e -poštni naslov svojih bodočih najemnikov, ga posredujete Cozyju, oni pa poskrbi za ostalo. Najemnik dobi a prošnjo za prijavo od Cozy nato izpolni in plača vlogo. Plačajo enkratno pristojbino. Nato izpolnijo prijavo in skoraj takoj se na vaš e -poštni naslov pošlje poročilo.
Poročilo vsebuje preverjanje kreditne sposobnosti (vključno z oceno), preverjanje kriminalne preteklosti in preverjanje pravne evidence. Udobni viri svojih informacij iz kreditnih agencijter več spletnih mest za preverjanje preteklosti, vključno s FBI in seznami terorizma.
Ko prejmem poročilo, podatke vključim v kontrolni seznam bodočih najemnikov. Če potrebujem več informacij, se obrnem na najemnika. Potem lahko najemniku dam da ali ne.
::
O tem postopku pregleda bi lahko še veliko povedal, vendar se moram nekje ustaviti. Biti najemodajalec je bilo doslej zabavno, vendar ni dvoma, da je bil zame obravnavanje najemnikov najbolj zahteven del. V naslednjem obroku upam, da bom pokril pogodbe, depozite, prejem najemnine itd.
Kaj pa ti? Ste lastnik? Povejte nam postopek pregleda vaših najemnikov? Imate vprašanje o vlaganje v nepremičnine ali pritegniti najemnike? Vprašaj.
Nadaljujte z branjem:
Prva stvar, ki jo morate narediti pri vstopu v nepremičnine
Kako izračunati denarni tok nepremičnine za najem
Zbiranje najemnine: Kako najbolje zbrati najemnino od svojega najemnika?
Moj eksperiment množičnega financiranja nepremičnin v vrednosti 10.000 USD s PeerStreetom [Pregled]
Philip Taylor, alias "PT", je CPA, bloger, podcaster, mož in oče treh otrok. PT je tudi ustanovitelj in izvršni direktor konference in sejma industrije osebnih financ, FinCon.
Delo s krajšim delovnim časom je ustvaril leta 2007, da bi delil svoje nasvete o denarju in bil odgovoren (medtem ko odplačilo več kot 75 tisoč dolarjev dolga) in spoznavanje drugih, ki so navdušeni nad prehodom na finančno področje neodvisnost.
Živjo, jaz sem Philip Taylor (alias "PT"), CPA, bloger in ustanovitelj FinCon.
Začetek stranskega vrveža je v mojem življenju pripeljal do neverjetnih sprememb.
S strokovno ekipo in to stran uporabljamo za delitev strasti do poslovanja, osebnih financ, naložb, nepremičnin in še več.
Naše poslanstvo je, da vam pomagamo izboljšati svoje življenje tako, da odkrijete in razširite idejo o honorarju ali malem podjetju.