Prva stvar pri vlaganju v nepremičnine

Na borzo lahko vlagate, ne da bi spoznali ali spoznali eno osebo.

Na spletu lahko v udobju svojega doma raziskujete, kupujete, upravljate in prodajate lastniške naložbe.

Na žalost tega ne morete storiti z nepremičninami. Če želite biti uspešen nepremičninski vlagatelj, morate sprejeti in obvladati umetnost mreženje.

Gradnja, upravljanje in uporaba vašega nepremičninskega omrežja je tako pomembna, da menim, da bi morala biti to prva stvar, ki se je naučite narediti, ko šele vstopate v nepremičnine. Upam, da vas bo ta članek postavil na pravo pot.

Zakaj se morate resnično povezati v omrežje

Nakup nepremičnine je veliko bolj zapleten postopek kot nakup delnic. Najprej morate najti ponudbe.

Seveda lahko na spletu skenirate javne oglase, vendar verjetno ne boste našli najboljših ponudb.

V dobrih odnosih z več nepremičninskimi agencijami, veletrgovci, odvetniki, sodnimi uradniki in drugimi vlagatelji vam lahko omogočite dostop do ugodnih ponudb, ki bi jih sicer zamudili.

Ko najdete odlično nepremičnino, potrebujete pomoč več ljudi, da dejansko sklenete posel. Verjetno boste potrebovali posojilojemalca, nepremičninskega posrednika, inšpektorja, predstavnika lastniške družbe in zavarovalnega zastopnika.

Če vaša nepremičnina potrebuje veliko rehabilitacijskega dela, boste potrebovali ekipo izvajalcev. Poleg tega boste verjetno želeli najeti upravitelja nepremičnine do upravljajte svoje najemnine in pobirajte najemnino, še posebej, če nameravate imeti več enot na različnih lokacijah.

In končno, ko boste nepremičnino pripravljeni prodati, boste potrebovali veliko istih ljudi, ki vam bodo pomagali najti pravega kupca in prodati po najboljši možni ceni.

Če poskušate sami vlagati v nepremičnine, vam to lahko skoraj zagotovim ne boste uspešni. Prej ko se zavedate, kako pomembno je mreženje, hitreje boste sestavili svojo ekipo za podporo in uspešnejši boste.

Gradnja vašega bistvenega podpornega omrežja

O pomenu nepremičninskih omrežij sem prvič izvedel od Milijoner nepremičninski vlagatelj avtorjev Gary Keller, Dave Jenks in Jay Papasan, za katere menim, da jih je treba prebrati. Nasveti v tej knjigi so bili neprecenljivi in ​​so mi pomagali pri štirih uspešnih poslih z nepremičninami v zadnjih štirih letih.

Prvo omrežje, na katerega se morate osredotočiti, je vaše podporno omrežje. To so ljudje, ki bodo vaši mentorji, viri informacij in nasvetov ter tisti, ki vam bodo dejansko pomagali pri sklenitvi poslov.

Očitni člani vaše podporne mreže so dobri nepremičninski posrednik, odvetnik, posojilodajalec (odvisno od tega, kako želite financirati svoje posle, je to lahko banka zastopnik, hipotekarni posrednik, posojilojemalec zasebnega denarja ali posojilodajalec trdega denarja), inšpektor, zastopnik lastniške družbe, zavarovalni zastopnik, izvajalci in upravitelj nepremičnine.

To so ljudje, ki vam bodo neposredno pomagali pri iskanju, zapiranju, upravljanju in prodaji vaše nepremičnine.

Morda je nekoliko manj očitno, vsekakor pa ni manj pomembno, da v svojo podporno mrežo vključite tudi druge vlagatelje v nepremičnine. Lahko so odličen vir informacij in praktičnih nasvetov.

Sčasoma lahko nekateri postanejo tesni prijatelji, mentorji in partnerji, ki vam bodo pomagali pri vsakem koraku vaše nepremičninske poti.

Ustvarjanje omrežja, ki ustvarja potencialne stranke

Eden od najtežji del vlaganja v nepremičnine išče odlične ponudbe. To je še posebej težava na težkih trgih (kot je moj lokalni trg v San Diegu) ali ko začnete povečevati število poslov, ki jih sklenete na leto.

Ključnega pomena je pridobiti čim več virov potencialnih strank. Očitna izbira je javna zbirka podatkov MLS, dostopna prek spletnih mest, kot so Zillow, Trulia, Redfin in drugi.

Toda v mnogih situacijah MLS ne bo zelo učinkovit pri iskanju odličnih ponudb. Tu pride do vašega omrežja potencialnih strank. Ti ljudje imajo dostop do nepremičninskih poslov ali motiviranih prodajalcev, ki jih sicer ne najdete na javnih oglasih.

Vaša mreža potencialnih strank bi morala vključevati trgovce na debelo, ki so specializirani za iskanje poslov za vlagatelje, ločitvene ali stečajne odvetnike, ki morda poznajo motivirane prodajalce, ki potrebujejo prodajo njihovo premoženje, sodne ali bančne uslužbence, ki vam lahko omogočijo dostop do izvršbe ali REO, in lokalne vlagatelje, ki vam lahko dajo posle, ki jih niso pripravljeni izkoristiti sami.

4 načini, kako danes začeti graditi svoje nepremičninsko omrežje

Vsi pristopajo k mreženju drugače, zato tisto, kar deluje zame, morda ne bo delovalo tudi pri vas. Tu je seznam idej, ki jih lahko uporabite za razširitev mreže podpore in potencialnih strank:

Večji žepi: Bigger Pockets je največja in najbolj koristna spletna skupnost vlagateljev v nepremičnine. Poleg odličnega spletnega dnevnika in številnih koristnih vodnikov in virov imajo velik forum za nepremičnine. Izpolnite lahko svoj profil Bigger Pockets in se povežete z drugimi vlagatelji in strokovnjaki na vašem območju ali v Združenih državah.

Lokalni nepremičninski klubi: razen če živite v zelo oddaljeni soseski, je na vašem območju verjetno vsaj en nepremičninski klub. Običajno se sestajajo enkrat mesečno in so odlična priložnost, da spoznate druge vlagatelje in strokovnjake ter se iz njihovih predstavitev in predavanj naučite nekaj novega. Večji žepi imajo ogromen imenik klubov RE RE navedena po državah.

Povezano:3 spletna mesta za množično financiranje nepremičnin, ki jih želite dodati v svoj naložbeni portfelj

Verižno mreženje: Ne vem, ali kdo drug uporablja ta izraz, vendar se mi zdi verižno mreženje v veliko pomoč. Vse, kar morate storiti, je, da vsako osebo, ki jo spoznate, zaprosite za 2-3 nove reference drugih strokovnjakov ali vlagateljev. Ko sem prvič začenjal, mi je to najbolj pomagalo, ker sem od tistih, ki sem jih že srečal, dobil reference na naslednje ljudi, ki sem jih potreboval v svoji nepremičninski ekipi.

Spletno iskanje: Rekel bi, da je to najmanj učinkovita metoda mreženja, ker je manj osebna in učinkovita kot neposredne napotitve ali dejansko osebno srečanje z ljudmi. Če pa imate težave pri širjenju omrežja ali iskanju določenega strokovnjaka, poskusite poiskati, kaj se bo zgodilo. Poskrbite, da boste opravili razgovor z vsako osebo in poiskali njene ocene, preden začnete s kakšnim drugim poslom.

Uspešni nepremičninski vlagatelji razumejo, da se do naložb v nepremičnine ne morejo lotiti sami. Če šele začenjate, je mreženje odličen način, da se ne samo naučite več, ampak tudi sestavite ekipo, ki vam bo pomagala, da sami postanete uspešen vlagatelj v nepremičnine.

Ali razmišljate o naložbah v nepremičnine? Ali že poznate nekatere ljudi, ki jih želite dodati v svoje omrežje? Izkušeni vlagatelji, kako ste vzpostavili svojo mrežo?

Zbiranje najemnine	Brezplačen ACH 2,99 USD Express Pay	2 USD ACH pristojbina 3,5% pristojbine za kreditno ali debetno kartico	0,050 USD Plačila po elektronski poti 2,75% pristojbine za kreditno kartico
Čas pologa	4-5 dni ACH 3 dni Express	3 dni	1-2 dni
Omejite delna plačila	Konec najema	Da	Da
Več depozitnih računov	Da	Da	Da, za dodatno pristojbino
Avto zamudne pristojbine	Popravljeno	Fiksno ali %	Popravljeno
Preverjanje preteklosti	$24.99-$39.99	$18.95-$34.95	Osnovni pregled: 15 USD Premium: 18 USD
Kreditno preverjanje	$24.99-$39.99	$35	Del pregleda (zgoraj)
Digitalni najem	Ne	Del plačljivih načrtov	Na voljo
Zavarovanje najemnika	Na voljo	Na voljo	Na voljo
Začnite s programom Cosy	Ustvarite račun brezplačno	Začnite brezplačno preskusno različico z Buildium

O Philipu Taylorju, CPA

Philip Taylor, alias "PT", je CPA, bloger, podcaster, mož in oče treh otrok. PT je tudi ustanovitelj in izvršni direktor konference in sejma industrije osebnih financ, FinCon.

Part-Time Money® je ustvaril že leta 2007, da bi delil svoje nasvete o denarju in sam odgovarjal (medtem ko odplačilo več kot 75 tisoč dolarjev dolga) in spoznavanje drugih, ki so navdušeni nad prehodom na finančno področje neodvisnost.